永遠(yuǎn)買不到的特價(jià)房
無(wú)論你去的有多早,跑了多少次,永遠(yuǎn)看不見廣告上所說的特價(jià)房,售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個(gè)時(shí)候你一定會(huì)覺得是自己的運(yùn)氣問題,實(shí)則不一定。這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭,目的是為了吸引更多的購(gòu)房者前來售樓部看房,特價(jià)房就成了鏡中花,水中月。一般來說,想要買特價(jià)房的購(gòu)房者可以選擇在樓盤清盤的時(shí)候多關(guān)注樓盤信息,買到特價(jià)房的幾率更大一些。
先提價(jià)再打折的優(yōu)惠價(jià)格
樓盤的營(yíng)銷手段層出不窮,有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購(gòu)房”之類的優(yōu)惠,有種此時(shí)不買更待何時(shí)的沖動(dòng),要警惕這是開發(fā)商先提價(jià)再漲價(jià)的伎倆。這種時(shí)候,購(gòu)房者要看的不是開發(fā)商給出的折扣多少,而是真正的成交價(jià)格是多少,跟之前的價(jià)格是不是確實(shí)有降低,再跟周邊樓盤價(jià)格做一個(gè)對(duì)比。
限期交清的低首付
某樓盤打出如此廣告“首付5萬(wàn)買兩房、8萬(wàn)買三房。”舉個(gè)例子也就是說總價(jià)80萬(wàn)元,首付24萬(wàn)元的房子,現(xiàn)在只需8萬(wàn)元就可以輕松購(gòu)?如果你認(rèn)為這么簡(jiǎn)單就大錯(cuò)特錯(cuò)了,通常在購(gòu)房協(xié)議里會(huì)注明,這里的5萬(wàn)或8萬(wàn)都只是第一筆首付款而已,余下的十幾萬(wàn)款額需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清,表面上好像減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力,實(shí)際落實(shí)下來卻沒有為購(gòu)房者減輕多少負(fù)擔(dān)。
不能退還的“定金”
不少購(gòu)房者都碰到過這種情況,選個(gè)周末去看房,結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個(gè)房子目前賣得很好,很多人都看上了,你如果確實(shí)想買可以先下定金,額外給您打九折,過兩天就沒有這么劃算的價(jià)格了。”這個(gè)時(shí)候你的心就慌了,趕緊付了定金簽了協(xié)議。你所不知的是就算事后因?yàn)楦鞣N原因你不想買了,這筆錢都不會(huì)再退給你,要么將就著買下來要么損失幾萬(wàn)塊。
“摻水”學(xué)區(qū)房無(wú)學(xué)位
教育越來越受重視的今天,學(xué)區(qū)房成為開發(fā)商賣房的重要手段。假學(xué)區(qū)房早已被曝光,還有一種情況就是“摻水”學(xué)區(qū)房。目前真正擁有學(xué)區(qū)房的樓盤并不多,一直是“僧多粥少”,而其中一些樓盤擁有的學(xué)區(qū)名額是有限的,往往采取先到先得的原則,較遲買房的業(yè)主有可能得不到有限的入學(xué)名額。所以購(gòu)房者應(yīng)該密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼咦兓?不要想當(dāng)然的把買房等同于入名校。保險(xiǎn)起見,購(gòu)房者可以要求將“送學(xué)區(qū)”寫入合同,避免將來出現(xiàn)糾紛可以法律維權(quán)。
好房要留著旺季賣
明明是剛開盤不久的新樓盤,但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購(gòu)一空,剩下的房子要么樓層高,要么戶型差,而等到了旺季的時(shí)候,樓盤又開始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。實(shí)際上這有可能是開發(fā)商取得利益最大化的一種手段,平時(shí)不舍得拿出來賣,旺季的時(shí)候房?jī)r(jià)上漲再賣個(gè)高價(jià),面對(duì)這種情況,購(gòu)房者往往只能吃啞巴虧,束手無(wú)策。
這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱,可能片面僅給大家做參考,房子的好壞是影響一輩子的事,希望大家都能擦亮你的雙眼,明明白白買房,開開心心入住。
