1050 物權(quán)法（新增必考）
物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
立法目的：明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)。
注解：1）所有權(quán)是自己的 2）用益物體是他人的 3）擔(dān)保物權(quán)享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
1051 掌握抵押權(quán)
抵押指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)人就是抵押權(quán)人。
1、可以在建工程為抵押物，抵押權(quán)自抵押登記時(shí)設(shè)立。
2、抵押財(cái)產(chǎn)的確定。（動(dòng)產(chǎn)優(yōu)行受償權(quán)）
抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：
�。�1）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；
（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；
（3）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；
�。�4）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。
3、抵押權(quán)對(duì)第三人的效力
1）買受人的效力（銀行不及買受人）
2）承租人的效力
訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗己登記的抵押權(quán)。
4、抵押權(quán)的放棄與順位的變更
抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
5、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
1052 掌握質(zhì)權(quán)（動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人）
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利拍賣、變賣價(jià)款優(yōu)先受償。分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。
1、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
權(quán)利：放棄質(zhì)權(quán)
義務(wù)：不得擅自使用，處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)；不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)
2、出質(zhì)人的權(quán)利
出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。
出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
1053掌握留置權(quán)（動(dòng)產(chǎn)）保管、運(yùn)輸?shù)群贤?/strong>
留置，是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。
因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，也適用留置的法律規(guī)定。
留置擔(dān)保的當(dāng)事人包括：留置權(quán)人、留置人。其中，留置權(quán)人就是債權(quán)人，留置人就是動(dòng)產(chǎn)被留置的債務(wù)人。
1、留置財(cái)產(chǎn)（不履行到期債物，留置已經(jīng)合法占有的債權(quán)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。）
2、留置人的權(quán)利
�。�1）留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。
�。�2）同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償
3、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)
留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
1054 熟悉物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
1、登記生效（依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)不登記）
2、登記與合同效力的關(guān)系（合同大于物權(quán)登記）
3、預(yù)告登記
當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
二、動(dòng)產(chǎn)交付
（一）動(dòng)產(chǎn)自交付生效，為了保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
�。ǘ﹦�(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效的特殊情況
1）依法占有2）返還原物的權(quán)利代替交付3）約定生效
三、關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效的其他規(guī)定
1、自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。（政府征收決定）
2、自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力（遺產(chǎn)）
3、自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力（合法建造、拆除房屋）
1055 熟悉建設(shè)用地使用權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
（一）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
1、設(shè)立范圍
建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。
2、設(shè)立方式
設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。
�。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
1、權(quán)利
1）對(duì)建設(shè)用地上的物享有所有權(quán)
2）建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出資、贈(zèng)與、抵押權(quán)
3）獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利（退還出讓金）
4）住宅用地期滿續(xù)期的權(quán)利
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
2、義務(wù)（建設(shè)用地使用權(quán)證書）
1）履約 2）支付出讓金 3）不得改變土地用途 4）登記（設(shè)立、變更、注銷的義務(wù)）
1056 了解物權(quán)的保護(hù)
物權(quán)受到傷害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權(quán)的保護(hù)采取方式：
l）請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利（歸屬內(nèi)容）
2）請(qǐng)求返還原物（無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)）
2）請(qǐng)求排除妨礙、消除危險(xiǎn)、（妨礙物權(quán)）
3）請(qǐng)求恢復(fù)原狀（不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)毀損）
5）請(qǐng)求損失賠償（侵權(quán)，造成權(quán)利人損害）
注意判別各種情形。
