摘要：目前在龐大的建設(shè)市場特別是在占投資比重較大的裝飾裝修工程中，對工程造價缺乏全面的、系統(tǒng)的、全過程的控制和管理，導(dǎo)致建設(shè)資金有形和無形的大量浪費和流失。本文針對現(xiàn)在建筑裝飾裝修中工程造價的控制的現(xiàn)狀進行分析，并提出了相應(yīng)的控制措施。
關(guān)鍵詞：建筑裝飾；裝修；工程造價；現(xiàn)狀分析；控制措施
隨著人民生活水平的不斷提高，人們對衣食住行也有了更高的要求，在改革開放和全社會進步的新形勢下，不僅城市大中型公共建筑的裝飾水準越來越高，而且在城鄉(xiāng)的居民住宅中裝飾工程也越來越受青睞，因此使工程造價不斷上升。
一、裝飾裝修工程的特點及現(xiàn)狀
建筑裝飾裝修工程不同于傳統(tǒng)的土建、安裝工程，具有工期短、投資大、涉及面廣等特點，其設(shè)計比較靈活，受規(guī)范約束少；材料種類繁多，質(zhì)量等級及價格差異大；施工工藝不斷出新，技術(shù)標準涵蓋面窄；過程復(fù)雜多變，存在許多不確定性因素等。目前我國的裝飾裝修市場發(fā)展還不完善并存在諸多問題，例如：發(fā)包與承包不規(guī)范、設(shè)計圖紙不規(guī)范、材料質(zhì)量魚龍混雜、施工企業(yè)素質(zhì)參差不齊、工程計價存在隨意性等。這些問題都給裝飾裝修工程的項目管理帶來了較大的難度。
二.建筑裝飾裝修工程造價的控制措施
1、裝飾裝修工程的發(fā)包與承包到合同建立階段的控制。
首先抓住發(fā)包階段這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)。凡是集體投資且數(shù)額較大的裝飾裝修工程的發(fā)包與承包，均應(yīng)以招投標的方式進行，有條件的地區(qū)最好進入有形建筑交易市場，嚴禁議標。這是做好裝飾裝修工程造價管理的關(guān)鍵第一步，是控制工程造價及抑制不正之風(fēng)的有效手段。另外要詳細簽訂承發(fā)包合同。嚴格按照《建設(shè)工程施工合同管理辦法》和《施工合同示范文本》簽訂合同，條款越細越好，尤其是造價、工期、質(zhì)量標準、結(jié)算方式等要明確說明，避免漏洞，特別要嚴格規(guī)定設(shè)計變更及索賠條件。承發(fā)包合同必須事先簽訂，防止無合同工程，這是控制好造價的前提，也是裝修工程不同于其它工程的難題(因為裝修工程現(xiàn)場拆改現(xiàn)象是目前裝修市場的普遍現(xiàn)象，這就要求業(yè)主對裝修施工圖嚴格把關(guān)，以防后續(xù)變更內(nèi)容過多，引起造價難以控制)。還有合理確定合同承包方式。對設(shè)計圖紙內(nèi)容完整齊全，內(nèi)涵清楚，工程范圍及工程量確切的工程，宜采用固定總價承包，一次包死，只是在有工程設(shè)計變更的情況下才能調(diào)整。然而目前多數(shù)情況下，當施工圖不完整或工程內(nèi)容一時尚不能確定時，可采用單價合同，就是以工程量和工程單價為基礎(chǔ)計算合同價格，由業(yè)主提出工程量清單，由承包商據(jù)此為基礎(chǔ)填報單價，最后的總價按照實際完成的工程量計算，由合同中分部分項工程單價乘以實際工程量，得出工程結(jié)算價格。在施工過程中要做好施工日志，及時測量工程量的變化情況，以便確定實際工程量，合理確定分部分項工程單價。
2、設(shè)計方案的控制
建筑裝飾裝修方案的確定，是為搞好整個工程的必需程序，任何建筑裝飾裝修方案都必須在根據(jù)業(yè)主的安全使用功能和要求來確定。做為監(jiān)理要首先掌握工程的建筑結(jié)構(gòu)情況，水電暖通等設(shè)備的安裝情況及施工的質(zhì)量，布局，功能等的實際情況。同時要了解業(yè)主對裝飾裝修使用要求，功能要求及業(yè)主的意圖。一個美好的裝飾設(shè)計方案，必需在滿足建筑結(jié)構(gòu)要求的前題下，通過材料的選用，精確的施工工藝及精心的施工技術(shù)發(fā)揮和嚴格的管理，才能達到具有功能性，舒適性，安全性藝術(shù)性為統(tǒng)一的整體效果。精明的甲方是非常重視設(shè)計方案的確定，做為裝飾裝修工程的監(jiān)理單位，要配合業(yè)主在滿足工程使用功能的原則下，本著經(jīng)濟，實用，美觀的主導(dǎo)思想，應(yīng)與業(yè)主反復(fù)進行討論，研究確定最佳的裝飾裝修標準，效果，并整理完整的裝飾工程設(shè)計方案。
