1、概述
概括地說，智能住宅區(qū)是指由網(wǎng)絡連接的若干智能住宅及智能管理下各種公共設施的集合，通信技術、數(shù)據(jù)技術、網(wǎng)絡技術及自動控制技術是智能建筑的支撐技術。智能住宅基本標準應滿足以下要求：
A）提供舒適、安全、高品位、宜人的家庭空間；
B）信息高速公路進入家庭，提供快捷、全方位信息交換功能；
C）提供豐富多彩、高品位業(yè)余文化生活；
D）提供包括兒童教育、成人教育在內的多層次家庭和業(yè)余教育服務；
E）提供家庭保健、遠程看護服務。智能住宅區(qū)內的智能系統(tǒng)一般由通信、安全、管理、服務四個部分組成，本文以此為主線介紹智能住宅區(qū)的弱電系統(tǒng)。
2、通信系統(tǒng)
寬帶IP網(wǎng)在技術上是三網(wǎng)（電話、數(shù)據(jù)、視頻）融合的基礎，三網(wǎng)融合也是大勢所趨；然而在目前城域網(wǎng)中，語音與窄帶數(shù)據(jù)雖已融為一體，但電話、寬帶數(shù)據(jù)、視頻真正融合還有很長一段路要走，從而一定程度上決定了智能住宅區(qū)中通信系統(tǒng)的構架是三網(wǎng)并行的格局。
2.1 電話
電話普及僅拉開通信大發(fā)展的序幕，如今多元化通信和Internet爆炸式發(fā)展，使得電話、窄帶數(shù)據(jù)（ISDN）成為最基本的電信需求，這兩者已融為一體，通過傳統(tǒng)交換電路采用普通的雙絞線接入即可實現(xiàn)。光纖接入網(wǎng)是近年來電信接入的主要技術，已基本實現(xiàn)光纖到大樓、光纖到小區(qū)；深圳市光纖接入網(wǎng)的網(wǎng)絡結構由目標局、光交接點、光節(jié)點三級結構組成。在智能住宅區(qū)公共建筑或建筑單體內應設置光節(jié)點，光節(jié)點機房內置電話遠端模塊局、數(shù)字用戶環(huán)路系統(tǒng)、光纖復用器、路由器、光纖節(jié)點機、光纖配線架及配套設施，方便住戶電話、窄帶數(shù)據(jù)的接入。深圳市智能住宅區(qū)內光節(jié)點的引人光纖（G.652型光纜）一般按12芯預留（2芯電話、2芯數(shù)據(jù)、2芯視頻、6芯備用），一個光節(jié)點所帶電話主線數(shù)在2000線以下，光節(jié)點需占建筑面積約20-30m2，超過 2000線的智能住宅區(qū)宜設置多個光節(jié)點。
2.2 寬帶數(shù)據(jù)
數(shù)據(jù)網(wǎng)即計算機通信網(wǎng)；隨著基于Internet的新經(jīng)濟的成功，數(shù)據(jù)業(yè)務得到長足發(fā)展。智能住宅區(qū)內數(shù)據(jù)業(yè)務主要圍繞Internet接入而展開的，寬帶接入（≥2mb/s）是發(fā)展方向；Ethernet到桌面已是全球范圍內不爭的事實，GE（G位以太網(wǎng)）+IP是最經(jīng)濟的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡模式。自2000年5月起，長城寬帶、聚友網(wǎng)絡、廣東電信、中國網(wǎng)通等單位開始為新建的中、高層住宅免費提供寬帶接入的基礎網(wǎng)絡設施。其具體做法是在智能住宅區(qū)內設置寬帶通信房，內置交換機、服務器以及數(shù)據(jù)處理設備；網(wǎng)絡結構以10M/100M/1000M以太網(wǎng)交換機為中心、星型拓樸結構放射至各家各戶，實現(xiàn)10M寬帶到戶，解決信息高速公路“最后一公里”的接入難點；其城域部分通過光纖接入網(wǎng)或寬帶IP城域網(wǎng)接入Internet，寬帶通信設備機房約占建筑面積8-15m2。
