工程竣工結(jié)算是由施工單位做的,是施工單位得到工程款項(xiàng)的重要依據(jù)。施工單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后的一定工作日內(nèi),向建設(shè)單位遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。這里的結(jié)算資料是指對(duì)施工單位完成的全部工作價(jià)值的詳細(xì)結(jié)算,以及根據(jù)合同條件對(duì)應(yīng)付給施工方的其他費(fèi)用的合計(jì)。主要包含建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及合同規(guī)定給施工方的其他費(fèi)用。經(jīng)過審查核定后的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù),也是建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。

工程竣工決算是由建設(shè)單位做的,是在項(xiàng)目竣工以及施工單位提交竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后,建設(shè)單位報(bào)告全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從籌劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用,即建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用(含征地費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)、各種許可證費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、調(diào)試費(fèi)等等)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等�？⒐Q算反映了竣工項(xiàng)目計(jì)劃、實(shí)際的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工期以及設(shè)計(jì)和實(shí)際的生產(chǎn)能力,反映了概算總投資和實(shí)際的建設(shè)成本,同時(shí)還反映了所達(dá)到的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。通過對(duì)這些指標(biāo)計(jì)劃數(shù)、概算數(shù)與實(shí)際數(shù)進(jìn)行對(duì)比,不僅可以全面掌握建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃和概算執(zhí)行情況,而且可以考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果,為今后制定基建計(jì)劃,降低建設(shè)成本,提高投資效果提供必要的資料。

從以上可以看出,工程竣工決算是一個(gè)工程從無到有的所有相關(guān)費(fèi)用,而工程竣工結(jié)算是一個(gè)實(shí)體工程的建筑和安裝工程費(fèi)用。工程竣工決算包含了工程竣工結(jié)算的內(nèi)容,而工程竣工結(jié)算是工程竣工決算的一個(gè)重要組成部分。

編制施工圖預(yù)算的基本程序

首先要讀透施工圖紙,計(jì)算工程量,套用土建定額子目,上機(jī)操作,寫編制說明等。在整個(gè)計(jì)算程序中,最關(guān)鍵的就是計(jì)算工程量.因?yàn)樗菢?gòu)成預(yù)算的最基本數(shù)據(jù)。另外,工程量計(jì)算的快慢、質(zhì)量的好壞直接影響到工程預(yù)算的質(zhì)量。如果能將工程量的計(jì)算式寫清楚,速度又快,那么編制出的預(yù)算也就更清楚,速度就會(huì)更快。往往有的預(yù)算工程量計(jì)算式寫的特別了草,甚至根本不列計(jì)算式。使之一看無序可查.寫出的數(shù)據(jù)或者列出的計(jì)算式相當(dāng)不規(guī)范,有的計(jì)算式連自已看后都難以理出先后順序,更何況審核人員校對(duì)審核了。

工程量清單計(jì)價(jià)審計(jì)的具體工作內(nèi)容

工程量清單計(jì)價(jià)的審計(jì)工作,首先要明確建設(shè)項(xiàng)目清單審計(jì)的目的及程序,確定建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算的真實(shí)性、正確性、合規(guī)性、完成性。即查明所編清單與施工圖紙是否一致,查證各項(xiàng)計(jì)算是否與有關(guān)規(guī)定一致,內(nèi)容、數(shù)字是否合理、準(zhǔn)確,是否有虛假和錯(cuò)弊。然后要查證清單編制是否符合定額、標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定,認(rèn)定清單的合法性,即能否作為簽訂施工合同的合法依據(jù),使其具有法律效力。清單的審定過程由發(fā)包人委托的造價(jià)咨詢或?qū)徲?jì)公司中的投資控制人員進(jìn)行,可以在評(píng)標(biāo)前也可以在發(fā)放中標(biāo)通知書前。

其具體工作內(nèi)容包括:

1、檢查實(shí)行清單計(jì)價(jià)工程的合規(guī)性;

2、檢查招標(biāo)過程中,對(duì)招標(biāo)人或其委托的中介機(jī)構(gòu)編制的工程實(shí)體消耗和措施消耗的工程量清單的準(zhǔn)確性、完整性;

