隨著社會(huì)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，老百姓對(duì)住宅房的質(zhì)量要求越來(lái)越高，提高房屋建筑的質(zhì)量已經(jīng)成為確定企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的有效手段。那么廚房、衛(wèi)生間滲漏也是當(dāng)前住宅工程的質(zhì)量通病，也是商品房投訴較多的質(zhì)量問(wèn)題之一。廚房及衛(wèi)生間是住宅中上、下水管道集中通過(guò)的用水房間，施工過(guò)程中又集防水、土建、管道、潔具多道工序反復(fù)交叉施工。如果在施工中不嚴(yán)格按照操作規(guī)程，不合理組織施工程序，上下工序互相影響，必然會(huì)導(dǎo)致質(zhì)量低劣，造成樓面滲漏。
廚房、衛(wèi)生間滲漏主要出現(xiàn)在給、排水管道與樓面交接處；衛(wèi)生潔具與排水管接口處；樓板混凝土澆灌質(zhì)量低劣；樓板下四周磚墻交接處等位置滲漏，造成墻面潮濕、泛堿、霉斑或墻面粉刷脫皮等質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響房屋美觀和使用功能。形成滲漏的主要原因是管道穿過(guò)處混凝土樓面所補(bǔ)澆的混凝土澆灌不密實(shí)；上、下水管道未采取防溫度膨脹伸縮措施，因管道伸縮在樓面混凝土與管道交接處形成裂紋，防水材料和防水施工質(zhì)量不達(dá)要求；在混凝土樓板與墻體交接處及與管道交接處未作卷邊防水處理；施工程序不當(dāng)?shù)鹊取?nbsp;
廚房及衛(wèi)生間應(yīng)采取以下措施防止?jié)B漏：
(1)廚房及衛(wèi)生間的樓面應(yīng)采用整體現(xiàn)澆混凝土樓板，板厚不宜小于80毫米。結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高要低于相鄰房間板面60-80毫米（如設(shè)有水泥爐渣找平層尚應(yīng)增加找平層的厚度），按1%找坡后，也能保證廚房和衛(wèi)生間的樓面低于其它房間，防止地漏一旦堵塞，使其積水不至于很快進(jìn)入其它房間。
(2)穿過(guò)樓面的給、排水管道要按設(shè)計(jì)位置在現(xiàn)澆混凝土上預(yù)留孔洞（或埋設(shè)套管）。預(yù)留孔洞直徑比管道外徑大120毫米，且呈上大下小的倒推形，拆模后留孔表而要?jiǎng)澝�。在管道安裝就位后，要嚴(yán)格按照以下程序補(bǔ)澆混凝土。洞口清理干凈——支模——澆水濕潤(rùn)洞口舊混凝土并刷純水泥漿——用與樓面相同強(qiáng)度等級(jí)的混凝土澆補(bǔ)——養(yǎng)護(hù)。為檢驗(yàn)補(bǔ)縫質(zhì)量，達(dá)齡期后，要在管道補(bǔ)澆混凝土的范圍作蓄水試驗(yàn)，這是防止?jié)B漏應(yīng)當(dāng)把好的第一道關(guān)口。
(3)要選用合格的防水材料，一般采用二布六油防水。做防水處理前應(yīng)在樓面四周與磚墻接觸處用1∶2水泥砂漿抹一道圓弧卷邊，磚墻上抹灰高度應(yīng)高于相鄰房間地面150毫米（其厚度應(yīng)考慮不影響今后貼墻畫(huà)磁磚），防水材料也要卷邊與砂漿高度相同。在穿過(guò)樓面的給、排水管四周也要卷邊鋪涂防水材料，其高度要略高于該房間的鑲貼面磚后的地面。
(4)防水處理完工后，要對(duì)整個(gè)廚房或衛(wèi)生間蓄水檢驗(yàn)，蓄水高度低于防水卷邊高度30毫米。蓄水三天無(wú)滲漏才能驗(yàn)收，然后進(jìn)行下道工序施工。
(5)穿過(guò)樓面的塑料排水管要按規(guī)定安裝伸縮節(jié)。冷、熱給水管應(yīng)在穿過(guò)樓面處埋設(shè)套管。其套管采用鍍鋅鋼管，高度宜高出現(xiàn)澆樓板60-80毫米。在立管安裝完工后，在立管國(guó)上周用瀝青、麻絲等柔性材料填塞，以便于立管伸縮。同時(shí)，填縫高度要高于套管，并作成向外斜的坡度。在廚房或衛(wèi)生間樓面地磚鑲貼完工后，要在套管的外部作45°泛坡，以防止地面存水長(zhǎng)期浸泡立管根部，造成管道銹蝕，縮短立管使用壽命。
(6)為防止衛(wèi)生潔具（如面盆）對(duì)墻面造成滲水，應(yīng)在墻面抹灰時(shí)加入3%的防水粉，即作防水砂漿抹面。
(7)要嚴(yán)格做好“20厚1∶3水泥砂漿保氈層”，這是保護(hù)防水層不受破壞的重要一環(huán)。
(8)合理安排工序。衛(wèi)生間的衛(wèi)生潔具必須在20厚1∶3水泥砂漿保氈層完工并達(dá)到一定強(qiáng)度后才能開(kāi)始安裝。并要采取有效措施，防止安裝時(shí)破壞防水層。如有預(yù)埋螺栓時(shí)，要在現(xiàn)澆混凝土?xí)r同步埋入，嚴(yán)禁在防水層完工后任意打孔，造成滲漏。
(9)衛(wèi)生潔具與排水口的連接要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和操作規(guī)程施工。例如蹲式大便器，便臺(tái)下往往形成一個(gè)封閉式的水坑，一旦存水，必然下浸。因此必須用銅絲認(rèn)真扎好大便器進(jìn)水口處的膠腕接頭；大便器（座式大便器相同）排水處的承口要座好油灰，使接口處不漏水。
(10)如有1∶6爐渣混凝土找坡時(shí)，更要注意爐渣混凝土的質(zhì)量，一是要嚴(yán)格按照配合比施工，二是要認(rèn)真做好爐渣混凝土的夯實(shí)拍緊。三是要做好“20厚1∶2.5水泥砂漿找平層”。以防止地面水浸入爐渣層，長(zhǎng)期不能外排，或由樓面或由墻面浸出。
(11)鋪設(shè)樓面找平層時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求1％的坡度打巴出柱，使排水坡向地漏。防止出現(xiàn)地面積水和倒坡。
(12)冷、熱水給水管安裝完工后，要嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定做水壓試驗(yàn)。排水管要按國(guó)家規(guī)定作閉水試驗(yàn)，合格后才能驗(yàn)收。
以上關(guān)于廚房、衛(wèi)生間滲漏采取的防治措施，本人結(jié)合自己從事建筑行業(yè)總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，參考有關(guān)廚房、衛(wèi)生間滲漏方面的書(shū)籍來(lái)編寫(xiě)的。因時(shí)間和本人能力的限制，難免會(huì)有疏漏不足之處，希望領(lǐng)導(dǎo)提出批評(píng)，便于下次修改，為感！