上述兩個子系統(tǒng)一般設計為兩套布線系統(tǒng)：電話和窄帶數(shù)據(jù)采用一般雙絞線，寬帶數(shù)據(jù)采用五類線或超五類線。在成本允許的情況下也可在建筑單體內布設結構化布線；結構化布線采用系列高質量的標準材料（五類線或超五類線），以模塊化的組合方式，把語音、數(shù)據(jù)、圖像和部分控制信息用統(tǒng)一的傳輸媒質進行綜合，組成一套標準、靈活的開放布線系統(tǒng)。由于住宅內各類用戶相對固定，結構化布線的許多優(yōu)點得不到充分利用。
2.3 視頻。
Internet爆炸式發(fā)展，使得深圳市有線電視網(wǎng)絡從單向廣播式網(wǎng)絡向雙向交互式網(wǎng)絡方向發(fā)展，網(wǎng)絡由中心、光節(jié)點兩級結構向中心、分中心、小區(qū)管理站和片區(qū)機房（光節(jié)點）四級結構轉變。智能住宅區(qū)內應設置片區(qū)機房，實行有線電視網(wǎng)絡的上、下行信號分離，片區(qū)機房內置電源機房、光配線架、線路傳輸設備、放大器、分支分配器等，視頻信號從片區(qū)機房通過常見的分支分配的HFC網(wǎng)至各家各戶。片區(qū)機房覆蓋用戶數(shù)在500-2000戶之間，超過 2000戶時宜設置多個片區(qū)機房，每個片區(qū)機房占建筑面積約10-20m2.高檔智能住宅內還可通過HFC網(wǎng)實施視頻點播，該系統(tǒng)投資費用較高，目前國內較少見。
對于沒有寬帶數(shù)據(jù)布線的現(xiàn)狀住宅，在改造成智能住宅區(qū)的過程中，實現(xiàn)寬帶接入相對困難一些，電信部門廣泛采用是利用現(xiàn)有銅芯雙絞線，通過 ADSL、VDSL、G.lite、Etherloop等技術實現(xiàn)寬帶接入；有線電視部門則通過Cable Modem實現(xiàn)寬帶接入；而新型運營商則采用無線方式通過本地多點分配業(yè)務（LMDS）來實現(xiàn)寬帶接入。
多種寬帶接入方式為住戶提供寬敞的通信平臺，構筑數(shù)字化社區(qū)，方便住戶從事電子郵件、股票操作、網(wǎng)上購物、遠程醫(yī)療、家居辦公等。
3、安全系統(tǒng)
安全系統(tǒng)是智能住宅區(qū)的重要組成部分。住宅區(qū)內一般設置保安安全管理中心（以下簡稱保安中心），各安全子系統(tǒng)生機及控制設備均布置在保安中心，安全系統(tǒng)由周邊及環(huán)境報警系統(tǒng)（周邊防盜報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)）、樓宇對講系統(tǒng)和家庭防盜報警系統(tǒng)構成，層層設防、嚴密監(jiān)控、綜合管理，讓業(yè)主生活在無形防盜網(wǎng)之中，反而比有形防盜網(wǎng)更安全、更舒適。
3.1 周邊及環(huán)境報警
3.1.1 周邊防盜報警
周邊防盜報警系統(tǒng)由紅外線對射器和接收器、報警主機及傳輸纜線組成。在住宅區(qū)四周圍墻上裝設若干組紅外線發(fā)射器和接收器；當紅外接收器探測到有人越墻（遮斷紅外線）而入時，報警主機立即發(fā)出報警信號，并顯示報警區(qū)域；報警主機還可以向110報警中心自動報警。探測紅外線必須調到特定的頻率，接收器相應地配有頻率、相位鑒別電路，以防止其它光源的干擾。紅外探測距離有21m、30m…200m多種選擇。另外，也可利用熱感式紅外線探測器（探測人體的溫度：不同的溫度發(fā)射紅外線的波長不同，人體輻射的紅外線波長在10mm左右）和微波物體移動探測器（利用超高頻無線電波探測：有物體移動時，反射波與發(fā)射波的頻率不同）來進行布防。
3.1.2 閉路電視監(jiān)控
閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由攝像機、矩陣控制器、錄像機、監(jiān)視器、傳輸纜線等組成，在住宅區(qū)重要區(qū)域和公共場所安裝攝像機（鏡頭、高速云臺、控制器），讓控制室內值班人員通過電視墻一目了然全面了解住宅區(qū)發(fā)生的情況，保安中心通過錄像機能實時記錄、以備查證；通過矩陣控制器在控制臺切換操作，跟蹤監(jiān)察。周邊環(huán)境紅外線報警信號可作為相應區(qū)域攝像機報警輸入信號，一旦報警，相應攝像機自動跟蹤。系統(tǒng)控制部分采用智能數(shù)字圖像運動跟蹤報警器來實現(xiàn)全自動操作控制。各類攝像機設置情況如下：
A.在住宅區(qū)人員和車輛出入口安裝固定攝像機、固定支架及自動光圈、手動對焦鏡頭，24小時監(jiān)視車輛及人員出入情況。
B.在住宅區(qū)重要道路和重要區(qū)域安裝多臺全天候、低照度固體攝影像機、六倍可變鏡頭，全方位云臺，全天候防護罩（附雨刷、風扇、加熱器）、攝像機可變倍、變焦、變距、云臺可上下左右轉動；部分攝像機與紅外線對射器報警信號聯(lián)動，此類攝影像機一般設置在住宅區(qū)內制高點。
C.在電梯轎箱天花上安裝吸項式半球形攝像機，內含3.6mm固定光圈鏡頭，監(jiān)控電梯內情況。當攝像機數(shù)量較少時，各攝像機的視頻信號和云臺的控制信號的纜線可從保安中心直接放射至各監(jiān)控點。當攝像機數(shù)量較多時，可分片或按樓棟設置視頻矩陣，由視頻矩陣收集其附近攝像機的視頻信號和云臺的控制信號，再通過光纜集中送至保安中心，這樣可減少室外纜線數(shù)量，網(wǎng)絡結構清晰，同時便于維護管理，此種方式主要適應較大的智能住宅區(qū)。保安中心一般設置多臺18寸的監(jiān)視器組成電視墻，一臺輪值巡檢或利用畫面分割同時顯示其它攝像機情況，一臺專用對可疑點定格、放大、編輯，其余多臺顯示其它重要部位。
3.1.3 巡更
巡更系統(tǒng)由現(xiàn)場電子鑒到器、保安中心電腦和傳輸纜線組成，用于規(guī)范保安員上崗情況，電子鑒到器設在住宅區(qū)內主要道路、盲點、死角等處；中心電腦事先存儲保安員巡更路線，鑒到時間等；若保安員未鑒到時，中心電腦會立即提醒值班人員去了解情況及早發(fā)現(xiàn)問題。該干系統(tǒng)也是管理系統(tǒng)一部分，實施時與服務系統(tǒng)（IC卡）統(tǒng)一實施。
3.2 樓宇對講
樓宇對講系統(tǒng)由對講主機、室內分機、管理主機和傳輸纜線組成。在住宅區(qū)內設可視對講，戶主可直觀地了解訪客情況，控制門鎖開啟，各棟對講主機與保安中心管理主機聯(lián)網(wǎng)，保安中心可隨時了解住戶求救信號。
3.3 不自禁家庭防盜報警
家庭防盜報警系統(tǒng)是由保安中心管理主機、家庭報警器、各類傳感器和傳輸纜線組成。家庭被盜的切入點主要是門和窗，傳感器對家庭重要地點和區(qū)域布防，品質齊全的傳感器能代替?zhèn)鹘y(tǒng)家居內鋼筋防盜網(wǎng)，讓業(yè)主生活在更安全、舒適的環(huán)境之中，不再有牢籠感覺，各類傳感器如下：
A.門磁感應器：主要裝在門及門框上，非法闖入時，家庭主機報警，管理主機會顯示報警地點和性質。
B.紅外線感應器：主要裝在窗戶和陽臺附近，紅外探測非法闖入者。較新的窗戶和陽臺布防技術采用“幕簾式紅外探頭”，通過薄薄的一層電子束來保護窗戶和陽臺。
C.玻璃破碎探測器：裝在面對玻璃位置，通過檢測玻璃破碎的高頻聲而報警。
D.吸頂式熱感紅外探測器：安裝在客廳，通過檢測測人體溫度來報警。
E.煤氣泄漏探測器：安裝在廚房，當煤氣泄漏到一定濃度而報警。
F.煙感探測器：安裝在臥室和客廳，檢測家居環(huán)境煙氣濃度而報警。
