第一章 地面工程
1、 樓梯裝飾定額中，包括了踏步、休息平臺和樓梯踢腳線，但不包括樓梯底面抹灰。
注解：常誤解樓梯間首層地面的踢腳線也包含在樓梯裝飾定額中。其實，樓梯間首層地面的踢腳線不包含在樓梯裝飾定額中，樓梯裝飾定額中只含樓梯踢腳線，而不是樓梯間踢腳線。樓梯底面抹灰應(yīng)執(zhí)行天棚相應(yīng)子目，往往漏算。
2、 臺階、坡道、散水定額中，僅含面層的工料費用，不包括墊層。
注解：經(jīng)常只計算臺階、坡道、散水的面層，而漏算相應(yīng)的墊層。
3、塊料面層、木地板、活動地板，按圖示尺寸以平方米計算�？鄢铀嫉拿娣e，門窗洞口、暖氣槽和壁龕的開口部分工程量并入相應(yīng)面層內(nèi)。
注解：門窗洞口的地面經(jīng)常漏算。
4、 塊料踢腳、木踢腳按圖示長度以米計算。
注解：門窗洞口的長度經(jīng)常減掉，而側(cè)面的踢腳往往漏算。
5、 地面灰土墊層中的素土，定額中一般利用原土，故不考慮買土的費用。
注解：特殊情況下，需要買土，而買土的費用常漏算。
6、 石材圖案鑲貼應(yīng)按鑲貼圖案的矩形面積計算，成品拼花按設(shè)計圖案的面積計算。
注解：石材拼花常單獨計算，而石材拼花的工程量未扣除，應(yīng)按“算多少扣多少”的原則執(zhí)行。
7、 波打線一般為塊料樓（地）面沿墻邊四周所做的裝飾線；寬度不等。波打線按圖示尺寸以平方米計算。
注解：地面四周的波打線常與地面面層合并計算，其實應(yīng)單獨計算。
8、找平層、整體面層按房間凈面積以平方米計算，不扣除墻垛、柱、間壁墻及面積在0.3平方米以內(nèi)孔洞所占面積，但門窗洞口、暖氣槽的面積也不增加。
注解：計算找平層、整體面層時常誤把間壁墻所占面積減掉。
9、樓梯面層工程量按樓梯間凈水平投影面積以平方米計算。樓梯井寬在500mm以內(nèi)者不予扣除，超過500mm者應(yīng)扣除其面積。
注解：計算時，常先計算單層的樓梯面層工程量，然后乘于樓層數(shù)減1的（n—1）。當(dāng)樓頂為上人屋面時，樓梯常通到樓頂，此時單層的樓梯面層工程量應(yīng)乘于樓層數(shù)，而不是樓層數(shù)減。
10、臺階按水平投影面積計算。不包括牽邊、側(cè)面裝飾，其裝飾應(yīng)按展開面積計算，套用零星項目的相應(yīng)子目。
注解：牽邊、側(cè)面裝飾常漏算。
11、裝飾面板踢腳線定額中一般不含收口裝飾線條，應(yīng)執(zhí)行裝飾線條的相應(yīng)子目。
注解：裝飾面板踢腳線上部的收口裝飾線條常漏算。
第二章 天棚工程
1、 雨罩、挑檐的底部裝飾應(yīng)并入天棚工程量內(nèi)計算。
注解：雨罩、挑檐的底部裝飾工程量常漏算。
2、預(yù)制板溝縫一般包含在抹灰、刮膩子中，不單獨計算。當(dāng)預(yù)制板底不抹灰，而直接吊頂時，此時應(yīng)單獨計算預(yù)制板溝縫。
注解：當(dāng)預(yù)制板底不抹灰，而直接吊頂時，常漏算預(yù)制板溝縫。
3、藻井燈帶定額中，不包括燈帶挑出部分端頭的木裝飾線，設(shè)計要求木裝飾線時，執(zhí)行裝飾線條的相應(yīng)子目。
注解：常只計算藻井燈帶的工程量，而忘記計算燈帶挑出部分端頭的木裝飾線。
4、 藻井燈帶按燈帶外邊線的設(shè)計尺寸以米計算。
注解：計算時，常錯誤的按內(nèi)邊線的尺寸計算藻井燈帶工程量。
5、立面封板龍骨按立面封板的垂直投影面積以平方米計算。嵌頂燈帶附加龍骨按米計算。
注解：做預(yù)算時，嵌頂燈帶立面常先按立面封板龍骨計算一次，又按嵌頂燈帶附加龍骨計算一次，這樣就重復(fù)計算了。
6、嵌頂燈槽附加龍骨按個計算。嵌頂燈帶附加龍骨按米計算。
注解：嵌頂燈槽與嵌頂燈帶附加龍骨的區(qū)別在于燈槽是局部燈帶是大部；或者說燈槽是一個燈的而燈帶是通長的。燈槽是一個燈或是一組燈；燈帶是多個或多組組成并形成燈帶。
7、天棚面層按圖示展開面積以平方米計算，不扣除檢查口、附墻煙囪、附墻垛和管道所占的面積，但應(yīng)扣除獨立柱、與天棚相連的窗簾盒、0.3m2以上的洞口及嵌頂燈槽所占的面積。
注解：計算天棚面層的工程量時，常常漏算天棚中折線、錯臺等藝術(shù)形式的展開面積。當(dāng)窗簾盒與天棚面層的材質(zhì)一致時，窗簾盒工程量應(yīng)與天棚面層合并計算。風(fēng)口及消防噴淋開孔不超過0.3m2時不扣除其所占面積。新做天棚已經(jīng)包含檢查口，只有當(dāng)原有天棚新做檢查口時，其工程量才單獨計算。
8、 拱型吊頂和穹型吊頂龍骨按拱頂和穹頂部分的水平投影面積以平方米計算。
注解：中間高兩側(cè)低為拱，四周低中間高為穹。 .
