隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市也在逐漸長高，在這些高樓拔地而起的同時，城市可供開發(fā)的土地資源也在日益減少，因此住宅也從多層時代開始向高層時代過渡。對多層情有獨鐘的長春市民，在面對日益增多的高層產(chǎn)品時，有些顧忌高層的得房率少。而各家樓盤對高層房源做出的得房率也都不一樣，那么到底高層的得房率多少為最宜？一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不同的物業(yè)類型得房率各有不同，高層得房率在75%-80%為最宜。
現(xiàn)狀
高層房源漸占主流
縱觀各大區(qū)域樓盤，高層房源越來越多，多層、洋房、別墅產(chǎn)品日益稀缺，例如經(jīng)開區(qū)的高層住宅就很多，可以說是高層住宅集中區(qū)。此外，綠園區(qū)、寬城區(qū)、二道區(qū)等區(qū)域的高層住宅也相繼拔地而起，價格也是水漲船高。面對漸占主流的高層產(chǎn)品，購房者們也開始漸漸接受。“土地資源的日益稀缺，城市化進(jìn)程的加快，城市人口的不斷增加，這些都是住宅長高的原因，高層、超高層將成未來長春市住宅產(chǎn)品中的主流。”綠園區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人說。高層產(chǎn)品在設(shè)計過程中，也不斷追隨人們的居住需求，觀景高層、高層豪宅等產(chǎn)品層出不窮。
隨著住宅品質(zhì)日益向縱深發(fā)展，人們對套內(nèi)使用空間也給予關(guān)注，同時對公共空間也提出了更舒適、更安全、更美觀等要求，而開發(fā)商在設(shè)計時，也增添了入戶大堂等空間，讓人們居住得更加舒適。
觀點
75%-80%的得房率最宜
“你們得房率是多少？”“這套房子不錯，得房率很高。”在選擇高層產(chǎn)品時，總是聽到這樣的問題，實際上，高層的使用空間一直是購房者關(guān)注的。不同樓盤做出的得房率也是不同的，那么是不是得房率越高越好？高層得房率到底多少最合適？華瀚四季花園項目負(fù)責(zé)人表示，高層得房率一般都得在75%以上，最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。“高層的得房率也看類型，現(xiàn)在18層的板樓，得房率能做到82%左右就很不錯了。”中信城的一位工作人員說。不同的物業(yè)類型得房率各有不同，多層、別墅產(chǎn)品因公共配套少，所以公攤低，得房率較高。高層產(chǎn)品因有電梯、大堂等公共設(shè)備占用空間，得房率要低些。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，得房率太低，不實惠，太高，又不方便，因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。
趨勢
買高層的人將越來越多
高層有高層的優(yōu)點，現(xiàn)在越來越多的市民喜歡上了高層的優(yōu)勢，開始選擇在高層居住。“我是80后，喜歡現(xiàn)代時尚的生活方式，選擇住宅時，我也喜歡現(xiàn)代感十足的高層。”已經(jīng)工作了2年的小張說。此外，也有人鐘愛高層的視野開闊，可以俯瞰城市、觀美景。在汽車尾氣等污染嚴(yán)重的今天，高層因其產(chǎn)品特性，空氣質(zhì)量較好、噪音較小，也很受購房者歡迎。同時，高層上下樓有電梯代步，出入方便，雖然得房率低一些，但還是有人喜歡。
小知識
得房率怎么算？
得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)�。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
