居住建筑設(shè)計(jì)與投資成本調(diào)控
關(guān)鍵詞：投資成本、造價(jià)控制、整體規(guī)劃、建筑布局、建筑設(shè)計(jì)
1.綜述
建筑是人類利用自然資源，運(yùn)用人類智慧和所掌握的科學(xué)技術(shù)建造的滿足人類各種活動(dòng)的人工環(huán)境，而建筑設(shè)計(jì)就是聯(lián)系和綜合上面各種要素，通過(guò)對(duì)功能、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面要求的綜合考慮，最大限度的滿足人類活動(dòng)的需要，它是一個(gè)涉及工程技術(shù)、自然資源、人類文化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)等因素的系統(tǒng)工程。建筑有許多目標(biāo)，建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性是建筑設(shè)計(jì)中要達(dá)到的目標(biāo)之一。正確處理先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)合理兩者間的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，把控制工程造價(jià)的觀念滲透到設(shè)計(jì)階段的各個(gè)環(huán)節(jié)，切實(shí)評(píng)估先進(jìn)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)合理性，同時(shí)又能夠?qū)嵤虑笫堑卦诮?jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上大膽運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)，才能真正達(dá)到建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。建筑可以通過(guò)有效的設(shè)計(jì)方法，在建筑的總體布局、功能配置、空間組合和技術(shù)選擇等方面進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，以有限的經(jīng)濟(jì)條件達(dá)到建筑的設(shè)計(jì)要求。
2.投資成本控制
工程建設(shè)成本控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而在工程做出決策后，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)。要有效地控制有關(guān)建筑經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，就要把建筑經(jīng)濟(jì)管理的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到建筑設(shè)計(jì)上來(lái)，把技術(shù)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制項(xiàng)目投資最有效的手段，居住建筑設(shè)計(jì)是根據(jù)住戶對(duì)功能的要求，具體確定建筑標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)形式，建筑物的空間和平面布局以及建筑群體的合理規(guī)劃設(shè)計(jì)。如何使設(shè)計(jì)在滿足功能要求，符合國(guó)標(biāo)，保護(hù)人民的生命財(cái)產(chǎn)安全的前提下，能經(jīng)濟(jì)合理，使工程造價(jià)得到有效控制，可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮。
2.1.居住小區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)
小區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)必須滿足人們居住和日常生活的基本需要，在節(jié)約土地的前提下，既要為居民的生活、工作創(chuàng)造方便和優(yōu)美的環(huán)境，又能體現(xiàn)獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)小區(qū)的基本功能要求確定小區(qū)構(gòu)成部分的合理層次和關(guān)系，據(jù)此確定住宅建筑、公共建筑、綠化布局、道路管網(wǎng)，確定合理的人口與建筑密度、房屋間距與建筑層數(shù)，合理布置公共設(shè)施項(xiàng)目的服務(wù)半徑，以及水、電、暖、燃?xì)獾墓⿷?yīng)等，并劃分包括土地在內(nèi)的各部分的投資比例。最后，根據(jù)用地指標(biāo)，密度指標(biāo)來(lái)評(píng)價(jià)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理。另外，土地資源作為居住規(guī)劃設(shè)計(jì)中的最基本要素，也是決定平均成本的基本要素，要充分考慮節(jié)約用地。常用的手法主要有：⑴在平面布局中加大房屋進(jìn)深，在層數(shù)和套型面積不變時(shí)，住宅面寬隨著進(jìn)深的加大而減小，進(jìn)深大的建筑物必然短，空地率隨著進(jìn)深加大而提高。如6層住宅進(jìn)深增加到15m的空地率，相當(dāng)于層數(shù)提高至8層，進(jìn)深12.6m時(shí)的空地率；采用大開(kāi)間，輕質(zhì)隔墻是我國(guó)住宅建設(shè)的發(fā)展方向，其經(jīng)濟(jì)意義在于除了比常用開(kāi)間方案獲得較多的使用面積之外，更重要的是便于臨時(shí)分隔，有利于豐富、美化室內(nèi)環(huán)境，改善室內(nèi)小氣候；⑵增加建筑層數(shù)，在建筑物面積規(guī)模一定的前提下，層數(shù)越高，建筑物基底所占的用地面積減少，建筑每平方米攤銷的土地費(fèi)用越經(jīng)濟(jì)；⑶建筑物的層高在滿足建筑使用功能的前提下盡可能降低。隨著住宅層高的降低，戶均用地在下降，而空地率在增加，節(jié)地效果十分明顯。⑷在住宅頂層采用北向退臺(tái)的做法，可使6層住宅的間距與5層住宅基本相同，而頂層減少的面積可通過(guò)躍層來(lái)平衡，這樣可相當(dāng)于平均層高下降至2.25m，節(jié)地效果十分明顯，此外，這種方式還可以保證不改變住宅日照間距和居住標(biāo)準(zhǔn)。
