如何做好竣工結(jié)算、竣工圖編制、管理要點(diǎn)

對(duì)于初次接觸工程人來(lái)說(shuō)，畫(huà)好竣工圖真是個(gè)很磨人的工作啊！

殊不知我們?cè)诋?huà)竣工圖的時(shí)候，總會(huì)有被各種難題困擾，不知道從何下手：

1、圖紙要與現(xiàn)場(chǎng)一樣，需要大量復(fù)核工作。

2、需要大理現(xiàn)場(chǎng)測(cè)尺，測(cè)都測(cè)不過(guò)來(lái)。

3、施工圖與現(xiàn)場(chǎng)不同，都不知道從哪改起來(lái)。

4、要拍大量照片，300+張起。手機(jī)拍到?jīng)]電。

5、竣工圖主要是是用來(lái)做決算的，算不出來(lái)錢(qián)，就……（不敢想）

（1）竣工圖編制要點(diǎn)全get！

1、綜合竣工圖

2、建筑竣工圖

3、結(jié)構(gòu)竣工圖

4、裝飾裝修工程竣工圖

5、建筑給水、排水與采暖竣工圖

6、燃?xì)饪⒐�圖

7、建筑電氣竣工圖

8、智能建筑工程竣工圖

9、通風(fēng)空調(diào)竣工圖

10、地上部分的道路、綠化、庭院照明、噴泉等竣工圖

11、地下部分的各種市政、電力、電信管線等竣工圖

（2）編制過(guò)程中要注意：

●施工過(guò)程中沒(méi)有變動(dòng)的，由編制單位在施工圖圖簽附近空白處加蓋竣工圖章，并簽字；

●有一般性圖紙變更的，在施工圖上直接改繪，加蓋竣工圖章，并簽字；

●結(jié)構(gòu)形式、工藝、平面布置等有重大改變或變更部分超過(guò)圖面1/3的，應(yīng)重新繪制竣工圖，在重新繪制的圖紙上加蓋竣工圖章，并簽字；

●編制竣工圖時(shí)，必須編制各專業(yè)竣工圖的圖紙目錄，繪制的竣工圖必須準(zhǔn)確、清楚、完整、規(guī)范，能真實(shí)反映工程竣工后的實(shí)際情況；

●用于改繪竣工圖的圖紙必須是新藍(lán)圖或繪圖儀繪制的白圖，不得使用復(fù)印的圖紙；

●竣工圖編制單位應(yīng)按照國(guó)家建筑制圖規(guī)范要求繪制竣工圖，使用繪圖筆或簽字筆及不退色的繪圖墨水。

（3）竣工圖的繪制方法和要求

（一）利用施工藍(lán)圖改繪竣工圖

在施工藍(lán)圖上改繪竣工圖一般采用杠（劃）改法、叉改法。局部修改可以圈出更改部位，在原圖空白處繪出更改內(nèi)容。所有變更處都必須引索引線并注明更改依據(jù)；

在施工圖上改繪，不得使用涂改液涂抹、刀刮、補(bǔ)貼等方法修改圖紙。具體的改繪方法可視圖面、改動(dòng)范圍和位置、繁簡(jiǎn)程度等實(shí)際情況而定。

1、取消內(nèi)容

（1）尺寸、門(mén)窗型號(hào)、設(shè)備型號(hào)、燈具型號(hào)、鋼筋型號(hào)和數(shù)量、注解說(shuō)明等數(shù)字、文字、符號(hào)的取消，可采用杠改法。

（2）隔墻、門(mén)窗、鋼筋、燈具、設(shè)備等取消，可用叉改法。

2、增加內(nèi)容：

（1）在建筑物某一部位增加隔墻、門(mén)窗、燈具、設(shè)備、鋼筋等，均應(yīng)在圖上的實(shí)際位置用規(guī)范制圖方法繪出，并注明修改依據(jù)。

