首先,要有完整的綠化種植工程施工設計圖。
施工設計圖的設計,應由甲方(業(yè)主)請有綠化設計資質的單位設計,他們根據投資方特定的環(huán)境、地形、觀賞、使用等要求以及投資額度,設計出既有利于植物生長、觀賞、使用功能,又保證資金合理使用的施工圖,配置不同品種、規(guī)格的苗木種植數量,達到投資方預期的效果。
其次,要有和工程施工期相配套的苗木市場價格信息資料。
工程施工時間的不同,其苗木價格是根據市場價格的起伏而變化的,所以在施工前必須根據當前市場苗木供應價格情況,計算該工程預期造價,即完成一個綠化種植工程大概需要多少資金的框算計劃!
上海苗木市場價格信息是根據市建設工程定額管理總站發(fā)布的價格資料,一般有以下兩種途徑。
1、 每季度第一個月發(fā)布的《上海工程造價信息》。
2、 按照去年的苗價行情綜合取定編制的《工程苗木材料預算調整價格》。 目前上海使用的定額為1993年版的《上海市園林建設工程定額》,相配套的規(guī)定文件一般指1993年以后陸續(xù)發(fā)布的和綠化種植工程有關的文件。例如,土方費用文件、不同年度的《工程苗木材料預算調整價格》、綠化養(yǎng)護補充定額等。
最后,還必須準備相配套的計算工具。目前預算的編制方法有兩種: 一種是手工計算方法,該方法必須備有合適的預算表格和計算器等操作工具。 另一種是采用電腦軟件計算方法,該方法必須具備電腦和相應的綠化種植工程造價計算機軟件。利用計算機軟件計算綠化工程造價是一種既規(guī)范、省時,而計算數據又較正確的方法,是以后工程造價計算發(fā)展的主要方向。
綠化種植工程預算造價的計算方法
綠化種植工程預算造價的計算,一般程序如下:
一、依據施工設計圖上的工程苗木名稱、品種、規(guī)格、數量和市場苗價信息中相對應的苗木單價,將數量和單價相乘計算出復價。再將所有復價累加,計算出該工程所需苗木總費用。
二、依據施工設計圖所要求的地形標高和施工現(xiàn)場地形、土質等實際情況,確定施工方案,計算進、出土方數量,滿足設計地形標高要求和植物生長所需的排水要求,再根據文件規(guī)定的土方單價,分別計算該工程出垃圾土費用和進種植土費用!
三、依據施工設計圖上的施工面積和定額的有關規(guī)定,計算在苗木種植前,必須發(fā)生的綠地土方平整、松土、整理等所需的人工費用。依據施工設計圖上的工程苗木名稱、品種、規(guī)格、數量以及《上海市園林建設工程預算定額(1993年)》中相對應的子目基價,計算該工程所有苗木種植時所需的人工、材料、機械等費用累加所得,即為該工程全部種植費用。四、把以上三項費用相加,就組成了該綠化種植工程全部的直接費用。在此數據基礎上再根據《上海市園林工程預算定額(1993年)》規(guī)定的費率標準和計算程式,計算出該綠化種植工程全部的間接費用。
綜上所述,一項綠化種植工程,其完整的造價應分別計算以下各項費用。綠化種植工程總造價: 直接費用 :1 苗木費用;2 土方費用;3 種植費用(含綠地整理費用) 間接費用:(含管理費、企業(yè)利潤、稅金等費用)。
綠化養(yǎng)護費用計算
近幾年來,為了貫徹市政府將上海建設稱為國際一流大都市的要求,各級政府、企業(yè)、事業(yè)單位為園林事業(yè)的發(fā)展,投入了大量的建設資金,隨著園林綠化面積的快速增長,如何計算養(yǎng)護費用的矛盾日趨突出。綠化養(yǎng)護工作是綠化種植工程內容的延續(xù),為了適應當前市場經濟的要求,使綠化養(yǎng)護費用的計算更加規(guī)范、科學、合理,由市建設工程定額管理總站依據"九三"園林定額的模式,編制了《上海市園林建設工程綠化養(yǎng)護補充定額(試行)》(以下簡稱"養(yǎng)護定額"),并于一九九九年十二月一日起執(zhí)行。園林植物的養(yǎng)護,通常可以分為三個階段。
第一階段稱之為栽植期養(yǎng)護,該養(yǎng)護期費用已包括在"九三"園林定額子目基價中,不能再重復計算期養(yǎng)護費用。第二階段稱之為成活率期養(yǎng)護,根據市標《園林植物栽植技術規(guī)定》,養(yǎng)護時間從第一階段結束之日起計算。其中當年六月份前種植的苗木到當年九月分為止;當年六月份后種植的苗木,必須到第二年九月份為止。其養(yǎng)護費用的計算,根據苗木品種、數量,乘以相應養(yǎng)護等級的定額子目單價,累加后,再乘以定額規(guī)定的各種系數的方法進行計算。
第三階段稱之為日常物業(yè)管理養(yǎng)護,養(yǎng)護時間從第二階段的結束之日起計算,根據養(yǎng)護定額規(guī)定其養(yǎng)護費用的計算,應按相應養(yǎng)護登記的定額子目基價計算的,同樣需要再乘以定額規(guī)定的各種系數。養(yǎng)護期為一年的,可不采用系數的方法計算其養(yǎng)護費用。所謂的養(yǎng)護等級,是指養(yǎng)護定額編制時,根據本市各類園林的養(yǎng)護標準,劃分為三個等級,即:公園、游覽區(qū)類;社區(qū)、單位類,并界定了相應的適用作參考范圍。但是在實際操作時,可根據業(yè)主的經費多少,作相應調整。例如:有些重點公園可接一類標準,計算其養(yǎng)護費用,有些非重要公園亦可接二類、三類標準計算其養(yǎng)護費用,反之,也可以。這樣既能適應市場供求雙方各種不同的需要,又能體現(xiàn)費用和義務之間對等關系的經濟原則。