第三節(jié)建設工程項目投資佑算及概預算編制
一、建設工程項目投資估算
(一)投資估算的階段劃分
投資估算是指在建設項目的決策階段，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對將來進行該項目建設可能要花費的各項費用的事先匡算。
由于投資決策過程可進一步分為規(guī)劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、評審階段，所以投資估算工作也相應分為四個階段。
(二)投資估算的編制依據(jù)
編制建設項目或單項工程的投資估算的主要依據(jù)如下：
(1)批準的項目建議書、可行性研究報告及其批文、設計方案，包括文字說明和圖紙;
(2)有關部門頒發(fā)的各類投資估算指標、技術經(jīng)濟總指標與分項指標;
(3)單項工程和單位工程的投資估算指標或技術經(jīng)濟指標;
(4)各類設計參數(shù)(或指標);www.jianzhushi.cn
(5)項目資金來源及建設工期;
(6)當?shù)刂饕牧蟽r格實際資料、工業(yè)和民用建筑造價指標、土地征用價格和建設外部條件;
(7)工程所在地地形地貌地質(zhì)條件、水電氣源基礎設施條件等現(xiàn)場情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料等;
(8)同類工程的竣工決算資料等。
(三)投資估算的編制原理
(1)根據(jù)項目總體構思和描述報告中的建筑方案構思、機電設備構思、建筑面積分配計劃和分部分項工程的描述，列出土建工程的分項工程表，并根據(jù)工程的建筑面積，套用類似工程的分項工程量平方米估算指標，計算各分項工程量，再套用與之相適應的總和單價，計算出各分項工程的投資。
(2)根據(jù)報告中對設備購置及安裝工程的構思描述，列出設備購置清單，參照、套用設備安裝工程估算指標，計算設備安裝費用。
(3)根據(jù)項目建設中涉及其他費用投資構思和前期工作設想，并按國家、地方的有關法規(guī)，編制其他費用投資。
(4)計算項目總投資。