（2）如增加的內(nèi)容在原位置繪不清楚時(shí)，應(yīng)在本圖適當(dāng)位置（空白處）按需要補(bǔ)繪大樣圖（詳圖）；如本圖上無(wú)可繪位置時(shí)，應(yīng)另用硫酸紙繪補(bǔ)圖，并曬成藍(lán)圖，或用繪圖儀繪制白圖后附在本專業(yè)圖紙之后。

3、內(nèi)容變更：

（1）數(shù)字、符號(hào)、文字的變更，可在圖上用杠改法將取消的內(nèi)容杠去，在其附近空白處增加更正后的內(nèi)容，并注明修改依據(jù)。

（2）設(shè)備配置位置、燈具、開(kāi)關(guān)型號(hào)等變更引起的改變；墻、板、內(nèi)外裝修等變化均應(yīng)在原圖上改繪。

（3）圖紙某部位變化較大或在原位置上改繪有困難，或改繪后雜亂無(wú)章，可以采用以下辦法改繪：

另繪補(bǔ)圖修改重新繪制竣工圖畫(huà)大樣改繪

4、加寫(xiě)說(shuō)明：

（1）圖上某一種設(shè)備、門(mén)窗等型號(hào)的改變，涉及到多處修改時(shí)，要對(duì)所有涉及到的地方全部加以改繪，其修改依據(jù)可標(biāo)注在一個(gè)修改處，但必須在此處做簡(jiǎn)單說(shuō)明。

（2）鋼筋的代換、混凝土強(qiáng)度等級(jí)改變、墻、板、內(nèi)外裝修材料的變化等變更難以用圖示方法表達(dá)清楚時(shí)，可加注或用索引的形式加以說(shuō)明。

（3）涉及說(shuō)明類型的洽商記錄，應(yīng)在相應(yīng)的圖紙上使用設(shè)計(jì)規(guī)范用語(yǔ)反映洽商內(nèi)容。

5、注意事項(xiàng)：

（1）施工圖紙目錄必須加蓋竣工圖章，作為竣工圖歸檔；凡有作廢、補(bǔ)充、增加和修改的圖紙，均應(yīng)在施工圖紙目錄上標(biāo)注清楚，即作廢的圖紙?jiān)谀夸浬峡傅簦�補(bǔ)充的圖紙?jiān)谀夸浬狭谐鰣D名、圖號(hào)；

（2）如某施工圖改變量大，設(shè)計(jì)單位重新繪制修改圖的，應(yīng)以修改圖代替原圖，原圖不再歸檔

（3）某一項(xiàng)設(shè)計(jì)變更或工程洽商記錄可能涉及到二張或二張以上圖紙，某一局部變更可能引起系統(tǒng)變化等情況，凡涉及到的圖紙均應(yīng)按規(guī)定修改，不能只改其一，不改其二；

（4）不得將設(shè)計(jì)變更或工程洽商記錄及附圖原封不動(dòng)地貼在或附在竣工圖上作為修改，也不得將設(shè)計(jì)變更或工程洽商記錄的內(nèi)容抄在藍(lán)圖上作為修改；

（5）根據(jù)規(guī)定必須重新繪制竣工圖時(shí)，應(yīng)按繪制竣工圖的要求制圖。

（二）在底圖上修改竣工圖

用設(shè)計(jì)底圖制成二底（硫酸紙）圖，在二底圖上依據(jù)設(shè)計(jì)變更、工程洽商記錄用刮改法進(jìn)行繪制，即將需要更改部位刮掉，再用繪圖筆繪制修改內(nèi)容，并在圖中空白處做修改備考表，注明設(shè)計(jì)變更、工程洽商記錄編號(hào)（或時(shí)間）和修改內(nèi)容；

修改的部位用語(yǔ)言描述不清楚時(shí)，可用細(xì)實(shí)線在圖上畫(huà)出修改范圍；

修改后的二底圖應(yīng)加蓋竣工圖章，沒(méi)有改動(dòng)的底圖做竣工圖也應(yīng)加蓋竣工圖章。

（三）重新繪制竣工圖

重新繪制的竣工圖應(yīng)與原圖比例相同，符合制圖規(guī)范，并有標(biāo)準(zhǔn)的圖框和內(nèi)容齊全的圖簽，圖簽中應(yīng)有明確的“竣工圖”字樣或加蓋竣工圖章。

