最近有很多同仁找到筆者咨詢景觀設(shè)計管理，筆者通過大家關(guān)注較多的問題整理一番，在此，分享一下，住宅景觀方案設(shè)計審查要點。↓↓↓
01總圖
1.1 景觀設(shè)計應(yīng)符合當(dāng)前營銷市場的產(chǎn)品定位，符合產(chǎn)品建議書要求。
1.2 須滿足項目規(guī)劃圖及規(guī)劃中規(guī)定的綠化率（綠地率）和軟硬比指標(biāo)要求。
1.3 設(shè)計須滿足《新建住宅環(huán)境綠化規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》、《居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計導(dǎo)則（試行稿）》及《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》《公園設(shè)計規(guī)范(CJJ48—92)》等國家相應(yīng)的法律法規(guī)要求，設(shè)計深度應(yīng)滿足中華人民共和國建設(shè)部2008年版《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》等規(guī)范條例要求。
1.4 住宅景觀功能場地設(shè)計應(yīng)滿足本手冊方案階段《住宅景觀功能場地設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及要求》。
1.5 景觀方案設(shè)計優(yōu)化后數(shù)量應(yīng)滿足項目規(guī)劃圖及建筑規(guī)劃設(shè)計規(guī)定的機動車、非機動車停車指標(biāo)要求。
1.6 應(yīng)充分分析人行、車行流線特點，合理地滿足不同交通需求。交通流線必須滿足項目當(dāng)?shù)叵酪�、�?yīng)急車道的要求以及人流車流的合理組織要求。
1.7 單元入口應(yīng)結(jié)合消防通道、登高面考慮，不可對消防通道、消防設(shè)施、登高面等產(chǎn)生影響。
1.8 地下車庫出入口應(yīng)遠離主入口大門位置或者設(shè)置在底商背立面（核實建筑條件，及時反饋建筑專業(yè)），避免出現(xiàn)在中心景觀軸上。
1.9 建筑總圖、豎向圖、首層平面、車庫頂板圖、人防出入口平面、通風(fēng)豎井平面圖、采光井分布圖、地庫疏散口平面圖等基礎(chǔ)條件應(yīng)完整提交設(shè)計院進行設(shè)計。
1.10 地下車庫出入口，通風(fēng)采光井、人防出入口等應(yīng)進行景觀化處理。
1.11 建筑首層室內(nèi)外高差應(yīng)為30cm-60cm。
1.12 景觀主要節(jié)點處不應(yīng)出現(xiàn)垃圾處理用房、燃氣調(diào)壓站及配電室等對景觀品質(zhì)有較大影響的大型構(gòu)筑物，如果有問題及時反饋給建筑專業(yè)。
02平面圖
2.1 平面線條應(yīng)順滑、流暢、協(xié)調(diào)；歸家路線應(yīng)便捷，道路分級合理，并充分考慮車行、人行的交叉流線。
2.2 小區(qū)主入口結(jié)合大門設(shè)計，寫字樓、酒店、酒樓、公寓中心景觀應(yīng)以硬質(zhì)鋪裝為主，局部穿插綠地與水景，形成樹陣廣場，便于交通組織。
2.3 小區(qū)主入口設(shè)計，形成清晰明確的回家歸屬感，在景觀端點設(shè)計構(gòu)筑物、孤賞樹等視覺焦點景觀。
2.4 景觀軸兩側(cè)（表達方式）應(yīng)為自然綠地，大草坪、微地形，并結(jié)合種植設(shè)計，增加空間層次感，同時設(shè)計曲徑，慢跑道等。
2.5 單元入口區(qū)景觀應(yīng)用花缽、種植池等進行空間限定及強化，同時結(jié)合標(biāo)識設(shè)計對單元入口進行提示，鋪裝須進行特色設(shè)計（包括建筑單元入口雨棚下地面鋪裝，材質(zhì)和大堂材質(zhì)相呼應(yīng)），形成入戶花園氛圍。
