工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算

建設(shè)項(xiàng)目投資亦稱建設(shè)工程造價(jià)。從總承包商的角度講則是指為建設(shè)某工程項(xiàng)目,預(yù)計(jì)或?qū)嶋H從技術(shù)市場、設(shè)備市場材料市場、勞務(wù)市場交易活動(dòng)中形成的工程承發(fā)包價(jià)格,俗稱建筑安裝工程造價(jià)。一般包括以下七個(gè)部分:(1)人工費(fèi):(2)材料費(fèi):(3)施工機(jī)具使用費(fèi);(4)企業(yè)管理費(fèi);(5)利潤;(6)規(guī)費(fèi);(7)稅金。

建筑工程造價(jià)的特點(diǎn)是(1)大額性:2個(gè)別性和差異性:(3)動(dòng)態(tài)性:(4)層次性

從投資者的角度講工程造價(jià)一般包括以下八個(gè)部分:(1)建筑工程費(fèi);(2)設(shè)備購置費(fèi);工造例(3)設(shè)備安裝費(fèi)(4)王具潛具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)(5)其他工程費(fèi)(6)預(yù)備費(fèi)(7)固定與成本管理資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅;(8)建設(shè)期投資貸款利息。

建筑工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金。

工程施工成本的構(gòu)成

直接成本=人工費(fèi)十材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+措施費(fèi)。

間接成本=企業(yè)管理費(fèi)+規(guī)費(fèi)。

直接成本的構(gòu)成直接成本與間接成本之和構(gòu)成工程項(xiàng)目的全費(fèi)用成本。

建筑工程施工成本指為建造某項(xiàng)合同而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用,包括從合同簽訂開始至合同完成所發(fā)生的全部施工費(fèi)用支出的總和。

　工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的運(yùn)用

由于市場物價(jià)波動(dòng)影響合同價(jià)款,應(yīng)由發(fā)承包雙方合理分?jǐn)偛⒃诤贤屑s定。合同中沒有約定,發(fā)承包雙方發(fā)生爭議時(shí)按下列規(guī)定實(shí)施:材料、工程設(shè)備的漲幅超過招標(biāo)相時(shí)基準(zhǔn)價(jià)格5%以上由發(fā)包人承擔(dān);施工機(jī)械使用費(fèi)漲幅超過招標(biāo)時(shí)的基準(zhǔn)價(jià)格10%以上由發(fā)包人承擔(dān)。

安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算,不為競爭性費(fèi)用。

預(yù)付款與進(jìn)度款的計(jì)算

工程預(yù)付款的比例不宜超過合同價(jià)款(不含其他項(xiàng)目費(fèi))的30%。

發(fā)包人在付款期滿7d內(nèi)仍未支付的,承包人可在付款期滿后的第8天起暫停施工。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和延誤的工期,并向承包人支付合理的利潤。

預(yù)付備料款的回扣起扣點(diǎn)=承包工程價(jià)款總額-(預(yù)付備料款/主要材料所占比重)。

合同價(jià)款的約定與調(diào)整

目前常用的合同價(jià)款約定方式有3種,即單價(jià)合同、總價(jià)合同和成本加酬金合同。

承包人應(yīng)在收到變更指示后14內(nèi),向監(jiān)理人提交變更估價(jià)申請。

發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價(jià)申請后14d內(nèi)審批完畢。

變更導(dǎo)致實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過15%的,或已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無相同項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單價(jià)的,按照合理的成本與利潤構(gòu)成原則,由合同當(dāng)事人進(jìn)行商定,或者總監(jiān)理工程師按照同約定審慎做出公正的確定。

工程竣工結(jié)算

工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28d內(nèi)承包人向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的竣工結(jié)算資料。

承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14d內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。

如果發(fā)包人在28之內(nèi)無正當(dāng)理由不支付竣工結(jié)算價(jià)款,從第2天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息并承擔(dān)違約責(zé)任。

成本控制方法在建筑工程中的應(yīng)用

工程成本控制一般包括以下幾個(gè)基本程序:制定工程成本標(biāo)準(zhǔn);執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn);確定差異;消除差異;考核獎(jiǎng)懲。

按價(jià)值工程的公式V=F/C分析,提高價(jià)值的途徑有5條:(1)功能提高,成本不變:(2)功能不變,成本降低:(3)功能提高,成本降低:(4)降低輔助功能,大幅度降低成本;(5)成本稍有提高,大大提高功能。