（四）用CAD 繪制竣工圖

在電子版施工圖上依據(jù)設(shè)計(jì)變更、工程洽商記錄進(jìn)行修改時(shí)，修改后用云圖圈出修改部位，并在圖中空白處做修改備考表，原設(shè)計(jì)人員必須在圖簽上簽字。

（4）竣工圖章

編制單位、編制人、審核人、技術(shù)負(fù)責(zé)人要對(duì)竣工圖負(fù)責(zé)。

所有的竣工圖均應(yīng)由編制單位逐張加蓋竣工圖章，并簽字。

由設(shè)計(jì)單位編制的竣工圖，其設(shè)計(jì)圖簽中應(yīng)明確竣工階段，并應(yīng)簽名齊全。

竣工圖章應(yīng)加蓋在圖簽附近的空白處，并應(yīng)使用不易退色的印泥。

（1）圖紙數(shù)量：

1） 竣工藍(lán)圖四套：檔案預(yù)驗(yàn)收用圖、審計(jì)結(jié)算用圖、移交物業(yè)用圖、公司存擋用圖。

2） 光盤(pán)一張（光盤(pán)背面敲竣工章）。

（2）圖紙的要求：

1）時(shí)間要求：

檔案預(yù)驗(yàn)收用圖：接到甲方檔案驗(yàn)收通知后兩周內(nèi)完成并交監(jiān)理審核，監(jiān)理在收到圖紙后兩周內(nèi)審核完畢并提出審核意見(jiàn)并根據(jù)實(shí)際情況定出整改時(shí)限。施工單位須在時(shí)限內(nèi)整改完畢并經(jīng)監(jiān)理簽字認(rèn)可。此套圖紙必須按時(shí)完成不得影響擋案預(yù)驗(yàn)收進(jìn)度。

審計(jì)結(jié)算用圖：根據(jù)甲方審計(jì)進(jìn)度，施工方須在提交結(jié)算書(shū)時(shí)一并提交此套圖紙。

移交物業(yè)用圖：按物業(yè)部要求。

公司存檔用圖：按公司檔案部要求。

2）內(nèi)容要求：

除對(duì)竣工圖紙基本要求外，對(duì)各套圖紙要求側(cè)重不同。

▲檔案預(yù)驗(yàn)收用圖：

A. 須嚴(yán)格遵守上海市檔案館及各區(qū)縣檔案館具體要求。

B. 所使用圖紙須是新藍(lán)曬圖。

C. 目錄與圖紙一一對(duì)應(yīng)，不得存在缺圖，圖號(hào)對(duì)不上等情況，作廢圖紙可不歸檔，但須在目錄上注寫(xiě)“作廢”并注明變更依據(jù)。

D. 設(shè)計(jì)章、竣工章、各方簽字齊全清晰位置正確。編制日期需按甲方要求填寫(xiě)。

E. 修改、變更不得超過(guò)30%。更改須使用黑色碳素筆，修改方法正確，字跡工整，繪圖規(guī)范。

F. 每處修改要以引出線注明變更依據(jù)單編號(hào)及條款編號(hào)。

G. 對(duì)照表須與圖上變更及變更依據(jù)單一一對(duì)應(yīng)，表上標(biāo)明對(duì)應(yīng)圖紙編號(hào)，涉及多張圖紙的應(yīng)全部標(biāo)出，變更依據(jù)須標(biāo)明哪張變更單的具體哪一條款。

