先普及下“精裝修房二次裝修”的概念：一般來(lái)說(shuō)初裝是指房產(chǎn)開發(fā)商在交付業(yè)主使用前做的一些簡(jiǎn)單的功能性的裝修，最簡(jiǎn)單的例子就是新房二次裝修里廚房墻面的白色瓷磚，這個(gè)很常見，這個(gè)就可以理解為初裝，業(yè)主入住后都要砸掉重新貼更高檔些更美觀些的墻磚，這個(gè)就是二次裝修。那么新房在進(jìn)行二次裝修應(yīng)注意哪些問題呢？
在精裝修房的購(gòu)房合同中，“房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)”是讓人最頭疼的一個(gè)問題，對(duì)于開發(fā)商和業(yè)主來(lái)講，都應(yīng)嚴(yán)格遵守以下規(guī)定：
(1)初裝修施工標(biāo)準(zhǔn)為住戶二次裝修提供條件，飾面做法可按用戶要求變化。
(2)住宅工程的二次裝修中，不能改動(dòng)結(jié)構(gòu)主體與燃?xì)�、暖氣、電訊、消防系統(tǒng)。
(3)公共部門(門廳、走道、樓、電梯間等)的裝修應(yīng)設(shè)計(jì)到位，施工一次完成，短期內(nèi)不允許再次裝修或甩頂。
(4)外墻、外窗、屋面工程、外立面裝修及公用設(shè)施應(yīng)一次設(shè)計(jì)施工、安裝到位，其標(biāo)準(zhǔn)在法規(guī)允許條件下，可以根據(jù)業(yè)主要求提供設(shè)計(jì)。
(5)公用的設(shè)備、電氣、通信、消防設(shè)備必須一次設(shè)計(jì)施工到位，二次裝修不允許改動(dòng)。
(6)根據(jù)住宅施工圖紙的設(shè)計(jì)單位向業(yè)主提供“住宅使用說(shuō)明書”，說(shuō)明所設(shè)計(jì)住宅的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和性能。 初裝修房屋交付使用時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向住戶提供“住宅使用說(shuō)明書”。說(shuō)明書中應(yīng)包括二次裝修應(yīng)注意的各種問題。
另外，售房前，建設(shè)單位應(yīng)向購(gòu)房者明確交用房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，比如，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)出售和按初裝修標(biāo)準(zhǔn)交用，二者所付費(fèi)用不同，具體計(jì)算時(shí)可用差價(jià)沖抵購(gòu)房款。作為業(yè)主，可以根據(jù)《規(guī)定》選擇房屋交工時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)按“裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”還是“裝修施工標(biāo)準(zhǔn)”，可省卻合同制訂中的一些口舌之爭(zhēng)。
