摘要：隨著現(xiàn)代建筑業(yè)的發(fā)展和人們文化生活水平的提高，對建筑裝飾裝修，室內(nèi)外環(huán)境氛圍與藝術(shù)造型的要求越來越高。建筑裝飾裝修不僅用于星級賓館，酒店，高級娛樂場所和公用場地，也走進(jìn)了百姓人家，以建筑裝飾裝修專業(yè)為主要經(jīng)營范圍的施工企業(yè)漸成為建筑裝飾裝修業(yè)的主力。建筑裝飾裝修工程的監(jiān)理對確保裝飾裝修工程施工質(zhì)量起著舉足輕重的作用。
關(guān)鍵詞：裝修裝修 工程監(jiān)理
裝飾效果在相當(dāng)大的程度上取決于建筑設(shè)計(jì)大師們的設(shè)計(jì)成果的同時(shí)，依靠建造師們在施工中的技術(shù)手段來實(shí)現(xiàn)，利用裝飾材料的特點(diǎn)，運(yùn)用不斷更新變化的設(shè)計(jì)技巧與施工技術(shù)的更新實(shí)現(xiàn)藝術(shù)性作品的效果。為此，我們監(jiān)理部通過協(xié)調(diào)，溝通裝飾設(shè)計(jì)、裝飾材料與施工管理單位之間的關(guān)系，經(jīng)過不斷加強(qiáng)這方面的工作，掌握了裝飾裝修工程施工工序內(nèi)在關(guān)鍵環(huán)節(jié)的管理，促進(jìn)我們裝飾裝修施工中針對性、指導(dǎo)性的監(jiān)理工作。通過我們的協(xié)調(diào)，促進(jìn)了我們監(jiān)理工程的建筑裝飾裝修工程新技術(shù)的應(yīng)用和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量的提高。
1建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與投資控制
1.1設(shè)計(jì)方案的確認(rèn)
建筑裝飾裝修方案的確認(rèn)，是做好裝飾裝修工程必需的程序，任何建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)方案必須根據(jù)業(yè)主安全使用功能的要求來確定。作為監(jiān)理，要掌握工程的建筑結(jié)構(gòu)情況，水、電、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)備的安裝情況及施工質(zhì)量情況，功能布局情況。按業(yè)主對裝飾裝修使用功能的要求和意圖審核設(shè)計(jì)方案。
一個(gè)完美的裝飾裝修工程設(shè)計(jì)方案，在滿足建筑結(jié)構(gòu)安全要求的前提下，通過材料選用的確認(rèn)、精確的施工工藝方案的審核批準(zhǔn)、精心的施工組織設(shè)計(jì)的選擇及嚴(yán)密的施工組織管理，是實(shí)現(xiàn)滿足使用功能要求、項(xiàng)目計(jì)劃質(zhì)量與工期目標(biāo)、項(xiàng)目計(jì)劃投資控制目標(biāo)要求與藝術(shù)性效果向統(tǒng)一整體目標(biāo)的前提。業(yè)主通常很重視設(shè)計(jì)方案的確定，作為裝飾裝修工程的監(jiān)理單位，要配合業(yè)主做好這方面的工作，本著投資經(jīng)濟(jì)，滿足實(shí)用，效果美觀的目的，與業(yè)主討論研究確定最佳的裝飾裝修工程設(shè)計(jì)方案。
裝飾設(shè)計(jì)階段，是項(xiàng)目工程計(jì)劃質(zhì)量控制目標(biāo)、計(jì)劃投資控制目標(biāo)、計(jì)劃工期控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵階段，正確對待和處理好質(zhì)量與投資之間的關(guān)系。質(zhì)量和投資之間，是一個(gè)矛盾和統(tǒng)一的關(guān)系，以質(zhì)量為目標(biāo)，關(guān)系到投資目標(biāo)控制的問題，裝飾裝修設(shè)計(jì)階段對工程質(zhì)量的要求是：使項(xiàng)目的質(zhì)量在符合現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求的前提下，滿足業(yè)主總項(xiàng)目計(jì)劃目標(biāo)的要求。裝飾裝修設(shè)計(jì)階段除滿足質(zhì)量和投資要求外，同時(shí)要考慮施工過程中的可行性，還要滿足項(xiàng)目計(jì)劃工期目標(biāo)控制的要求，這也是設(shè)計(jì)階段監(jiān)理控制的工作內(nèi)容之一。
1.2 裝飾裝修工程投資的控制
建筑裝飾裝修工程的投資控制首先要從設(shè)計(jì)階段開始，設(shè)計(jì)在滿足其質(zhì)量及使用功能要求的前提下，在不超過計(jì)劃投資并盡可能地節(jié)約的情況下。我們監(jiān)理部的工程師們認(rèn)真審查了裝飾裝修工程施工單位深化設(shè)計(jì)的施工圖和概預(yù)算，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)的吊頂工程中使用的鋼龍骨存在普遍偏大的現(xiàn)象時(shí)及時(shí)向業(yè)主建議，在爭得業(yè)主同意的情況下，與業(yè)主共同協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)的問題，以做好工程投資控制的監(jiān)理工作。
