把握重點(diǎn) 老房改造施工要點(diǎn)攻略

    局部改造注意舊物保護(hù)

    目前，老房改造的需求主要可以分成兩大類。一個(gè)是局部改造：以墻面翻新、廚房翻新、衛(wèi)生間翻新為主;另一個(gè)是全部改造，即將房子拆成個(gè)毛坯房，打回原形，再重新施工。這其中，拆動(dòng)墻體改變格局是舊房改造中一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

    值得注意的是局部改造中的舊物保護(hù)環(huán)節(jié)，多數(shù)業(yè)主會(huì)在家中物品不動(dòng)的情況下選擇翻新墻面，此時(shí)要特別留意舊物保護(hù)。目前多數(shù)家裝公司或建材品牌做收費(fèi)保護(hù)，即按照保護(hù)平米數(shù)收取費(fèi)用。另外，保護(hù)的過(guò)程中也會(huì)涉及到搬運(yùn)家具及用什么材料進(jìn)行保護(hù)這兩個(gè)問(wèn)題，而搬運(yùn)是否收費(fèi)，不同公司有不同的政策，至于保護(hù)材料，如用到石膏板等更嚴(yán)密的保護(hù)材料，則收費(fèi)更高。

    水電工夫要做足

    給隱蔽工程留出足夠時(shí)間預(yù)算

    老房改造面臨的一個(gè)很棘手的問(wèn)題是水電線路改造，一些老房已經(jīng)有二三十年的歷史，其水電線路老化嚴(yán)重，甚至影響到正常生活。這種情況下，如何正確并節(jié)約地改造水電線路，是業(yè)主所面臨的一個(gè)重要問(wèn)題。封海永表示，在老房改造的全過(guò)程中，水電工夫要做足，給隱蔽工程留出足夠的時(shí)間。

    專家說(shuō)：“上世紀(jì)90年代的住宅，所有的家用電器甚至包括空調(diào)插座均屬于同一個(gè)回路，造成負(fù)荷過(guò)大出現(xiàn)跳閘現(xiàn)象。”在水電改造過(guò)程中，要注意棄用已經(jīng)過(guò)時(shí)的鍍鋅管、鋁塑管等，而選擇新型的塑鋼管。另外，在老房裝修時(shí)大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè)，甚至修改墻體時(shí)，很容易破壞建筑物原來(lái)的防水設(shè)計(jì)。所以施工的時(shí)候要小心，如果破壞原有地面必須重做防水。

    門(mén)窗并非小事

    切不可讓一處疏漏影響全局

    許多業(yè)主在進(jìn)行二次改造時(shí)常忽略門(mén)窗問(wèn)題，認(rèn)為只要隱蔽工程、墻面、家具等大件做好即可。其實(shí)不然，門(mén)窗看似小事，但常會(huì)出現(xiàn)在改造之后的一段時(shí)間，業(yè)主發(fā)現(xiàn)原來(lái)門(mén)窗早已陳舊。對(duì)比之下，各種問(wèn)題在翻新后顯現(xiàn)出來(lái)，再想更換，又要破土動(dòng)工。

    專家說(shuō)：“門(mén)窗老化是老房裝修中最容易出現(xiàn)的問(wèn)題，根據(jù)老化程度可以分為：一是木門(mén)窗起皮、變形，這說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做;但如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時(shí)貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，為了不影響使用效果，最好拆掉重做。”設(shè)計(jì)師提醒業(yè)主，不要為了眼下省錢(qián)，以后浪費(fèi)更多精力。

    墻體改造要慎重

    不可忽視安全隱患

    對(duì)于二次裝修的老房，墻體改造是效果最顯著的一個(gè)手法。如果原有的墻體結(jié)構(gòu)比較合理，那么只需通過(guò)墻面漆、壁紙的更換來(lái)?yè)Q個(gè)心情。但還有很多老房的結(jié)構(gòu)相對(duì)陳舊，不適合眼下居住，家里添了一口人，或者少了一口人，都需要通過(guò)拆改墻體進(jìn)行優(yōu)化結(jié)構(gòu)。

    設(shè)計(jì)師提醒，老房改造中，那些1996年之前建成的房子多為磚混結(jié)構(gòu)，建議少動(dòng)墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻將空間重新整合，這時(shí)一定要注意不可拆掉承重墻，也不可隨意在承重墻上打洞或開(kāi)門(mén)，否則會(huì)有嚴(yán)重的安全隱患。

    【提示】注重環(huán)保 輕裝修重裝飾

    二次裝修多面臨這樣一個(gè)問(wèn)題，業(yè)主只有一套房子，裝修過(guò)程中要出去租房子住，因而業(yè)主比較心急。這種情況下，翻新之后通風(fēng)的時(shí)間少。此時(shí)，環(huán)保就是非常關(guān)鍵的一環(huán)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前以“輕裝修重裝飾”為流行做法，在裝修時(shí)能簡(jiǎn)則簡(jiǎn)，缺少的部分通過(guò)后期軟裝來(lái)補(bǔ)充。

    專家建議，在裝修過(guò)程中可以多利用原來(lái)已有裝修，多用墻面漆、壁紙或壁布來(lái)改變墻體感覺(jué)，多制作布藝窗簾、沙發(fā)墊套，用軟裝來(lái)追求全新的感覺(jué)。另外，局部更換家具也是個(gè)好辦法，可以選擇顏色明亮的休閑椅、單人沙發(fā)之類的單件產(chǎn)品，增添家中的鮮活元素。

    看準(zhǔn)資質(zhì) 選擇合適的家裝公司

    老房改造不同于一般的家庭裝修，它涉及到的環(huán)節(jié)多，拆除及改造更需要多年的專業(yè)積累。而今朝專門(mén)致力于老房改造的研究，于2011年出版《中國(guó)老房裝修標(biāo)準(zhǔn)指南》，首次對(duì)老房裝修工程進(jìn)行了全面系統(tǒng)性的概括總結(jié)。

    在選擇家裝公司時(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒四大注意事項(xiàng)。第一，要選擇有裝飾資質(zhì)等級(jí)的公司：確認(rèn)其是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、能否出具合格的票據(jù);第二，有服務(wù)信譽(yù)的公司：委托設(shè)計(jì)、合同報(bào)價(jià)、售后服務(wù)等有一套嚴(yán)格的服務(wù)程序;第三，有成果的公司：不是新開(kāi)張或臨時(shí)拼湊的施工隊(duì)，而是運(yùn)作成熟的隊(duì)伍，通過(guò)其作品來(lái)檢驗(yàn)好壞;第四，承諾環(huán)保裝修的公司：要有能力選擇環(huán)保材料和科學(xué)合理的環(huán)保設(shè)計(jì)進(jìn)行環(huán)保施工。