改革開放三十年，我國住宅建設(shè)進(jìn)入了一個新的階段。住宅由“溫飽型”轉(zhuǎn)向“小康型”，由“數(shù)量型”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量型”，人們已經(jīng)不滿足居住單調(diào)、呆板、粗糙的住宅，對質(zhì)量低劣、環(huán)境惡化的住宅不滿意。政府部門要求加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，改善居民的居住條件，以此拉動經(jīng)濟(jì)增長，保持社會穩(wěn)定。我國人口眾多，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，每年建設(shè)的住宅數(shù)量之大，可稱世界之最；但住宅設(shè)計(jì)還沒有形成一個符合我國國情的好的模式，相當(dāng)多的住宅設(shè)計(jì)沒有按照現(xiàn)代人的生活方式進(jìn)行，導(dǎo)致住戶購置后還要進(jìn)行一番“脫胎換骨”式的改造，對承重墻、管道井等進(jìn)行拆改，造成房屋安全存在隱患。這就要求設(shè)計(jì)師、開發(fā)商們更多地進(jìn)行工程回訪，了解和掌握住戶們的心態(tài)及需求，及時發(fā)現(xiàn)使用中存在的問題，做到精心設(shè)計(jì)，為業(yè)主們提供更方便、合理的住宅。
一、合宜的起居室（廳）平面尺寸
起居室（廳）是住宅套內(nèi)最重要的空間，是家庭公共活動的中心，因此起居室是家庭中最實(shí)用、功能最多、面積最大、活動時間最長、活動最頻繁的空間。在這里，家庭團(tuán)聚、交談、娛樂、看電視、會客、交友、做家務(wù)等，是保證家庭和睦幸福的紐帶。起居室空間尺度由人們在起居室內(nèi)家庭生活活動行為所需占有的最低限尺度范圍來確定，其中家具設(shè)備及其布置方式也是多種多樣，因人而異，布置的家具一般有沙發(fā)、茶幾、電視柜等，沙發(fā)、茶幾的組合一般有“—”字型、“「”字型、“［”字型，其占用寬度一般在1800-2000mm之間，長度在3500-4500mm之間，現(xiàn)代家庭多用超薄電視，電視柜用于放置 CD機(jī)、功放機(jī)、音響等，占用寬度為400-450mm，交通活動占用600mm，合計(jì)寬度不小于3000 mm。起居室的寬度還受試聽功能行為影響，電視機(jī)安放的位置與主要家具的距離，應(yīng)服從于人眼視覺生理特點(diǎn)和防止X射線對人體的影響兩個方面。觀看電視的最佳距離通常為熒光屏對角線長度的6倍左右。表一給出了彩色電視機(jī)最佳觀看距離。音響設(shè)備布置取決于室內(nèi)混響的聽覺效果的適宜和視覺美觀等，往往起居室的布置是將影視和音響功能重疊在同一行為單元空間中，并以影視功能空間決定音響功能空間的尺度。起居廳的長寬比例不能失調(diào)，其比例不應(yīng)大于2：1，最佳比例為3：2或5：4。
二、合適的門窗尺寸
房屋平面內(nèi)門的最小寬度是由通過人流多少和搬進(jìn)房間的家具設(shè)備的大小決定的。隨著生活水平的提高，人體身高增長、體重增大，人們對舒適性要求也相應(yīng)提高，床、沙發(fā)等家具的尺寸都加大了。為了方便家具的通過，門的尺寸應(yīng)加大，工程回訪中發(fā)現(xiàn)住戶擴(kuò)大門洞口的現(xiàn)象相當(dāng)多，私自擴(kuò)大洞口、使過梁座變小，造成安全隱患。房間中窗的大小和位置，主要根據(jù)室內(nèi)采光、通風(fēng)要求來考慮。采光設(shè)計(jì)就是根據(jù)室內(nèi)對采光的要求，確定窗子大小、形式及其布置，以保證室內(nèi)采光的強(qiáng)度、均勻度，窗面積過小，使室內(nèi)光線過暗，影響人們的工作和學(xué)習(xí)，窗面積過大，不僅會提高房屋造價，而且造成居室夏季過熱，冬季過冷，不利于節(jié)約能源。設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時要按科學(xué)發(fā)展的要求，合理確定窗墻比，做到經(jīng)濟(jì)適用。
三、提高廚房、衛(wèi)生間功能質(zhì)量
1. 廚房應(yīng)按人體功效原理及炊事操作流程，合理設(shè)計(jì)灶臺、案臺、洗滌臺、冰箱、排油煙機(jī)等的位置。廚房全套設(shè)備、設(shè)施、廚具、家具等應(yīng)與建筑脫離，選用成品產(chǎn)品與建筑配套，可分不同檔次，達(dá)到現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化、系列化。
2. 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)滿足便溺、洗浴、洗漱和洗衣四種功能要求，宜分組、分間布置，提高使用率，衛(wèi)生設(shè)備、管道等選用成品產(chǎn)品與建筑配套，形成多檔次系列化，暗衛(wèi)生間應(yīng)有換氣扇換氣設(shè)施，使之具有良好的通風(fēng)條件，應(yīng)考慮太陽能、熱水器管道的位置，防止居民自由安裝時占用通風(fēng)道的位置。
3. 上下水立管設(shè)計(jì)應(yīng)有超前標(biāo)準(zhǔn)，立管進(jìn)管道井，并考慮二次安裝支管和便于維修，支管二次安裝走支線管道區(qū)，管道原則上暗敷，在使用上看不到管道。
4. 廚房現(xiàn)代化家用電器一般有電冰箱、排油煙機(jī)、電飯煲、微波爐、電磁爐，有的家庭還有消毒碗柜、豆?jié){機(jī)、自來水凈化器等；衛(wèi)生間的用電設(shè)施有洗衣機(jī)、電熱水器、電吹風(fēng)等，所以應(yīng)增加廚衛(wèi)電源插座，按實(shí)際需要設(shè)計(jì)好位置及高度，避免居民進(jìn)入后亂砸亂接。
