二手房巧裝修“舊貌換新顏”

周密設(shè)計 重點改造

    二手房裝修需要破“舊”立“新”，是一項系統(tǒng)的工程，在裝修前制定詳盡的裝修計劃是十分必要的，這將避免在裝修過程中隨時增減項目，浪費工時和財力，同時需要特別注意的是，在二手房裝修時，不能夠因為舊式戶型空間設(shè)計上具有一定局限性，就盲目為了美觀破壞墻體，特別是砸壞承重墻，這將給房屋帶來極大的安全隱患，應(yīng)予避免。

    相對于新房裝修，二手房裝修的內(nèi)容中一般包括對于原有水電線路的改造、地板翻新、門窗翻新等內(nèi)容，其中尤以電線、水管的改造為重點，這為二手房在設(shè)計和施工上增加了不少的難度。以電線為例，1995年之前的老房子所使用的電線一般為鋁線，尚未應(yīng)用銅芯線，在二次裝修時一般需對此進行修改，這就有可能要涉及到重新開鑿墻面進行改造的問題，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以鍍鋅管為主，這種金屬管道經(jīng)過多年使用都會生銹腐爛，并形成很厚重的水堿，影響業(yè)主的飲用水質(zhì)量，在進行二手房改造時，一般也需將管道改為目前通用的PPR管，周經(jīng)理認(rèn)為，這種改造有利于改善老房居民用水質(zhì)量，是十分必要的改造，如果在二次裝修時確實不方便將管道置換成PPR管，也應(yīng)當(dāng)為它增加相應(yīng)飲用水過濾裝置。

    除了電線和水管，防水也應(yīng)當(dāng)成為二手房裝修中應(yīng)當(dāng)注意的問題。一般新房在裝修之前，建筑商已經(jīng)對它進行過避水試驗，一般在防水方面是不存在問題的。但是老房子經(jīng)過多年使用，原有設(shè)備陳舊，是有可能存在漏水現(xiàn)象的，家裝公司應(yīng)當(dāng)在裝修前做好避水試驗，驗證其是否完好。同時，老房子的改造中，有時需要對老化過時的瓷磚進行剔除更換，在剔除的過程中，震動很大，也有可能會造成防水震裂，使其出現(xiàn)問題，因此如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟，應(yīng)當(dāng)在之后重新進行避水試驗，確保防水沒有問題。

告知鄰居 減少破壞

    對于新房來說，一般在入住之前都會迎來裝修的高峰，但是由于左右鄰居一般也在進行同樣的過程，因此相互之間的干擾程度相對弱一些。而二手房則多是單戶進行的，容易對周圍鄰居造成較大干擾，因此二手房裝修就不應(yīng)當(dāng)僅僅是到物業(yè)公司進行備案，而且還應(yīng)當(dāng)提前主動和相關(guān)的鄰居進行溝通，并且盡量減少對鄰居的影響。

    二手房裝修對于鄰居的影響一般集中在兩個方面，除了較大的噪聲干擾之外，還有可能存在著硬性的破壞。如有的二手房的衛(wèi)生間和鄰居的衛(wèi)生間是相連的，如果對一邊的衛(wèi)生間的瓷磚進行敲砸，鄰居的衛(wèi)生間的瓷磚有可能也被震掉，造成破壞。而對二手房進行防水改造時，如果防水層破壞了，也有可能對樓下造成影響。除此，如果進行吊頂改造，則需要進行打眼，也可能會干擾到樓上鄰居。因此，二手房裝修和鄰居是息息相關(guān)的，裝修時要做好準(zhǔn)備和規(guī)劃，爭取將對鄰居的影響降低到最小。

巧妙裝修 防止浪費

    二手房裝修如果采取先砸毀再重新裝修的方式，就很容易造成很大的破壞和浪費，應(yīng)根據(jù)情況來選擇對二手房的具體裝修方案。如有的二手房僅僅裝修了兩三年，衛(wèi)生間和廚房使用的瓷磚款式和規(guī)格都不錯，此時并不需要對它們進行全部的清除，而可以采取對頂板等容易老化的部位進行更換即可，同樣可以起到使房屋煥然一新的目的。而當(dāng)門窗情況良好，只是存在著褪色等小問題的時候，可以選擇對它表面進行重新的油漆之后繼續(xù)使用。

    對于墻體的改變一般是二手房改造的一個重要項目，同樣要對其進行具體情況的分析，如果墻面已經(jīng)出現(xiàn)了受潮、堿化、表面起皮空鼓的現(xiàn)象，則需要對墻體進行基礎(chǔ)的處理，而當(dāng)墻體僅僅是出現(xiàn)破損、褪色的情況時，可以選擇對原有涂料進行鏟除并重新粉刷就可以了。

    除此，二手房裝修中還有很多小竅門可以減少浪費。比如二手房裝修中，將原有的明管改成暗管時，有時需要對原有的瓷磚進行全部的破壞，這個時候就可以改變原有的計劃，將金屬明管改成業(yè)主所喜歡的顏色的PPR明管，不但減少了浪費，同樣可以和房屋其他設(shè)施的色彩相統(tǒng)一，并且起到美觀裝飾的作用。

    同時，對原有的家具飾品也并不需要一次性判處“死刑”，可以通過增加裝飾的方式進行改造。比如在家裝公司設(shè)計師的指導(dǎo)下，給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等都可以起到很好的裝飾效果。除此之外，對沙發(fā)等添加不同色彩款式的罩子，同樣也可以起到讓居室呈現(xiàn)新面貌的作用。