由于保修期始于交工項目符合運轉(zhuǎn)初期，施工質(zhì)量問題易顯露，加強(qiáng)對該時期內(nèi)的工程啟用情況的觀察了解，及早發(fā)現(xiàn)事故苗頭，采取有效補(bǔ)救措施，可以彌補(bǔ)工程質(zhì)量上某些先天不足，避免釀成后患。中華人民共和國國務(wù)院發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》都對工程的保修工作的時間、責(zé)任、處罰做了詳細(xì)的規(guī)定，這是我國建設(shè)工程保修法令，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

　　（一）、保修依據(jù)：
　　1、有關(guān)建設(shè)法規(guī)、規(guī)定；
　　2、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》；
　　3、有關(guān)工程合同；
　　4、歸檔的竣工技術(shù)檔案和有關(guān)的施工技術(shù)資料。
　　（二）、工程保修的監(jiān)理程序：
　　回  訪      N
　　質(zhì) 量 問 題
　　確 定 責(zé) 任 方 督 促 解 決   Y
　　保 修 期 結(jié) 束
　　承 包 合 同 已 終 止
　　監(jiān)理單位與業(yè)主商談
　　監(jiān)理合同結(jié)束事宜
　　簽 署 終 止 監(jiān) 理 合 同
　　辦 理 監(jiān) 理 工 程 手 冊
　　本 項 目 監(jiān) 理 結(jié) 束
　�。ㄈ�、保修前的準(zhǔn)備工作：
　　1、工程交驗后，把監(jiān)理人員、名稱、地址、聯(lián)系方式通知業(yè)主；
　　2、審查總、分包、供貨單位的工程保修書內(nèi)容；
　　3、準(zhǔn)備必要的檢測表格和檢查量、器具。
　　（四）、保修期的監(jiān)理方法：
　　1、工程質(zhì)量狀況的進(jìn)一步檢查：
　　工程保修期中第一年每月組織一次回訪，第二年每季度一次、第三年每半年一次，當(dāng)遇大風(fēng)、雪、雨的天氣，跟蹤回訪。
　　2、回訪檢查方法有訪問調(diào)查法、目測觀察法、儀器測量法，每次回訪檢查都進(jìn)行詳細(xì)的記錄數(shù)據(jù)，并歸檔。
　　3、回訪檢查重點
　　工程回訪檢查重點是結(jié)構(gòu)質(zhì)量及結(jié)構(gòu)安全，對那些結(jié)構(gòu)敏感部位，原先進(jìn)行過補(bǔ)強(qiáng)返工事故的部位進(jìn)行重點觀察，對保修階段發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷、起因和責(zé)任做出裁定，確定保修期限。
　�。ㄎ澹①|(zhì)量問題的鑒定：
　　通過定期回訪檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，從質(zhì)量表現(xiàn)形式入手，結(jié)合觀察、訪問、測量的各類數(shù)據(jù)，分析事故的成因、危害，鑒定質(zhì)量缺陷的性質(zhì)和責(zé)任，督促責(zé)任方提出保修技術(shù)措施及手段，審查認(rèn)定后，確定保修期限內(nèi)完成。
　�。⒍酱俸捅O(jiān)督保修工作：
　　保修工作的主要內(nèi)容是質(zhì)量缺陷的處理，有我公司選派業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的人員負(fù)責(zé)督促保修質(zhì)量。重大缺陷的保修，從保修技術(shù)措施的擬定至保修質(zhì)量鑒定認(rèn)可，應(yīng)報上級有關(guān)單位部門進(jìn)行評定，認(rèn)可后，資料歸檔。
　�。ㄆ撸⒈Ｐ奁诘谋O(jiān)理工作計劃：
　　1、按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的分部工程的保修期內(nèi)進(jìn)行監(jiān)理回訪、觀察。但對基礎(chǔ)工程和主體工程應(yīng)在設(shè)計合理使用年限內(nèi)永久保修；
　　2、保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷與事故的檢查與處理的結(jié)論，書寫整理清楚，裝訂成冊，交有關(guān)部門及業(yè)主保存，自留一份復(fù)印件存檔備查；
　　3、所有期滿的合同、保修書返還給業(yè)主，對地基基礎(chǔ)工程和主體工程正值保修年限之內(nèi)，仍要繼續(xù)進(jìn)行回訪、觀察，保證在合理的使用年限之內(nèi)，其結(jié)構(gòu)的安全性，及使用的功能達(dá)到業(yè)主的要求；
　　4、協(xié)助業(yè)主辦理保修費用的結(jié)算工作，對照保修金的返還按規(guī)定處理。并召集業(yè)主、設(shè)計、施工單位聯(lián)席會議，宣布保修期滿的分部工程質(zhì)量情況，無問題時分別簽保修期滿證書；對仍處在保修期中的分部工程，仍進(jìn)行回訪、觀察、檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，直至該單位工程的合理使用年限期滿為止。