淺談既有建筑再利用設(shè)計實踐
關(guān)鍵詞：既有建筑，可持續(xù)發(fā)展，再利用，室內(nèi)外設(shè)計
引言
中國城市建設(shè)飛速發(fā)展，每年有大約20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，同時伴隨著大量舊建筑的拆除，致使許多建筑壽命只能持續(xù)25-30年，如此短壽的建筑則每年產(chǎn)生數(shù)以億計的建筑垃圾。相比中國的35年平均建筑壽命，發(fā)達國家建筑，像英國的平均壽命達到了132年，而美國的建筑壽命也達到了74年。①
既有建筑在其生命周期過程中的原材料和能源消耗，以及固體廢棄物、溫室氣體和各種污染物質(zhì)的排放對環(huán)境造成了不可忽視的壓力。隨著建筑數(shù)量的增加和標(biāo)準(zhǔn)的提高，中國既有建筑的可持續(xù)發(fā)展引起了越來越廣泛的關(guān)注。
作為一個設(shè)計師，本人參與了這個社會轉(zhuǎn)型時代的建設(shè)，除了新建建筑的建筑與室內(nèi)設(shè)計外，既有建筑的室內(nèi)外改造設(shè)計也都有涉及，本文從室內(nèi)外裝飾設(shè)計的角度談?wù)劶扔薪ㄖm應(yīng)性再利用的意義。
一.通過工程實例，分析既有建筑再設(shè)計的意義
案例一：宛平南路某商務(wù)酒店改造
項目位于上海市宛平南路中山南路,主體6層，總建筑面積2050平方米，占地面積338平方米。土建主體建于1998年，建筑高度為19.5米，地上6層;結(jié)構(gòu)類型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。原建筑使用功能為辦公樓，地理位置較優(yōu)越，由于業(yè)主經(jīng)營方面的調(diào)整，現(xiàn)改造為商務(wù)酒店。
由于原建筑功能是辦公樓，所以每房間的開間和進深有限，使得項目只能定位為便捷型的商務(wù)酒店，而要在有限的面積內(nèi)滿足功能的需要，則對原既有建筑從建筑、裝飾、結(jié)構(gòu)、給排水、消防等專業(yè)都做了相應(yīng)的調(diào)整。
首先因為使用功能的改變，所以商務(wù)酒店客房就必須有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的隔墻需考慮荷載重量和防水隔音的功能，隔墻采用輕鋼龍骨內(nèi)填巖棉，朝房間側(cè)雙層石膏板乳膠漆，朝衛(wèi)生間側(cè)是FC板掛鋼絲網(wǎng)水泥砂漿貼瓷磚，防水采用聚氨酯防水材料，衛(wèi)生間墊層及裝修厚度超過房間裝修厚度，采取了大理石擋水門檻處理，內(nèi)外高差兼顧泛水做法也考慮了使用中的安全性。為衛(wèi)生間增設(shè)管道井和排風(fēng)道，就得對樓板切割和管井隔墻砌筑，通過與結(jié)構(gòu)、給排水專業(yè)的配合采用合理的平面尺寸滿足安裝要求同時保證結(jié)構(gòu)的安全性，采取必要的加固措施。
房間和走道隔墻考慮防火和隔音要求以及考慮減輕荷載出發(fā)，采用了200厚加氣混過凝土砌塊，使用下來效果較好，但客房門的隔音差點，在以后相同情況下應(yīng)該注意此隔音薄弱環(huán)節(jié)門的材質(zhì)和構(gòu)造的選用。在原外窗的內(nèi)側(cè)增加了一扇中空玻璃鋁合金窗，即增加了節(jié)能效果，有起到隔音的功能。
由于面積所限，所以室內(nèi)設(shè)計處理在家具、墻面等裝飾上采用淺色系，是空間有擴張感，而背景墻采用酒店Logo標(biāo)志色，使空間又有主題和個性。