在設(shè)計(jì)或施工進(jìn)展中，凡遇業(yè)主提出的變更，我們監(jiān)理部均要求工程師們慎重對待，認(rèn)真分析，仔細(xì)研究設(shè)計(jì)變更的意圖后酌情處理，通過分析對投資和進(jìn)度帶來的影響程度，把分析結(jié)果提交給業(yè)主，由業(yè)主最后審定是否變更設(shè)計(jì)。
裝飾裝修工程中，主要設(shè)備和材料占整個(gè)裝飾裝修工程投資約60―70%，投資控制極為重要。監(jiān)理工程師要研究材料，設(shè)備的用途和功能，了解業(yè)主的要求，盡力作到主要材料，設(shè)備的選用及采購經(jīng)濟(jì)合理，在滿足業(yè)主使用功能的前提要求，盡量降低造價(jià)。
2 建筑裝飾裝修工程施工進(jìn)度計(jì)劃的審核與控制
施工進(jìn)度計(jì)劃的編制與提供，依據(jù)施工合同包括的項(xiàng)目施工內(nèi)容和范圍及工期要求。我們監(jiān)理部要求施工單位根據(jù)裝飾裝修施工工藝復(fù)雜多變，多專業(yè)工種交叉施工的現(xiàn)場情況，對進(jìn)度計(jì)劃的安排要有重點(diǎn)。在不同時(shí)期的重點(diǎn)部位必須有所側(cè)重。在施工進(jìn)度計(jì)劃安排上，要根據(jù)工程量和工期要求，合理安排勞動(dòng)力。同時(shí)要充分考慮到給水電，空調(diào)等設(shè)備安裝工程施工留有穿插時(shí)間的余地。
監(jiān)理工程師在施工進(jìn)度控制中要嚴(yán)格監(jiān)督管理施工單位，要求按計(jì)劃完成計(jì)劃內(nèi)的工作內(nèi)容，對工期滯后的原因要及時(shí)分析，采取措施�？稍诙ㄆ诘睦龝�(huì)上，合理統(tǒng)籌予以協(xié)調(diào)，確保整體進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施。
3 建筑裝飾裝修質(zhì)量控制的監(jiān)理要點(diǎn)
3.1施工方法、工藝的認(rèn)可與確認(rèn)
裝飾工程施工前，我們監(jiān)理部要求裝飾裝修施工單位做樣板標(biāo)準(zhǔn)間（樣板件），經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理相關(guān)部門、單位認(rèn)可后，方可進(jìn)行施工。我們要求施工單位在大面積開工前，提供主要材料的樣板件，樣板間完工后，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)和監(jiān)理確認(rèn)后，按樣板施工。我們監(jiān)理的工程由多個(gè)單位施工，為避免做法不統(tǒng)一而造成返工的現(xiàn)象，我們經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理和設(shè)計(jì)認(rèn)可指定一個(gè)單位先做樣板，驗(yàn)收合格同意后統(tǒng)一按照樣板間施工。
按施工程序先上后下、先天花后地面、先難后易的原則；我們要求施工單位編制裝飾裝修工程施工方案，內(nèi)容包括：
�。�1）編寫需要在場外加工與預(yù)制構(gòu)件的施工管理措施和質(zhì)量控制措施；
�。�2）編制現(xiàn)場預(yù)制的構(gòu)件（裝飾造型）的安裝就位方案；
�。�3）編制統(tǒng)一協(xié)調(diào)并配合與設(shè)備安裝單位的交叉施工措施。
根據(jù)項(xiàng)目質(zhì)量控制目標(biāo)，我們組織施工單位的主要現(xiàn)場管理人員，同時(shí)邀請業(yè)主分管裝飾裝修工作的領(lǐng)導(dǎo)參加，進(jìn)行現(xiàn)場工程質(zhì)量綜合施工水平的聯(lián)合檢查，并將檢查結(jié)果及時(shí)整理通報(bào)。有效的促進(jìn)了幾個(gè)裝飾裝修工程施工的施工企業(yè)，提高了他們按施工工藝操作與施工的自覺性。對提高工程質(zhì)量和實(shí)現(xiàn)質(zhì)量計(jì)劃目標(biāo)起的了積極有效的作用。
3.2技術(shù)措施