2.2.居住建筑的平面布局
一般來(lái)說(shuō)，建筑平面形狀越簡(jiǎn)單，它的單位造價(jià)越低，在建筑面積相同的條件下，以單位造價(jià)由低到高的順序，建筑平面的形狀順序?yàn)檎叫�、矩形、L型、工字型和復(fù)雜不規(guī)則形。以相同面積的矩形建筑和L型平面形狀的建筑物相比較，L型建筑比矩形建筑圍護(hù)外墻增加了6.06%的工程量，相應(yīng)造成施工放線的費(fèi)用增加40%，土方開(kāi)挖的費(fèi)用增加18%，散水費(fèi)用增加了4%，屋面費(fèi)用增加2%，就整幢而言，單位造價(jià)增加了5%。
在多層住宅建筑中，墻體所占比重大，是影響造價(jià)高低的主要原因，衡量墻體比重大小，墻體面積系數(shù)（墻體面積/建筑面積）是標(biāo)準(zhǔn)。盡量減少墻體面積系數(shù)，它與住宅建筑平面布局、層高、單元組成等均有密切關(guān)系。合理增大進(jìn)深，減少外墻長(zhǎng)度是減少墻體面積系數(shù)，降低造價(jià)提高經(jīng)濟(jì)效果的主要措施之一。在相同建筑面積時(shí)，住宅建筑的形狀不同，住宅的建筑周長(zhǎng)系數(shù)（即每平方米建筑面積所占外墻長(zhǎng)度）不一樣。一般情況下，建造矩形和正方形住宅，既利于施工，又能降低成本，使用又比較方便。在矩形住宅中，一般設(shè)計(jì)3～4個(gè)住宅單元的房子，房屋長(zhǎng)度60～80米較經(jīng)濟(jì)，因?yàn)殚L(zhǎng)度過(guò)大，即要設(shè)置伸縮縫，有時(shí)還要做貫通式過(guò)道。這些都增加造價(jià)。在滿足住宅居住質(zhì)量的前提下，加大住宅進(jìn)深，采用大開(kāi)間，室內(nèi)輕質(zhì)墻體靈活分隔，對(duì)降低工程造價(jià)也有明顯效果。
2.3.居住建筑的層高與凈高
住宅的層高與凈高，直接影響工程造價(jià)，在滿足使用功能的條件下應(yīng)盡可能降低，因?yàn)樵谙嗤ㄖ娣e條件下，層高降低，整體建筑物高度降低，其基礎(chǔ)造價(jià)將隨荷載的減少而降低，外墻、內(nèi)墻等垂直分割構(gòu)件減少，垂直粉刷量減少，都會(huì)降低建筑建設(shè)工程造價(jià)。因空間體積減少而造成水、暖、電、空調(diào)等設(shè)備容量的減少，垂直構(gòu)件模板數(shù)量的減少，也會(huì)造成工程造價(jià)的降低。據(jù)推算，在不降低已知標(biāo)準(zhǔn)和功能要求的前提下，降低層高，可以減少墻、柱材料和內(nèi)外裝飾工程量，節(jié)約空調(diào)采暖費(fèi)用，減輕建筑自重從而降低造價(jià)。層高為2.8m的6層磚混住宅與層高為3.0m的同類住宅相比，每平米造價(jià)節(jié)約將近3%。
2.4.居住建筑的層數(shù)
住宅建筑按層數(shù)分為低層、多層、高層住宅，一般來(lái)說(shuō)，在中小城市認(rèn)為建多層住宅比較經(jīng)濟(jì)，多層住宅有降低造價(jià)和使用費(fèi)用以及節(jié)約用地等優(yōu)點(diǎn)，在大城市可沿主要街道或區(qū)域建設(shè)中、高層住宅，以利用空間美化市容，同時(shí)滿足城市日益發(fā)展的需要。增加建筑層數(shù)，一般有利于節(jié)約用地，因?yàn)樵诮ㄖ锩娣e規(guī)模一定的前提下，層數(shù)越高，建筑物基底面積減少，而且從建筑物每平方米攤銷的土地費(fèi)來(lái)看，也越經(jīng)濟(jì)。建筑物層數(shù)的多少對(duì)每平方米建筑面積的工程造價(jià)也有直接影響，但對(duì)工程的各個(gè)分部結(jié)構(gòu)的影響情況不同，如屋蓋部分，基礎(chǔ)部分等的單方造價(jià)都隨著層數(shù)的增加而明顯下降。
2.5.居住建筑單元組成、戶型和住戶面積
住宅單元的組成是否合理是關(guān)系到適用與經(jīng)濟(jì)的重要問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)家庭成員的組成情況，職業(yè)情況來(lái)確定每單元的房間大小和房間組合。單元組成和戶型設(shè)計(jì)應(yīng)盡量使結(jié)構(gòu)面積減小，有效利用面積增加，即使內(nèi)隔墻在建筑面積中所占比重相對(duì)減小，提高住宅面積利用率，也是節(jié)約造價(jià)的一種方式。
2.6.居住建筑結(jié)構(gòu)與建筑材料的設(shè)計(jì)選擇
我國(guó)幅員遼闊，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)因地制宜，根據(jù)不同類型地域及具體要求，通過(guò)精確計(jì)算，確定最優(yōu)的結(jié)構(gòu)方案，如：預(yù)制結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、裝配整體式結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟(jì)、合理地選擇建筑材料和建筑設(shè)備，達(dá)到建筑功能合理使用而又降低建筑造價(jià)的目的，這是在建筑設(shè)計(jì)中實(shí)現(xiàn)方案經(jīng)濟(jì)性的主要途徑之一，建筑設(shè)計(jì)師應(yīng)充分了解掌握不同類型建筑建筑材料、設(shè)備的價(jià)格，以及它們?cè)诮ㄖ械倪m用部位和占總投資的比例，并結(jié)合不同地區(qū)的氣候環(huán)境條件以靈活、合理、經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則，慎重選用材料設(shè)備，從而有效地提高建筑的經(jīng)濟(jì)性，合理降低造價(jià)。
3.總論
綜上所述，在住宅建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)從以上幾個(gè)方面來(lái)優(yōu)選設(shè)計(jì)方案，力求精益求精，把居住建筑的工程建設(shè)成本在設(shè)計(jì)階段得以控制，利國(guó)利民。
