1 引起建筑物不均勻沉降的因素
引起建筑物不均勻沉降的因素主要有四個(gè)方面：
(1)地基土本身的不均勻性，地基土并不是單一的勻質(zhì)材料，但在設(shè)計(jì)中對(duì)其作了簡(jiǎn)化假定，使其單一化理想化。表達(dá)為土的容重r 、壓縮模量E S 、密實(shí)度等，這樣就使計(jì)算與實(shí)際有一定的誤差。因此盡管設(shè)計(jì)時(shí)計(jì)算的很認(rèn)真，也并不能保證建筑物能夠完全均勻沉降。
(2)施工中出現(xiàn)的問題由于施工時(shí)地基處理的不好，或因地質(zhì)勘探不細(xì)，沒有發(fā)現(xiàn)地下的某些不良地質(zhì)現(xiàn)象，如暗洪、坑洞等，因而未作處理，從而引起地基的不均勻沉降。
(3)建成后使用過程中的意外影響，由于地下水管的大量漏水引起地基局部下沉，或因?yàn)榕R時(shí)的大量的地面堆載而引起局部下沉。
(4)建筑物的立面存在高差，另外還有相鄰新建筑產(chǎn)生的影響等。
一般在建筑物下部，由下往上發(fā)展，呈“ 八” 字、倒“ 八” 字、水平及豎縫。當(dāng)長(zhǎng)條形的建筑物中部沉降過大，則在房屋兩端由下往上形成正“八”字縫，且首先在窗對(duì)角突破；反之，當(dāng)兩端沉降過大，則形成的兩端由下往上的倒摪藬字縫，也首先在窗對(duì)角突破，還可在底層中部窗臺(tái)處突破形成由上至下豎縫; 當(dāng)某一端下沉過大時(shí)，則在某端形成沉降端高的斜裂縫；當(dāng)縱橫墻交點(diǎn)處沉降過大，則在窗臺(tái)下角形成上寬下窄的豎縫，有時(shí)還有沿窗臺(tái)下角的水平縫；當(dāng)外縱墻凹凸設(shè)計(jì)時(shí)，由于一側(cè)的不均勻沉降，還可導(dǎo)致在此處產(chǎn)生水平推力而組成力偶，從而導(dǎo)致此交接處的豎縫。
2 減輕不均勻沉降危害的相應(yīng)措施
2.1 處理好地基處理
軟弱地基的常用方法包括：置換及拌入法，這種方法包括換土墊層法、振動(dòng)碎石法、深層攪拌法、 旋噴法等，要求濕陷性黃土、雜填土、軟弱地基的淺層不排水強(qiáng)度不小于2 0 K p a 的粘性土、粉土、人工填土淤泥、淤泥質(zhì)土、含水較高的粘性土、粉土、超軟土地基標(biāo)準(zhǔn)貫入度小于1 0 的砂性土，小于5 的粘性土等；振密及擠密法。這種方法要求地下水位以上，含水量接近最優(yōu)的粘.性土、砂性土、雜填土地下水位0.8m以上的雜填土、非軟粘性上、無粘性土碎石土、砂土、非飽和粘性土、黃土、高填土地基雜填土及含砂較多的松散土地基；預(yù)壓法。這種方法用于各內(nèi)軟土地基等。
2.2 搞好建筑設(shè)計(jì)
建筑物的體型力求簡(jiǎn)單，建筑物體型復(fù)雜常常是削弱建筑物整體剛度和加劇不均勻沉降的重要因素，平面形狀復(fù)雜的建筑物，如“工”字形，Top，字形，“E”字形，“L”字形等，在縱橫交叉處，基礎(chǔ)密集，地基中應(yīng)力重疊，沉降量增加。同時(shí)，此類建筑物整體性差，剛度不對(duì)稱，容易遭受地基不均勻沉降的危害而產(chǎn)生開裂，因此，遭遇不良的地基時(shí)，在滿足使用條件的前提下，應(yīng)盡量做到: 平面形狀簡(jiǎn)單，如用“一”字形建筑物;立面上建筑物緊接高差不超過一層;控制長(zhǎng)高比在2.5~3 . 0 以內(nèi); 內(nèi)外縱墻避免中斷、轉(zhuǎn)折、縮小橫墻間距，以增強(qiáng)整體剛度。還可以設(shè)置沉降縫 沉降縫能有效的減輕不均勻沉降引起的危害，用沉降縫將建筑物包括基礎(chǔ)分割為兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立的沉降單元，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和模擬計(jì)算，應(yīng)在下列部位設(shè)置:建筑物或荷載突變處:長(zhǎng)高比過大的建筑物的適當(dāng)部位:地基軟硬交界處:地基基礎(chǔ)處理不同處;局部地下室的邊緣;分期建造房屋的分界面:一般沉降縫的寬度為:二、三層房屋為5~8cm;四、五層房屋為8~12cm:六層以上不小于12 cm.同時(shí)還要控制相鄰建筑物的間隔距離，根據(jù)影響建筑物的荷載大小、受荷面積和被影響的建筑物的剛度以及地基的壓縮性等條件，歸納為“影響建筑物的沉降量”和“被影響建筑物的長(zhǎng)高比”兩個(gè)指標(biāo)。
