很多網(wǎng)上的專家經(jīng)常都是跟人說一樓不要買，二樓不能買，頂樓不可以買，這些都是別人說剩下的，我們今天不說這個，說一些更重要的選樓層秘訣。
第一、你要明白新房和二手房的好樓層是不一樣的，新房套數(shù)比較多，可以選擇的也是比較多，而在二手房市場里面，一個小區(qū)在賣的房子會比新房少很多，只要房子的樓層不是最差的那幾層，其它的就都是好樓層。所以，買新房就要用買二手房的思維來選樓層，這樣選到的樓層性價比會比較高，將來你賣房子的時候也更容易出手，還可以賣個好價錢。
第二、你必須要明白，總樓層18層的房子，一般情況下開發(fā)商對于17樓的定價會比十樓貴8%，但如果放在二手房市場里面，能看中十樓的客戶數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過17樓好多倍，所以十樓不僅成交比較快，而且成交的價格也可能高于17樓，關(guān)鍵你當(dāng)時買17樓的價格是最貴的。
第三、開發(fā)商對于房子定價的邏輯和二手房的買賣邏輯沒有什么關(guān)系，開發(fā)商的定價參考是采光、景觀，還考慮特殊樓層等等各方面。反正你是搞不明白的。你買的時候貴，但你賣的時候不一定貴，所以請謹(jǐn)記，不要去買開發(fā)商那里最貴的房子，不要買樓王，不要買鳳凰層，你就不會被收智商稅了。
第四、你還需清楚房子的采光是冬至日滿窗日照達(dá)到兩個鐘頭就符合規(guī)范，如果你想要達(dá)到全天采光，你的樓間距就必須要大于前面那棟樓與你房子高度差的1.2倍，你說這個難不難？
我要提醒你一個重要的誤區(qū)，正南向的房子對房子的采光影響是最小的，因?yàn)檎形绲奶柛叨茸罡撸鴸|南向和西南向的房子對應(yīng)的時間則是上午和下午，對采光影響才是最大的。