3、檢查工程量清單計(jì)價(jià)是否符合國家清單計(jì)價(jià)規(guī)范要求的“四統(tǒng)一”,即統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、統(tǒng)一項(xiàng)目名稱、統(tǒng)一計(jì)量單位和統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則;

4、檢查由投標(biāo)人編制的工程量清單報(bào)價(jià)目文件是否響應(yīng)招標(biāo)文件;

5、檢查標(biāo)底的編制是否符合國家清單計(jì)價(jià)規(guī)范。

合同變更及補(bǔ)償控制原則

在合同執(zhí)行過程中,工程建設(shè)特殊需要(包括政治)、地質(zhì)、水文、不可抗拒的災(zāi)害以及其它無法預(yù)料因素的存在,合同條件會(huì)發(fā)生變化,甚至非常大的變化,合同變更處理是投資管理一項(xiàng)重要內(nèi)容。合同變更處理本著以合同及合同文件為依據(jù),實(shí)事求是地及時(shí)解決。對(duì)于施工單位方法不當(dāng)或組織管理不善造成的費(fèi)用增加,證據(jù)不足或者不符合合同條款規(guī)定的變更補(bǔ)償要求及時(shí)予以駁回、否定。

掌握施工合同的主要條款

一般的施工合同的內(nèi)容應(yīng)涵蓋《合同法》規(guī)定的主要內(nèi)容。施工合同作為合同的一種類型,履行期限長、涉及面廣。結(jié)合建設(shè)工程施工的特點(diǎn),應(yīng)包括如下相關(guān)條款:工程范圍即承包人應(yīng)建設(shè)完成的工程項(xiàng)目和工程量;工期條款,質(zhì)員條款,費(fèi)用條款包括工程量的計(jì)量、變更、結(jié)算、以及保修金等幾個(gè)方面,技術(shù)資料的交付,材料、設(shè)備供應(yīng)條款,檢查驗(yàn)收條款等。

尤其注意掌握合同文件中關(guān)于工程量表的規(guī)定。例如在齊大工路工程招標(biāo)文件中規(guī)定:“本工程量表所列的程量是按照設(shè)計(jì)圖紙和工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算列出,作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ);本合同項(xiàng)目的全部費(fèi)用都應(yīng)包含在只有標(biāo)價(jià)的各項(xiàng)目價(jià)格單項(xiàng)中,沒有列出的項(xiàng)目的費(fèi)用都應(yīng)視

為已分配到有關(guān)項(xiàng)目的價(jià)格中。除非招標(biāo)文件中另有規(guī)定,投標(biāo)人所報(bào)的價(jià)格應(yīng)包括完成所需進(jìn)行的一切工作內(nèi)容的費(fèi)用攤?cè)�。如果�?bào)價(jià)表中未列出,業(yè)主將認(rèn)為投標(biāo)人不收取這方面的費(fèi)用,或在其他款項(xiàng)下已綜合進(jìn)行計(jì)算,不需附加任何說明”等。

施工合同及變更簽證管理

(1)核對(duì)合同條款及招投標(biāo)文仵。首先應(yīng)核對(duì)竣工工程內(nèi)容是否符合合同條件要求,工程是否竣工驗(yàn)收合格,只有按合同要求完成全部工程內(nèi)容并驗(yàn)收合格才能列入竣工結(jié)算。其次,應(yīng)按合同約定的結(jié)算方法、計(jì)價(jià)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、主材價(jià)格和優(yōu)惠條款等等,對(duì)工程竣工結(jié)算進(jìn)行審核。

(2)落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證。設(shè)計(jì)變更和修改圖紙應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位出具“設(shè)計(jì)變更通知單”修改圖,設(shè)計(jì)、校審人員簽字并加蓋公章,并經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理工程師審查同意;重大設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)原審批部門審批,否則不應(yīng)列入結(jié)算。

