精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)
一. 項(xiàng)目概況：
1．新奧藍(lán)城項(xiàng)目概況
中冶新奧藍(lán)城項(xiàng)目位于綠園區(qū)與汽車(chē)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)交界之地，綠園區(qū)城市核心，東起正陽(yáng)街，西至春城大街，北起錦陽(yáng)路，南至南陽(yáng)路。總占地面積25萬(wàn)平方米，總建筑面積42萬(wàn)平方米，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)約3140戶(hù)，投資過(guò)10億，共分四期開(kāi)發(fā)。
新奧藍(lán)城倡導(dǎo)理性主義建筑，嚴(yán)格遵照理性建筑主張而打造，以“理性建筑”為典范鮮明展現(xiàn)品質(zhì)卓越的居住與生活空間，打造理想人居國(guó)度，成為城市西部板塊的高尚居住樣本，全面提升城市中央生活區(qū)的居住品質(zhì)。
2．四期項(xiàng)目概況
項(xiàng)目四期占地6.44萬(wàn)㎡，總建筑面積11萬(wàn)㎡ ，其中住宅面積8.89萬(wàn)㎡ ，公建2.66㎡ 。四期共9棟產(chǎn)品，其中5棟地上17層高層、3棟地上16層高層、1棟6層多層洋房，規(guī)劃戶(hù)數(shù)900戶(hù)，建筑容積率1.58。其中70#樓為精裝修公寓。
3．70#樓精裝修情況一覽表
戶(hù)型
套內(nèi)面積
建筑面積
套數(shù)
戶(hù)型比例
入戶(hù)大堂
電梯前室
入戶(hù)走廊
A
40.77
51.71
14
8%
52.8
16.2*16
23.1（二層）
B
29.93
37.96
14
8%
16.02（三-十六層）
C
32.27
40.93
31
19%
D
32.27
40.93
32
19%
E
43.60
55.30
32
19%
F
37.95
48.13
32
19%
G
92.88
117.80
14
8%
合計(jì)
8787㎡
169套
二. 設(shè)計(jì)依據(jù)：
1. 國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范；
2. 我司提供的建筑設(shè)計(jì)圖紙；
3. 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；
4. 甲方的其他要求及資料。
三. 設(shè)計(jì)內(nèi)容：
1. 設(shè)計(jì)范圍
(1) 70#樓A、B、C、D、E、F、G戶(hù)型室內(nèi)設(shè)計(jì)；
(2) 70#樓入戶(hù)大堂、電梯前室、入戶(hù)走廊室內(nèi)設(shè)計(jì)。
(3) 四期入戶(hù)大堂、凱旋路項(xiàng)目入戶(hù)大堂方案設(shè)計(jì)。
2. E、F、G三種戶(hù)型為展示型精裝修樣板間，因此室內(nèi)設(shè)計(jì)范圍區(qū)域包括軟裝部品設(shè)計(jì)，并提供書(shū)面說(shuō)明。A、B、C、D四種戶(hù)型按照精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。
3．提供施工圖紙包括：室內(nèi)含泥作工程、木作工程、水電布置系統(tǒng)、開(kāi)關(guān)配置等相關(guān)工程的平立剖面和節(jié)點(diǎn)詳圖，樣板間含飾面、布藝、家具、飾品、設(shè)備、潔具定位布置和光源說(shuō)明，同時(shí)所需材料、色彩等。
四、設(shè)計(jì)任務(wù)要求：
1、總綱：
(1) 強(qiáng)化生活方式的精細(xì)化設(shè)計(jì)，提倡人文空間的理念，注意戶(hù)型的優(yōu)化設(shè)計(jì)。
(2) 追求空間的靈活多變，廚衛(wèi)及收納空間的人性化設(shè)計(jì)。
(3) 投資（自�。┛蛻�(hù)群：要以保值及增值為第一要素，符合高端品值的感覺(jué)，同時(shí)空間設(shè)計(jì)符合高級(jí)公寓基本標(biāo)準(zhǔn)的要求；
(4) 目標(biāo)住戶(hù)：
1、年輕人自住公寓過(guò)渡的客戶(hù)群體。
2、長(zhǎng)春市龐大的投資群體；
3、新奧藍(lán)城龐大的老業(yè)主群（投資+自�。�
(5) 在維持原設(shè)計(jì)平面布局基礎(chǔ)上，分析住戶(hù)的心理及行為模式，在不改變建筑、結(jié)構(gòu)布局的前提下，進(jìn)行平面功能布置，并優(yōu)化其風(fēng)格、立面、材料，形成有國(guó)際生活習(xí)慣、符合 高端人士租賃需求的生活空間；
(6) 色彩的搭配，體現(xiàn)空間層次、豐富空間視覺(jué)；
(7) 注重?zé)艄庠O(shè)計(jì)；
(8) 結(jié)合造價(jià)成本，加強(qiáng)客戶(hù)敏感部位品質(zhì)體現(xiàn)及沖擊力；
(9) 在各設(shè)計(jì)階段將采用我司要求的限額設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行限額設(shè)計(jì)工作，于各設(shè)計(jì)內(nèi)容中嚴(yán)格落實(shí)，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，控制造價(jià)；
(10) 注意模塊化設(shè)計(jì)，以利于批量化采購(gòu)或工廠(chǎng)化定制，以及安裝效率和質(zhì)量控制；
(11) 吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)考慮現(xiàn)有的框架結(jié)構(gòu)和梁，同時(shí)需結(jié)合空調(diào)的位置，特別是1號(hào)樓層高與其他棟樓層高差異。
2、展示樣板間設(shè)計(jì)主題：
◆一室套房設(shè)計(jì)主題
①戶(hù)型：F戶(hù)型
②面積：建筑面積48.13㎡，套內(nèi)面積37.95㎡
③客戶(hù)模擬（供參考）
人物：女主人
●主題：洢水佳人
●裝修風(fēng)格：時(shí)尚，富有小資情調(diào)
●虛擬業(yè)主：業(yè)主設(shè)定為時(shí)尚女性、白領(lǐng)麗人，生活工作圈子為紅旗街商圈，獨(dú)立生活。
●年齡：25歲/30歲
●出行方式：公交車(chē)或打車(chē)；
●休閑方式：雜志閱讀、摩卡咖啡、筆記本上網(wǎng)、聽(tīng)音樂(lè)；
④設(shè)計(jì)建議：
注意客廳與臥室之間的過(guò)渡空間的處理；
注意收納系統(tǒng)與日常起居生活便利性的協(xié)調(diào)，比如折疊家具、多功能空間運(yùn)用等；
注意小面積戶(hù)型的空間感的塑造。
◆一室一廳套房設(shè)計(jì)要求主題
①戶(hù)型：E戶(hù)型
②面積：建筑面積55.30㎡使用面積43.60㎡
③客戶(hù)模擬（供參考）
人物：男主人
●主題：天地男兒
●裝修風(fēng)格：硬朗、簡(jiǎn)約，富有現(xiàn)代感。
●虛擬業(yè)主：業(yè)主設(shè)定為單身男青年，外地人，大學(xué)畢業(yè)留在長(zhǎng)春，奮斗的年輕人。
●年齡：25歲/30歲
●出行方式：公交車(chē)或打車(chē)；
●休閑方式：戶(hù)外運(yùn)動(dòng)、旅游、健身、電玩、音樂(lè)；
④設(shè)計(jì)建議：
注意弱化衛(wèi)生間偏小的不利因素，設(shè)計(jì)中應(yīng)合理安排各項(xiàng)功能，提高利用率，并通過(guò)設(shè)計(jì)手法提高衛(wèi)生間的品質(zhì)感；
◆三室兩廳套房設(shè)計(jì)要求主題
①戶(hù)型：G戶(hù)型
②面積：建筑面積117.80㎡，套內(nèi)面積：92.88㎡
③客戶(hù)模擬（供參考）
人物：三口之家
●主題：吉祥三寶
●裝修風(fēng)格：需要有足夠的生活使用空間，滿(mǎn)足生活的各種需要，對(duì)于廚房及衛(wèi)生間要求較強(qiáng)。需要有兒童房。
●虛擬業(yè)主：三口之家，本市人，孩子上幼兒園，家庭月收入超過(guò)10000元，生活穩(wěn)定安逸。
●年齡：男女主人35歲；孩子5歲
出行方式：私家車(chē)；
●休閑方式：家庭生活、購(gòu)物。
④設(shè)計(jì)建議：
此類(lèi)業(yè)主基本屬于中高收入群體，有著豐富的閱歷，追求生活舒適感和品質(zhì)感，因此在設(shè)計(jì)中要注意空間秩序的合理安排，收納空間的設(shè)計(jì)和分布。
3、公共區(qū)域設(shè)計(jì)：
①設(shè)計(jì)不應(yīng)對(duì)建筑剪力墻進(jìn)行修改，不宜過(guò)多改動(dòng)非剪力墻。