使用功能的轉(zhuǎn)變還必須增設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，而原來的生活水泵房面積不夠，靠近北側(cè)樓梯間，而樓梯間占據(jù)了兩跨開間，設(shè)計時巧妙的把樓梯重新布置，轉(zhuǎn)了90度，使得消防樓梯在一個開間內(nèi)解決，這樣在一層增加了消防水泵房的面積，而從二至六層則增加了5個客房。業(yè)主很滿意這樣的設(shè)計處理，即滿足了功能的需要，又增加了經(jīng)濟效益。
生活熱水則在燃氣、電加熱鍋爐、太陽能、空氣源熱泵幾個方案中，綜合考慮了節(jié)能和場地限制因素，選用了空氣源熱泵熱水機組。該機組從空氣中取熱無廢熱、廢水、廢氣排放，運行效率高，消耗相同能量條件下熱水產(chǎn)量大，符合環(huán)保、節(jié)能和較高經(jīng)濟性。安裝時處理的難點在減震和隔音，由于場地所限機組安裝在屋面，所以設(shè)計不僅要求廠家對設(shè)備本身做好減震和隔音的處理，還對屋面防水保溫翻新重做，設(shè)備平臺適當(dāng)抬高，基本滿足設(shè)備下六層客房的隔音需求。
項目竣工運營后經(jīng)濟效益不錯，業(yè)主也增強了盤活集團屬下閑置存量房產(chǎn)，發(fā)展連鎖商務(wù)酒店的戰(zhàn)略布局。
案例二：云橋路某軟件開發(fā)中心辦公樓改造
項目位于上海市浦東金橋開發(fā)區(qū)云橋路，建筑面積 6860平方米,其中新增建筑面積524平方米。建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，原建筑為工業(yè)通用廠房，現(xiàn)改造為辦公樓。
金橋開發(fā)區(qū)幾十年代建造了大批輕工業(yè)通用廠房，但隨著逐年的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級，一批附加值低、抵御市場風(fēng)險能力低的加工企業(yè)倒閉或轉(zhuǎn)產(chǎn)，有些廠房因此空置了許多年。近些年具有高附加值的服務(wù)產(chǎn)業(yè)或創(chuàng)新能力強的企業(yè)是開發(fā)區(qū)重點引進的，本項目業(yè)主單位就是在這樣的背景下進駐的。業(yè)主先是于幾年前租賃了一棟廠房改造為辦公用房，隨著業(yè)務(wù)的拓展急需更大的場地辦公，于是接著租下了鄰近的另一棟廠房本次改造為辦公樓，形成了初具規(guī)模，互相依存，協(xié)調(diào)發(fā)展，較為整體的企業(yè)辦公園區(qū)。
本次改造的重點是業(yè)務(wù)功能的拓展、園區(qū)環(huán)境和資源的整合、既有建筑自身質(zhì)量的增強、外立面的協(xié)調(diào)和個性、設(shè)施的完善。
由于原建筑是通用廠房，大跨度，大開間，利于滿足現(xiàn)使用功能的敞開空間平面布置，樓面采用了網(wǎng)絡(luò)地板，便于計算機網(wǎng)絡(luò)的布置。保留原廠區(qū)綠化，對道路稍作調(diào)整，使道路環(huán)通，主次入口分設(shè)，整體園區(qū)環(huán)境宜人。但由于原建筑空置多年，且原屋面無保溫層，日曬雨淋、風(fēng)雪侵蝕致使屋面樓板混凝土開裂，局部鋼筋銹蝕，經(jīng)檢測安全性較差，建議加固。結(jié)構(gòu)專業(yè)綜合考慮加固的投入與實際效果，及建筑專業(yè)提出的太陽能熱水系統(tǒng)需增加屋面荷載，決定采取保留結(jié)構(gòu)主次梁，切割樓板，結(jié)合樓板新做對原梁加固增強，采用防水保溫屋面滿足使用要求。外立面則把原來廠房的大窗結(jié)合立面效果和外墻外保溫，改為了具現(xiàn)代辦公氣息的立面分格，突出了建筑特色。外窗使用斷橋中空玻璃鋁合金窗，原來的鋼窗框料則經(jīng)挑選后組合成水平裝飾構(gòu)件滿掛在建筑主入口左側(cè)墻面，形成了肌理獨特、極具視覺沖擊力的景觀墻，使原建筑材料通過功能和角色的轉(zhuǎn)變延續(xù)了生命，也傳達了建筑的歷史信息。