2.6 依據(jù)日照分析結(jié)果及服務(wù)半徑，住宅、公寓、回遷物業(yè)應(yīng)設(shè)置面積不小于60平米的多功能區(qū)域，寫字樓、酒店應(yīng)設(shè)計面積不小于150平米的多功能區(qū)域，區(qū)域中不得有園林構(gòu)筑物，種植及其他設(shè)施，以滿足多方面功能需求；應(yīng)合理布局該活動場所，如兒童活動場所（包括成年人看護區(qū)），兒童活動場所應(yīng)設(shè)計坐凳等小品，活動場所應(yīng)與主入口附近的交通集散場地區(qū)分開，并避免對住宅產(chǎn)生干擾。
2.7 汽車坡道、人防出口、采光通風(fēng)井、配電箱、調(diào)壓站、垃圾站等構(gòu)筑物，應(yīng)結(jié)合政府相關(guān)職能部門的要求必須進行二次設(shè)計美化，并保證與景觀風(fēng)格一致。
2.8 景觀節(jié)點布置合理，構(gòu)筑物、小品比例、材質(zhì)協(xié)調(diào)，且符合產(chǎn)品定位風(fēng)格的審美。
2.9 建筑單元入口雨棚下地面鋪裝設(shè)計應(yīng)由景觀設(shè)計單位負責(zé)。
2.10 普通住宅嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)項目不做大面積水景/自然式水系，可作點式水景。
03豎向設(shè)計圖
3.1 整體微地形應(yīng)起伏自然優(yōu)美，坡度順暢，層次豐富多變，無生硬突兀感。
3.2 鋪裝面層的坡度設(shè)計不應(yīng)倒泛水，須無積水，整體設(shè)計應(yīng)與項目所在地對雨水收集、中水利用要求一致，并與建筑入口交界處地形堆坡考慮雨水倒灌的危險，必須設(shè)置排水溝或者雨水篦子。
3.3 底商外街臨近商鋪5米范圍內(nèi)不得出現(xiàn)臺階，應(yīng)保證不小于5米寬的硬質(zhì)鋪裝，坡度不得超過3%，并應(yīng)預(yù)留通車及停車條件。
3.4 園路臺階數(shù)不應(yīng)少于2階，不得出現(xiàn)一步臺階 。
3.5 交通及游覽路線應(yīng)滿足無障礙通行要求。
3.6 須核實覆土條件：是否滿足覆土1.5米（極寒地區(qū)2.0米），荷載按照2.0米覆土厚度（極寒地區(qū)2.5米）計算，容重取18KN/M³，如有不符及時反饋建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)。
04園建詳圖
4.1 社區(qū)圍墻應(yīng)強化品質(zhì)感和安全性，同時考慮展示面設(shè)計與非展示面設(shè)計的差異性，圍墻不得低于1.8米，圍墻墻垛不得低于0.7米。
4.2 設(shè)計需滿足2018年版《電動汽車充基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程》及2015年版《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加強城市電動汽車充電充電設(shè)施規(guī)劃建設(shè)工作的通知》等規(guī)范條例要求。
4.3 景觀構(gòu)筑物應(yīng)有明顯的風(fēng)格特質(zhì)，能表現(xiàn)風(fēng)格的主要特點。
4.4 消防通道、車行道路鋪裝石材的厚度應(yīng)為5cm，其它部分厚度為3cm。
4.5 單元入口臺階踏面厚度不得少于5cm。地面鋪裝材質(zhì)和大堂材質(zhì)應(yīng)相呼應(yīng)，如采用浮雕形式時，浮雕不能超過2mm，避免磕拌。
4.6 單元入口部分地面鋪裝材質(zhì)、色彩等盡量和大堂材質(zhì)相呼應(yīng)。
4.7 鋪裝不得采用無防滑措施的光面石材、地磚、玻璃等；如有地雕不得設(shè)置在人通行的道路和廣場上。
