【摘 要】針對建筑裝飾裝修工程項目實施監(jiān)理控制的重要性， 對建筑裝飾裝修工程的監(jiān)理工作過程中應(yīng)注意的要點進行分析、探討， 以達到充分發(fā)揮建筑工程投資效益， 提高建設(shè)質(zhì)量的目的。
【關(guān)鍵詞】投資；控制；協(xié)調(diào)
1、進度控制
裝飾裝修工程的監(jiān)理進度控制主要是在裝飾裝修工程項目建設(shè)前期通過周密分析確定合理的工期目標， 作為招標文件的工期要求， 納入承包合同； 在裝飾裝修工程項目具體實施期間通過運籌學(xué)、網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)等科學(xué)手段審查施工組織設(shè)計和進度計劃， 分析進度目標逐層分解與細化措施的可行性， 并在每周計劃實施中緊密跟蹤， 做好協(xié)調(diào)與監(jiān)督， 使工期目標逐步實現(xiàn)， 最終保證裝飾裝修工程項目建設(shè)總工期的實現(xiàn)。
由于每個裝飾裝修工程風格不同， 工藝復(fù)雜深度也不一樣，加上諸多專業(yè)工種交叉施工， 所以進度計劃的監(jiān)理控制要抓住重點， 理順組織關(guān)系， 實行科學(xué)、嚴謹?shù)墓芾肀O(jiān)督控制， 實現(xiàn)每個控制節(jié)點的進度目標。在施工進度控制中嚴格監(jiān)督施工單位按期完成計劃內(nèi)工程項目， 對工期滯后項目及時發(fā)現(xiàn)、分析原因， 并要求施工單位采取有效糾偏措施， 避免影響總工期目標。
2、投資控制
建筑裝飾裝修工程合理的投資是在滿足建設(shè)單位所需功能、藝術(shù)效果的條件下， 投入最少的建設(shè)資金， 投資控制的監(jiān)理工作主要注意以下幾點： 1） 建筑裝飾裝修工程的投資控制主要是在工程項目建設(shè)的前期進行可行性研究， 協(xié)助建設(shè)單位正確地進行投資決策， 控制好估算投資總額。2） 在設(shè)計階段對設(shè)計方案、設(shè)計標準、總概算和概算進行審查， 設(shè)計應(yīng)要求在滿足建設(shè)工程質(zhì)量目標及使用功能的前提下， 不超過計劃投資并盡可能地節(jié)約投資費用， 當監(jiān)理控制工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)計方案超出投資預(yù)算時， 應(yīng)及時向建設(shè)單位提出， 由建設(shè)單位決定， 是否需要重新修改設(shè)計方案，以便控制投資。3） 在建設(shè)準備階段協(xié)助建設(shè)單位確定合同標底和合同造價。4） 在施工階段審核設(shè)計變更， 核實已完工作量， 進
行工程進度款的簽證及各方索賠控制， 在施工過程中， 如遇到建設(shè)單位提出較大的設(shè)計變更時， 要認真分析， 慎重對待， 充分研究設(shè)計變更對投資和進度帶來的影響， 并把分析后的利弊結(jié)果提交建設(shè)單位， 由建設(shè)單位最后審定是否要作設(shè)計變更。5） 在工程竣工階段配合審計部門審核工程結(jié)算。
3、質(zhì)量控制
裝飾裝修工程的監(jiān)理質(zhì)量控制貫穿于裝飾裝修工程項目實施的全過程， 包括設(shè)計方案的選評， 進行設(shè)計方案的磋商與圖紙審核， 控制設(shè)計變更； 通過審查承包單位的資質(zhì)， 檢查進場材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量， 對施工組織設(shè)計（ 方案） 的審查等進行質(zhì)量預(yù)控； 通過重要技術(shù)復(fù)核、工序操作檢查、隱蔽工程驗收和工序成果檢查認證來監(jiān)督承包合同標準和國家規(guī)范標準的貫徹執(zhí)行情況； 通過階段驗收和竣工驗收把好質(zhì)量關(guān)等， 是建設(shè)工程項目全過程質(zhì)量控制的關(guān)鍵階段。裝飾監(jiān)理需要在施工中能夠及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題， 提出見解， 討論分析， 降低施工中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，保證產(chǎn)品質(zhì)量。
3.1 設(shè)計方案
