摘要：隨著人們對(duì)生活品質(zhì)追求的不斷提高，智能建筑在城市建設(shè)中的重要性日益增加，愈來(lái)愈多的先進(jìn)技術(shù)進(jìn)一步應(yīng)用到現(xiàn)代智能建筑中，通過(guò)對(duì)建筑設(shè)備、服務(wù)、管理、運(yùn)營(yíng)等多方面進(jìn)行優(yōu)化完善，提高智能建筑的穩(wěn)定性、先進(jìn)性、實(shí)用性及可擴(kuò)展性，給人們帶來(lái)了高效、舒適、便利的生活工作環(huán)境。尤其是在大型公共建筑中，智能化建筑工程的投資占建設(shè)工程投資的比重明顯增加。以滁州市奧體中心項(xiàng)目為案例，針對(duì)智能化工程清單及控制價(jià)編制過(guò)程中遇到的問(wèn)題，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行總結(jié)分析，供同行借鑒。
關(guān)鍵詞：智能化工程；清單控制價(jià)；編制要點(diǎn)
我國(guó)建筑智能化行業(yè)雖在逐漸走向市場(chǎng)化，但對(duì)于造價(jià)咨詢(xún)單位而言，其為了提高工作效率，降低企業(yè)成本，往往通過(guò)外部合作團(tuán)隊(duì)來(lái)完成智能化工程量清單控制價(jià)的編制工作，忽略了現(xiàn)有人員能力的培養(yǎng)。本文針對(duì)智能化清單編制過(guò)程中常見(jiàn)的問(wèn)題提出幾點(diǎn)建議，以期為同行提供一些參考。
1項(xiàng)目概況
滁州市奧體中心項(xiàng)目位于滁州市明湖西岸半島區(qū)域，總建筑面積5.4萬(wàn)m2，包括綜合體育場(chǎng)（39222座）、體育館（6551座）、游泳館（1676座）與配套服務(wù)區(qū)。設(shè)計(jì)定位為國(guó)家體育建筑甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足承辦全國(guó)性和單項(xiàng)國(guó)際比賽要求。
2清單及控制價(jià)編制范圍
滁州市奧體中心項(xiàng)目為大型公共建筑，采用PPP模式建設(shè)，前期資本方確認(rèn)階段，配合完成了項(xiàng)目整體投資的測(cè)控，其中精裝修工程、幕墻工程、金屬屋面工程、體育工藝、室外工程、變配電工程、智能化工程，深化設(shè)計(jì)尚未完成，均以暫估價(jià)形式計(jì)入。現(xiàn)階段智能化（含體育工藝智能化專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)）深化設(shè)計(jì)已全部完成，本次編制范圍為：滁州市奧體中心體育場(chǎng)、體育館、游泳館及室外的所有弱電智能化系統(tǒng)。
3系統(tǒng)的完整性
本項(xiàng)目建筑智能化設(shè)計(jì)內(nèi)容包含基礎(chǔ)智能化和專(zhuān)項(xiàng)智能化兩項(xiàng)。（1）基礎(chǔ)智能化包括：信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、無(wú)線WIFI系統(tǒng)、、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、機(jī)房工程、綜合管網(wǎng)系統(tǒng)、建筑設(shè)備集成管理系統(tǒng)、信息查詢(xún)及發(fā)布系統(tǒng)、新聞發(fā)布中心擴(kuò)聲系統(tǒng)、電梯五方通話系統(tǒng)、室外停車(chē)道閘系統(tǒng)。（2）專(zhuān)項(xiàng)智能化包括：屏幕顯示及控制系統(tǒng)、場(chǎng)地?cái)U(kuò)聲系統(tǒng)、場(chǎng)地照明系統(tǒng)、電視轉(zhuǎn)播及現(xiàn)場(chǎng)評(píng)論系統(tǒng)、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)鐘系統(tǒng)、升旗管理系統(tǒng)、比賽系統(tǒng)集成系統(tǒng)、計(jì)時(shí)計(jì)分及成績(jī)處理系統(tǒng)、售驗(yàn)票系統(tǒng)、影像采集回放系統(tǒng)。
