【摘要】我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)也展示出了一個(gè)全新的面貌，另外筆者發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的快速發(fā)展也帶動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步。在不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)之中測(cè)繪工作的開(kāi)展能夠有效的保障群眾的權(quán)益�；诖宋恼率紫群�(jiǎn)要的介紹了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的有關(guān)概念以及特征，在此基礎(chǔ)之上研究了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)在現(xiàn)實(shí)生活中的具體應(yīng)用，目的是希望能夠通過(guò)筆者對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的研究給相關(guān)的工作人員提供一個(gè)借鑒。
【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn);特點(diǎn);測(cè)繪技術(shù)
最近幾年來(lái)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的研究和開(kāi)發(fā)受到了越來(lái)越多人們的關(guān)注，另外在統(tǒng)一登記不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候都會(huì)應(yīng)用到不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪成果。在實(shí)際工作的過(guò)程中如果測(cè)繪結(jié)果出現(xiàn)較大偏差則會(huì)影響到登記。在這樣的環(huán)境之下必須要去加大力度研究不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果，在此基礎(chǔ)之上制定出不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的相關(guān)措施才能夠?qū)崿F(xiàn)它的高度整合。
1、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的具體概念
就從當(dāng)前情況來(lái)看我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)也已經(jīng)獲得了很大的發(fā)展和進(jìn)步，不僅如此不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)所包含的數(shù)據(jù)內(nèi)容也十分的豐富和廣泛。我國(guó)土地服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)管理的一個(gè)主要依據(jù)就是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)�？偟膩�(lái)說(shuō)對(duì)于地基的測(cè)繪工作一般都是在政府的指導(dǎo)下完成的，另外筆者發(fā)現(xiàn)信息測(cè)繪技術(shù)相對(duì)來(lái)說(shuō)更加的可靠和精準(zhǔn)。一般情況下在正式開(kāi)始測(cè)繪之前都會(huì)去提前調(diào)查相關(guān)的數(shù)據(jù)，這主要是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的種類十分的繁多，為此必須要根據(jù)實(shí)際工作的需要去選擇最佳的測(cè)繪技術(shù)才能達(dá)到最好的效果。在使用不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的時(shí)候要考慮到地基的復(fù)雜性，最好提前讓專門(mén)的人員去進(jìn)行核對(duì)。最后不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)用于測(cè)繪房屋的時(shí)候需要分析和調(diào)查房屋的實(shí)際概況，在此基礎(chǔ)之上根據(jù)得到的調(diào)查報(bào)告就可以對(duì)房屋形成一個(gè)信息總結(jié)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果管理的人員來(lái)說(shuō)提供了很大的便利。
2、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)
2.1基于內(nèi)容和比例的特點(diǎn)
在一般情況下使用不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的區(qū)域相對(duì)十分的廣泛。比如說(shuō)會(huì)使用不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)去測(cè)量一個(gè)城市或者某個(gè)綜合的區(qū)域。在這樣的情況之下就需要在設(shè)計(jì)的過(guò)程中去記錄好相應(yīng)的圖標(biāo)，因?yàn)橹挥性谧龊脴?biāo)記之后才更加便于后續(xù)測(cè)繪工作的開(kāi)展，而且相關(guān)的工作人員根據(jù)這些圖標(biāo)也能夠盡快的找到自己想要的信息。
2.2對(duì)于專業(yè)人員的要求不同
筆者在調(diào)查的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利管理的人員會(huì)使用到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，另一方面值得注意的是這一類的人員也是不動(dòng)產(chǎn)公平交易的一個(gè)主要鑒定者。在實(shí)際工作的過(guò)程中不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)人員除了要具備基礎(chǔ)的測(cè)繪專業(yè)知識(shí)之外還要去主動(dòng)的了解房地產(chǎn)知識(shí)。對(duì)于一個(gè)城市的建設(shè)來(lái)說(shuō)必不可少的會(huì)涉及到房屋的拆遷和重建，在開(kāi)展以上這些工作的時(shí)候?yàn)榱吮苊獬霈F(xiàn)差錯(cuò)也會(huì)進(jìn)行重測(cè)和補(bǔ)測(cè)。
2.3具有權(quán)威性特點(diǎn)
在當(dāng)前情況下我國(guó)所使用到的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作都需要遵守一定的法律，而這樣做的目的也是為了能夠保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的規(guī)范性和科學(xué)性。通常在正式開(kāi)始測(cè)繪之前都會(huì)使用專業(yè)的測(cè)繪儀器去進(jìn)行檢測(cè)，不僅如此測(cè)繪的結(jié)果也會(huì)使用專門(mén)的檔案去進(jìn)行記錄，除了以上工作之外還會(huì)有相關(guān)的部門(mén)去審核測(cè)繪的數(shù)據(jù)。另一方面需要注意的是不能夠隨意的去估算和更改測(cè)繪結(jié)果，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果一旦生成的話它就被賦予了法律效力，只有通過(guò)法律保護(hù)的測(cè)繪結(jié)果才能夠?yàn)槿怂欧�。另外這樣做的目的也是為了能夠更好的去保護(hù)相關(guān)人員的合法權(quán)益。
3、新形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)在實(shí)際生活中的應(yīng)用分析
3.1計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)下的技術(shù)