9、天棚龍骨定額中的“面層規(guī)格”是指龍骨的間距。
注解：當(dāng)做紙面石膏板等整張面層時，其基層的“面層規(guī)格”應(yīng)根據(jù)輕鋼龍骨的間距來確定，而不是指紙面石膏板的規(guī)格尺寸。
10、 天棚抹灰裝飾線，其工程量分別按三道線以內(nèi)或五道線以內(nèi)以延長米計算。
注解：三道線或五道線不是指三條線或五條線，而是以一個突出的棱角為一道線。
11、 單層龍骨天棚和雙層龍骨天棚的區(qū)別。
注解：單層龍骨天棚是指大龍骨和中龍骨的底面處于同一水平面的一種天棚結(jié)構(gòu)。雙層龍骨天棚是指在大龍骨下面，釘有一層中小龍骨的一種天棚結(jié)構(gòu)。一般雙層結(jié)構(gòu)可以承重或上人。
12、窗簾盒的工程量按圖示長度以米計算。若設(shè)計圖紙未注明尺寸，可按窗框外圍寬度兩端加30cm計算。
注解：計算窗簾盒的工程量時，常按窗框外圍寬度為窗簾盒的長度，忘記兩端加30cm。
12、 浮擱式和嵌入式的區(qū)別。
注解：浮擱式是指將飾面板擱在龍骨框的縱橫框格內(nèi)，龍骨外露成壓條邊，這樣的面板更換安裝方便，又稱活動式。嵌入式是指在龍骨底面裝釘飾面板，將龍骨全部包住，使面板形成一個整體平面，又稱隱蔽式。
13、 鋁合金扣板與鋁合金條板的區(qū)別。
注解：鋁合金扣板的接頭邊制作成板與板相互扣接的形式，需要用自攻螺絲與龍骨連接。鋁合金扣板的接頭邊制作成卡頭形式，可以用手直接按壓卡到條板龍骨的卡口中去，不需要用螺絲與龍骨連接。鋁合金條板分為開縫式條板和閉縫式條板。
關(guān)于結(jié)算
做結(jié)算首先要看合同中的約定
是固定價還是可調(diào)價
心若水 10:05:15
可調(diào)的是那些項目
心若水 10:05:47
然后針對洽商，結(jié)合施工資料做洽商增減處理
心若水 10:05:59
調(diào)整材料價格
心若水 10:06:44
使結(jié)算滿足雙方的相關(guān)約定
最少應(yīng)該分為合同內(nèi)項目、設(shè)計變更項目、簽證項目與其它項目四個大塊
討論一下這個工程如何結(jié)算
案例
（一）投標(biāo)報價的各項要求：
1、本工程采用工料單價法即施工圖預(yù)算。
2、工程量按施工圖計算，如有缺項、漏項，視為已綜合在其他子目，竣工結(jié)算時不予調(diào)整。
3、價差：
（1）甲供材：由發(fā)包人提供暫定價進(jìn)行報價，材料結(jié)算及工程結(jié)算時根據(jù)實際采購價及清單數(shù)量進(jìn)行調(diào)整。
（2）甲審乙供材（發(fā)包人確認(rèn)供應(yīng)商，審定質(zhì)量及價格，承包人采購）部分：由發(fā)包人提供暫定價進(jìn)行報價，結(jié)算時根據(jù)發(fā)包人審價單和清單數(shù)量及必要的有關(guān)附件進(jìn)行調(diào)整。
（3）其余部分：由投標(biāo)方根據(jù)市場價格進(jìn)行報價，結(jié)算時不調(diào)。
（4）價差部分均計入綜合單價。
4、措施費用實行費用包干。
（二）工程竣工結(jié)算辦法：
1、設(shè)計變更，現(xiàn)場簽證竣工驗收后提交工程結(jié)算，交發(fā)包人審批。審批后的結(jié)算作為支付結(jié)算款的依據(jù)。
2、編制工程結(jié)算執(zhí)行以下原則：
（1）本工程招標(biāo)范圍內(nèi)施工藍(lán)圖部分（含投標(biāo)前的設(shè)計變更）閉口包干，結(jié)算時不予調(diào)整。
