住宅樓板裂縫防治

    一、裂縫現(xiàn)象分析

    新建住宅的樓板在房間中部及房間陰角處是裂縫的高發(fā)部位,業(yè)主驗(yàn)收后不能接受,認(rèn)為是危房,有嚴(yán)重的質(zhì)量問題,引起投訴,有的還要求賠償。這牽涉了房地產(chǎn)企業(yè)大量人力、精力,甚至影響房地產(chǎn)公司后續(xù)住宅的開發(fā)建設(shè)。

    一般樓板裂縫有如下特點(diǎn):裂縫出現(xiàn)時(shí)間一般為該樓板澆注混凝土后8個(gè)月至一年;樓板所用混凝土都是商品混凝土;房間中部裂縫較長,有時(shí)與房間的進(jìn)深一樣長,與橫墻平行,為貫穿裂縫;房間陰角處裂縫與橫墻成45度角,延深至墻邊,為貫穿裂縫;裂縫寬度較小,一般為1毫米以內(nèi);裂縫一旦存在就不會(huì)閉合消失;樓板中的鋼筋與混凝土均符合設(shè)計(jì)要求。

    二、裂縫產(chǎn)生的原因

    樓板裂縫產(chǎn)生的原因有很多,包括設(shè)計(jì)、施工及材料方面。

    1、設(shè)計(jì)方面:主要由于住宅平面布局較長、不規(guī)則,伸縮縫、后澆帶設(shè)置不合理;樓板中預(yù)埋線管多,引起樓板混凝土厚度減小;樓板厚度較小,剛滿足設(shè)計(jì)計(jì)算要求,未考慮其他因素;樓板鋼筋采用單層鋼筋,在支座處配置負(fù)彎距鋼筋,鋼筋間距較大,未考慮其他因素;混凝土強(qiáng)度等級(jí)較高,大于C30 等。

    2、材料方面:主要由于混凝土配合比不合理,粉煤灰摻量大;混凝土水灰比大,施工采用混凝土泵輸送,為增加可泵性,提高混凝土塌落度;混凝土中的細(xì)骨料為細(xì)沙或特細(xì)砂,且含泥量較大等。

    3、施工方面:主要由于混凝土澆搗完成后養(yǎng)護(hù)不到位,澆水養(yǎng)護(hù)不夠;混凝土澆搗時(shí)振搗不到位;樓板鋼筋保護(hù)層未控制好,樓板厚度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求;樓板中的線管處未采取加強(qiáng)措施;主體施工周期過快,模板支撐拆除早,磚、鋼筋過早放在樓板上,局部集中荷載較大等。

    三、裂縫的防治措施

    混凝土結(jié)構(gòu)本身是允許帶裂縫工作的結(jié)構(gòu),其安全工作性是可以保證的。國家的《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》中對(duì)結(jié)構(gòu)裂縫作了計(jì)算規(guī)定,對(duì)不同結(jié)構(gòu)的裂縫寬度也作了限制。但對(duì)于住宅而言,裂縫會(huì)引起小業(yè)主的強(qiáng)烈不滿,所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)住宅樓板的裂縫必須杜絕。針對(duì)上述裂縫產(chǎn)生的原因,要結(jié)合設(shè)計(jì)、施工、材料等各方面因素,進(jìn)行綜合防治,才能達(dá)到少出現(xiàn)或不出現(xiàn)裂縫的目的。

    1、設(shè)計(jì)方面應(yīng)采取的措施

    ⑴住宅建筑平面應(yīng)盡量規(guī)則,避免平面突變。當(dāng)平面有凹口時(shí),凹口周邊樓板的配筋應(yīng)適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí),宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。

    ⑵住宅長度較長時(shí),要合理布置伸縮縫、后澆帶。

    ⑶當(dāng)樓板中的線管較多時(shí),應(yīng)適當(dāng)加大樓板的厚度,保證混凝土的有效截面高度,并在線管上方設(shè)置鋼筋網(wǎng)片保護(hù)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)樓板厚度不小于90毫米,其他房間的樓板不小于110毫米。

    ⑷樓板鋼筋要采用雙層雙向鋼筋,雖然用鋼量增加,但對(duì)裂縫的防治很有效,單層鋼筋的做法雖滿足設(shè)計(jì)計(jì)算要求,實(shí)際上負(fù)彎距的鋼筋設(shè)置不理想,位置不易固定,在施工中極易變形。鋼筋的間距不要大于120毫米,鋼筋直徑不要大,最好用二級(jí)鋼,不要用一級(jí)鋼。

    ⑸混凝土的強(qiáng)度等級(jí)要小,不要大于C30.