新增的面積則是為了滿足新設(shè)變電所、消防泵房的設(shè)備需要和多功能廳的使用需求，完善軟件開發(fā)中心辦公園區(qū)自身功能重塑。
案例三：東長治路某建筑外立面裝飾改造
項目位于上海東長治路，原為某廠裝配大樓，建于上世紀八十年代末，現(xiàn)主要以辦公功能為主，沿東長治路底層部分為出租商鋪。項目總建筑面積約16000m2,其中A幢為7層B幢為4層。
通過外立面的裝飾設(shè)計使得北樓能與南樓風(fēng)格統(tǒng)一，整體融入街區(qū)環(huán)境。建筑造型上不改變原建筑造型，主要通過統(tǒng)一的立面形式和外墻裝飾材料來與南樓呼應(yīng)。整個北樓外立面統(tǒng)一協(xié)調(diào)，重點突出。三段式的新古典處理手法，使得建筑整體莊重大氣，與南樓遙相呼應(yīng)，與周邊的整體建筑環(huán)境融合共生。
建筑外立面照明設(shè)計主要在南立面和西立面，底層石材柱上裝飾壁燈，頂層則用泛光照明，突出輪廓與個性。
空調(diào)外機用統(tǒng)一的灰色鋁合金外罩，固定了位置，規(guī)范有序。
由于本建筑為既有建筑外立面改造，則做了相應(yīng)的建筑節(jié)能設(shè)計，外墻采用巖棉保溫，外窗采用斷熱型中空玻璃鋁合金窗，選用參數(shù)數(shù)值滿足相關(guān)規(guī)定要求。
建筑室外照明采用環(huán)保型節(jié)能燈具。
設(shè)計使得原建筑本身的外立面形象大有改觀，結(jié)合外裝修改造對建筑做的節(jié)能處理，提升了辦公建筑的使用品質(zhì)，降低了運營的能耗。
三個實踐案例雖然都較為普通，但推而廣之既有建筑再利用具有廣闊的應(yīng)用范圍，對于當(dāng)今社會經(jīng)濟建設(shè)具有積極意義。
經(jīng)濟實用。相比重建少得多的投資和更短的建設(shè)周期，既有建筑經(jīng)合理改造后再利用，表現(xiàn)出較高的經(jīng)濟性，不僅減少了拆除的建筑垃圾量，還減少了新建同類項目所需消耗的大量建筑材料，減少了對環(huán)境的負擔(dān)和索取。
功能再生。投資運營方根據(jù)現(xiàn)實的社會經(jīng)濟需求，可以在滿足結(jié)構(gòu)安全的前提下運用設(shè)計手段做適當(dāng)?shù)墓δ芨淖�，使舊建筑獲得新生而具有可持續(xù)發(fā)展的能力和活力，同時傳達歷史信息。
技術(shù)成熟。既有建筑再利用設(shè)計中運用的一些技術(shù)措施都比較成熟，如建筑外墻內(nèi)、外保溫系統(tǒng)，節(jié)能門窗，可再生能源(太陽能、空氣源、地?zé)嵩吹?，結(jié)構(gòu)加固等都能獲得有力的技術(shù)和產(chǎn)品支撐。
美觀融合。既有建筑經(jīng)設(shè)計處理后，能營造更為舒適美觀的建筑室內(nèi)空間，建筑外立面形象更符合改造后的功能特性，比較和諧的融入所處的空間環(huán)境形成整體。
二.結(jié)束語
通過對案例的實踐操作以及項目運營后所反映出的實際效果，我們對既有建筑決不能一味的拆舊建新，盲目的結(jié)束建筑的生命周期，從而制造出大量的建筑垃圾增加環(huán)境負擔(dān)，而是應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑的自身特點和適時的改造利用方向，通過設(shè)計手段延續(xù)建筑的生命周期，賦予建筑新的功能和角色。
注釋：
�、賖ttp://www.sina.com.cn 2010年04月05日23:18 中國日報網(wǎng) 仇保興，住建部副部長在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說
參考文獻：
楊昌鳴主編 《建筑資源的再利用策略——既存建筑更新、修復(fù)技術(shù)及其材料的再利用》