2.3 改進(jìn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
建筑物地基所受的荷載中，建筑物的自重所占比例很大，民用建筑約占60%~70%，工業(yè)建筑約占40%~50%。減輕自重的主要措施有:減少墻體重量;選用輕型結(jié)構(gòu)。 要增強(qiáng)建筑物的剛度和強(qiáng)度。
一是控制建筑物的長(zhǎng)高比。長(zhǎng)高比是決定砌體結(jié)構(gòu)空間剛度的一個(gè)主要因素。L / H越小，建筑物的剛度越好，對(duì)地基不均勻沉降的調(diào)整能力也越大，實(shí)踐表明L / H < 2 . 5或最大沉降量S<12cm 的建筑物，均不出現(xiàn)裂縫L/H>3.0 且S>12cm 時(shí)，建筑物極易出現(xiàn)裂縫。根據(jù)調(diào)查，二層以上的砌體結(jié)構(gòu)長(zhǎng)高比不宜大于2.5，對(duì)于平面簡(jiǎn)單、內(nèi)外墻貫通、橫墻間隔較小的結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)高比不宜大于3.0，不符合上述要求的，要設(shè)沉降縫。軟弱地基上的三層及以上的房屋，其長(zhǎng)高比不大于2.5。
二是設(shè)置圈梁。在建筑物墻體內(nèi)設(shè)置圈梁，可增強(qiáng)建筑物的整體性，提高砌體的抗剪、抗拉能力，這是防止裂縫出現(xiàn)和防止裂縫發(fā)展的有效措施。對(duì)于地表變形很大的地區(qū)，阻止裂縫出現(xiàn)不可能的情況下，為防止房屋的突然倒塌，保持帶裂縫房屋的整體性至關(guān)重要，需采用構(gòu)造柱、圈梁等。圈梁對(duì)幫助減小沉降裂縫是不容忽視的，墻內(nèi)設(shè)置的圈梁能增強(qiáng)墻體承受撓曲應(yīng)力的能力，圈梁又如鋼筋，主要承受拉力，能在一定程度上你不砌體抗拉強(qiáng)度低的弱點(diǎn)，但是圈梁必須與其體結(jié)構(gòu)結(jié)合成整體，否則不能發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
三是合理布置縱橫墻。當(dāng)?shù)鼗l(fā)生不均勻沉降時(shí)，墻身是主要的受力構(gòu)件，縱墻應(yīng)盡量避免轉(zhuǎn)折或中斷，防止剛度消弱而損壞，建筑物橫墻能起到加強(qiáng)整體剛度的影響。間距不宜過大并注意與外墻妥為連接。
四是加強(qiáng)基礎(chǔ)的剛度和強(qiáng)度。基礎(chǔ)對(duì)不均勻沉降的調(diào)整能力依次為: 箱形基礎(chǔ)、片筏基礎(chǔ)、混凝土十字交叉條形基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)�？偨Y(jié)各地的經(jīng)驗(yàn)本文建議，在軟弱地基或較軟地基上的建筑采用樁基礎(chǔ)，而不宜采用整板基礎(chǔ)，不應(yīng)采用條形基礎(chǔ)。要采取有效措施，避免上部結(jié)構(gòu)因支座的移動(dòng)產(chǎn)生很大的附加應(yīng)力。減少由于地表土移動(dòng)產(chǎn)生的附加應(yīng)力，如滑動(dòng)層，把部分地表變形消耗在滑動(dòng)層上，從而降低對(duì)上部結(jié)構(gòu)的影響。合理的礎(chǔ)應(yīng)力調(diào)整各部分的荷載分布集度，基底應(yīng)力,使基礎(chǔ)底面處的平均壓力設(shè)計(jì)值(P)相近。要減小偏心荷載作用，設(shè)計(jì)時(shí)，Pmax 應(yīng)滿足要求P<1.2f 式中:f 為地基承載力設(shè)計(jì)值，P m a x 為基礎(chǔ)底面邊緣的最大壓力設(shè)計(jì)值。
2.4 采取施工措施
在施工中要保持原狀結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)施工開地基且地基承載能力大于原天然地基承載能力；要適當(dāng)安排施工順序，內(nèi)外墻同時(shí)砌筑，不得留有直磋。相鄰部位砌體施工不得高差過大(不宜超過3 層)。當(dāng)建筑物各部分存在荷載差異時(shí)，要合理安排施工工序。先建重、高部分，后建輕、低部分; 先做主體部分，后建附屬部分，利用施工時(shí)間差，也可以預(yù)先調(diào)整一部分沉降量，減少沉降差。
2.5 要對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行保護(hù)