我們監(jiān)理部嚴(yán)格審查了承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工單位應(yīng)具備的資質(zhì)，并按深圳市施工現(xiàn)場施工單位應(yīng)建立嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系的要求。要求施工單位建立健全施工質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保證體系，同時(shí)要求施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，施工合同和施工驗(yàn)收規(guī)范要求進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)。該施工組織設(shè)計(jì)，承建單位應(yīng)根據(jù)深圳市施工組織設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行編寫，并按正確的施工企業(yè)的審批程序?qū)徍伺鷾?zhǔn)后，報(bào)監(jiān)理和建設(shè)單位審核，經(jīng)審核批準(zhǔn)認(rèn)可后方可按施工組織設(shè)計(jì)的要求組織施工。施工單位應(yīng)按有關(guān)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)審核批準(zhǔn)的施工技術(shù)方案施工，并應(yīng)對施工全過程實(shí)行有力的質(zhì)量控制。 建筑裝飾裝修工程施工單位從項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、以及特殊工種的作業(yè)人員應(yīng)有相應(yīng)的資質(zhì)和上崗證書，這項(xiàng)工作是監(jiān)理部必須嚴(yán)抓硬管的工作。我們嚴(yán)格要求施工單位特殊工種作業(yè)人員持證上崗，遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，要求采取有效措施控制施工現(xiàn)場的粉塵，廢氣，建筑垃圾，噪音，按照“質(zhì)量、環(huán)保、健康”三合一管理體系的要求實(shí)施管理，盡力減少對周圍環(huán)境的污染和危害。
要求施工單位遵守有關(guān)施工安全和勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定，抓好消防（防火）工作和安全生產(chǎn)用電工作的管理，建立健全相應(yīng)的管理制度，配備必要的設(shè)備、人員、器具設(shè)施，確保項(xiàng)目進(jìn)度、投資、質(zhì)量、安全與文明生產(chǎn)計(jì)劃目標(biāo)。
3.3質(zhì)量保證措施
�。�1）建筑裝飾裝修工程的施工質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）的規(guī)定要求。
�。�2）嚴(yán)格要求施工單位按設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范組織施工；
�。�3）建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能：嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和建設(shè)單位批準(zhǔn)擅自改動(dòng)水，暖，電，燃?xì)�，通風(fēng)等設(shè)施。
�。�4）建筑裝飾裝修凡涉及隱蔽的分項(xiàng)工程必須經(jīng)建設(shè)單位及監(jiān)理報(bào)驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序。
�。�5）督促裝飾裝修工程施工單位與水電、通風(fēng)等設(shè)備安裝施工單位簽訂設(shè)備安裝工程成品保護(hù)協(xié)議，避免因裝修影響設(shè)施安裝工程正常使用的現(xiàn)象發(fā)生。
3.4施工質(zhì)量控制
（1）嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按經(jīng)審批的施工方案所定的施工程序施工。要求施工單位做好各道工序的檢查，對隱蔽工程要組織有關(guān)方按驗(yàn)收程序進(jìn)行驗(yàn)收并做好記錄，對不合格部位，不允許進(jìn)入下道工序施工。裝飾工程的隱蔽工程應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收保溫，防腐，隔音，受力構(gòu)件錨固，電線管路，通風(fēng)管道和防火等，督促施工單位認(rèn)真填寫隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
�。�2）建筑裝飾裝修工程應(yīng)在基層質(zhì)量驗(yàn)收合格后施工。建筑裝飾裝修前，應(yīng)對照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）的要求�；鶎舆M(jìn)行處理并達(dá)到質(zhì)量要求。
�。�3）管道，設(shè)備等安裝及調(diào)試應(yīng)在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當(dāng)必須同步進(jìn)行時(shí)，應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道，設(shè)備等施工和維修。涉及煤氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。