伴隨著我國(guó)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展為了能夠更好的使用不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)都會(huì)借助計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)，這主要是因?yàn)橛?jì)算機(jī)信息系統(tǒng)可以更好的實(shí)現(xiàn)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)信息的管理和儲(chǔ)存。為此就需要相關(guān)的人員利用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)科學(xué)的管理不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)，這樣才能夠?yàn)楹罄m(xù)的測(cè)繪工作提供便利。
3.2對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果進(jìn)行數(shù)字化管理
其實(shí)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)信息檔案的管理來(lái)說(shuō)測(cè)繪成果管理是十分重要的，而且在最近幾年來(lái)社會(huì)技術(shù)的發(fā)展也而使得各個(gè)領(lǐng)域頻繁的使用到了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪。以上的情況對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪檔案管理人員來(lái)說(shuō)無(wú)疑在很大程度上增加了工作的強(qiáng)度和難度，而有很多的公司為了降低不動(dòng)產(chǎn)檔案管理人員的工作難度使用到了信息數(shù)字管理系統(tǒng)。而實(shí)踐證明數(shù)字管理系統(tǒng)的使用可以在降低工作強(qiáng)度的同時(shí)提高測(cè)繪成果的管理效率。另一方面在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作之中數(shù)字化測(cè)繪成果的整合利用已經(jīng)成為了一個(gè)關(guān)鍵，根據(jù)筆者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有很多房地產(chǎn)的檔案館使用到了數(shù)字掃描技術(shù)。有了這項(xiàng)技術(shù)的支持不動(dòng)產(chǎn)檔案的整合也變得更加的便捷。
3.3全站儀下的技術(shù)
這里所提到的全站儀的主要功能就是可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)角度和距離的有效測(cè)繪。在此基礎(chǔ)之上全站儀還可以有效的去分析和記錄房地產(chǎn)的測(cè)繪數(shù)據(jù)。另一方面我國(guó)科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展的過(guò)程中全站以也得到了進(jìn)一步的推廣和使用。在實(shí)際工作的時(shí)候全站儀可以自主的將數(shù)據(jù)儲(chǔ)存到資料庫(kù)中，在此基礎(chǔ)之上還可以對(duì)儲(chǔ)存的數(shù)據(jù)形成一個(gè)分析結(jié)果。全站儀的推廣和使用對(duì)于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作來(lái)說(shuō)是十分有利的。 所以相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)可以加大對(duì)于全轉(zhuǎn)移技術(shù)的研究和開(kāi)發(fā)，以便其能夠在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中發(fā)揮更大的作用。
3.4加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的數(shù)據(jù)整合管理
從整體來(lái)看不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的數(shù)據(jù)整合管理工作是相對(duì)比較復(fù)雜的，但是同時(shí)該項(xiàng)工作的開(kāi)展對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)也是必不可少的。通常情況下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的數(shù)據(jù)主要包含地籍測(cè)繪成果以及海籍測(cè)繪成果等，為此負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果管理的人員在進(jìn)行數(shù)據(jù)整合的時(shí)候應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)的規(guī)定去建立一個(gè)檔案管理體制。需要注意的是這個(gè)檔案管理體制最好可以實(shí)現(xiàn)圖片和檔案的一體化。比如說(shuō)對(duì)于地籍測(cè)繪成果的管理需要明確的是最基礎(chǔ)的編碼就是地理坐標(biāo)，另外相關(guān)的管理人員還要明確地籍測(cè)繪成果和土地的所屬權(quán)之間是有一定的關(guān)聯(lián)的。筆者在實(shí)地調(diào)查的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有很大一部分地區(qū)已經(jīng)建立起了相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果數(shù)據(jù)庫(kù)，該項(xiàng)工作的開(kāi)展能夠在很大程度上去保障地籍測(cè)繪成果的數(shù)據(jù)整合效率。另一方面房產(chǎn)測(cè)繪成果的數(shù)據(jù)十分的龐大，所以對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪成果的數(shù)據(jù)整合是有較大的難度的。為此相關(guān)的管理人員可以利用GIS系統(tǒng)去實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的整合分析。因?yàn)镚IS擁有十分龐大的空間和圖形處理能力，所以如果將GIS綜合性信息系統(tǒng)和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合相結(jié)合的話可以在很大程度上提高數(shù)據(jù)整合的效率。
結(jié)語(yǔ)：
綜合上述所說(shuō)，便會(huì)發(fā)現(xiàn)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一工作來(lái)說(shuō)涉及到了很多的內(nèi)容和技術(shù)，而不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的開(kāi)展又是十分關(guān)鍵的。為此，在以后的工作中就需要不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果管理的人員去利用自身的管理經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)的管理設(shè)備去開(kāi)展工作。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的相關(guān)研究部門(mén)來(lái)說(shuō)則是要去加強(qiáng)數(shù)據(jù)整合系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)，通過(guò)技術(shù)優(yōu)勢(shì)去進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果數(shù)據(jù)的高效整合。
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