工程前期，特別是項(xiàng)目決策階段的投資控制是項(xiàng)目投資控制的關(guān)鍵所在，只有真正把控制重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到投資決策這個(gè)關(guān)鍵階段，才找到了解決投資失控問(wèn)題的關(guān)鍵。在投資決策階段的投資控制中，工程投資造價(jià)的合理確定是其中最為關(guān)鍵的影響因素。我們只有合理地估算出工程投資的造價(jià)，才能夠?qū)Ψ桨高x擇做出正確的結(jié)論。
項(xiàng)目投資控制貫穿整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程，包括投資決策階段的投資控制、設(shè)計(jì)階段的投資控制以及建設(shè)實(shí)施階段的投資控制。研究發(fā)現(xiàn)，對(duì)建設(shè)實(shí)施階段進(jìn)行項(xiàng)目投資對(duì)工程投資的影響只有5%-25%。在設(shè)計(jì)階段，其影響則可達(dá)到35%-75%。在項(xiàng)目投資覺(jué)得階段，其影響則可高達(dá)75%-95%。
1、項(xiàng)目估算的概念
估算是指依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測(cè)和確定的過(guò)程。由于估算是在許多因素未知的情況下進(jìn)行的，所以進(jìn)行有效的估算必須具備三個(gè)條件：一是必須以已經(jīng)收集的信息為依據(jù)；二是必須根據(jù)這些信息內(nèi)部以及和工程本身的客觀聯(lián)系和變化規(guī)律為基礎(chǔ)；三是估算都是針對(duì)于特定的擬建工程。投資估算是建設(shè)項(xiàng)目總投資在前期階段的稱謂和計(jì)算方法，通常將建設(shè)項(xiàng)目的投資額在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段稱為投資估算。
投資估算主要是指貫穿于決策過(guò)程的工程造價(jià)行為，其中包括項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算、項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算、初步可行性研究的投資估算、詳細(xì)可行性階段的投資估算四個(gè)階段。
2、投資估算的特點(diǎn)和編制深度
工程投資估算發(fā)生的時(shí)間是在建設(shè)投資決策階段，這個(gè)階段主要是由投資者對(duì)擬建設(shè)項(xiàng)目提出輪廓性建議和設(shè)想，對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)力布局上的可行性進(jìn)行全面論證和優(yōu)化并推薦最佳建設(shè)方案。在此階段只能對(duì)項(xiàng)目作籠統(tǒng)、概括性的描述，只能確定代建項(xiàng)目的工程類型、規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)、時(shí)間、地質(zhì)條件等工程特征，在這個(gè)階段里有關(guān)工程的信息數(shù)量少，不確定性高。這是工程投資估算的基本特點(diǎn)。招標(biāo)代理，造價(jià)咨詢，找華夏城投；是您最佳的選擇！
此外，建筑產(chǎn)品與一般產(chǎn)品相比，具有單件性、固定性、生產(chǎn)周期長(zhǎng)、易受氣候條件影響等特點(diǎn)，其具有特殊性，最后的投資具有明顯的概率分布特點(diǎn)。以上兩點(diǎn)原因，造成了工程建設(shè)中存在著諸多不確定因素，給投資估算帶來(lái)了相當(dāng)大的難度。以上的特點(diǎn)使得投資估算不能夠完全與實(shí)際的投資吻合，但也不能夠使估算誤差太大，必須達(dá)到國(guó)家或者部門規(guī)定的深度要求。
項(xiàng)目的投資決算過(guò)程一般要經(jīng)歷一個(gè)逐步詳細(xì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證過(guò)程。通常把項(xiàng)目的投資決策過(guò)程劃分為投資機(jī)會(huì)研究階段、初步可行性研究階段、詳細(xì)可行性研究階段，投資估算工作也相應(yīng)分為3個(gè)階段。由于不同階段估價(jià)條件和資料的掌握程度不同，因而投資估算的準(zhǔn)確程度不同，投資估算所起的作用也不同，但隨著研究的不斷深入，投資估算將逐步準(zhǔn)確。
