奧運(yùn)的腳步近了，北京城也因奧運(yùn)而步入城市建設(shè)的高速期。對于城市的規(guī)劃、城市環(huán)境的治理都在緊鑼密鼓的進(jìn)行中，2007年北京市將著力開展對城鄉(xiāng)接合部的環(huán)境整治，以五環(huán)路以內(nèi)行政村為重點(diǎn)。2007年北京市還將完成171個“城中村”中剩余的22個村的整治工作。而從目前整治完成的城中村來看，還存在與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)問題，所以，對于城中村的規(guī)劃設(shè)計(jì)也尤為重要。
城中村，一個所有城市都不能回避的現(xiàn)象。每個人都明白城中村在城市建設(shè)中所體現(xiàn)的作用，但是，當(dāng)城市需要進(jìn)一步發(fā)展，特別是在提升城市品位、功能的時候，它的弊端就大于它存在的價值。畢竟它建設(shè)混亂、配套無序、居住混雜。城中村改造的成功與否已經(jīng)與整個城市的規(guī)劃緊密相連。如果說，城中村的出現(xiàn)見證了一個城市的發(fā)展，那么它的消失同樣也在造就一個新城市的出現(xiàn)。同樣，政府對城市的規(guī)劃，也是決定城中村改造前景。
城中村現(xiàn)有建筑密度大，容積率高，社會管理問題嚴(yán)重，這也是使政府將城中村改造提上議事日程的原因。撇開城中村改造的社會問題，高昂的拆遷安置成本，巨額的投資，回遷安置面積大，可用于銷售的面積小，投資回報(bào)小，房地產(chǎn)投資開發(fā)商鮮有涉足者。如何降低城中村改造的成本，保證合理的投資回報(bào)率，是城中村改造能否順利推進(jìn)的最大制約因素。所以，政府對城市建成區(qū)范圍內(nèi)及城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部的城中村改造就要進(jìn)行立項(xiàng)，納入城市發(fā)展建設(shè)年度計(jì)劃，將城中村改造的土地供應(yīng)列入土地利用年度計(jì)劃，提高城市土地利用效率，減少新增土地供應(yīng)。推進(jìn)城中村改造。城中村改造立項(xiàng)后。實(shí)施程序化規(guī)范化管理。避免出現(xiàn)新的管理漏洞。城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)市場未來必將進(jìn)入一個快速擴(kuò)張時期，發(fā)展空間巨大，規(guī)劃設(shè)計(jì)行業(yè)面臨著更大的發(fā)展機(jī)遇。我國的城市化進(jìn)程將進(jìn)一步加快，大中小城市和小城鎮(zhèn)將協(xié)調(diào)發(fā)展，城市的綜合承載能力需要進(jìn)一步增強(qiáng)，城市建設(shè)步伐加速，城市建設(shè)的投資主體將呈現(xiàn)多元化趨勢。
中華建筑報(bào)·秦嶺