G.緊急求助按鈕：一般裝設在較隱蔽地方，家庭發(fā)生緊急情況（如打劫、突發(fā)疾�。�，直接向保安中心求助。
對于沒有設置家庭防盜管線的現(xiàn)狀住宅，在改造成智能住宅區(qū)的過程中，若要安裝家庭防盜報警系統(tǒng)，可采用無線通訊方式，各類傳感器與家庭報警主機無需敷設管線。
保安中心的管理主機能及時顯示各傳感器的報警狀態(tài)及性質，家庭主機有留守和布防兩種狀態(tài)，主人回家時，在延時時間內解除防盜系統(tǒng)，以免誤報。
4、管理系統(tǒng)
住宅區(qū)內設置物業(yè)管理中心，為了便于管理，與保安中心合建，物業(yè)管理主要包括水電氣自動抄表計費系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)和家電自動控制系統(tǒng)。
4.1 路水電氣自動抄表計費
自動抄表系統(tǒng)由現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集器、管理中心管理主機和傳輸纜線組成。在三表較集中位置（如一戶）設數(shù)據(jù)采集器，水表、電表、氣表（應為電子表，最好是數(shù)字表）讀數(shù)隨時收集，并存儲在存儲器中，數(shù)據(jù)采集器采用總線方式與管理中心電腦生機相接，管理中心可計費、打印、也可利用銀行的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡傳到各職能管理部門，實現(xiàn)電子自動抄表到戶，免中介。
4.2 停車管理
住宅區(qū)出入日設置攝像機輔助車輛管理外，還設置停車管理系統(tǒng)，系統(tǒng)是由道閘、IC卡讀寫器、管理電腦和傳輸纜線組成。車主手持智能IC卡，只需將IC卡在讀寫機（有效距離）輕晃一下，系統(tǒng)能完成檢驗、記錄、核算、收費等計算工作，同時道閘自動啟閉；對于來訪車，由值班人員發(fā)放臨時卡，管理機自動計時，核算收費，透明度高。私家車庫亦可設置IC卡讀寫器，使之與車庫門自動聯(lián)動，讀寫器可詳細記錄私家車資料，只有多種資料核實無誤后才放行。此系統(tǒng)與后述的服務信息化（IC卡系統(tǒng)）統(tǒng)一實施。
4.3 樓宇自控
樓宇自控系統(tǒng)由管理主機、執(zhí)行機構、各類傳感器及傳輸纜線組成，對小區(qū)內機電設備實現(xiàn)自動控制。以計算機控制、管理為核心，以各類傳感器和執(zhí)行機構對區(qū)內電力（空調）、照明、電梯、給排水、噴淋灌溉等進行檢測，實行分散控制、集中管理，起到節(jié)能、減少維護人員、延長設備使用壽命等作用。
4.4 家電自動控制
家電自動控制系統(tǒng)局限在家庭住戶內，通過一定程序控制家電開關，達到遙控空調、音響、窗簾等，住戶內控制信號通過每戶照明配電箱的照明分支回路傳送。該系統(tǒng)屬錦上添花的智能系統(tǒng)，適合高檔住宅如別墅。
5、服務系統(tǒng)（IC卡系統(tǒng)）
住戶辦事方便、迅捷、生活安全、舒適是高水平物業(yè)管理致力方向。服務系統(tǒng)就是讓住戶通過一張IC卡可以在住宅區(qū)內自由方便進出、泊車、消費、交納費用等，實現(xiàn)一卡通。IC卡系指非接觸IC卡，非接觸式IC卡也稱射頻卡，它成功地將射頻識別技術和IC卡技術結合起來，解決無源（卡中無電源）和接觸這一難題，IC卡自帶大線，內含加密控制邏輯和通訊邏輯電路，通過天線方式對卡中信息進行讀寫，通訊協(xié)議采用半雙工通訊方式，其優(yōu)點如下：
A）可靠性高，使用壽命長（完全封閉封裝，防水汽、靜電、震動、電磁干擾）。
B）操作方便、快捷。
C）防止沖突、抗干擾性好。
D）適用范圍廣，一卡多用。