3、加強材料的控制
大家都知道，建筑工程中材料費占工程總費用的三分之二左右，裝飾工程所占比例更大，甚至達到五分之四以上，對材料的管理當然是造價管理的核心。裝飾材料的質(zhì)量控制裝飾裝修工程所用材料的質(zhì)量優(yōu)劣是非常關(guān)鍵的。監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工單位對所有裝飾裝修材料進場前，提前通知監(jiān)理單位，對材料的品種，規(guī)格，外觀和尺寸等進行驗收，并應(yīng)將產(chǎn)品的合格證明書，中文說明書及相關(guān)性能的檢測報告對照設(shè)計和規(guī)范標準的要求進行檢查。對進場復(fù)試材料的抽樣檢驗必須在監(jiān)理見證人員的見證下，按要求隨機抽樣送有資質(zhì)的測試單位進行復(fù)試檢測，在得到合格的檢測結(jié)果后方可正式使用。監(jiān)理人員對未經(jīng)驗收或驗收不合格的工程材料，構(gòu)配件，設(shè)備等應(yīng)該拒絕簽認，并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，以書面通知施工單位限期將不合格的工程材料，構(gòu)配件，設(shè)備撤出現(xiàn)場。施工單位進場材料要嚴格按裝飾裝修工程投標時的材料封樣的品種，質(zhì)量進行控制。施工單位定購材料時一定要有廠家樣品，材料成批進場時嚴格按樣品驗收，發(fā)現(xiàn)與樣品不符堅決不準進場。嚴格檢查原材料的存放，倒運，避免因存放，倒運過程造成材料變形，破壞，污染，等質(zhì)量問題。
4、強化設(shè)計、施工人員的培訓(xùn)
裝修工程施工面廣，涉及工序多，質(zhì)特要求高；加之裝修行業(yè)是新興行業(yè)，不僅專業(yè)施工人員少，而且專業(yè)設(shè)計人員更加匱乏。但是當前我國裝飾工程行業(yè)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)較低，大多數(shù)技術(shù)人員是從土建工程中分離出來的，他們是在實踐中摸索經(jīng)驗，在失敗中逐漸成熟，裝修專業(yè)人才極少。由此可見，高等學(xué)校應(yīng)加速對裝修專業(yè)人才的培養(yǎng)，裝修企業(yè)采取多層次、多渠道、多形式培訓(xùn)，是提高裝修隊伍素質(zhì)的根本途徑。
5、依據(jù)預(yù)算定額，合理確定單價及取費，并及時補充完善標準定額。定額是一種科學(xué)的依據(jù)，所以確定工程直接費中的人工、材料、機械臺班消耗量均應(yīng)依據(jù)施工圖和各種定額計算。對定額缺項部分，由業(yè)主授權(quán)造價師會同承包商根據(jù)實際情況進行補充。費用的計取在造價站發(fā)布的指導(dǎo)性費率基礎(chǔ)上，根據(jù)工程規(guī)模、裝修標準由承包商在競爭中確定，一般不應(yīng)超過發(fā)布的幅度范圍，且費率一經(jīng)確定，不應(yīng)隨意變動，設(shè)計變更結(jié)算也應(yīng)據(jù)此執(zhí)行。另外裝飾裝修工程設(shè)計圖紙不完整或深度不夠，主要的原因除設(shè)計人員業(yè)務(wù)水平低之外，就是缺乏裝飾裝修工程方面的構(gòu)造措施、工程作法、施工規(guī)范、質(zhì)量評定標準以及相應(yīng)的預(yù)算定額。所以建議有關(guān)部門隨著裝飾裝修工程新材料、新工藝的不斷出現(xiàn)，及時制定和完善工程建設(shè)標準和施工規(guī)范；制定和補充屬于裝飾裝修工程的量價分離的消耗量定額；對人工、材料、機械臺班和間接費等發(fā)布指導(dǎo)性價格及費率，用于指導(dǎo)裝飾裝修工程的計價工作，為社會服務(wù)。
結(jié)束語：
總之，裝飾裝修工程造價控制工作是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程。隨著我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，人民的生活水平快速提高，對居住環(huán)境和周圍生活環(huán)境也有了更高的要求。因此裝飾裝修行業(yè)地位變得越來越重要。裝飾裝修工程的造價也開始不斷的上升，由原來占土建工程造價的幾成變成現(xiàn)在的幾倍，因此裝飾裝修工程造價控制非常重要也非常必要。
