【摘要】基于商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)下，辦公樓成為城市商業(yè)化的標(biāo)志性建筑，興建辦公樓為廣大商務(wù)人士提供了良好的辦公環(huán)境。裝修是對(duì)辦公樓空間進(jìn)行改造的有效方式，經(jīng)過(guò)整體布局裝修可提升辦公樓空間的使用質(zhì)量水平，滿足了各類企業(yè)日常辦公作業(yè)要求。本文分析了商業(yè)辦公樓裝修發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)空間裝修實(shí)用性原則進(jìn)行詳細(xì)分析，提出增強(qiáng)辦公樓內(nèi)部空間裝修實(shí)用性的綜合對(duì)策。
【關(guān)鍵詞】辦公樓；內(nèi)部空間；實(shí)用性；裝修方法
辦公樓能夠?yàn)樯虡I(yè)人士提供主要的辦公場(chǎng)所，根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)改革要求調(diào)整建筑空間，滿足了不同商業(yè)群體的經(jīng)營(yíng)與規(guī)劃需求。隨著商業(yè)經(jīng)濟(jì)體制日趨成熟，企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)辦公環(huán)境發(fā)生了巨大變化，調(diào)整空間設(shè)施也是企業(yè)改造的一項(xiàng)內(nèi)容。辦公樓裝修過(guò)程中要改變?cè)缙诼浜蟮母脑旆桨福詫?shí)用性原則為指導(dǎo)思想，全面提升辦公樓現(xiàn)有空間的有效利用率，全面提升商務(wù)辦公作業(yè)的運(yùn)行效率。
一、商業(yè)辦公樓裝修發(fā)展趨勢(shì)
辦公樓指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，對(duì)企業(yè)商業(yè)化經(jīng)營(yíng)具有推動(dòng)作用。我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了顯著成就，各行企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式朝著現(xiàn)代化方向轉(zhuǎn)變，內(nèi)部經(jīng)營(yíng)秩序也變得更加合理。與此同時(shí)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)辦公空間也得到了很大的改善，辦公樓成為企業(yè)不可缺少的基礎(chǔ)設(shè)施，改變了早期單一的經(jīng)營(yíng)作業(yè)模式。
1、商業(yè)化。辦公樓是為商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而形成的，主要是服務(wù)于商業(yè)辦公操作及業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，推動(dòng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的現(xiàn)代化改革。因此，辦公樓作為商業(yè)經(jīng)濟(jì)的配套設(shè)施，其同樣要考慮建筑物的商業(yè)化特征，致力于經(jīng)濟(jì)事業(yè)的快速發(fā)展。
2、綜合化。當(dāng)前，國(guó)內(nèi)建筑科技在實(shí)踐中積累了更多成果，高端科技融入工程項(xiàng)目推動(dòng)了辦公樓建筑的優(yōu)化發(fā)展，也帶動(dòng)了內(nèi)部空間裝修方案的進(jìn)一步更新�，F(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，這將為企業(yè)辦公經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造更加優(yōu)質(zhì)的空間平臺(tái)。
二、空間裝修實(shí)用性原則詳細(xì)分析
辦公樓內(nèi)部空間裝修時(shí)為了改善工作環(huán)境，為辦公人員提供更加舒適的工作條件，使其以最好的姿態(tài)投入到工作中。通常，空間裝修是根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)、作業(yè)要求、辦公流程等編制的改造方案，經(jīng)過(guò)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等流程進(jìn)行多方面改造。“實(shí)用性”是辦公樓空間裝修的基本原則，只有保證裝修后達(dá)到使用要求，才能提升辦公建筑的利用價(jià)值。結(jié)合辦公樓規(guī)模層次，其實(shí)用性原則基本要求如下：
1、中小型辦公樓。中小型辦公樓一般為低層或多層磚混結(jié)構(gòu)建筑，平面布局常采用中間走道、兩邊辦公室的內(nèi)走廊式或一邊走道、一邊辦公室的外走廊式布局。中小型辦公樓適用于小規(guī)模企業(yè)經(jīng)營(yíng)，商務(wù)辦公規(guī)模也相對(duì)較小，所使用成本投入低，符合了大多數(shù)中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)要求。中小型辦公樓空間裝修中，要考慮內(nèi)部格局的合理應(yīng)用，盡可能把每一個(gè)空間都使用到。例如，為了使空間達(dá)到最優(yōu)化利用，這類辦公樓的平面設(shè)計(jì)主要是合理選擇開(kāi)間尺寸和布置門(mén)廳、樓梯。