�。�4）嚴(yán)格按施工規(guī)范的規(guī)定和質(zhì)量驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，同時(shí)對照樣板房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分項(xiàng)工程的驗(yàn)收，并按規(guī)定填寫檢查驗(yàn)收記錄。施工單位施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格按“三檢”制的要求進(jìn)行自檢，并認(rèn)真按要求填寫檢查記錄，在自檢合格的基礎(chǔ)上報(bào)監(jiān)理檢查驗(yàn)收。對檢查出的不合格部位（項(xiàng)），應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，經(jīng)整改自檢合格后，重新報(bào)監(jiān)理檢查驗(yàn)收。
3.5裝飾材料的質(zhì)量控制
�。�1）裝飾裝修工程所用原材料（半成品、構(gòu)配件）的質(zhì)量是裝飾裝修施工質(zhì)量得到保證的關(guān)鍵。
�。�2）我們監(jiān)理部要求施工單位對所有裝飾裝修材料在進(jìn)場前，提前報(bào)監(jiān)理單位，進(jìn)場時(shí)對材料的品種、規(guī)格、外觀質(zhì)量、幾何尺寸等進(jìn)行驗(yàn)收，并提供產(chǎn)品的質(zhì)量合格證明文件，進(jìn)口產(chǎn)品附中文說明書及相關(guān)性能的檢測報(bào)告。
�。�3）進(jìn)場復(fù)試材料的抽樣檢驗(yàn)，必須經(jīng)我們監(jiān)理見證人員的見證取樣，按要求送有資質(zhì)的三方檢測單位進(jìn)行檢測，合格后方可使用。
�。�4）監(jiān)理部對未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的材料、構(gòu)配件，不予簽認(rèn)，并發(fā)監(jiān)理工程師通知單，以書面通知施工單位限期將不合格的工程材料，構(gòu)配件，設(shè)備撤出現(xiàn)場。
�。�6）施工單位進(jìn)場材料，我們嚴(yán)格按照裝飾裝修工程施工單位投標(biāo)時(shí)的材料樣品封樣的質(zhì)量進(jìn)行控制。施工單位定購材料時(shí)一定要有廠家樣品，材料成批進(jìn)場時(shí)嚴(yán)格按樣品驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)與樣品不符的不準(zhǔn)進(jìn)場。嚴(yán)格檢查原材料進(jìn)場后的存放，二次搬運(yùn)，避免因存放，搬運(yùn)過程造成材料變形，破壞，污染，等質(zhì)量問題。
�。�7）成品保護(hù)
建筑裝飾裝修工程施工過程中應(yīng)做好半成品，成品的保護(hù)，防止污染及損壞。成品保護(hù)是保證工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，因此，我們要求施工單位認(rèn)真制定各工序的成品保護(hù)措施，加強(qiáng)互成品保護(hù)的教育，養(yǎng)成自覺保護(hù)成品的習(xí)慣，加強(qiáng)成品保護(hù)的管理檢查等。認(rèn)真檢查施工單位成品保護(hù)措施的可行性，督促施工單位建立建全完善的工序交接檢查制度，加強(qiáng)隱蔽工程驗(yàn)收。
�。�8）建筑裝飾裝修工程要確保安全生產(chǎn)、文明施工，因此，我們監(jiān)理部狠抓了施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)與文明施工方面的工作，建筑裝飾裝修工程施工，安全生產(chǎn)管理的一個(gè)重點(diǎn)是：防火，是因?yàn)槭┕がF(xiàn)場易燃材料多，易燃?xì)怏w多，所以，我們要求施工單位確保作業(yè)面干凈整潔，嚴(yán)禁建筑垃圾亂堆亂倒。在爭得業(yè)主同意的情況下，我們禁止在裝飾裝修工程施工現(xiàn)場抽煙，并做出：發(fā)現(xiàn)一次罰款500的規(guī)定，確保了工程的正常進(jìn)行。
4 建筑裝飾裝修工程資料
我們監(jiān)理部對施工單位報(bào)送的檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評資料及時(shí)進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)。對不符合要求的資料，我們耐心解釋，細(xì)心指導(dǎo)，一次、兩次、三番五次。施工單位現(xiàn)在配備的資料人員的素質(zhì)加之現(xiàn)在省統(tǒng)表與深圳用表完善時(shí)期，有時(shí)很難作對，在我們細(xì)心的輔導(dǎo)下，資料方面的形成與管理工作已走入正規(guī)。