②大堂設(shè)計(jì)與架空層設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意溝通，尤其應(yīng)注意大堂開(kāi)門(mén)位置，需與架空層統(tǒng)一。
③電氣設(shè)計(jì)應(yīng)符合原建筑預(yù)留的電量。
④標(biāo)準(zhǔn)層裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意：標(biāo)準(zhǔn)層裝璜設(shè)計(jì)應(yīng)注意電梯口地坪應(yīng)向外泛水20－30，以免標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)水進(jìn)入電梯管井內(nèi)。
⑤大堂的整體風(fēng)格要和建筑、景觀(guān)相協(xié)調(diào)，注意顏色、材質(zhì)的細(xì)節(jié)變化對(duì)空間產(chǎn)生的影響，天棚設(shè)計(jì)的具體尺寸要根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的實(shí)際情況設(shè)計(jì)。
⑥此次大堂設(shè)計(jì)涵蓋軟裝設(shè)計(jì)、飾品設(shè)計(jì)。
4、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)注意事項(xiàng)
（1）配電箱位置盡量隱蔽，最好避開(kāi)客廳、餐廳等主要空間，而安置在門(mén)后邊、走廊等墻壁上。
（2）可視對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)等面板、插座、有線(xiàn)電視等面板統(tǒng)一考慮，相互位置務(wù)必美觀(guān)。
（3）廚房衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)、插座的布置應(yīng)結(jié)合設(shè)備位置（浴霸開(kāi)關(guān)、剃須刀、電話(huà)、電冰箱、消毒柜、電飯鍋等）。廚柜設(shè)計(jì)要符合生活習(xí)慣，并滿(mǎn)足各種電氣設(shè)施的安放并具有一定的超前意識(shí)。比如預(yù)留洗碗機(jī)位置。
（4）插座配置：主臥室4～5組，次臥室、書(shū)房3～4組，起居室5～6組。
（5）每個(gè)臥室、起居室、書(shū)房均需配置電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等插口，廚房、衛(wèi)生間配置電話(huà)插口。
（6）燈具照明位置務(wù)必與家具布置及建筑梁的位置協(xié)調(diào)。
（7）消火栓位置在滿(mǎn)足規(guī)范的同時(shí)應(yīng)方便、隱蔽。
（8）底層大堂的消火栓位置考慮裝修做暗門(mén)的空間。
五、工程造價(jià)
1、須將工程造價(jià)控制在限額設(shè)計(jì)指標(biāo)范圍內(nèi)；
2、工程造價(jià)造價(jià)：
◆E戶(hù)型≤800元/M2、F戶(hù)型≤800元/M2、G戶(hù)型≤1000元/M2；
◆入戶(hù)大堂≤1000元/M2、公共走道≤900元/M2、電梯前室≤900 元/M²內(nèi);
六、成果要求：
1、 設(shè)計(jì)文件除按國(guó)家及吉林省對(duì)裝飾設(shè)計(jì)報(bào)審圖紙的有關(guān)規(guī)劃外，應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(1) 所有功能區(qū)域施工圖：包括立面圖和平面圖、天花圖及必要的剖面圖及詳圖；
比例：1/50-1/100 1/10-1/30
(2) 三維效果圖（餐廳，客廳，主臥室必備）；
(3) 提供材料樣板及物料小冊(cè)子（應(yīng)詳列2-3家符合設(shè)計(jì)意向的制造商資料供甲方參用，考慮區(qū)域的采購(gòu)便利性，以便于甲方選擇）；
(4) 提供軟裝的配置方案；
(5) 室內(nèi)設(shè)計(jì)主題色彩及相關(guān)配套色彩的設(shè)計(jì)及說(shuō)明；
(6) 強(qiáng)弱電及水電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備定位設(shè)計(jì)，包括：
· 綜合布置天花圖（包括燈具、風(fēng)口、煙感、喇叭、噴淋、淋浴、浴霸、等設(shè)施、設(shè)備的定位）