建筑裝飾裝修是以美學(xué)原理為依據(jù)， 融建筑技術(shù)和建筑藝術(shù)為一體。一定的裝飾效果在很大程度上要依靠一定的技術(shù)手段來實現(xiàn)， 因此需要考慮設(shè)計方案的可操作性和利用各種裝飾材料的特點， 運用不斷更新變化的設(shè)計技巧來實現(xiàn)這一藝術(shù)性很強的作品。為此， 溝通裝飾設(shè)計， 裝飾材料與施工管理之間的關(guān)系， 掌握其內(nèi)在施工關(guān)鍵性環(huán)節(jié)的管理以促進我們在裝飾裝修施工中有針對性、指導(dǎo)性的進行監(jiān)理是非常重要的。
3.2 裝飾材料
在裝飾裝修工程中， 一般主要設(shè)備和材料的投資占整個裝飾裝修工程投資約60%～ 70%， 其對投資控制極為重要。裝飾監(jiān)理要充分研究主要材料， 設(shè)備的用途和功能， 了解建設(shè)單位的需求，保證主要材料， 設(shè)備的選用及采購既經(jīng)濟實惠， 又能滿足使用功能要求， 從而降低造價。
裝飾裝修工程所用材料的質(zhì)量優(yōu)劣對質(zhì)量目標的影響非常關(guān)鍵。由于現(xiàn)在的裝飾材料品種較多， 質(zhì)量好壞不一， 很難識別，所以要對進場材料嚴格按裝飾裝修工程投標時的封樣材料品種，質(zhì)量進行驗收控制。應(yīng)要求施工單位對所有裝飾裝修材料在進場前， 提前通知監(jiān)理單位， 對材料的品種、規(guī)格、外觀、尺寸等進行驗收， 并將產(chǎn)品的合格證明書、中文說明書及相關(guān)性能的檢測報告對照設(shè)計和規(guī)范標準的要求進行檢查。對未經(jīng)驗收或驗收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備等應(yīng)拒絕簽認， 并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單， 以書面形式通知施工單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出施工現(xiàn)場。
3.3 施工過程
GB 50210- 2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范中規(guī)定/ 建筑裝飾裝修工程施工前應(yīng)有主要材料的樣板或做樣板間， 并應(yīng)經(jīng)有關(guān)各方面確認0。因此， 裝飾監(jiān)理應(yīng)要求施工單位在大面積裝飾裝修開始施工前， 提供主要材料的樣板或制作樣板間， 會同建設(shè)單位、設(shè)計單位確認后， 施工單位方可嚴格按照樣板施工。當有多家單位施工時， 為避免做法不統(tǒng)一而造成返工現(xiàn)象， 可指定一家單位先做單項樣板， 經(jīng)有關(guān)單位同意后統(tǒng)一按單項樣板施工， 保證整個工程的整體藝術(shù)效果。
裝飾裝修施工方案的施工過程質(zhì)量核查一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：
1）需要在場外加工預(yù)制的構(gòu)件和外協(xié)項目的施工措施與質(zhì)量控制措施；
2）現(xiàn)場制作的半成品、成品、零配件的安裝就位方案， 安全防范措施；
3）協(xié)調(diào)并配合與設(shè)備安裝單位的交叉施工措施。
依據(jù)施工總進度計劃定期或按部位組織施工單位的主要現(xiàn)場管理人員， 進行施工現(xiàn)場的全面聯(lián)合檢查， 檢查內(nèi)容以施工質(zhì)量、進度、安全三方面為主。在檢查中發(fā)現(xiàn)問題及時要求進行整改， 通過聯(lián)合檢查達到相互促進， 相互提高的作用。
3.4 技術(shù)措施
審查承擔裝飾裝修工程施工單位是否具備相應(yīng)的資質(zhì)、管理人員資格、特殊工種作業(yè)人員上崗資格， 是否建立質(zhì)量管理體系。施工單位要根據(jù)設(shè)計圖紙， 施工合同和規(guī)范要求進行施工組織設(shè)計（ 方案） 。該施工組織設(shè)計（ 方案） 要由承包單位公司及相關(guān)部門審核批準后， 報監(jiān)理和建設(shè)單位認可方可施工。施工單位應(yīng)按有關(guān)的施工工藝標準或經(jīng)審定的施工技術(shù)方案施工， 并應(yīng)對施工全過程實行質(zhì)量控制。施工單位應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)， 并應(yīng)采取有效的措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動對周圍環(huán)境造成的污染和危害。