    2、材料方面應(yīng)采取的措施

    ⑴應(yīng)采用硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥拌制,并控制摻合料的摻量,粉煤灰的用量不要超過水泥量的15%.

    ⑵混凝土的水灰比要控制,用水量不得大于180公斤/立方米。保證現(xiàn)場(chǎng)澆搗時(shí)混凝土塌落度控制在15厘米以下。

    ⑶控制好混凝土中的細(xì)骨料,不得用細(xì)沙或特細(xì)砂(Uf≥2.3),盡量杜絕細(xì)骨料的含泥量。

    3、施工時(shí)采取措施

    ⑴混凝土澆搗完成后一定要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù),要專人負(fù)責(zé),專人養(yǎng)護(hù),保持混凝土樓板的濕潤,至少要7天。

    ⑵混凝土澆搗時(shí)要振搗均勻,不要漏振,也不要多振,要嚴(yán)格按照施工規(guī)范進(jìn)行操作,要挑選技術(shù)好、負(fù)責(zé)任的工人進(jìn)行此項(xiàng)工作。

    ⑶嚴(yán)格控制鋼筋的保護(hù)層厚度,尤其是上部鋼筋。對(duì)于不同厚度板的上下層鋼筋之間的距離要用不同高度的馬凳,并保證足夠的數(shù)量,達(dá)到混凝土板設(shè)計(jì)有效截面。同時(shí)對(duì)板的混凝土厚度要保證按照設(shè)計(jì)要求的厚度,不能偷工減料。

    ⑷樓板中的線管要增設(shè)鋼絲網(wǎng)進(jìn)行加強(qiáng),線管不宜立體交叉。這是控制板中部裂縫的有效措施,一定要特別注意檢查。

    ⑸主體施工周期不宜過快,要保證合理的工期,一般一層保證10天的工期,如12層住宅,一層在主體階段快2天,則整個(gè)主體施工的時(shí)間也才快24天,這些時(shí)間可以在基礎(chǔ)施工、主體驗(yàn)收、裝飾施工中通過合理安排工序,合理組織勞動(dòng)力,擠出時(shí)間,但對(duì)板的裂縫控制卻有極大意義,可能減少后期的很多麻煩。

    ⑹控制施工荷載的堆放。施工用的材料,如磚運(yùn)上樓板后要均勻放置,不能堆得過高,不能超過4層,不能集中放在一個(gè)地方,盡量放在支座處,放置時(shí)要輕放。這對(duì)于裂縫的控制非常重要,因?yàn)榇藭r(shí)的混凝土強(qiáng)度還很低,有了沖擊力和集中壓力,混凝土?xí)�產(chǎn)生內(nèi)傷,很多裂縫是在此時(shí)產(chǎn)生的。

    ⑺在保證合理工期的時(shí)候,采用3套模板。這是因?yàn)闃前辶芽p主要是在初期混凝土強(qiáng)度很低時(shí),受力后產(chǎn)生,而用3套模板后,保證了施工荷載不是由其單獨(dú)承受,而是4層樓板同時(shí)在承擔(dān),有效地減少了樓板的壓力。這是大華集團(tuán)經(jīng)過多年摸索后,獨(dú)創(chuàng)的一項(xiàng)措施,收到了很好的效果。以大華某樓盤為例,13萬平方米的住宅,在主體結(jié)構(gòu)完成一年后,僅發(fā)現(xiàn)有一個(gè)房間出現(xiàn)裂縫,總共只有3條。

    4、結(jié)束語

    現(xiàn)在上海的施工監(jiān)督管理非常有力,住宅樓板的裂縫是通病,不影響結(jié)構(gòu)的安全性,對(duì)于裂縫的控制是個(gè)綜合的防治,在做好以上各方面工作后,實(shí)踐證明,樓板的裂縫是可以避免的。