關(guān)鍵詞：建筑裝飾；裝修；工程造價；現(xiàn)狀分析；控制措施
隨著人民生活水平的不斷提高，人們對衣食住行也有了更高的要求，在改革開放和全社會進步的新形勢下，不僅城市大中型公共建筑的裝飾水準越來越高，而且在城鄉(xiāng)的居民住宅中裝飾工程也越來越受青睞，因此使工程造價不斷上升。
一、裝飾裝修工程的特點及現(xiàn)狀
建筑裝飾裝修工程不同于傳統(tǒng)的土建、安裝工程，具有工期短、投資大、涉及面廣等特點，其設(shè)計比較靈活，受規(guī)范約束少；材料種類繁多，質(zhì)量等級及價格差異大；施工工藝不斷出新，技術(shù)標準涵蓋面窄；過程復(fù)雜多變，存在許多不確定性因素等。目前我國的裝飾裝修市場發(fā)展還不完善并存在諸多問題，例如：發(fā)包與承包不規(guī)范、設(shè)計圖紙不規(guī)范、材料質(zhì)量魚龍混雜、施工企業(yè)素質(zhì)參差不齊、工程計價存在隨意性等。這些問題都給裝飾裝修工程的項目管理帶來了較大的難度。
二.建筑裝飾裝修工程造價的控制措施
1、裝飾裝修工程的發(fā)包與承包到合同建立階段的控制。
首先抓住發(fā)包階段這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)。凡是集體投資且數(shù)額較大的裝飾裝修工程的發(fā)包與承包，均應(yīng)以招投標的方式進行，有條件的地區(qū)最好進入有形建筑交易市場，嚴禁議標。這是做好裝飾裝修工程造價管理的關(guān)鍵第一步，是控制工程造價及抑制不正之風(fēng)的有效手段。另外要詳細簽訂承發(fā)包合同。嚴格按照《建設(shè)工程施工合同管理辦法》和《施工合同示范文本》簽訂合同，條款越細越好，尤其是造價、工期、質(zhì)量標準、結(jié)算方式等要明確說明，避免漏洞，特別要嚴格規(guī)定設(shè)計變更及索賠條件。承發(fā)包合同必須事先簽訂，防止無合同工程，這是控制好造價的前提，也是裝修工程不同于其它工程的難題(因為裝修工程現(xiàn)場拆改現(xiàn)象是目前裝修市場的普遍現(xiàn)象，這就要求業(yè)主對裝修施工圖嚴格把關(guān)，以防后續(xù)變更內(nèi)容過多，引起造價難以控制)。還有合理確定合同承包方式。對設(shè)計圖紙內(nèi)容完整齊全，內(nèi)涵清楚，工程范圍及工程量確切的工程，宜采用固定總價承包，一次包死，只是在有工程設(shè)計變更的情況下才能調(diào)整。然而目前多數(shù)情況下，當施工圖不完整或工程內(nèi)容一時尚不能確定時，可采用單價合同，就是以工程量和工程單價為基礎(chǔ)計算合同價格，由業(yè)主提出工程量清單，由承包商據(jù)此為基礎(chǔ)填報單價，最后的總價按照實際完成的工程量計算，由合同中分部分項工程單價乘以實際工程量，得出工程結(jié)算價格。在施工過程中要做好施工日志，及時測量工程量的變化情況，以便確定實際工程量，合理確定分部分項工程單價。
2、設(shè)計方案的控制
建筑裝飾裝修方案的確定，是為搞好整個工程的必需程序，任何建筑裝飾裝修方案都必須在根據(jù)業(yè)主的安全使用功能和要求來確定。做為監(jiān)理要首先掌握工程的建筑結(jié)構(gòu)情況，水電暖通等設(shè)備的安裝情況及施工的質(zhì)量，布局，功能等的實際情況。同時要了解業(yè)主對裝飾裝修使用要求，功能要求及業(yè)主的意圖。一個美好的裝飾設(shè)計方案，必需在滿足建筑結(jié)構(gòu)要求的前題下，通過材料的選用，精確的施工工藝及精心的施工技術(shù)發(fā)揮和嚴格的管理，才能達到具有功能性，舒適性，安全性藝術(shù)性為統(tǒng)一的整體效果。精明的甲方是非常重視設(shè)計方案的確定，做為裝飾裝修工程的監(jiān)理單位，要配合業(yè)主在滿足工程使用功能的原則下，本著經(jīng)濟，實用，美觀的主導(dǎo)思想，應(yīng)與業(yè)主反復(fù)進行討論，研究確定最佳的裝飾裝修標準，效果，并整理完整的裝飾工程設(shè)計方案。
3、加強材料的控制
