自去年年初市建委提出“取消毛坯房，新建商品房要一次裝修到位”后至今，北京樓市精裝修房、精裝修種類越來越多。但另一方面，精裝修在交房時出現(xiàn)的糾紛也不少。
那么，目前，北京樓市有幾種精裝修房？到底什么樣的房子算精裝修房？買精裝修房合算不合算？精裝修是否像有些購房人所擔(dān)心的那樣是開發(fā)商對買房人的“最后一道盤剝”？精裝修能不能退？
精裝修房漸成北京樓市新主角
記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，目前，北京樓市的“精裝修房”有以下幾類：
從買房人最后的選擇看，可分為可退或不可退的“精裝修房”兩類。
從開發(fā)商的做法看，精裝修房有兩種：
第一種是開發(fā)商選好裝修公司供買房人選擇，但開發(fā)商不負(fù)責(zé)材料和質(zhì)量，如當(dāng)代城市花園一期。
第二種是開發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝修，最后交到買房人手上的是成品房，這種精裝修日漸趨多。像金地國際花園、當(dāng)代萬國城、uhn國際村、當(dāng)代城市家園二期、康斯丹郡等，今典集團(tuán)即將新推出的蘋果社區(qū)等。其中后者的操作手法多種多樣，有的可提供菜單式裝修供買房人選擇，有的選擇余地不大。“菜單”的選擇余地也依據(jù)項(xiàng)目情況而不同，如當(dāng)代城市家園二期根據(jù)住戶的情況，設(shè)計(jì)了不同檔次和風(fēng)格的裝修單供買房人憑自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個性選擇精裝修，而像金地國際花園、當(dāng)代萬國城則是標(biāo)準(zhǔn)基本不變，買房人可挑選的只是地板、瓷磚等的顏色。
從精裝修最后的交房情況看，目前可分四種：一種是從居室到廚衛(wèi)的全面精裝修；一種是裝修加空調(diào)等電器，即將推出的蘋果社區(qū)將采用這種做法；一種是裝修加家居電器，如當(dāng)代萬國城即將推出的3、4號樓從裝修到空調(diào)、冰箱、洗碗機(jī)等電器應(yīng)有盡有；一種是成品房，買房人提著行李就能真正入住。
什么樣的房子算是“精裝修房”
北京市建委目前出臺的文件只是裝修標(biāo)準(zhǔn)的征求意見稿，建設(shè)部也只在2002年6月由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心編寫了精裝修細(xì)則。根據(jù)相關(guān)的文件，精裝修房首先是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合住宅，而不是別墅或TOWN鄄HOUSE這樣極具個性化的產(chǎn)品；裝修一次到位，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。至于精裝修房最后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，目前并沒有出臺。
但有一點(diǎn)記者得到了有關(guān)部門的明確肯定，如果是“精裝修房”，最后的裝修質(zhì)量第一負(fù)責(zé)人是開發(fā)商，出了問題，責(zé)任人是開發(fā)商而不是裝修公司；精裝修的費(fèi)用和房價(jià)算在一起，可做按揭。根據(jù)這兩點(diǎn)，買房人可界定自己買的到底是不是精裝修房。
精裝修里有沒有“盤剝”買房人
據(jù)了解，目前，北京市精裝修樓盤在裝修上的價(jià)格根據(jù)樓盤的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)的不同，從400元/平方米到1000元/平方米甚至1500元/平方米以上都有。
據(jù)uhn國際村總經(jīng)理劉堯介紹，精裝修房的精裝修費(fèi)用一般都由材料成本、施工成本加分?jǐn)偟脑O(shè)計(jì)費(fèi)和售后服務(wù)成本構(gòu)成。其中材料成本一般是廠家的工程批發(fā)價(jià)，比市場價(jià)格低20%到40%。因此，撇開質(zhì)量和時間不同，光從價(jià)格和售后服務(wù)看，買精裝修的房還是很值。
在談到開發(fā)商有沒有像有買房人擔(dān)憂的那樣把精裝修當(dāng)做“盤剝”買房人的最后一道程序時，今典家園總經(jīng)理張寶全、uhn國際村總經(jīng)理劉堯以及國展家園的魏建軍都認(rèn)為，精裝修是市場逼得開發(fā)商不得不給自己給自己加碼，只是為了適應(yīng)市場，增加賣點(diǎn)，提高服務(wù)和品質(zhì)，不存在贈錢。從這個角度看，目前，有些買房人把“精裝修”退掉，如果想從省錢省事的角度看，想法未必正確。
從另一方面看，據(jù)有的開發(fā)商介紹，開發(fā)商為保證房屋結(jié)構(gòu)的安全以及入住時間的統(tǒng)一，往往不希望買房人退“精裝修”，因此，在給買房人“退精裝修”時，往往退的錢要比精裝修真正的價(jià)格和價(jià)格都低20%左右。
精裝修房常見問題有哪些
第一類是材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾。如發(fā)展商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進(jìn)口的什么”或者“高級的什么”，很多材料沒有定量化。據(jù)調(diào)查，這方面引起的精裝修糾紛占30%-40%，甚至更高。
第二類是施工質(zhì)量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占50%到60%左右。原因是裝修行業(yè)沒有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，裝修工人沒有持證上崗，手工干的活沒法保證質(zhì)量。
第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題。比如說，裝修公司進(jìn)駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了，等等。
第四類屬于客戶知識面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認(rèn)為“木地板的花紋不一致”，而這是由木材的自然色差引起的。類似這樣的建材知識需要溝通的。
買精裝修房應(yīng)注意什么
當(dāng)代集團(tuán)總工程師陳音的建議是：買房時要請有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)師一起看樣板間，把材料的品牌、型號等都寫入合同，交房時一一對照。
曾為項(xiàng)目考察了很多裝修材料廠家的uhn國際村總經(jīng)理劉堯則為買房人提出了五點(diǎn)建議：一是要關(guān)注常見的裝修通病，如漏水，裂縫，辦法是要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒有做，有沒有進(jìn)行試驗(yàn)；二要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，時間長了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問題；三要注意常使用的部件，如五金等；四要認(rèn)定好品牌，防止“假品牌”；另一方面，選擇國際品牌時，要確定它在國內(nèi)有沒有加工廠。最后，買房人一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。
精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)亟待出臺
目前執(zhí)行的精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是建筑規(guī)范。其中參照的一些老規(guī)范，檢測方法還在實(shí)行“目測”、“手摸”等感覺上，而不是一個量化的標(biāo)準(zhǔn)。
建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)中心的孫克放認(rèn)為，精裝修要解決的問題，建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)一體化：通常裝修公司是在后期進(jìn)入的，有些煤氣管道不能包，這是裝修和建筑設(shè)計(jì)之間的矛盾，這些問題應(yīng)該回避在設(shè)計(jì)之前，裝修公司就要提前介入；要重視建筑的“模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)”，如美國，廚房角的瓷磚不用切，廠家就有按這個標(biāo)準(zhǔn)制定的。“模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)”牽涉到建筑部門、化工部門，牽涉到所有參與配件的單位。此外，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)明確。