施工單位應(yīng)遵守有關(guān)施工安全勞動保護， 防火和防盜的法律法規(guī)， 應(yīng)建立相應(yīng)的管理制度， 并應(yīng)配備必要的設(shè)備、器具和標識。
3.5 施工質(zhì)量控制
嚴格監(jiān)督施工單位按施工方案制定的施工程序施工。施工單位應(yīng)做好各道工序的交接檢查， 對隱蔽工程必須進行驗收并按規(guī)定做好記錄， 若有不合格部位， 堅決不允許施工單位進入下一道工序施工。裝飾工程的隱蔽工程應(yīng)重點驗收保溫、防腐、隔音、受力構(gòu)件的錨固、電線管路、通風管道和防火等， 并督促施工單位認真填寫隱蔽工程驗收記錄。
建筑裝飾裝修工程應(yīng)在基體和基層的質(zhì)量驗收合格后施工。對既有建筑裝飾裝修前， 應(yīng)對基層進行處理并達到GB 50210-2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。
嚴格按規(guī)范規(guī)定、質(zhì)量評定標準、設(shè)計要求及樣板標準進行分項工程的驗收， 并按規(guī)定填寫檢查驗收記錄。施工單位在單項部位施工后， 及時進行自檢， 并認真按要求填寫檢查記錄， 在自檢合格的基礎(chǔ)上報監(jiān)理檢查。對所檢查出的不合格部位， 堅決進行整改， 裝飾監(jiān)理要嚴格復(fù)查整改情況。
4、組織與協(xié)調(diào)
組織協(xié)調(diào)包括監(jiān)理組織內(nèi)部人與人， 機構(gòu)與機構(gòu)之間協(xié)調(diào)。例如總監(jiān)理工程師與各專業(yè)監(jiān)理工程師之間、各專業(yè)監(jiān)理工程師之間的人際關(guān)系， 以及縱向監(jiān)理部門與橫向監(jiān)理部門之間關(guān)系協(xié)調(diào)。組織協(xié)調(diào)還存在項目監(jiān)理組織與外部環(huán)境組織之間， 其中主要是與項目業(yè)主、設(shè)計單位、施工單位、材料和設(shè)備供應(yīng)單位以及與政府有關(guān)部門、社會團
【關(guān)鍵詞】投資；控制；協(xié)調(diào)
1、進度控制
裝飾裝修工程的監(jiān)理進度控制主要是在裝飾裝修工程項目建設(shè)前期通過周密分析確定合理的工期目標， 作為招標文件的工期要求， 納入承包合同； 在裝飾裝修工程項目具體實施期間通過運籌學(xué)、網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)等科學(xué)手段審查施工組織設(shè)計和進度計劃， 分析進度目標逐層分解與細化措施的可行性， 并在每周計劃實施中緊密跟蹤， 做好協(xié)調(diào)與監(jiān)督， 使工期目標逐步實現(xiàn)， 最終保證裝飾裝修工程項目建設(shè)總工期的實現(xiàn)。
由于每個裝飾裝修工程風格不同， 工藝復(fù)雜深度也不一樣，加上諸多專業(yè)工種交叉施工， 所以進度計劃的監(jiān)理控制要抓住重點， 理順組織關(guān)系， 實行科學(xué)、嚴謹?shù)墓芾肀O(jiān)督控制， 實現(xiàn)每個控制節(jié)點的進度目標。在施工進度控制中嚴格監(jiān)督施工單位按期完成計劃內(nèi)工程項目， 對工期滯后項目及時發(fā)現(xiàn)、分析原因， 并要求施工單位采取有效糾偏措施， 避免影響總工期目標。
2、投資控制
建筑裝飾裝修工程合理的投資是在滿足建設(shè)單位所需功能、藝術(shù)效果的條件下， 投入最少的建設(shè)資金， 投資控制的監(jiān)理工作主要注意以下幾點： 1） 建筑裝飾裝修工程的投資控制主要是在工程項目建設(shè)的前期進行可行性研究， 協(xié)助建設(shè)單位正確地進行投資決策， 控制好估算投資總額。2） 在設(shè)計階段對設(shè)計方案、設(shè)計標準、總概算和概算進行審查， 設(shè)計應(yīng)要求在滿足建設(shè)工程質(zhì)量目標及使用功能的前提下， 不超過計劃投資并盡可能地節(jié)約投資費用， 當監(jiān)理控制工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)計方案超出投資預(yù)算時， 應(yīng)及時向建設(shè)單位提出， 由建設(shè)單位決定， 是否需要重新修改設(shè)計方案，以便控制投資。3） 在建設(shè)準備階段協(xié)助建設(shè)單位確定合同標底和合同造價。4） 在施工階段審核設(shè)計變更， 核實已完工作量， 進