大家都知道，建筑工程中材料費占工程總費用的三分之二左右，裝飾工程所占比例更大，甚至達到五分之四以上，對材料的管理當然是造價管理的核心。裝飾材料的質(zhì)量控制裝飾裝修工程所用材料的質(zhì)量優(yōu)劣是非常關(guān)鍵的。監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工單位對所有裝飾裝修材料進場前，提前通知監(jiān)理單位，對材料的品種，規(guī)格，外觀和尺寸等進行驗收，并應(yīng)將產(chǎn)品的合格證明書，中文說明書及相關(guān)性能的檢測報告對照設(shè)計和規(guī)范標準的要求進行檢查。對進場復(fù)試材料的抽樣檢驗必須在監(jiān)理見證人員的見證下，按要求隨機抽樣送有資質(zhì)的測試單位進行復(fù)試檢測，在得到合格的檢測結(jié)果后方可正式使用。監(jiān)理人員對未經(jīng)驗收或驗收不合格的工程材料，構(gòu)配件，設(shè)備等應(yīng)該拒絕簽認，并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，以書面通知施工單位限期將不合格的工程材料，構(gòu)配件，設(shè)備撤出現(xiàn)場。施工單位進場材料要嚴格按裝飾裝修工程投標時的材料封樣的品種，質(zhì)量進行控制。施工單位定購材料時一定要有廠家樣品，材料成批進場時嚴格按樣品驗收，發(fā)現(xiàn)與樣品不符堅決不準進場。嚴格檢查原材料的存放，倒運，避免因存放，倒運過程造成材料變形，破壞，污染，等質(zhì)量問題。
4、強化設(shè)計、施工人員的培訓(xùn)
裝修工程施工面廣，涉及工序多，質(zhì)特要求高；加之裝修行業(yè)是新興行業(yè)，不僅專業(yè)施工人員少，而且專業(yè)設(shè)計人員更加匱乏。但是當前我國裝飾工程行業(yè)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)較低，大多數(shù)技術(shù)人員是從土建工程中分離出來的，他們是在實踐中摸索經(jīng)驗，在失敗中逐漸成熟，裝修專業(yè)人才極少。由此可見，高等學(xué)校應(yīng)加速對裝修專業(yè)人才的培養(yǎng)，裝修企業(yè)采取多層次、多渠道、多形式培訓(xùn)，是提高裝修隊伍素質(zhì)的根本途徑。
5、依據(jù)預(yù)算定額，合理確定單價及取費，并及時補充完善標準定額。定額是一種科學(xué)的依據(jù)，所以確定工程直接費中的人工、材料、機械臺班消耗量均應(yīng)依據(jù)施工圖和各種定額計算。對定額缺項部分，由業(yè)主授權(quán)造價師會同承包商根據(jù)實際情況進行補充。費用的計取在造價站發(fā)布的指導(dǎo)性費率基礎(chǔ)上，根據(jù)工程規(guī)模、裝修標準由承包商在競爭中確定，一般不應(yīng)超過發(fā)布的幅度范圍，且費率一經(jīng)確定，不應(yīng)隨意變動，設(shè)計變更結(jié)算也應(yīng)據(jù)此執(zhí)行。另外裝飾裝修工程設(shè)計圖紙不完整或深度不夠，主要的原因除設(shè)計人員業(yè)務(wù)水平低之外，就是缺乏裝飾裝修工程方面的構(gòu)造措施、工程作法、施工規(guī)范、質(zhì)量評定標準以及相應(yīng)的預(yù)算定額。所以建議有關(guān)部門隨著裝飾裝修工程新材料、新工藝的不斷出現(xiàn)，及時制定和完善工程建設(shè)標準和施工規(guī)范；制定和補充屬于裝飾裝修工程的量價分離的消耗量定額；對人工、材料、機械臺班和間接費等發(fā)布指導(dǎo)性價格及費率，用于指導(dǎo)裝飾裝修工程的計價工作，為社會服務(wù)。
結(jié)束語：
總之，裝飾裝修工程造價控制工作是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程。隨著我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，人民的生活水平快速提高，對居住環(huán)境和周圍生活環(huán)境也有了更高的要求。因此裝飾裝修行業(yè)地位變得越來越重要。裝飾裝修工程的造價也開始不斷的上升，由原來占土建工程造價的幾成變成現(xiàn)在的幾倍，因此裝飾裝修工程造價控制非常重要也非常必要。
