土建施工預(yù)算的審查方法

　　1、土建工程施工圖預(yù)算編制程序和方法 

　　目前我國(guó)常用的編制方法主要有單價(jià)法和實(shí)物法。單價(jià)法是施工圖預(yù)算的常用方法。實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，采用的是工程所在地實(shí)際價(jià)格水平，工程造價(jià)的準(zhǔn)確性高。 

　　1.1單價(jià)法 

　　單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的計(jì)算公式為：?jiǎn)挝还こ淌┕�圖預(yù)算工程直接費(fèi)=∑（工程量×預(yù)算定額單價(jià)） 

　　(l)單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟： 

　�、偎鸭�各種編制依據(jù)資料。包括施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。 

　�、谑煜な┕�圖紙和寵額。 

　�、塾�(jì)算工程量。工程量的計(jì)算在整個(gè)預(yù)算過(guò)程中是最重要，最繁瑣的環(huán)節(jié)，不僅影響預(yù)算編制的及時(shí)性，更重要的是影響預(yù)算造價(jià)的準(zhǔn)確性。 

　　④套用預(yù)算定額單價(jià)，求出單位工程的直接工程費(fèi)。 

　�、菥幹乒ち戏治霰�。計(jì)算井匯總出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料數(shù)量，相加便得出該單位工程所需要的各類人工和材料的數(shù)量。 

　�、抻�(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用和匯總造價(jià)。計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金；按照規(guī)定對(duì)材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。 

　�、邚�(fù)核。 

　�、嗑幹普f(shuō)明，填寫封面。 

　　1.2實(shí)物法編制施工圖預(yù)算 

　　實(shí)物法編制施工圖預(yù)算中圭要的計(jì)算公式是：?jiǎn)挝还こ填A(yù)算直接工程費(fèi)=[∑(工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓と諉蝺r(jià))+ ∑（工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價(jià)）+∑（工程量×施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià)）] 

　　(1)實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟。 

　�、偬子孟鄳�(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額用量。 

　�、趨R總單位工程所需各類人工工日，材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量。 

　　③用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐母黝惾斯�、材料和機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際預(yù)算單價(jià)分別乘以相應(yīng)的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量，并匯總得出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。 

　　2、建筑工程土建施工預(yù)算審查方法 

　　2.1重視搜集完備的依據(jù)性文件 

　　(1)建筑和結(jié)構(gòu)專業(yè)提交的全套土建施工圖； 

　　(2)總圖專業(yè)提交的土石方工程和道路、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的平立剖圖； 

　　(3)工程所在地區(qū)的綜合預(yù)算定額，建筑材料預(yù)算價(jià)格、間接費(fèi)用和計(jì)取費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定文件； 

　　(4)工程所在地的類似工程預(yù)算文件及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 

　　2.2抓住審查重點(diǎn) 

　　(1)工程量和單價(jià)的審查 

　　審查時(shí)應(yīng)注意：a．編制預(yù)算時(shí)所使用的綜合預(yù)算定額是否適用于本工程；b．預(yù)算書中不得重列綜合定額中己包含的工程量范圍；c．是否按定額規(guī)定的規(guī)則計(jì)算工程量；d．防止出現(xiàn)張冠李戴，錯(cuò)套單價(jià)的現(xiàn)象。 

　　各分部審核的重點(diǎn)不同，現(xiàn)按分部分述如下： 

　　①土石方分部。應(yīng)注意本分部?jī)H適用于土石方、滿堂基礎(chǔ)及基礎(chǔ)定額中未綜合的土石方項(xiàng)目。 

　　如有地下室土石方工程時(shí)，在計(jì)算承臺(tái)或砼基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)扣減挖、填、運(yùn)土的含量。計(jì)算挖土高度時(shí)，不得把底板（或承臺(tái)）的底標(biāo)高作為挖土高度，應(yīng)扣除原泥皮線標(biāo)高。 

　�、诨�礎(chǔ)分部：打樁分部的定額僅適用于工業(yè)和民用建筑的陸上樁基工程，不適用打試樁及在室內(nèi)或支架上打樁。 

　　審查時(shí)應(yīng)注意有否忘列各類樁基所對(duì)應(yīng)的機(jī)械進(jìn)、退場(chǎng)費(fèi)用及組裝、拆卸費(fèi)用。對(duì)于沖（鉆）孔樁，灌注樁、人工挖孔樁等1米內(nèi)的砍樁頭費(fèi)用，定額已包括，不得重列。 