我們的體會(huì)很深，在這里只能這樣說：從事建設(shè)工程監(jiān)理工作的工程技術(shù)人員首要的是正心、正氣、正己的做人，本著守法、誠信、公正、科學(xué)的原則，我們就能作好建筑裝飾裝修工程的監(jiān)理，為社會(huì)監(jiān)理出更多的魯班工程。
關(guān)鍵詞：裝修裝修 工程監(jiān)理
裝飾效果在相當(dāng)大的程度上取決于建筑設(shè)計(jì)大師們的設(shè)計(jì)成果的同時(shí)，依靠建造師們在施工中的技術(shù)手段來實(shí)現(xiàn)，利用裝飾材料的特點(diǎn)，運(yùn)用不斷更新變化的設(shè)計(jì)技巧與施工技術(shù)的更新實(shí)現(xiàn)藝術(shù)性作品的效果。為此，我們監(jiān)理部通過協(xié)調(diào)，溝通裝飾設(shè)計(jì)、裝飾材料與施工管理單位之間的關(guān)系，經(jīng)過不斷加強(qiáng)這方面的工作，掌握了裝飾裝修工程施工工序內(nèi)在關(guān)鍵環(huán)節(jié)的管理，促進(jìn)我們裝飾裝修施工中針對性、指導(dǎo)性的監(jiān)理工作。通過我們的協(xié)調(diào)，促進(jìn)了我們監(jiān)理工程的建筑裝飾裝修工程新技術(shù)的應(yīng)用和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量的提高。
1建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與投資控制
1.1設(shè)計(jì)方案的確認(rèn)
建筑裝飾裝修方案的確認(rèn)，是做好裝飾裝修工程必需的程序，任何建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)方案必須根據(jù)業(yè)主安全使用功能的要求來確定。作為監(jiān)理，要掌握工程的建筑結(jié)構(gòu)情況，水、電、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)備的安裝情況及施工質(zhì)量情況，功能布局情況。按業(yè)主對裝飾裝修使用功能的要求和意圖審核設(shè)計(jì)方案。
一個(gè)完美的裝飾裝修工程設(shè)計(jì)方案，在滿足建筑結(jié)構(gòu)安全要求的前提下，通過材料選用的確認(rèn)、精確的施工工藝方案的審核批準(zhǔn)、精心的施工組織設(shè)計(jì)的選擇及嚴(yán)密的施工組織管理，是實(shí)現(xiàn)滿足使用功能要求、項(xiàng)目計(jì)劃質(zhì)量與工期目標(biāo)、項(xiàng)目計(jì)劃投資控制目標(biāo)要求與藝術(shù)性效果向統(tǒng)一整體目標(biāo)的前提。業(yè)主通常很重視設(shè)計(jì)方案的確定，作為裝飾裝修工程的監(jiān)理單位，要配合業(yè)主做好這方面的工作，本著投資經(jīng)濟(jì)，滿足實(shí)用，效果美觀的目的，與業(yè)主討論研究確定最佳的裝飾裝修工程設(shè)計(jì)方案。
裝飾設(shè)計(jì)階段，是項(xiàng)目工程計(jì)劃質(zhì)量控制目標(biāo)、計(jì)劃投資控制目標(biāo)、計(jì)劃工期控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵階段，正確對待和處理好質(zhì)量與投資之間的關(guān)系。質(zhì)量和投資之間，是一個(gè)矛盾和統(tǒng)一的關(guān)系，以質(zhì)量為目標(biāo)，關(guān)系到投資目標(biāo)控制的問題，裝飾裝修設(shè)計(jì)階段對工程質(zhì)量的要求是：使項(xiàng)目的質(zhì)量在符合現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求的前提下，滿足業(yè)主總項(xiàng)目計(jì)劃目標(biāo)的要求。裝飾裝修設(shè)計(jì)階段除滿足質(zhì)量和投資要求外，同時(shí)要考慮施工過程中的可行性，還要滿足項(xiàng)目計(jì)劃工期目標(biāo)控制的要求，這也是設(shè)計(jì)階段監(jiān)理控制的工作內(nèi)容之一。
1.2 裝飾裝修工程投資的控制
建筑裝飾裝修工程的投資控制首先要從設(shè)計(jì)階段開始，設(shè)計(jì)在滿足其質(zhì)量及使用功能要求的前提下，在不超過計(jì)劃投資并盡可能地節(jié)約的情況下。我們監(jiān)理部的工程師們認(rèn)真審查了裝飾裝修工程施工單位深化設(shè)計(jì)的施工圖和概預(yù)算，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)的吊頂工程中使用的鋼龍骨存在普遍偏大的現(xiàn)象時(shí)及時(shí)向業(yè)主建議，在爭得業(yè)主同意的情況下，與業(yè)主共同協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)的問題，以做好工程投資控制的監(jiān)理工作。