(3)有關(guān)單位參與把關(guān):建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)單位負(fù)責(zé)人和經(jīng)辦人員應(yīng)大力支持,參與把關(guān),對(duì)隱蔽工程和設(shè)計(jì)變更的簽證進(jìn)行核對(duì)確認(rèn),對(duì)施工中特殊措施發(fā)生的費(fèi)用等共同商定,對(duì)索賠費(fèi)用進(jìn)行認(rèn)真落實(shí)。按照發(fā)包合同的要求和有關(guān)規(guī)定,合理地確定工程造價(jià)。

合約管理的兩個(gè)基本原則

項(xiàng)目與合同、交易與合同都存在作用與反作用關(guān)系,合約管理的兩個(gè)基本原則應(yīng)該引起有關(guān)項(xiàng)目管理人員的重視。

一、項(xiàng)目決定合同。合同又反作用于項(xiàng)目

項(xiàng)目管理中必須以項(xiàng)目特定需求來決定合同的形式。比如一個(gè)場地平整的工程.造價(jià)只涉及土方平衡.合同卻要求復(fù)雜的“業(yè)主提供設(shè)計(jì)的FIDIC施工條件”,這是毫無必要的。像這樣的工程,只要有比較詳細(xì)的勘探資料,給承包商幾個(gè)基準(zhǔn)坐標(biāo),配一個(gè)簡版合同。承包商就可以很好地完成。

項(xiàng)目的這些內(nèi)外的特定因素,決定項(xiàng)目的基本特征,也就必然決定了合同的形式。作為合同操作人員,只能去適應(yīng)這種項(xiàng)目的單件性。

合同必須符合國家法律與相關(guān)規(guī)程的要求,必須接受政府部門的監(jiān)控.項(xiàng)目自身也必定有一些自有規(guī)律需要遵守。這樣,合同就會(huì)反作用于項(xiàng)目。比較常見的有周邊環(huán)境噪聲等影響的限定、強(qiáng)制保險(xiǎn)的限定、民工工資預(yù)提留等。

二、交易決定合同。合同也反作用于交易

有交易才會(huì)有合同。交易與合同的關(guān)系,包含在“項(xiàng)目決定合同”的范疇。但它有特殊性。比如墊資施工。嚴(yán)格來說,墊資是雇主向承包商進(jìn)行項(xiàng)目融資。國內(nèi)合同解決這種墊資行為,大多直接在施工合同內(nèi)定義。由于施工合同本身沒有項(xiàng)目融資方面的功能,《建筑法》等相關(guān)工程類法律也無法規(guī)范融資性金融行為。這種墊資內(nèi)容在工程合同中出現(xiàn)就顯得極為突兀。

既然墊資行為是一種融資行為。那它應(yīng)該受國家金融法規(guī)的約束。據(jù)筆者所知。國家在這種形式的融資方式上并沒有限定。那這個(gè)問題可以這樣處理:工程承包合同按工程承包合同簽訂,項(xiàng)目融資合同則按項(xiàng)目融資合同簽訂。在項(xiàng)目融資合同中規(guī)定相關(guān)的融資條件,比如第1期應(yīng)付工程進(jìn)度款、承包商愿采用的項(xiàng)目融資方式等。相關(guān)融資資金在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂時(shí),以規(guī)定比例逐步收回等等。

經(jīng)上述處理,墊資行為完全可以光明正大,而不必再躲在工程合同的角落里。因?yàn)槭菈|資這個(gè)交易行為決定了它應(yīng)該以融資合同而不是以工程合同的形式出現(xiàn)。所以,交易決定了合同。

項(xiàng)目的日常交易行為決定合同的情況也很普遍。采購一批燈具,與定制一個(gè)廣告燈箱,前者可以要訂金,后者為何就要收定金?前者為什么要使用采購合同。而后者卻要用施工合同的變體(制作+安裝)合同?為什么鋼材等建材進(jìn)場一般不做進(jìn)場驗(yàn)收(監(jiān)理的鋼材驗(yàn)收是材料復(fù)試而不是進(jìn)場驗(yàn)收),而設(shè)備包括馬桶五金等進(jìn)場耍做進(jìn)場驗(yàn)收,并在進(jìn)場驗(yàn)收完畢后要支付一筆重要的合同款項(xiàng)?國內(nèi)工程施工合同,為什么要留一個(gè)“施工期材料審核”的巨大合同活口。而甲乙雙方又一直樂此不疲?這些問題的產(chǎn)生與解決,到最后進(jìn)入合同的方式,都是交易行為決定合同行為的例證。

合同反作用于交易,最明顯的例證就是各種保函�，F(xiàn)在國家規(guī)定強(qiáng)制性民工工資預(yù)提留制,也是合同對(duì)交易行為的一種強(qiáng)制性反作用。

可以提供的索賠證據(jù)包括哪些內(nèi)容?