（2）本次招標(biāo)范圍如設(shè)計變更（需經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)）、現(xiàn)場簽證（必須是設(shè)計、監(jiān)理、發(fā)包人三方確認(rèn)的）發(fā)生工程量變化可調(diào)整工程量，但定額子目、材料價格、取費、讓利等均執(zhí)行投標(biāo)時的定額子目、材料價格、取費、讓利。
（3）甲供材按實際采購價調(diào)整，數(shù)量不調(diào)。
（4）甲審乙供材價差按經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的發(fā)票價和發(fā)包人審定價（發(fā)包人和監(jiān)理雙方確認(rèn)的）調(diào)整，數(shù)量不調(diào)。
（5）措施費用、其他費用等實行費用總價包干。
3、專業(yè)工程項目由發(fā)包人與專業(yè)工程施工方直接辦理工程結(jié)算。
4、竣工結(jié)算價值＝合同價款＋工程量變更調(diào)整價款（正負(fù)差）＋暫定價主材調(diào)差（正負(fù)差）－因承包方造成的損失費用。
5、中標(biāo)總價（合同價）調(diào)整：除招標(biāo)方變更原因引起的價格變動外，中標(biāo)總價（合同價）不受市場價格波動影響，為不變價。甲供、甲審乙供材暫定價主材調(diào)整（正負(fù)差）僅計稅金，不計其他任何費用。
6、竣工結(jié)算新增零星項目的編制依據(jù)與投標(biāo)報價編制依據(jù)相同，取費執(zhí)行投標(biāo)報價時的取費表。
7、竣工結(jié)算的前提條件
1）工程竣工驗收合格
2）竣工資料已經(jīng)監(jiān)理、質(zhì)檢站審核合格并提交業(yè)主二套、監(jiān)理一套、市城建檔案館一套。
3）竣工項目已全部移交業(yè)主。
4）施工時臨時設(shè)施已全部拆除，施工機械、周轉(zhuǎn)材料、人員已全部撤離現(xiàn)場，建筑垃圾已全部清理完畢。
（三）材料結(jié)算
材料結(jié)算與竣工結(jié)算同時進(jìn)行，甲供材料按實際采購價與實際領(lǐng)用數(shù)量辦理材料結(jié)算，甲供材料款在工程結(jié)算時同時結(jié)清。
（四）專業(yè)工程項目范圍：
1）樁基工程 ,
2）彩鋁門窗工程
3）陽臺不銹鋼欄桿
4）不銹鋼護(hù)窗欄桿
5）彩鋁百頁
6）地下室防水涂料
7）SBS屋面防水
8）單元門、進(jìn)戶門、防火門
9）外墻單鋁板幕墻
10）內(nèi)墻瓷磚、地面磚、花崗石樓梯及地面
11）樓梯不銹鋼扶手、玻璃欄桿
12）火災(zāi)報警及智能化設(shè)備
13）電梯安裝
二、補充協(xié)議書要求
1、讓利
（1）讓利計算公式：
1）投標(biāo)報價讓利公式：見承包商承諾書第2條；
2）變更簽證（包括新增零星項目）工程造價計算公式：
含甲供（或甲審乙供材）的項目讓利計算公式：
讓利＝〔預(yù)算價（業(yè)主審定）－甲供（或甲審乙供材費用）〕×27.91％； 不含甲供（或甲審乙供材）的項目：
工程造價＝定額直接費（業(yè)主審定）×（1＋3.413％）
（2）讓利范圍：
1）招標(biāo)范圍內(nèi)所有內(nèi)容（如：招標(biāo)藍(lán)圖、設(shè)計說明、變更簽證）；
2）招標(biāo)文件要求的其它內(nèi)容（如：新增零星項目）。