在設(shè)計(jì)或施工進(jìn)展中，凡遇業(yè)主提出的變更，我們監(jiān)理部均要求工程師們慎重對待，認(rèn)真分析，仔細(xì)研究設(shè)計(jì)變更的意圖后酌情處理，通過分析對投資和進(jìn)度帶來的影響程度，把分析結(jié)果提交給業(yè)主，由業(yè)主最后審定是否變更設(shè)計(jì)。
裝飾裝修工程中，主要設(shè)備和材料占整個(gè)裝飾裝修工程投資約60―70%，投資控制極為重要。監(jiān)理工程師要研究材料，設(shè)備的用途和功能，了解業(yè)主的要求，盡力作到主要材料，設(shè)備的選用及采購經(jīng)濟(jì)合理，在滿足業(yè)主使用功能的前提要求，盡量降低造價(jià)。
2 建筑裝飾裝修工程施工進(jìn)度計(jì)劃的審核與控制
施工進(jìn)度計(jì)劃的編制與提供，依據(jù)施工合同包括的項(xiàng)目施工內(nèi)容和范圍及工期要求。我們監(jiān)理部要求施工單位根據(jù)裝飾裝修施工工藝復(fù)雜多變，多專業(yè)工種交叉施工的現(xiàn)場情況，對進(jìn)度計(jì)劃的安排要有重點(diǎn)。在不同時(shí)期的重點(diǎn)部位必須有所側(cè)重。在施工進(jìn)度計(jì)劃安排上，要根據(jù)工程量和工期要求，合理安排勞動(dòng)力。同時(shí)要充分考慮到給水電，空調(diào)等設(shè)備安裝工程施工留有穿插時(shí)間的余地。
監(jiān)理工程師在施工進(jìn)度控制中要嚴(yán)格監(jiān)督管理施工單位，要求按計(jì)劃完成計(jì)劃內(nèi)的工作內(nèi)容，對工期滯后的原因要及時(shí)分析，采取措施�？稍诙ㄆ诘睦龝�(huì)上，合理統(tǒng)籌予以協(xié)調(diào)，確保整體進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施。
3 建筑裝飾裝修質(zhì)量控制的監(jiān)理要點(diǎn)
3.1施工方法、工藝的認(rèn)可與確認(rèn)
裝飾工程施工前，我們監(jiān)理部要求裝飾裝修施工單位做樣板標(biāo)準(zhǔn)間（樣板件），經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理相關(guān)部門、單位認(rèn)可后，方可進(jìn)行施工。我們要求施工單位在大面積開工前，提供主要材料的樣板件，樣板間完工后，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)和監(jiān)理確認(rèn)后，按樣板施工。我們監(jiān)理的工程由多個(gè)單位施工，為避免做法不統(tǒng)一而造成返工的現(xiàn)象，我們經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理和設(shè)計(jì)認(rèn)可指定一個(gè)單位先做樣板，驗(yàn)收合格同意后統(tǒng)一按照樣板間施工。
按施工程序先上后下、先天花后地面、先難后易的原則；我們要求施工單位編制裝飾裝修工程施工方案，內(nèi)容包括：
�。�1）編寫需要在場外加工與預(yù)制構(gòu)件的施工管理措施和質(zhì)量控制措施；
�。�2）編制現(xiàn)場預(yù)制的構(gòu)件（裝飾造型）的安裝就位方案；
�。�3）編制統(tǒng)一協(xié)調(diào)并配合與設(shè)備安裝單位的交叉施工措施。
根據(jù)項(xiàng)目質(zhì)量控制目標(biāo)，我們組織施工單位的主要現(xiàn)場管理人員，同時(shí)邀請業(yè)主分管裝飾裝修工作的領(lǐng)導(dǎo)參加，進(jìn)行現(xiàn)場工程質(zhì)量綜合施工水平的聯(lián)合檢查，并將檢查結(jié)果及時(shí)整理通報(bào)。有效的促進(jìn)了幾個(gè)裝飾裝修工程施工的施工企業(yè)，提高了他們按施工工藝操作與施工的自覺性。對提高工程質(zhì)量和實(shí)現(xiàn)質(zhì)量計(jì)劃目標(biāo)起的了積極有效的作用。
3.2技術(shù)措施
我們監(jiān)理部嚴(yán)格審查了承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工單位應(yīng)具備的資質(zhì)，并按深圳市施工現(xiàn)場施工單位應(yīng)建立嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系的要求。要求施工單位建立健全施工質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保證體系，同時(shí)要求施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，施工合同和施工驗(yàn)收規(guī)范要求進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)。