采用保護(hù)措施推遲裂縫的出現(xiàn)，主要在于重點(diǎn)部位的保護(hù)。通過以上論述，除了以上的條款需要滿足外，為預(yù)防和減輕不均勻沉降造成的危害，應(yīng)有足夠的圈梁和芯柱，芯柱的設(shè)置，同時(shí)提高基礎(chǔ)梁剛度，從嚴(yán)控制房屋的沉降量，一般沉降量控制在200mm之內(nèi)；做好基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，減少不均勻沉降，對(duì)于軟土地基，應(yīng)進(jìn)行地基處理或采用樁基礎(chǔ)，在底層外墻的窗臺(tái)墻及下墻體的砌體洞內(nèi)用C15 細(xì)石混凝土灌實(shí)；在地基不均勻的情況下，底層窗臺(tái)墻體的第2 與第4 皮灰縫中各設(shè)設(shè)計(jì)鋼筋點(diǎn)焊網(wǎng)片與窗臺(tái)梁以控制垂直裂縫的發(fā)生。通過無保護(hù)措施房屋抗地表變形分析，窗洞是一個(gè)重點(diǎn)保護(hù)對(duì)象，必須采用保護(hù)措施，窗洞是砌體結(jié)構(gòu)剛度突變部位，因此也是高應(yīng)力容易出現(xiàn)的區(qū)域，推遲窗洞四周裂縫出現(xiàn)的時(shí)間是整個(gè)砌體房屋保護(hù)的關(guān)鍵。
3 建筑物不均勻沉降的預(yù)防以及治理
預(yù)防主要包括三個(gè)方面：一是要合理設(shè)置沉降縫， 凡不同荷載（ 高差懸殊的房屋）、長(zhǎng)度過大、平面形狀較為復(fù)雜、同一建筑物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應(yīng)從基礎(chǔ)開始分成若干部分，設(shè)置沉降縫，使其各自沉降，以減少或防止裂縫產(chǎn)生。沉降縫應(yīng)有足夠的寬度，操作中應(yīng)防止?jié)沧⑷α簳r(shí)將斷開處澆在一起，或磚頭、沙漿等雜物落入縫內(nèi)，以免房屋不能自由沉降而發(fā)生墻體拉裂現(xiàn)象。二是加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)的剛度，提高墻體的抗剪強(qiáng)度。由于上部結(jié)構(gòu)剛度較強(qiáng)，可以適當(dāng)調(diào)整地基的不均勻下沉。故應(yīng)在基礎(chǔ)頂面（± 0 . 0 0 ）處及各樓層門窗口上部設(shè)置圈梁，減少建筑物端部門窗數(shù)量。操作中嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范規(guī)定，如磚澆水潤(rùn)濕，改善沙漿和易性，提高沙漿飽滿度（提高沙漿的飽滿度，可以大大提高墻體的抗剪強(qiáng)度）。在施工臨時(shí)間斷處應(yīng)盡量留置踏步槎，當(dāng)留置直槎時(shí)，必須作成陽槎，并加設(shè)拉結(jié)鋼筋，要解決消滅留陰槎和無拉結(jié)筋的錯(cuò)誤做法。三是加強(qiáng)地基的驗(yàn)槽工作，對(duì)于較復(fù)雜的地基，應(yīng)在基槽開挖后進(jìn)行普遍針探，待針探出的軟弱部位進(jìn)行加固以后，放可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。
已經(jīng)出現(xiàn)的裂縫可采用如下治理措施：對(duì)于墻體產(chǎn)生的裂縫首先應(yīng)作好觀察工作，注意裂縫發(fā)展的規(guī)律。對(duì)于非地震區(qū)一般性裂縫，如若干年后不再展，則可以認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全使用，局部寬縫處，用沙漿堵抹挖不得破壞基底原狀上，如超深應(yīng)采用人工即可額。對(duì)于影響安全使用的結(jié)構(gòu)裂縫，應(yīng)進(jìn)行加固處理。治理的方法為——在沉降穩(wěn)定后，先在墻面貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋進(jìn)行固定，然后灌細(xì)石混凝土或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。磚砌體因地基不均勻沉降而引起裂縫，雖然不可避免，但又要設(shè)計(jì)合理，施工中確保工程質(zhì)量，選用材料得當(dāng)，這些裂縫是可以從根本上得到控制的。