H. 變更依據(jù)文件右上角須標(biāo)注所涉及圖紙編號(hào)。

I. 所有變更依據(jù)簽字、蓋章、日期齊全且須原件。

J. 組卷格式：按A4規(guī)格整齊折疊，圖面朝里，圖標(biāo)外露。裝入規(guī)定樣式檔案盒。

l 審計(jì)結(jié)算用圖：此套圖紙供結(jié)算用圖，必須嚴(yán)格符合現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)情況。圖紙上變更過(guò)程要表達(dá)清楚，對(duì)于多次變更的應(yīng)注明每次變更詳細(xì)過(guò)程（對(duì)于造成費(fèi)用的返工部分應(yīng)注明，并附原圖紙。每條變更應(yīng)有依據(jù)（設(shè)計(jì)變更單、技術(shù)核定單、工程師指令、會(huì)議紀(jì)要、業(yè)務(wù)聯(lián)系單）對(duì)于當(dāng)時(shí)未出書(shū)面材料的，施工單位負(fù)責(zé)應(yīng)補(bǔ)做手續(xù)。監(jiān)理單位審核時(shí)應(yīng)仔細(xì)認(rèn)真，逐張、逐條與現(xiàn)場(chǎng)比對(duì)。審核完畢后總監(jiān)簽字且審核人也須在圖上簽字。工程管理部收到圖紙后應(yīng)嚴(yán)格復(fù)查。

▲公司存檔及物業(yè)用圖：

A．符合現(xiàn)場(chǎng)情況。

B．為了便于物業(yè)管理，用圖方便，對(duì)圖紙變更過(guò)程的反復(fù)過(guò)程及依據(jù)可不注明，對(duì)于有關(guān)使用、維修的部位應(yīng)清楚明了。

C．為了小業(yè)主查圖、二次裝修設(shè)計(jì)方便，應(yīng)一并提供電子版竣工圖（以光盤(pán)形式），并在光盤(pán)背面敲竣工章、簽字。

D．滿足物業(yè)部、綜合部提出的其他要求。

（3）注意事項(xiàng)：

1. 檔案驗(yàn)收用圖以通過(guò)驗(yàn)收、取得驗(yàn)收證明要求為準(zhǔn)。業(yè)主在提交此套圖紙時(shí)工程收尾工作可能仍未結(jié)束，此時(shí)應(yīng)要求施工單位按目前情況制作圖紙，并協(xié)調(diào)監(jiān)理。在驗(yàn)收時(shí)間緊迫而工程變更較多，或者變更依據(jù)手續(xù)未齊的情況下，可適當(dāng)允許施工單位省去某些變更。

2. 為了避免施工單位過(guò)度消耗圖紙，在竣工時(shí)無(wú)圖可交或圖紙陳舊的情況發(fā)生。在施工階段控制圖紙發(fā)放數(shù)量，保留四套圖紙待進(jìn)入竣工階段統(tǒng)一發(fā)放。如施工單位所須圖紙超過(guò)合同規(guī)定數(shù)量，工程部聯(lián)系相關(guān)部門(mén)曬制，發(fā)生費(fèi)用由施工單位負(fù)責(zé)。

3. 對(duì)于同一專業(yè)圖紙涉及多家單位的情況：在審計(jì)用圖中，應(yīng)分開(kāi)做。明確自己的施工范圍，可只交和自己相關(guān)的部分圖紙，并在目錄中注明。在檔案用圖中，應(yīng)由總包牽頭，合并完整一套，使資料完整。

4. 同一部位由多套圖紙合成施工的（如：XX裝飾工程中電梯廳，公用走道、廁所按XX裝飾圖紙，房間頂棚等按照XX裝飾圖紙結(jié)合施工）情況：應(yīng)和總師室協(xié)調(diào)。

5. 對(duì)于個(gè)別部位，不在設(shè)計(jì)范圍無(wú)設(shè)計(jì)圖紙的。應(yīng)和總師室協(xié)調(diào)。

6. 對(duì)于變化巨大，原圖無(wú)法使用的須設(shè)計(jì)重新出圖的情況：應(yīng)和總師室協(xié)調(diào)。

7. 對(duì)分包竣工圖管理程序：業(yè)主---監(jiān)理---總包---各級(jí)分包 如有兩個(gè)及以上總包的，由土建總包總負(fù)責(zé)。