　�、蹓�體分部 

　　內(nèi)墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應(yīng)分別計(jì)算。墻體工程量不應(yīng)包括門、窗洞口及0. 3m3以上的孔洞數(shù)量。 

　　計(jì)算墻身長(zhǎng)度中，屬于框架間墻應(yīng)扣柱位。墻體高度計(jì)算，墻頂是梁應(yīng)扣梁高，墻頂足板應(yīng)扣板厚；設(shè)有構(gòu)造柱的砧砌體應(yīng)計(jì)算拉接筋的工程量，一層砌體檐高在3.6M以下者，均應(yīng)扣除定額內(nèi)的垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)。墻體計(jì)算中不得把門連窗、異形門窗按矩形門窗扣除。 

　�、苣_手架分部 

　　審查時(shí)應(yīng)注意滿堂腳手架的計(jì)算有否漏計(jì)增加層，住宅底層層高低于2．2M的柴火間不能計(jì)算腳手架；六層以上或檐高達(dá)20M以上應(yīng)計(jì)算高層建筑增加費(fèi)，臨街房屋應(yīng)增加防護(hù)措施增加費(fèi)；天棚高度超過(guò)3.6m時(shí)應(yīng)計(jì)算滿堂腳手架；有裝飾墻面（天棚）之一為裝飾、刷漿或勾縫時(shí)滿堂腳手架應(yīng)計(jì)算50%；墻面和（天棚）均為勾縫或刷漿時(shí)應(yīng)計(jì)算20%的滿堂腳手架。 

　　⑤柱、梁、板分部 

　　審查鋼筋砼圈梁、過(guò)梁與板，圈梁、過(guò)梁與有梁板、平板的界線要分清楚，鋼筋砼挑檐反口高度（或者懸掛檐高度）在lM以上者應(yīng)按相應(yīng)鋼筋砼墻計(jì)算，小于1M者，按鋼筋砼檐溝計(jì)算。 

　�、揲T、窗分部 

　　門、窗工程量慶與砧墻中所扣除的門、窗面積相符；不同種類的門、窟（如門連窗）應(yīng)分別套價(jià)。審查門、窗數(shù)量時(shí)要注意門窗表中數(shù)量與各層平面圖的門、窗數(shù)之和是否相符。 

　　⑦樓地面分部 

　　 地面是水磨石，防滑地砧面層時(shí)，計(jì)算面層工程量后還需另計(jì)水泥砂找平層工程量，整體面層設(shè)計(jì)圖紙與定額規(guī)定含量不同時(shí)要按比例進(jìn)行換算。 

　　⑧屋面分部 

　　定額中屋面防水及檐溝防水已包括防水粉用量，如與定額不同時(shí)應(yīng)予換算。定額中規(guī)定屋面隔熱層墊磚高為3皮磚（12×12×18厘米），如設(shè)計(jì)不同時(shí)應(yīng)予換算。 

　　屋面找坡：用砂漿防水層，找坡套用細(xì)石砼找平層，不用砂漿防水層，找坡就直接套細(xì)石砼廄層。 

　�、嵫b修分部 

　　審查時(shí)應(yīng)注意勒腳裝修有否漏計(jì)，檐口高度在3.6M以內(nèi)的單層建筑外墻粉刷應(yīng)扣卷?yè)P(yáng)機(jī)費(fèi)，嚴(yán)格區(qū)分普通、中等、高級(jí)抹灰，外墻面噴塑應(yīng)增列打底子項(xiàng)；主梁凈高超過(guò)50cm或每個(gè)井面積在5M2內(nèi)的井字架梁天棚和梁凈距在0.7M內(nèi)的有梁板天棚，其抹灰工程量應(yīng)乘1.4系數(shù)；塊料面層按實(shí)鋪面積計(jì)算。 

　　2.2構(gòu)配件分部 

　　(l)不得把陽(yáng)臺(tái)臺(tái)板及墻合并套用欄桿單價(jià)，以引起造價(jià)增加。 

　　(2)各項(xiàng)費(fèi)用審查： 

　　各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取基數(shù)應(yīng)按一般工程項(xiàng)目、打樁項(xiàng)目、裝修項(xiàng)目分別計(jì)算。 

　　打樁：制作兼打樁按一般土建取費(fèi)率的80%計(jì)算間接費(fèi)；單獨(dú)打樁（不施工上部工程）按土建取費(fèi)率的40%計(jì)算間接費(fèi)。 

　　3、做好復(fù)核工作 

　　完成預(yù)算審查之后，為了檢驗(yàn)審核成果的可行性，必須采用類比法。即利用工程所在地的類似工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析比較，進(jìn)行可行性判斷。