行工程進度款的簽證及各方索賠控制， 在施工過程中， 如遇到建設(shè)單位提出較大的設(shè)計變更時， 要認真分析， 慎重對待， 充分研究設(shè)計變更對投資和進度帶來的影響， 并把分析后的利弊結(jié)果提交建設(shè)單位， 由建設(shè)單位最后審定是否要作設(shè)計變更。5） 在工程竣工階段配合審計部門審核工程結(jié)算。
3、質(zhì)量控制
裝飾裝修工程的監(jiān)理質(zhì)量控制貫穿于裝飾裝修工程項目實施的全過程， 包括設(shè)計方案的選評， 進行設(shè)計方案的磋商與圖紙審核， 控制設(shè)計變更； 通過審查承包單位的資質(zhì)， 檢查進場材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量， 對施工組織設(shè)計（ 方案） 的審查等進行質(zhì)量預(yù)控； 通過重要技術(shù)復(fù)核、工序操作檢查、隱蔽工程驗收和工序成果檢查認證來監(jiān)督承包合同標準和國家規(guī)范標準的貫徹執(zhí)行情況； 通過階段驗收和竣工驗收把好質(zhì)量關(guān)等， 是建設(shè)工程項目全過程質(zhì)量控制的關(guān)鍵階段。裝飾監(jiān)理需要在施工中能夠及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題， 提出見解， 討論分析， 降低施工中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，保證產(chǎn)品質(zhì)量。
3.1 設(shè)計方案
建筑裝飾裝修是以美學(xué)原理為依據(jù)， 融建筑技術(shù)和建筑藝術(shù)為一體。一定的裝飾效果在很大程度上要依靠一定的技術(shù)手段來實現(xiàn)， 因此需要考慮設(shè)計方案的可操作性和利用各種裝飾材料的特點， 運用不斷更新變化的設(shè)計技巧來實現(xiàn)這一藝術(shù)性很強的作品。為此， 溝通裝飾設(shè)計， 裝飾材料與施工管理之間的關(guān)系， 掌握其內(nèi)在施工關(guān)鍵性環(huán)節(jié)的管理以促進我們在裝飾裝修施工中有針對性、指導(dǎo)性的進行監(jiān)理是非常重要的。
3.2 裝飾材料
在裝飾裝修工程中， 一般主要設(shè)備和材料的投資占整個裝飾裝修工程投資約60%～ 70%， 其對投資控制極為重要。裝飾監(jiān)理要充分研究主要材料， 設(shè)備的用途和功能， 了解建設(shè)單位的需求，保證主要材料， 設(shè)備的選用及采購既經(jīng)濟實惠， 又能滿足使用功能要求， 從而降低造價。
裝飾裝修工程所用材料的質(zhì)量優(yōu)劣對質(zhì)量目標的影響非常關(guān)鍵。由于現(xiàn)在的裝飾材料品種較多， 質(zhì)量好壞不一， 很難識別，所以要對進場材料嚴格按裝飾裝修工程投標時的封樣材料品種，質(zhì)量進行驗收控制。應(yīng)要求施工單位對所有裝飾裝修材料在進場前， 提前通知監(jiān)理單位， 對材料的品種、規(guī)格、外觀、尺寸等進行驗收， 并將產(chǎn)品的合格證明書、中文說明書及相關(guān)性能的檢測報告對照設(shè)計和規(guī)范標準的要求進行檢查。對未經(jīng)驗收或驗收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備等應(yīng)拒絕簽認， 并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單， 以書面形式通知施工單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出施工現(xiàn)場。
3.3 施工過程
