摘要：本文對于房屋精裝修工程監(jiān)督管理中，出現(xiàn)質量問題，例如墻面涂料出現(xiàn)細微裂縫、起殼、破裂、脫皮、發(fā)潮、發(fā)霉；地磚空鼓和爆裂起拱；木地板起鼓；衛(wèi)生間地面及墻面滲漏水；屋面吊頂裝修屋面結構層滲漏水。提出應該分析發(fā)生質量問題的原因，及時采取技術處理質量問題。

　　關鍵詞：房屋 精裝修 工程 質量 監(jiān)督管理　　

　　在房屋精裝修工程監(jiān)督管理中， 出現(xiàn)以下質量問題，例如墻面涂料出現(xiàn)細微裂縫、起殼、破裂、脫皮、發(fā)潮、發(fā)霉；地磚空鼓和爆裂起拱；木地板起鼓；衛(wèi)生間地面及墻面滲漏水；屋面吊頂裝修屋面結構層滲漏水。應該分析發(fā)生質量問題的原因，采取技術處理質量問題。以下分析了房屋精裝修施工發(fā)生質量問題的原因和防治措施：

　　1、墻面涂料出現(xiàn)細微裂縫、起殼、破裂、脫皮、發(fā)潮、發(fā)霉

　　1）墻面涂料出現(xiàn)細微裂縫

　　○1原因：由于墻面水泥砂漿受氣候溫度變化，熱脹冷縮裂縫，引起墻面膩子層開裂。

　　○2防治：墻面裝修批第一遍膩子時要滿鋪一道纖維網，批的膩子采用無機柔性抗裂刮墻膩子。

　　2）墻面涂料出現(xiàn)起殼、破裂、脫皮

　　○1原因：a、墻面受潮濕，第一遍膩子沒有干透就批第二遍。 B、也有可能是使用了劣質底漆、膩子、涂料。

　　○2防治：a、墻面水泥砂漿基層必須光潔、平整、干燥，須刷清油的基層不能忽略,尤其是在水泥抹面上,必須刷清油后再嵌批膩子；B、第二遍膩子應等第一遍膩子干透后批，應該選擇知名品牌耐水膩子；C、滿刮膩子干燥后用砂紙將墻面磨平，清掃干凈后必須涂刷一遍封底漆，以改善基層墻面的酸堿度，提高基層強度，并能使涂層與基層有更好的黏結力，一定要選擇正規(guī)廠家的專用封底漆，不要隨意使用一些膠水來代替。D、刷涂乳膠漆的漆膜不宜過厚和過薄，一般以充分蓋底，表面均勻為宜。

　　3）墻面涂料出現(xiàn)發(fā)潮、發(fā)霉

　　○1原因：墻面滲水造成。

　　○2防治：a、墻面水泥砂漿粉刷層空鼓的部位鑿掉，抹防水水泥砂漿；b、在墻面上涂上抗?jié)B液，使墻面形成無色透明的防水膠膜層，即可制止外來水分的浸入，墻面干燥后，采用防霉的乳膠漆刷涂。

　　2、地磚空鼓和爆裂

　　1）地磚空鼓

　　○1原因：A、基層灰層清理不干凈或澆水濕潤不夠，水泥砂漿結合層刷涂不均勻或涂刷時間過長致使風干硬結造成面層和墊層一起空鼓；B、墊層砂漿應為干硬性砂漿，如果加水較多或一次鋪得太厚，砸不密實，容易造成面層空鼓；C、地面要做地熱，施工鋪設擠塑板的硬質不符合和發(fā)熱電線的砼保護層厚度不夠、強度不夠，容易造成地磚空鼓。

　　○ 2防治：A、地面基層清理必須干凈并充分濕潤；B、墊層砂漿應采用1:3~1:4干硬性水泥砂漿，鋪設厚度以下2.5~3CM為宜；C、地磚鋪設24小時后，應灑水養(yǎng)護1~2次，以補充水泥砂漿在硬化過程中所需的水分，保證地磚和砂漿粘結牢固；D、地面做地熱時鋪設擠塑板的硬質合格和發(fā)熱電線的砼保護層厚度3.5~4CM.、砼強度不低于C20。

　　2）地磚爆裂

　　○1原因：A、瓷磚的伸縮系數要比用鋼筋混凝土建成的墻體少很多，樓體收縮得快，而瓷磚收縮得慢，這就造成樓體將瓷磚擠爆； B、由于地磚和鋪設砂漿的線膨脹系數不同所致，熱脹冷縮起拱；C、由于住戶長期在地板上走動，導致走動的部位的瓷磚發(fā)生松動，而且瓷磚之間高低不一，一旦樓體擠壓的力量過大，經常走動位置的瓷磚就會發(fā)生自爆，地板是沿著剛進門的位置一直開裂到客廳對面的。

　　○2防治：A、鋪設地磚的水泥砂漿配合比為1:2.5~1:3，水泥摻量不易過大；B、地磚鋪設時不宜拼縫過緊，宜留縫1-2mm，擦縫不宜用純水泥漿，水泥砂漿中宜摻適量的白灰；C、地磚鋪設時，四周與磚墻間宜留2~3mm空隙。

　　3、木地板起鼓和腐爛

　　○1原因：A、室內濕作業(yè)剛完成或在交差作業(yè)的情況下鋪設木地板，濕度太大；B、未鋪防潮層或木地板未開通氣孔，鋪設面板后內部潮氣不能及時排出；C、房間內侵水，使木地板受潮起鼓和腐爛。

　　○2防治：A、木地板施工應在室內環(huán)境干燥的情況下鋪設；B、木地板應留通氣孔，每間不少于2處；C、毛地板拼縫應留2~3mm縫隙；D、木地板的背面在鋪釘前刷一道水柏油或清漆，以減少日后的吸濕量；E、做好周圍墻根部的防滲工作，特別外墻和衛(wèi)生間的墻以及主臥衛(wèi)生間門口處的防水質量。

　　4、衛(wèi)生間地面、管根、墻角及墻面滲漏水

　　○1原因：A、防水層防水涂料不均勻，防水涂料保護層未施工就鋪裝施工；B、管根與鋪貼的瓷磚之間沒有做阻水圈；C、地面鋪貼的瓷磚開裂和水泥砂漿空鼓。D、墻面瓷磚和灰縫吸水，造成墻面潮濕。

　　○2防治：A、防水涂料施工應分遍刷涂，每遍不能刷涂過厚，下一遍刷涂應在上一遍涂膜固化后進行，以手摸不粘手為準，最后一層施工時，在涂膜未完全時，可在其表面撒少量干凈粗砂，以增強防水層與保護層之間的粘結，防水涂料保護層應采用細石砼；B、衛(wèi)生間四周墻角應留凹槽嵌添防水油膏，以防墻角裂縫滲漏水；C管根與鋪貼的瓷磚之間做阻水圈，高出鋪裝面30~50MM；D、衛(wèi)生間四周墻面應刷涂防水涂料。

　　5、屋面吊頂裝修屋面結構層滲漏水

　　原因：A、屋面吊頂裝修膨脹螺絲直接打在屋面結構層鋼筋砼樓板上，造成屋面板滲漏水。

　　防治：屋面吊頂裝修膨脹螺絲應打在梁側面上固定角鋼，而不能直接打在屋面結構層鋼筋砼樓板上，吊桿焊接在角鋼上。