可以提供的索賠證據(jù)有:

1、招標(biāo)文件、工程合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范;工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達(dá)份數(shù)及日期記錄;

2、工程各項(xiàng)經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認(rèn)的簽證;工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付的數(shù)額及日期記錄;

3、工程各項(xiàng)往來信件、指令、信函、通知、答復(fù)及工程各項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要;

4、施工計(jì)劃及現(xiàn)場實(shí)施情況記錄;施工日?qǐng)?bào)及工長工作日志、備忘錄;工程現(xiàn)場氣候記錄,有關(guān)天氣的溫度、風(fēng)力、降雨雪量等;

5、工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄;工程停水、停電和干擾事件影響的日期及恢復(fù)施工的日期;

6、工程有關(guān)部位的照片及錄像等;

7、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及各項(xiàng)技術(shù)鑒定報(bào)告等;

8、工程材料采購、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場、驗(yàn)收、使用等方面的憑據(jù);

9、工程會(huì)計(jì)核算資料;

10、國家、省、市有關(guān)影響工程造價(jià)、工期的文件、規(guī)定等。

合同價(jià)款變更的原則與程序包括哪些內(nèi)容?

答:變更合同價(jià)款的調(diào)整應(yīng)按下列原則和方法進(jìn)行:

1、合同中已有適用于變更工程單價(jià)的,按合同已有的單價(jià)計(jì)算和變更合同價(jià)款;

2、合同中只有類似于變更工程的單價(jià),可參照它來確定變更價(jià)格和變更合同價(jià)款;

3、合同中沒有上述單價(jià)時(shí),由承包方提出相應(yīng)價(jià)格,經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

變更價(jià)款的程序是:

1、變更發(fā)生后的14天內(nèi),承包方提出變更價(jià)款報(bào)告,經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià);

2、若變更發(fā)生后14天內(nèi),承包方不提出變更價(jià)款報(bào)告,則視為該變更不涉及價(jià)款變更;

3、監(jiān)理工程師收到變更價(jià)款報(bào)告日起14天內(nèi)應(yīng)對(duì)其予以確認(rèn);若無正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí),自收到報(bào)告時(shí)算起14天后該報(bào)告自動(dòng)生效。

工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)有哪些?

建設(shè)工程造價(jià)具有單件性計(jì)價(jià)、多次性計(jì)價(jià)和按構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)等特點(diǎn)。

1.單件性計(jì)價(jià)

建設(shè)工程是按照特定使用者的專門用途、在指定地點(diǎn)逐個(gè)建造的。每項(xiàng)建筑工程為適應(yīng)不同使用要求,其面積和體積、造型和結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)量都會(huì)有所不同,而且特定地點(diǎn)的氣候、地質(zhì)、水文、地形等自然條件及當(dāng)?shù)卣�、�?jīng)濟(jì)、風(fēng)俗習(xí)慣等因素必然使建筑產(chǎn)品實(shí)物形態(tài)千差萬別。再加上不同地區(qū)構(gòu)成投資費(fèi)用的各種生產(chǎn)要素(如人工、材料、機(jī)械)的價(jià)格差異,最終導(dǎo)致建設(shè)工程造價(jià)的千差萬別。所以,建設(shè)工程和建筑產(chǎn)品不可能象工業(yè)產(chǎn)品那樣統(tǒng)—地成批定價(jià),而只能根據(jù)它們各自所需的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)消耗量逐項(xiàng)計(jì)價(jià),即單件計(jì)價(jià)。

2.多次性計(jì)價(jià)

