長期以來，住宅質(zhì)量竣工驗(yàn)收只按10%的比例抽查，但明年1月1日起，必須100%驗(yàn)收合格才能交付。近日，寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站發(fā)布消息稱，與住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收同步實(shí)施的還包括住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)。住宅交付時(shí)，實(shí)體檢驗(yàn)及分戶驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)作為《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容之一交給住戶。
質(zhì)量分戶驗(yàn)收是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收基礎(chǔ)上，以單位工程中的每戶(套)住宅和公共部位劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收。每套住宅完工后，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理、施工等單位人員組成驗(yàn)收小組實(shí)行分戶驗(yàn)收。已選定的物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)參加驗(yàn)收。
分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設(shè)施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。
質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將隨機(jī)抽查質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果，復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5毫米以上，并經(jīng)確認(rèn)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)，并責(zé)令整改。對(duì)驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格驗(yàn)收的行為，將按有關(guān)法律法規(guī)處理，并給予不良行為記錄。
由于原來主要是通過對(duì)原材料、混凝土試塊和鋼筋焊接質(zhì)量的檢測(cè)來判斷結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量，沒有考慮養(yǎng)護(hù)質(zhì)量、實(shí)際尺寸和其他因素的影響，不是很準(zhǔn)確。因此，明年起建設(shè)單位要委托有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)結(jié)構(gòu)實(shí)體抽樣檢測(cè)。
結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)主要針對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的重要部位，包括混凝土構(gòu)件強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度和現(xiàn)澆樓板厚度等。未經(jīng)結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)或檢測(cè)不符合要求的，不得組織結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收。
那么杭目前這方面進(jìn)展如何呢？本報(bào)專門連線杭州建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站，該站負(fù)責(zé)人朱站長表示，杭州實(shí)施分戶驗(yàn)收是必然的，目前相關(guān)政策正在制定之中，不日即將出臺(tái)。
分戶驗(yàn)房無疑將會(huì)給方興未艾的民間驗(yàn)房師帶來極大的沖擊。正是因?yàn)槟壳捌毡椴扇〉某闃域?yàn)房模式，使得業(yè)主與開發(fā)商之間的交房糾紛不斷，民間驗(yàn)房師應(yīng)運(yùn)而生。他們?nèi)缤蝹b，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。他們沒有國家頒發(fā)的資格認(rèn)定證書，工商部門也無法按照專門的類別給驗(yàn)房機(jī)構(gòu)頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照，他們所開出的驗(yàn)房結(jié)果也并不具有法律約束力。
民間驗(yàn)房人的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是不是真的權(quán)威？房屋存在的質(zhì)量隱患是否都難逃驗(yàn)房師的“火眼金睛”？由于現(xiàn)在存在于全國各地的驗(yàn)房人并沒有正規(guī)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和資格認(rèn)證，這意味著，稍微懂行一點(diǎn)的人就可以去做民間驗(yàn)房師，業(yè)主也無從分辨他是否專業(yè)。
現(xiàn)在一些城市的大多數(shù)驗(yàn)房師都是從事土建、裝修的建筑工人，還有一部分是舊有監(jiān)理公司的員工，他們有的只是經(jīng)驗(yàn)，但是缺乏統(tǒng)一的專業(yè)訓(xùn)練,素質(zhì)良莠不齊，各家公司的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)也都只是各自經(jīng)驗(yàn)與國家標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合的產(chǎn)物。杭州一位民間驗(yàn)房師說，因?yàn)槟壳斑@還是民間自發(fā)形成的行業(yè)，沒有“名分”，沒有權(quán)威，不少房地產(chǎn)商對(duì)他們的驗(yàn)房結(jié)果并不買賬。
目前民間驗(yàn)房師一方面缺乏行業(yè)規(guī)范，魚龍混雜；另一方面，隨著分戶驗(yàn)收的普及，也不可避免將面臨著生存危機(jī)。分戶驗(yàn)房，或?qū)⒔K結(jié)民間驗(yàn)房師。
市民可以借此仔細(xì)比對(duì)自行檢驗(yàn)
近日，寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站公布了相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量：地面空鼓面積不應(yīng)大于400平方厘米，且每自然間不多于兩處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。有排水要求的建筑地面面層與相連接各類層面的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
門窗安裝質(zhì)量：外窗臺(tái)凈高不低于0.9米，不得有負(fù)偏差；外窗及周邊無滲漏；推拉窗必須有防脫落裝置；應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。
欄桿安裝質(zhì)量：臨空高度在24米以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05米。臨空高度在24米及24米以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.1米；防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11米；欄桿應(yīng)防止攀登；護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12毫米。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5米及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。
防水工程質(zhì)量：屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；地面無滲漏、排水順暢；墻面無滲漏。室內(nèi)空間尺寸偏差：凈高負(fù)偏差及實(shí)測(cè)最大值與最小值之差不超過20毫米；凈開間及實(shí)測(cè)最大值與最小值之差不超過20毫米；測(cè)量地面水平度，當(dāng)開間(進(jìn)深)5米以內(nèi)不超過20毫米，開間(進(jìn)深)超過5米時(shí)每米不超過5毫米。精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。
給排水工程質(zhì)量：給水管道、閥門、水嘴等無滲漏。排水管灌水后管道及接口無滲漏；管道坡向正確、無倒坡；地漏水封高度不得小于50毫米或設(shè)置存水彎；伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。
電氣工程安裝質(zhì)量：漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30MA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1S；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠；開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確。其他驗(yàn)收內(nèi)容包括煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求；空調(diào)孔、板位置和大小正確，排水坡向正確。
公共部位和共用設(shè)施質(zhì)量：外墻無滲漏、裂縫。樓地面無裂縫、空鼓、起砂。6層及6層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1米。6層以上不應(yīng)小于1.1米。樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2米。扶手高度不應(yīng)小于0.9米。防護(hù)欄桿垂直間距不應(yīng)大于0.11米。樓梯井凈寬大于0.11米時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。電梯門凈寬不得小于0.8米。首層疏散外門凈寬必須大于1.1米。走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.2米，凈高不應(yīng)低于2米。機(jī)動(dòng)車庫車道凈高不應(yīng)低于2.2米，車位凈高不應(yīng)低于2米。自行車庫凈高不應(yīng)低于2米。地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。