E）體積小，重量輕，成本低，便于攜帶。IC卡系統(tǒng)與前文所述巡更系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)可共同實施。由于IC卡具有16個不同加密扇區(qū)，將IC卡扇區(qū)賦予不同值，就會具有不同功能，讓不同身份使用。在會所、娛樂場所設IC卡消費站，在管理中心也設置IC卡消費站，方便住戶消費和繳納費用。此卡還可以建立門禁、住戶檔案和住戶醫(yī)療檔案等。目前IC卡己廣泛使用，同時市場上也開始使用成本更低的ID卡。
6、其它
6.1 消防系統(tǒng)
當住宅區(qū)包括中高層或高層住宅時，住宅區(qū)內應設消防控制中心，將各棟區(qū)域報警器及消防控制信號、消防通訊信號與消防中心控制主機（或聯(lián)動柜）聯(lián)網(wǎng)，消防控制中心一般與保安中心合建，以便減少值班人員。
6.2 保安對講
住宅區(qū)內設置小功率無線對講，生機設在保安中心，手持機一般由保安員隨身攜帶，以便保安員與保安中心及時聯(lián)系，其通訊協(xié)議采單工方式，無線電頻率應在“無線電管理委員會”申請。
6.3 背景音樂
住宅區(qū)內為改善人文景觀，可在管理中心設置擴音機，揚聲器設置公共活動場所、主要道路旁、娛樂場所；室內采用吸頂式揚聲器，室外采用柱式揚聲器。
6.4 智能中心
保安中心與管理中心合建為智能中心（含消防控制中心），在目前三網(wǎng)（語音、數(shù)據(jù)、視頻）還未融合的前提下，智能中心應分別考慮電信光節(jié)點、有線電視片區(qū)機房及寬帶數(shù)據(jù)通信機房的設備用房要求。目前，深圳市大部分智能小區(qū)（特別是一般小區(qū)）普遍存在通信機房不足的問題，不便寬帶接入業(yè)務的開展。智能中心內設置各系統(tǒng)主機及控制設備，通過計算機內多媒體中文系統(tǒng)、報警軟件、數(shù)據(jù)庫軟件操作及測試軟件來對住宅區(qū)內控制器、傳感器統(tǒng)一注冊、登記管理，定時巡檢，模擬顯示區(qū)內各元件狀態(tài)，特別是報警狀態(tài)。
6.5 系統(tǒng)集成
系統(tǒng)集成是智能住宅區(qū)較重要環(huán)節(jié)，主要指利用計算機網(wǎng)絡及軟件將子系統(tǒng)集成，創(chuàng)建數(shù)字化社區(qū)，積極推進信息化建設。系統(tǒng)集成包括兩部分內容，一是組建住宅區(qū)計算機網(wǎng)絡，二是將各子系統(tǒng)集成，讓住宅區(qū)各弱電系統(tǒng)成為一個有機整體。
6.6 通信管道
智能小區(qū)內各子系統(tǒng)較多，各類電纜、光纜及導線也較多；住宅區(qū)內設置通信管道，所有室外纜線均敷設在通信管道內。通信管道采用f114硬質塑料管或雙壁波汶管，管道容量除考慮需實施智能系統(tǒng)纜線占用管道外，還應預留30%左右的備用量，以便開展新業(yè)務，管道容量以4-8f114為宜，檢查并采用手孔。目前，深圳市智能住宅區(qū)（特別是一般小區(qū)）室外管道普遍存在容量偏小的問題，約為2-3f114。
7、小結
隨著微電子、通信技術進步和以人為本的主題思想逐步推廣，智能住宅區(qū)內的弱電系統(tǒng)還有進一步增多的趨勢；選擇不同子系統(tǒng)集成則形成不同程度的智能住宅區(qū)，故總體策劃特別重要。發(fā)展商及規(guī)劃設計單位直在施工圖設計前仔細規(guī)劃，建設時留有發(fā)展余地，實施時各子系統(tǒng)分步進行。對樓內配管及線路、室外管道、區(qū)內通信機房應預留充分，軟件編制時系統(tǒng)預留擴展接口；讓智能住宅區(qū)的各弱電系統(tǒng)成為一個有機的整體。