4清單控制價(jià)編制要點(diǎn)
4.1工作界面的劃分
按照GB50300—2013《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》單位工程分部項(xiàng)劃分原則，建筑智能化屬于建筑工程的一個(gè)分部，與其他分部工程有著密不可分的關(guān)系，因此，界面劃分就是清單編制的一項(xiàng)重要工作。（1）智能化系統(tǒng)與常規(guī)專(zhuān)業(yè)的界面劃分，包括土建、精裝、暖通、給排水、電氣、消防、電梯、幕墻、室外工程等。此部分可參考文章較多，本文不再贅述。（2）智能化系統(tǒng)與運(yùn)營(yíng)商界面的劃分，通信運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目紅線外管道工程及線路接入，通信電纜布放至各單體通信機(jī)房的配線機(jī)柜，機(jī)柜及出線后端均為本次清單編制的范圍（此部分需與當(dāng)?shù)赝ㄐ胚\(yùn)營(yíng)商溝通，不同省份可能存在差異）。（3）室外體育工藝給排水，以噴灌機(jī)房外墻皮為界，墻皮以?xún)?nèi)計(jì)入體育場(chǎng)給排水專(zhuān)業(yè)，墻皮以為計(jì)入體育工藝智能化中。（4）體育場(chǎng)場(chǎng)地照明系統(tǒng)、場(chǎng)地照明配電柜及出線計(jì)入體育工藝智能化中，配電柜進(jìn)線電纜計(jì)入體育場(chǎng)電氣專(zhuān)業(yè)中。大屏幕顯示及控制系統(tǒng)劃分同場(chǎng)地照明系統(tǒng)。
4.2工程量的正確計(jì)算
工程量的計(jì)算有著較多的條條框框，造價(jià)咨詢(xún)工程師應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)、嚴(yán)格遵守，具體包括如下幾點(diǎn)：（1）嚴(yán)格按照《通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)范》的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算；（2）對(duì)照系統(tǒng)圖、平面圖、材料設(shè)備表逐一核對(duì)，同時(shí)復(fù)核參數(shù)的一致性，查找缺漏項(xiàng)；（3）合理安排計(jì)算順序，如按機(jī)房—干線—支線—末端的順序依次展開(kāi)計(jì)量；（4）根據(jù)圖紙實(shí)際設(shè)計(jì)情況，合理考慮機(jī)房?jī)?nèi)管線的預(yù)留量；（5）圖紙中各系統(tǒng)機(jī)房?jī)?nèi)管線輔材解析不清晰的，可按項(xiàng)計(jì)入，適當(dāng)考慮部分費(fèi)用。4.3特征描述的準(zhǔn)確性項(xiàng)目?jī)?nèi)容特征的描述，直接關(guān)系到投標(biāo)單位對(duì)工程內(nèi)容與要求的理解，關(guān)系到報(bào)價(jià)的準(zhǔn)確性和后期合同履約的可操作性。（1）熟悉智能化清單項(xiàng)工作內(nèi)容，適當(dāng)?shù)睾喜�、拆分材料設(shè)備表內(nèi)容。如材料表中信息插座、模塊、底盒均分開(kāi)列項(xiàng)，可根據(jù)《通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)費(fèi)》附錄E建筑智能化工程中信息插座清單項(xiàng)項(xiàng)目特征要求，在描述中寫(xiě)明“含面板、模塊、底盒”，進(jìn)行合并處理。（2）根據(jù)智能化工程特點(diǎn)，很多設(shè)備無(wú)對(duì)應(yīng)的清單，首先盡量選擇類(lèi)似的清單定額子目，其次選擇合理補(bǔ)充各專(zhuān)業(yè)缺項(xiàng)清單、定額子目。如田徑、徑賽、足球比賽計(jì)時(shí)記分系統(tǒng)中，計(jì)圈控制器、三面體計(jì)圈器、犯規(guī)監(jiān)測(cè)機(jī)、電子發(fā)令槍、記錄手柄、超聲波風(fēng)速儀等專(zhuān)用設(shè)備，無(wú)類(lèi)似清單定額可用，均采用補(bǔ)充清單定額的方式處理。