該施工組織設(shè)計(jì)，承建單位應(yīng)根據(jù)深圳市施工組織設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行編寫，并按正確的施工企業(yè)的審批程序?qū)徍伺鷾?zhǔn)后，報(bào)監(jiān)理和建設(shè)單位審核，經(jīng)審核批準(zhǔn)認(rèn)可后方可按施工組織設(shè)計(jì)的要求組織施工。施工單位應(yīng)按有關(guān)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)審核批準(zhǔn)的施工技術(shù)方案施工，并應(yīng)對施工全過程實(shí)行有力的質(zhì)量控制。 建筑裝飾裝修工程施工單位從項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、以及特殊工種的作業(yè)人員應(yīng)有相應(yīng)的資質(zhì)和上崗證書，這項(xiàng)工作是監(jiān)理部必須嚴(yán)抓硬管的工作。我們嚴(yán)格要求施工單位特殊工種作業(yè)人員持證上崗，遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，要求采取有效措施控制施工現(xiàn)場的粉塵，廢氣，建筑垃圾，噪音，按照“質(zhì)量、環(huán)保、健康”三合一管理體系的要求實(shí)施管理，盡力減少對周圍環(huán)境的污染和危害。
要求施工單位遵守有關(guān)施工安全和勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定，抓好消防（防火）工作和安全生產(chǎn)用電工作的管理，建立健全相應(yīng)的管理制度，配備必要的設(shè)備、人員、器具設(shè)施，確保項(xiàng)目進(jìn)度、投資、質(zhì)量、安全與文明生產(chǎn)計(jì)劃目標(biāo)。
3.3質(zhì)量保證措施
�。�1）建筑裝飾裝修工程的施工質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）的規(guī)定要求。
�。�2）嚴(yán)格要求施工單位按設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范組織施工；
�。�3）建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能：嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和建設(shè)單位批準(zhǔn)擅自改動(dòng)水，暖，電，燃?xì)�，通風(fēng)等設(shè)施。
�。�4）建筑裝飾裝修凡涉及隱蔽的分項(xiàng)工程必須經(jīng)建設(shè)單位及監(jiān)理報(bào)驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序。
�。�5）督促裝飾裝修工程施工單位與水電、通風(fēng)等設(shè)備安裝施工單位簽訂設(shè)備安裝工程成品保護(hù)協(xié)議，避免因裝修影響設(shè)施安裝工程正常使用的現(xiàn)象發(fā)生。
3.4施工質(zhì)量控制
（1）嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按經(jīng)審批的施工方案所定的施工程序施工。要求施工單位做好各道工序的檢查，對隱蔽工程要組織有關(guān)方按驗(yàn)收程序進(jìn)行驗(yàn)收并做好記錄，對不合格部位，不允許進(jìn)入下道工序施工。裝飾工程的隱蔽工程應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收保溫，防腐，隔音，受力構(gòu)件錨固，電線管路，通風(fēng)管道和防火等，督促施工單位認(rèn)真填寫隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
�。�2）建筑裝飾裝修工程應(yīng)在基層質(zhì)量驗(yàn)收合格后施工。建筑裝飾裝修前，應(yīng)對照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）的要求�；鶎舆M(jìn)行處理并達(dá)到質(zhì)量要求。
�。�3）管道，設(shè)備等安裝及調(diào)試應(yīng)在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當(dāng)必須同步進(jìn)行時(shí)，應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道，設(shè)備等施工和維修。涉及煤氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。