GB 50210- 2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范中規(guī)定/ 建筑裝飾裝修工程施工前應(yīng)有主要材料的樣板或做樣板間， 并應(yīng)經(jīng)有關(guān)各方面確認0。因此， 裝飾監(jiān)理應(yīng)要求施工單位在大面積裝飾裝修開始施工前， 提供主要材料的樣板或制作樣板間， 會同建設(shè)單位、設(shè)計單位確認后， 施工單位方可嚴格按照樣板施工。當有多家單位施工時， 為避免做法不統(tǒng)一而造成返工現(xiàn)象， 可指定一家單位先做單項樣板， 經(jīng)有關(guān)單位同意后統(tǒng)一按單項樣板施工， 保證整個工程的整體藝術(shù)效果。
裝飾裝修施工方案的施工過程質(zhì)量核查一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：
1）需要在場外加工預(yù)制的構(gòu)件和外協(xié)項目的施工措施與質(zhì)量控制措施；
2）現(xiàn)場制作的半成品、成品、零配件的安裝就位方案， 安全防范措施；
3）協(xié)調(diào)并配合與設(shè)備安裝單位的交叉施工措施。
依據(jù)施工總進度計劃定期或按部位組織施工單位的主要現(xiàn)場管理人員， 進行施工現(xiàn)場的全面聯(lián)合檢查， 檢查內(nèi)容以施工質(zhì)量、進度、安全三方面為主。在檢查中發(fā)現(xiàn)問題及時要求進行整改， 通過聯(lián)合檢查達到相互促進， 相互提高的作用。
3.4 技術(shù)措施
審查承擔裝飾裝修工程施工單位是否具備相應(yīng)的資質(zhì)、管理人員資格、特殊工種作業(yè)人員上崗資格， 是否建立質(zhì)量管理體系。施工單位要根據(jù)設(shè)計圖紙， 施工合同和規(guī)范要求進行施工組織設(shè)計（ 方案） 。該施工組織設(shè)計（ 方案） 要由承包單位公司及相關(guān)部門審核批準后， 報監(jiān)理和建設(shè)單位認可方可施工。施工單位應(yīng)按有關(guān)的施工工藝標準或經(jīng)審定的施工技術(shù)方案施工， 并應(yīng)對施工全過程實行質(zhì)量控制。施工單位應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)， 并應(yīng)采取有效的措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動對周圍環(huán)境造成的污染和危害。
施工單位應(yīng)遵守有關(guān)施工安全勞動保護， 防火和防盜的法律法規(guī)， 應(yīng)建立相應(yīng)的管理制度， 并應(yīng)配備必要的設(shè)備、器具和標識。
3.5 施工質(zhì)量控制
嚴格監(jiān)督施工單位按施工方案制定的施工程序施工。施工單位應(yīng)做好各道工序的交接檢查， 對隱蔽工程必須進行驗收并按規(guī)定做好記錄， 若有不合格部位， 堅決不允許施工單位進入下一道工序施工。裝飾工程的隱蔽工程應(yīng)重點驗收保溫、防腐、隔音、受力構(gòu)件的錨固、電線管路、通風管道和防火等， 并督促施工單位認真填寫隱蔽工程驗收記錄。
建筑裝飾裝修工程應(yīng)在基體和基層的質(zhì)量驗收合格后施工。對既有建筑裝飾裝修前， 應(yīng)對基層進行處理并達到GB 50210-2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。
嚴格按規(guī)范規(guī)定、質(zhì)量評定標準、設(shè)計要求及樣板標準進行分項工程的驗收， 并按規(guī)定填寫檢查驗收記錄。施工單位在單項部位施工后， 及時進行自檢， 并認真按要求填寫檢查記錄， 在自檢合格的基礎(chǔ)上報監(jiān)理檢查。對所檢查出的不合格部位， 堅決進行整改， 裝飾監(jiān)理要嚴格復(fù)查整改情況。
4、組織與協(xié)調(diào)
組織協(xié)調(diào)包括監(jiān)理組織內(nèi)部人與人， 機構(gòu)與機構(gòu)之間協(xié)調(diào)。例如總監(jiān)理工程師與各專業(yè)監(jiān)理工程師之間、各專業(yè)監(jiān)理工程師之間的人際關(guān)系， 以及縱向監(jiān)理部門與橫向監(jiān)理部門之間關(guān)系協(xié)調(diào)。組織協(xié)調(diào)還存在項目監(jiān)理組織與外部環(huán)境組織之間， 其中主要是與項目業(yè)主、設(shè)計單位、施工單位、材料和設(shè)備供應(yīng)單位以及與政府有關(guān)部門、社會團