·強(qiáng)弱電開(kāi)關(guān)、插座面板、強(qiáng)電箱、弱電箱的定位
·可視對(duì)講、報(bào)警按鈕的定位
⑺詳細(xì)的水暖、電氣修改布線(xiàn)圖
2、各階段設(shè)計(jì)文件要求：
●概念方案階段：
① 長(zhǎng)春精裝修產(chǎn)品分析，總結(jié)技術(shù)特點(diǎn)和地域特性。
② 空間概念發(fā)展。依據(jù)確定的建筑圖紙和單位造價(jià)限額指標(biāo)進(jìn)行裝修概念方案的設(shè)計(jì)，包括配套公共部分的方案設(shè)計(jì)，精裝修展示戶(hù)型（F、E、G）的方案設(shè)計(jì)。包括裝修設(shè)計(jì)平面布局方案，主要空間效果設(shè)計(jì)（每種戶(hù)型不少四張效果圖），主要裝飾材料及色彩搭配說(shuō)明；
③ (A、B、C、D)四種戶(hù)型的平面概念規(guī)劃。在原建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上完善建筑平面格局、戶(hù)型設(shè)計(jì)。
④ 建材及色彩建議。
⑤ 針對(duì)所作項(xiàng)目闡述對(duì)精裝修設(shè)計(jì)的理解和施工過(guò)程中所提供的技術(shù)支持。
●初步設(shè)計(jì)階段：
(1) 根據(jù)甲方確定的方案設(shè)計(jì)，乙方將擴(kuò)大設(shè)計(jì)圖，提交下列有關(guān)圖紙資料并獲得甲方的確認(rèn)：
· 平面圖 比例：1/50-1/100
· 天花平面圖 比例：1/50-1/100
· 所有功能區(qū)立面圖和必要剖面圖 比例：1/10-1/30
· 主要材料清單、色彩說(shuō)明及樣品等；
(2) 限額設(shè)計(jì)指標(biāo)概算書(shū)；
(3) 所有文件光盤(pán)一套。
●施工圖設(shè)計(jì)階段：
(1) 根據(jù)甲方確定的擴(kuò)初設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方將進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，提交下列有關(guān)圖紙資料并獲得甲方的確認(rèn)；
· 所有功能區(qū)域施工圖：包括立面圖和平面圖、天花圖及必要剖面圖及詳圖；比例：1/50-1/100 1/10-1/30
· 強(qiáng)弱電及水電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備定位圖；
(2) 設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)的方案中應(yīng)考慮到結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通、智能化等其它設(shè)施、設(shè)備的要求；
(3) 進(jìn)行施工圖預(yù)算，提交預(yù)算書(shū)；
(4) 主要部位空間三維效果圖，A3幅面；
(5) 施工圖紙及說(shuō)明統(tǒng)一裝訂成A3開(kāi)本，一式12份；
(6) 所有文件的光盤(pán)一套。
●展示樣板間軟裝設(shè)計(jì)階段：
在施工圖設(shè)計(jì)階段取得確認(rèn)后，乙方應(yīng)預(yù)備展示樣板間下列最終的軟裝設(shè)計(jì)：
· 家具、燈具、裝飾及設(shè)備項(xiàng)目款式和圖表，以及樣板或彩圖；
· 設(shè)計(jì)方須將所有家具、裝飾進(jìn)行編碼，在平面圖樣上標(biāo)明，并每件家具和裝飾擬定規(guī)格表（包括布樣、型號(hào)、樣品及材料來(lái)源）提交甲方確認(rèn)；
· 乙方應(yīng)提供室內(nèi)設(shè)計(jì)所需塑造照明氣氛燈光的燈具表、詳細(xì)圖樣資料及來(lái)源；
· 提供布藝、家具、設(shè)備、燈飾、陳設(shè)品、工藝品和配件的配置方案。
●施工圖修訂設(shè)計(jì)階段：
在樣板間施工結(jié)束之后，設(shè)計(jì)單位根據(jù)樣板間施工中總結(jié)出的設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)七種戶(hù)型的施工圖重新修訂，力求在批量精裝修之前，把圖紙的誤差控制到最小范圍，強(qiáng)化項(xiàng)目成本的準(zhǔn)確率。
