“合理設(shè)計(jì)將引導(dǎo)理性消費(fèi)，我們拒絕菜單式裝修，而是提煉購(gòu)房人需求的共性成分，統(tǒng)一簡(jiǎn)裝修也足以做到品質(zhì)無憂，個(gè)性化可以通過家居裝飾完成。”大連民興房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理蔡宏偉如此評(píng)價(jià)。
蔡帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)所開發(fā)的大連前城國(guó)際花園，二期390套24-68平方米的小戶型公寓，全部采用統(tǒng)一精裝修，在大連市中心黃金地段掀起了“精裝小戶型”的暢銷旋風(fēng)。
“8分鐘棒糖”理論
前城國(guó)際UP-TOWN，取義英文“上城”，北歐極簡(jiǎn)主義風(fēng)格和新城市主義的結(jié)合，大連舊城改造的經(jīng)典之作，占地近14萬平方米，總建筑面積近28萬平方米，城市核心商圈的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，決定了這是一個(gè)集居住、商用、餐娛、休閑功能為一體的超大社區(qū)。
前城Haihome作為前城國(guó)際花園的二期作品，3棟18層的復(fù)合型樓盤、主力戶型40平方米左右，為都市年輕白領(lǐng)量身打造，致力于營(yíng)造一個(gè)時(shí)尚活力的生活商圈。拿蔡宏偉的話來說，“如果業(yè)主想買一顆棒棒糖，在8分鐘之內(nèi)就能辦到。”
也正是因?yàn)槟贻p白領(lǐng)階層的客群定位，為整棟樓盤推廣精裝修提供了可行性和必要性，他們追求時(shí)尚、舒適、便捷的生活方式，工作節(jié)奏較快無暇顧及家居裝修，同時(shí)也需要公寓式配套服務(wù)。
簡(jiǎn)約也是一種品質(zhì)
建筑精品來源于科技含量，簡(jiǎn)約的開發(fā)理念與操盤模式同樣追求創(chuàng)新。在11月5日民興房地產(chǎn)舉行的前城國(guó)際花園二期Haihome項(xiàng)目說明會(huì)上，各種新型建材與工藝以及海爾的集成家居設(shè)計(jì)，展示在了700多位購(gòu)房者面前。
前城Haihome延續(xù)了前城國(guó)際花園“三步節(jié)能”設(shè)計(jì)，將住宅保溫、節(jié)能、綠色等性能加以提升，采用歐文斯科寧外保溫系統(tǒng)、YKK窗、Low-E玻璃、耐克森發(fā)熱電纜地暖系統(tǒng)等品牌產(chǎn)品，并通過與海爾家居合作，實(shí)現(xiàn)了精裝修小戶型集成裝修的突破。
在精裝修的運(yùn)作實(shí)踐中，蔡宏偉的經(jīng)驗(yàn)是，菜單式裝修并不能解決集中式與個(gè)性化之間的矛盾，業(yè)主改變裝修菜單的心理與行為，將增加成本并影響質(zhì)量。而房地產(chǎn)商為樓盤統(tǒng)一精裝修的要義在于，部品工廠化和減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，品質(zhì)可控的簡(jiǎn)裝修才是發(fā)展趨勢(shì)，個(gè)性化主要通過家居配飾來實(shí)現(xiàn)。
精裝小戶型的產(chǎn)品主義
所以，前城Haihome精裝小戶型的裝修標(biāo)準(zhǔn)是：選用海爾整體衛(wèi)浴、整體廚房，并預(yù)留洗衣機(jī)、冰箱等家電管線機(jī)位；室內(nèi)地面選用散熱耐用功能的玻化磚，將最大化發(fā)揮地?zé)岵膳膬?yōu)勢(shì)；墻面選用壁紙，為業(yè)主個(gè)性化或未來居家風(fēng)格的改造提供便利；統(tǒng)一贈(zèng)送并安裝空調(diào)，以確保樓宇外立面美觀整潔等等。
當(dāng)蔡宏偉對(duì)前城國(guó)際的產(chǎn)品制造過程娓娓道來，信心與責(zé)任感溢于言表，并非奢華才是品質(zhì)的唯一符號(hào)，真正為業(yè)主居家生活的人性化用心考量，才是樸素務(wù)實(shí)的品質(zhì)經(jīng)營(yíng)之術(shù)。
質(zhì)量保障也是精品物業(yè)的關(guān)鍵一環(huán)，作為房地產(chǎn)商，在確保建筑外圍包括門窗體系質(zhì)量前提下，前城國(guó)際與海爾家居建立了合作伙伴關(guān)系。由海爾家居發(fā)揮工廠化施工管理的成熟經(jīng)驗(yàn)，承擔(dān)分戶墻、水電布線以及室內(nèi)裝修施工的全部工作。
基于為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的售后及物業(yè)服務(wù)的考慮，責(zé)任清晰、避免交叉作業(yè)是蔡宏偉一再?gòu)?qiáng)調(diào)的。而海爾家居在業(yè)主交房之后的兩年內(nèi)，將派員在小區(qū)物業(yè)管理處設(shè)立一個(gè)服務(wù)站，全程為住宅精裝修提供售后服務(wù)，無疑為裝修品質(zhì)加上了一道保驗(yàn)。