2、大型辦公樓。大型辦公樓的結(jié)構(gòu)形式多采用鋼筋混凝土框架或鋼結(jié)構(gòu)、剪力墻、筒體結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)等，以利抗風(fēng)、防震。大型辦公樓適用于大規(guī)模企業(yè)經(jīng)營(yíng)，所承載的辦公性能與使用范圍也不一樣，總體上比中小型辦公樓的層次更多、功能更廣、空間更大，同時(shí)投入的成本費(fèi)用也搞。大型辦公樓裝修必須嚴(yán)格每一個(gè)步驟，以實(shí)用性為準(zhǔn)則要求對(duì)辦公室、會(huì)議室、檔案室等進(jìn)行規(guī)劃。比如，大型辦公樓平面布局有由幾幢多層建筑組合成一組辦公樓群的分散布局，二是由幾幢高層建筑相結(jié)合的集中布局。如北京原建筑工程部辦公樓，美國(guó)紐約利華大廈等。
三、增強(qiáng)辦公樓內(nèi)部裝修實(shí)用性的綜合對(duì)策
根據(jù)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，商業(yè)化經(jīng)營(yíng)是每一個(gè)企業(yè)營(yíng)運(yùn)的主流趨勢(shì)，以商業(yè)化辦公模式參與經(jīng)營(yíng)管理是必然要求。辦公樓作為企業(yè)職員的辦公設(shè)施，可以提供良好的工作環(huán)境，激發(fā)員工參與事務(wù)處理的積極性。而企業(yè)為了保持這種辦公環(huán)境，也會(huì)定期對(duì)辦公樓整改裝修，與市場(chǎng)商業(yè)化經(jīng)營(yíng)保持同步。筆者認(rèn)為，辦公樓內(nèi)部空間裝修要長(zhǎng)期堅(jiān)持“實(shí)用性”原則，這是發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益的基本保障要素。
1、組成方案設(shè)計(jì)
由于辦公樓的規(guī)模日趨擴(kuò)大，內(nèi)容也越加復(fù)雜，有的國(guó)家正在根據(jù)社會(huì)統(tǒng)計(jì)學(xué)、生理學(xué)、行為心理學(xué)等學(xué)科的成果，研究辦公人員與建筑環(huán)境的關(guān)系，根據(jù)這些要素設(shè)計(jì)出不同的辦公樓組成方案，以實(shí)現(xiàn)建筑物的最佳使用功能。辦公樓的組成因規(guī)模和具體使用要求而異，中國(guó)的辦公樓一般包括三部分：①辦公室、會(huì)議室；②衛(wèi)生間、機(jī)電設(shè)備間、食堂、禮堂、庫(kù)房等輔助用房；③門(mén)廳、走道、電梯和樓梯間等；這些都是設(shè)計(jì)人員需要重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。
2、設(shè)計(jì)要點(diǎn)
�。�1）控制要素。辦公樓是服務(wù)于商業(yè)辦公的建筑設(shè)施，內(nèi)部空間裝修也要適應(yīng)日常辦公要去，控制商業(yè)辦公事務(wù)要素以提升利用價(jià)值。比如，根據(jù)辦公樓的規(guī)模、使用要求和技術(shù)、環(huán)境條件，確定建筑的體形、體量、層數(shù)、朝向等空間要素。只有把握住空間裝修要素，才能可保證建筑物的實(shí)用性。
�。�2）空間分布。裝修方案要遵循辦公樓空間分布規(guī)律，以空間學(xué)原理為參考進(jìn)行編排，提升內(nèi)部空間的有效利用系數(shù)。比如，在平面和空間上處理好辦公用房之間、辦公用房與各種服務(wù)用房之間的關(guān)系以及室內(nèi)外環(huán)境；根據(jù)內(nèi)部空間大小科學(xué)地?cái)M定裝修方案，避免影響到辦公樓內(nèi)部環(huán)境的和諧性。
�。�3）注重效益。按照人流狀況，解決平面和豎向交通問(wèn)題，充分考慮辦公樓裝修改造的實(shí)際效益。在高層辦公樓中，豎向交通更為重要，如電梯的合理設(shè)置。在處理交通問(wèn)題時(shí)，須合理地縮短交通路線和壓縮交通面積，擴(kuò)大辦公和其他有效使用面積，以取得較高經(jīng)濟(jì)效益。
�。�4）安全改造。從人口集中方面考慮，辦公樓是商業(yè)職員辦公的主要場(chǎng)所，匯集了相對(duì)多的辦公人員群體，裝修過(guò)程注重建筑物安全改造是不可缺少的。應(yīng)考慮消防設(shè)施和火警時(shí)的疏散設(shè)施，以保證安全。在結(jié)構(gòu)上，應(yīng)根據(jù)規(guī)模、層數(shù)、體形等，選定結(jié)構(gòu)形式和進(jìn)行抗風(fēng)設(shè)計(jì)。處于地震區(qū)的高層建筑，要進(jìn)行防震設(shè)計(jì)。
�。�5）功能優(yōu)化。建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)層次不一，設(shè)計(jì)裝修方案也要考慮功能最優(yōu)化準(zhǔn)則，這是提升空間利用率的有效方式。一般情況下，需根據(jù)不同要求完善辦公樓內(nèi)空間，比如：進(jìn)行供暖、通風(fēng)、空調(diào)、采光、照明、供水、排水、供電、通信和其他設(shè)施的設(shè)計(jì)，以功能最優(yōu)化原則參與裝修施工指導(dǎo)。
結(jié)論
辦公樓建設(shè)推動(dòng)了城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，為企業(yè)辦公經(jīng)營(yíng)提供了廣闊的作業(yè)空間，滿足了商業(yè)現(xiàn)代化城市建設(shè)的改造要求。由于不同企業(yè)用戶對(duì)辦公樓的空間要求不一樣，內(nèi)部空間裝修改造方案也存在較大的差異性，注重辦公樓裝修方案實(shí)用性是最基本的原則。因此，辦公樓空間裝修過(guò)程要結(jié)合建筑物實(shí)際情況，采取切實(shí)可行的裝修改造方法，提升辦公建筑的綜合使用性能。
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