建設(shè)工程造價(jià)是一個(gè)隨著工程不斷展開而逐漸深化、逐漸細(xì)化和逐漸接近實(shí)際造價(jià)的動(dòng)態(tài)過程,不是固定的、惟一的和靜止的。工程建設(shè)的目的是為了節(jié)約投資、獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益,這就要求在整個(gè)工程建設(shè)的各個(gè)階段依據(jù)一定的計(jì)價(jià)順序、計(jì)價(jià)資料和計(jì)價(jià)方法分別計(jì)算各個(gè)階段的工程造價(jià),并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督和控制,以防工程費(fèi)用超支。ϖ

3.分部組合計(jì)價(jià)

建設(shè)工程造價(jià)包括從立項(xiàng)到竣工所支出的全部費(fèi)用,組成內(nèi)容十分復(fù)雜,只有把建設(shè)工程分解成能夠計(jì)算造價(jià)的基本組成要素,再逐步匯總,才能準(zhǔn)確計(jì)算整個(gè)工程造價(jià)。

工程造價(jià)的計(jì)價(jià)種類有哪些?

工程造價(jià)的計(jì)價(jià)種類

工程造價(jià)包括建設(shè)項(xiàng)目投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、合同價(jià)、工程結(jié)算價(jià)格、竣工決算價(jià)格等。

1.投資估算

投資估算是指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段,對(duì)擬建工程所需投資預(yù)先測算和確定的過

程,估算出的價(jià)格稱為估算造價(jià)。投資估算是決策、籌資和控制造價(jià)的主要依據(jù)。

2.設(shè)計(jì)概算

設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)階段,根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙,通過編制工程概算文件對(duì)擬建工程所需投資預(yù)先測算和確定的過程,計(jì)算出來的價(jià)格稱為概算造價(jià)。概算造價(jià)較估算造價(jià)準(zhǔn)確,受到估算造價(jià)的控制,是項(xiàng)目投資的最高限額。

3.施工圖預(yù)算

施工圖預(yù)算也稱為設(shè)計(jì)預(yù)算,它是指在施工圖設(shè)計(jì)階段,根據(jù)施工圖紙,通過編制預(yù)算文件對(duì)擬建工程所需投資預(yù)先測算和確定的過程,計(jì)算出來的價(jià)格稱為預(yù)算造價(jià)。預(yù)算造價(jià)較概算造價(jià)更為詳盡和準(zhǔn)確,它是編制招投標(biāo)價(jià)格和進(jìn)行工程結(jié)算等的重要依據(jù),同樣要受概算造價(jià)的控制。

4.合同價(jià)格

合同價(jià)格是指在工程招投標(biāo)階段,根據(jù)工程預(yù)算價(jià)格,由招標(biāo)方與競爭

取勝的投標(biāo)方簽定工程承包合同時(shí)共同協(xié)商確定工程承發(fā)包價(jià)格的過程。合同價(jià)格是工程結(jié)算的依據(jù)。

5.工程結(jié)算價(jià)格

以合同價(jià)格為基礎(chǔ),根據(jù)設(shè)計(jì)變更與工程索賠等情況,通過編制工程結(jié)算書對(duì)已完施工價(jià)格進(jìn)行確定的價(jià)格稱為工程結(jié)算價(jià)。結(jié)算價(jià)是該結(jié)算工程部分的實(shí)際價(jià)格,是支付工程款項(xiàng)的憑據(jù)。

6.竣工決算

竣工決算是指整個(gè)建設(shè)工程全部完工并經(jīng)過驗(yàn)收以后,通過編制竣工決算書計(jì)算整個(gè)項(xiàng)目從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收、交付使用全過程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用、核定新增資產(chǎn)和考核投資效果的過程,計(jì)算出的價(jià)格稱為竣工決算價(jià)�？⒐Q算價(jià)是整個(gè)建設(shè)工程的最終實(shí)際價(jià)格。

從以上內(nèi)容可以看出,建設(shè)工程的計(jì)價(jià)過程是一個(gè)由粗到細(xì)、由淺入深,最終確定整個(gè)工程實(shí)際造價(jià)的過程,各計(jì)價(jià)過程之間是相互聯(lián)系、相互補(bǔ)充、相互制約的關(guān)系,前者制約后者,后者補(bǔ)充前者。