4.8 殘疾人坡道欄桿扶手應(yīng)由景觀設(shè)計單位進行二次設(shè)計，并須符合建筑規(guī)范要求。
4.9 所有木質(zhì)材料應(yīng)選用碳化木或近似于碳化木顏色的硬木。
4.10 園路系統(tǒng)應(yīng)為無障礙設(shè)計，園路系統(tǒng)合理分級（主園路寬按2.5m，次園路按1.5m，散步道按1.2m-0.8m設(shè)計），采用灰、黃、紅色系透水磚組合，路寬、壓邊及分割條比例合理，宜設(shè)置路緣石。
4.11 地面鋪裝宜采用灰、黑、黃、紅色系等常規(guī)石材或透水磚組合，拼花圖案簡潔大方、不要過于復(fù)雜，減少異形石材使用面積，不采用無防滑措施的光面石材，地磚。
4.12 雕塑材質(zhì)、色彩、體量、尺度、題材、位置等在布局上應(yīng)與周圍環(huán)境的關(guān)系以及風(fēng)格相協(xié)調(diào)，展示其整體美、協(xié)調(diào)美，景觀雕塑不得出現(xiàn)裸體雕塑，及與政治、宗教傾向的有關(guān)內(nèi)容。
4.13 停車場宜采用灰色或彩色透水磚+草坪形式，如有需要可以采用隱性車位的做法。
4.14 所有景觀元素不得存在消防，尖銳，墜落，滑倒，絆倒，碰撞，易燃，溺水等安全隱患。應(yīng)按照日照分析設(shè)計兒童活動場，兒童活動場應(yīng)設(shè)計坐凳等小品且所有景觀小品均須倒圓角或設(shè)計其他防磕碰防護措施。
4.15 在水景、戶外設(shè)施、坡道、假山疊石等處應(yīng)采取安全防護措施，并配備使用說明及安全警示提示。
05種植圖
5.1 應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的氣候、土壤條件和自然植被分布特點，符合種植設(shè)計規(guī)范并反映植物的整體規(guī)劃、布置形態(tài)，區(qū)域植物造景季相特征。
5.2 住宅、公寓主入口、中心節(jié)點及單元入戶等主要觀賞面種植層次不得少于4層，主干喬木、灌木、球類、地被等；回遷、配套物業(yè)主要觀賞面不少于3個種植層次；寫字樓、底商、酒店種植層次不多于4層，主干喬木(喬木樹高、分支點高度及密度不得影響商業(yè)受眾面的視線)、小灌木、球類（不能高于1.5米）、地被、草坪等，層次過渡自然。
5.3 主干樹，骨架樹胸徑不得低于20cm,品種不得多于5種，應(yīng)為假植苗，全冠移植。
5.4 點景樹胸徑不得低于25cm。應(yīng)為假植苗，全冠移植。
5.5 亞喬木品種不得多于7種，宜成片栽植，形成氣勢且須有兩種以上開花樹種及兩種以上香花樹種。
5.6 灌木品種不得多于7種，宜成片栽植，形成氣勢且須有兩種以上開花樹種及兩種以上香花樹種。
5.7 修剪灌木品種不得多于3種，設(shè)計應(yīng)線條流暢，邊緣線完整，種植塊的劃分細致，葉片形態(tài)、色彩、高度搭配合理。
5.8 應(yīng)選取符合當(dāng)?shù)貧夂虻模阌诠芾淼牟莘N。
5.9 臨近住戶，大門入口及單元入口不得選用松柏類植物。
5.10 商鋪背立面應(yīng)進行立體綠化美化。
5.11 所有植物不得選用有毒、飛絮、飛粉等容易引起人體不良反應(yīng)及存在安全隱患的植物；近人區(qū)禁止使用帶刺、落果及針葉類植物。
06配套設(shè)施
6.1 兒童娛樂、運動健身設(shè)施須符合“游藝機和游樂設(shè)施安全標(biāo)準(zhǔn)（GB8408）”的規(guī)定。
6.2 須將景觀用電、用水總量數(shù)據(jù)統(tǒng)計向電氣專業(yè)反提條件。
6.3 照明設(shè)計須滿足功能需求，無照明盲區(qū)，有明確的照明范圍和層次；避免造成光線污染，妨礙居民休息。
6.4 須有燈具、小品實物圖片，按照模板制作燈具、小品選型彩色圖冊，并具有燈具底座設(shè)計、安裝圖。
6.5 井蓋應(yīng)結(jié)合鋪裝統(tǒng)一設(shè)計成與鄰近鋪裝同色的鑄鐵或樹脂材料，避免出現(xiàn)陰陽井蓋。
