房產(chǎn)測繪是城市規(guī)劃建設(shè)的重要參考做好城市的規(guī)劃建設(shè)和管理，就必須了解城市建設(shè)的歷史、現(xiàn)狀以及房屋的分布、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、用途等，而房產(chǎn)測繪的成果不僅有房產(chǎn)圖，還有房產(chǎn)屬性信息和空間數(shù)據(jù)信息。
一、前言
隨著計算機技術(shù)的飛速發(fā)展，基于局域網(wǎng)環(huán)境下的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)（MIS）已經(jīng)取代了單用戶MIS系統(tǒng)。日趨成熟的地理信息系統(tǒng)技術(shù)為房產(chǎn)管理提出了一個嶄新的管理理念。它不是單純意義上的房產(chǎn)測繪技術(shù)在房產(chǎn)管理中的運用，而是GIS和MIS的結(jié)合，形成房產(chǎn)管理的決策支持系統(tǒng)。它不僅擁有管理信息系統(tǒng)的各種特點，更主要在于其存儲的信息采用了地理編碼，將房屋的空間地理屬性、自然屬性、社會人文屬性有機地結(jié)合起來，使房產(chǎn)管理向科學(xué)、規(guī)范和智能化的方向發(fā)展，形成多方位、多層次、網(wǎng)絡(luò)化、自動化、現(xiàn)代化的房產(chǎn)管理體系。
二、測繪技術(shù)在房產(chǎn)管理中應(yīng)用的必要性
房產(chǎn)測繪是運用測繪儀器和技術(shù)來測定房屋的自然狀況、權(quán)屬狀況及利用狀況的專業(yè)測繪，是根據(jù)房產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營性質(zhì)及其它需要，對一個或若干個權(quán)屬單元測繪的房產(chǎn)分丘平面圖或房屋分層分戶進(jìn)行平面測繪。房產(chǎn)測繪不僅為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、交易管理、開發(fā)管理，為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等活動提供各種圖、表、數(shù)據(jù)、資料和相關(guān)信息，而且也為城市規(guī)劃、城市建設(shè)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。因此，房產(chǎn)測繪的重要性越來越突出，其獲取的信息數(shù)據(jù)在房產(chǎn)管理中的作用越來越明顯。
房產(chǎn)測繪是房產(chǎn)行業(yè)管理的主要基礎(chǔ)房產(chǎn)測繪主要對象是房屋的自然狀況、權(quán)屬狀況、利用狀況及相關(guān)要素，通過對房屋進(jìn)行定位、定性、定界、定量，調(diào)查房屋的權(quán)屬性質(zhì)、測定房屋的范圍和權(quán)界、測算房屋的建筑面積，采集大量的有關(guān)房屋、土地、權(quán)屬狀況及權(quán)屬產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、建成年代等房產(chǎn)要素，利用狀況等空間信息和屬性信息的數(shù)據(jù)，納入房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，做到以圖管房、以圖管證、以圖管檔，能有效防止房屋重登、漏登及產(chǎn)權(quán)虛報、瞞報。
房產(chǎn)測繪是確認(rèn)房屋權(quán)屬的首要依據(jù)辦理房產(chǎn)證件，要對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和產(chǎn)權(quán)狀況的證件進(jìn)行審查。在審查和確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之前，必須持房屋的圖紙及相關(guān)資料，通過房產(chǎn)測繪單位，按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行實地測量，測繪出房產(chǎn)圖，獲取房屋空間信息和屬性信息的數(shù)據(jù)，并準(zhǔn)確的測算出房屋面積，方可全面確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)屬界線。尤其是房產(chǎn)面積的測算，要求精確度高和100％的正確率，不能有細(xì)微的差錯,不然就會給產(chǎn)權(quán)人帶來權(quán)益上的損害。只有依據(jù)房產(chǎn)測繪提供的數(shù)據(jù)資料和房產(chǎn)圖，才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
房產(chǎn)測繪是解決房產(chǎn)糾紛的有效途徑房產(chǎn)測繪成果是房產(chǎn)確權(quán)登記的數(shù)據(jù)來源，其成果經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，具有法律效力，且房產(chǎn)的變更測量及時應(yīng)對房屋產(chǎn)權(quán)的變化。因此，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋權(quán)屬界限不清、建筑面積不準(zhǔn)發(fā)生爭議時；當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人對其房產(chǎn)的合法占有、使用、收益，當(dāng)權(quán)利受到侵犯時，就可以通過房產(chǎn)測繪劃清產(chǎn)權(quán)界線，測準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)面積，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，有效保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，防止侵權(quán)和投機行為的發(fā)生，保證國家、集體和個人房產(chǎn)免遭損失。
房產(chǎn)測繪是城市規(guī)劃建設(shè)的重要參考做好城市的規(guī)劃建設(shè)和管理，就必須了解城市建設(shè)的歷史、現(xiàn)狀以及房屋的分布、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、用途等，而房產(chǎn)測繪的成果不僅有房產(chǎn)圖，還有房產(chǎn)屬性信息和空間數(shù)據(jù)信息。測繪成果在數(shù)量和規(guī)格上都較其它測繪成果產(chǎn)品豐富，經(jīng)過分類、統(tǒng)計、整理之后，可以派生出很多難得的數(shù)據(jù)資料，如房屋總量、房屋層次分布、人均建筑面積、住宅建設(shè)狀況及各種用途房屋的比例等，這些資料不僅能滿足房產(chǎn)管理的需要，也同時給城市的整體建設(shè)布局、舊城區(qū)拆遷改造、危舊房屋的改造等政府決策提供數(shù)據(jù)和依據(jù)，并為城市規(guī)劃、市政工程、環(huán)保綠化等提供相關(guān)信息，具有廣泛的社會服務(wù)前景。
三、房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的構(gòu)建
當(dāng)GIS應(yīng)用于房產(chǎn)管理之中，形成房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)，必然要融合現(xiàn)代測繪技術(shù)，同時結(jié)合CAD技術(shù)、大型數(shù)據(jù)庫技術(shù)、MIS技術(shù)、多媒體技術(shù)、計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等，建立一個基于GIS的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)�？焖儆行У亟⒎慨a(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫，是先進(jìn)的房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)。要采用GIS與MIS關(guān)聯(lián)的方法建立房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫。充分利用現(xiàn)有房產(chǎn)管理系統(tǒng)（MIS）的屬性信息，結(jié)合房產(chǎn)測繪，建立房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫，成為完成房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)基礎(chǔ)建設(shè)的必由之路。因此，采用統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一的測繪數(shù)據(jù)生產(chǎn)軟件，是避免各測繪單位使用不同軟件造成中間數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)差異的有效方法，還可解決測繪成圖和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換的矛盾，進(jìn)而實現(xiàn)房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫的屬性信息與房產(chǎn)測繪空間信息的有效鏈接，以GIS與MIS關(guān)聯(lián)的方法建立房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫，達(dá)到圖、證、檔的結(jié)合，成為切合實際的工作方案。