4.4價(jià)格的合理確認(rèn)
控制價(jià)的確認(rèn)關(guān)聯(lián)因素較多，包括材料設(shè)備的檔次、品牌和技術(shù)參數(shù)等。（1）先行確認(rèn)材料設(shè)備品牌檔次，如大屏幕系統(tǒng)LED大屏貼片采用進(jìn)口、合資還是國(guó)產(chǎn)品牌，對(duì)系統(tǒng)造價(jià)的影響很大。（2）與其他專(zhuān)業(yè)不同，智能化材料設(shè)備價(jià)格不透明，通過(guò)廠商詢(xún)價(jià)困難，可參考近期同類(lèi)型項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比分析，將控制價(jià)控制在合理范圍內(nèi)。如萍鄉(xiāng)奧體體育場(chǎng)室外全彩LED顯示屏P12，采用日本日亞或歐司朗進(jìn)口發(fā)光管品牌檔次，單方造價(jià)控制在1.5萬(wàn)元/m2左右；本項(xiàng)目體育場(chǎng)采用室外全彩LED顯示屏P10，單方造價(jià)控制在1.8萬(wàn)元/m2，隨著屏體鋼結(jié)構(gòu)的復(fù)雜程度進(jìn)行微調(diào)即可。（3）補(bǔ)充定額或獨(dú)立費(fèi)的價(jià)格，應(yīng)綜合考慮設(shè)備安裝、運(yùn)雜費(fèi)、配套加工等綜合費(fèi)用。
4.5清單控制價(jià)的復(fù)核
清單控制價(jià)編制完畢，其定價(jià)的合理性需要認(rèn)真復(fù)核。（1）首先與概算對(duì)比，找出差距較大的單體或系統(tǒng)，分析原因所在，如品牌檔次不同、技術(shù)參數(shù)差異大、建筑面積導(dǎo)致工程量增加等，判斷其合理性。（2）進(jìn)行技術(shù)指標(biāo)分析，與近幾年大型體育場(chǎng)館類(lèi)項(xiàng)目，分單體、分系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)比，適當(dāng)進(jìn)行局部調(diào)整。（3）按公司成果質(zhì)量控制流程進(jìn)行四級(jí)復(fù)核，實(shí)行逐級(jí)審核制，由專(zhuān)業(yè)造價(jià)人員自校、項(xiàng)目經(jīng)理校核、部門(mén)經(jīng)理審核、公司造價(jià)技術(shù)負(fù)責(zé)人審定，方可出具造價(jià)咨詢(xún)成果文件，并做好書(shū)面記錄，存檔備查。
5結(jié)語(yǔ)
盡管本項(xiàng)目清單控制價(jià)編制工作已基本完成，但對(duì)于造價(jià)咨詢(xún)行業(yè)來(lái)說(shuō)，智能化工程的編制依據(jù)仍需進(jìn)一步的完善。國(guó)內(nèi)智能化領(lǐng)域系統(tǒng)越來(lái)越多，設(shè)計(jì)也愈加復(fù)雜，參與人員需了解更多的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，從案例中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，以應(yīng)對(duì)行業(yè)的發(fā)展和市場(chǎng)的變化，同時(shí)企業(yè)和個(gè)人的技術(shù)水平才能不斷提高，希望可以為智能建筑相關(guān)行業(yè)的發(fā)展提供良好的技術(shù)支撐。
參考文獻(xiàn)：
[1]趙雪玲，張建新，韓建軍．淺談建筑智能化的開(kāi)發(fā)與前景[J]．工業(yè)C，2015（4）：48.