�。�4）嚴(yán)格按施工規(guī)范的規(guī)定和質(zhì)量驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，同時(shí)對照樣板房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分項(xiàng)工程的驗(yàn)收，并按規(guī)定填寫檢查驗(yàn)收記錄。施工單位施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格按“三檢”制的要求進(jìn)行自檢，并認(rèn)真按要求填寫檢查記錄，在自檢合格的基礎(chǔ)上報(bào)監(jiān)理檢查驗(yàn)收。對檢查出的不合格部位（項(xiàng)），應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，經(jīng)整改自檢合格后，重新報(bào)監(jiān)理檢查驗(yàn)收。
3.5裝飾材料的質(zhì)量控制
�。�1）裝飾裝修工程所用原材料（半成品、構(gòu)配件）的質(zhì)量是裝飾裝修施工質(zhì)量得到保證的關(guān)鍵。
�。�2）我們監(jiān)理部要求施工單位對所有裝飾裝修材料在進(jìn)場前，提前報(bào)監(jiān)理單位，進(jìn)場時(shí)對材料的品種、規(guī)格、外觀質(zhì)量、幾何尺寸等進(jìn)行驗(yàn)收，并提供產(chǎn)品的質(zhì)量合格證明文件，進(jìn)口產(chǎn)品附中文說明書及相關(guān)性能的檢測報(bào)告。
�。�3）進(jìn)場復(fù)試材料的抽樣檢驗(yàn)，必須經(jīng)我們監(jiān)理見證人員的見證取樣，按要求送有資質(zhì)的三方檢測單位進(jìn)行檢測，合格后方可使用。
�。�4）監(jiān)理部對未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的材料、構(gòu)配件，不予簽認(rèn)，并發(fā)監(jiān)理工程師通知單，以書面通知施工單位限期將不合格的工程材料，構(gòu)配件，設(shè)備撤出現(xiàn)場。
�。�6）施工單位進(jìn)場材料，我們嚴(yán)格按照裝飾裝修工程施工單位投標(biāo)時(shí)的材料樣品封樣的質(zhì)量進(jìn)行控制。施工單位定購材料時(shí)一定要有廠家樣品，材料成批進(jìn)場時(shí)嚴(yán)格按樣品驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)與樣品不符的不準(zhǔn)進(jìn)場。嚴(yán)格檢查原材料進(jìn)場后的存放，二次搬運(yùn)，避免因存放，搬運(yùn)過程造成材料變形，破壞，污染，等質(zhì)量問題。
�。�7）成品保護(hù)
建筑裝飾裝修工程施工過程中應(yīng)做好半成品，成品的保護(hù)，防止污染及損壞。成品保護(hù)是保證工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，因此，我們要求施工單位認(rèn)真制定各工序的成品保護(hù)措施，加強(qiáng)互成品保護(hù)的教育，養(yǎng)成自覺保護(hù)成品的習(xí)慣，加強(qiáng)成品保護(hù)的管理檢查等。認(rèn)真檢查施工單位成品保護(hù)措施的可行性，督促施工單位建立建全完善的工序交接檢查制度，加強(qiáng)隱蔽工程驗(yàn)收。
�。�8）建筑裝飾裝修工程要確保安全生產(chǎn)、文明施工，因此，我們監(jiān)理部狠抓了施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)與文明施工方面的工作，建筑裝飾裝修工程施工，安全生產(chǎn)管理的一個(gè)重點(diǎn)是：防火，是因?yàn)槭┕がF(xiàn)場易燃材料多，易燃?xì)怏w多，所以，我們要求施工單位確保作業(yè)面干凈整潔，嚴(yán)禁建筑垃圾亂堆亂倒。在爭得業(yè)主同意的情況下，我們禁止在裝飾裝修工程施工現(xiàn)場抽煙，并做出：發(fā)現(xiàn)一次罰款500的規(guī)定，確保了工程的正常進(jìn)行。
4 建筑裝飾裝修工程資料
我們監(jiān)理部對施工單位報(bào)送的檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評資料及時(shí)進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)。對不符合要求的資料，我們耐心解釋，細(xì)心指導(dǎo)，一次、兩次、三番五次。施工單位現(xiàn)在配備的資料人員的素質(zhì)加之現(xiàn)在省統(tǒng)表與深圳用表完善時(shí)期，有時(shí)很難作對，在我們細(xì)心的輔導(dǎo)下，資料方面的形成與管理工作已走入正規(guī)。
我們的體會(huì)很深，在這里只能這樣說：從事建設(shè)工程監(jiān)理工作的工程技術(shù)人員首要的是正心、正氣、正己的做人，本著守法、誠信、公正、科學(xué)的原則，我們就能作好建筑裝飾裝修工程的監(jiān)理，為社會(huì)監(jiān)理出更多的魯班工程。
