（一）、申請住房公積金購房貸款應(yīng)同時(shí)具備的條件是什么？
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他有效居留身份；
2、繳納住房公積金半年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金的職工；
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，月均還款額不能超過夫妻雙方月收入的50%；
4、能提供本人購買、建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料；
5、首期付款比例不低于所購建住房全部價(jià)款的30%（90平米以下20%）；
6、具有中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
7、市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
（二）、申請住房公積金住房裝修貸款應(yīng)同時(shí)具備的條件是什么？
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他有效居留身份；
2、繳納住房公積金半年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金的職工；
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，月均還款額不能超過夫妻雙方月收入的50%；
4、擬裝修的住房，必須屬于借款人擁有所有權(quán)，用于自住的常住住房；借款人能夠提供該住房所有權(quán)的證明材料并且該住房已符合交付使用條件；
5、住房裝修情況真實(shí)，能提供真實(shí)有效的《住房裝修合同》（裝修企業(yè)具有房屋裝修營業(yè)范圍），并經(jīng)公積金管理中心認(rèn)可；
6、具有中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
7、市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
（三）、個(gè)人征信信息中哪些情形不可以申請公積金貸款？
借款申請人、配偶及其他買受人的個(gè)人信用報(bào)告中存在尚未償還的逾期貸款的；信用報(bào)告中有連續(xù)三次或累計(jì)六次不良記錄的。
（四）、貸款額度及期限
1、貸款額度：
a.購買、建造、翻建、大修自住住房，貸款申請人夫妻雙方均繳存了住房公積金的，公積金貸款最高額度為40萬元(且不得超過購房總價(jià)的70%),貸款最長年限為30年；貸款申請人為單方繳存公積金的，公積金貸款最高額度為25萬元(且不得超過購房總價(jià)的70%)。
b.裝修自住住房，貸款申請人夫妻雙方均繳存了住房公積金的，公積金裝修貸款最高額度為90平米以下20萬元(且不得超過購房總價(jià)的70%，不得超過裝修總價(jià)的80%)，貸款最長年限20年；貸款申請人為單方繳存公積金的，公積金裝修貸款最高額度為90平米以下10萬元90平米以上15萬元(且不得超過購房總價(jià)的70%，不得超過裝修總價(jià)的80%)。以上貸款期限均可延長至退休年齡后5年。
2、貸款期限：
貸款年限1-30年，且不超過借款人法定退休時(shí)間后五年。
(五)、購買商品房貸款需哪些報(bào)備資料？
報(bào)備資料：經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門備案登記的《商品房買賣合同》；不低于30%的首期付款收據(jù)（90平米以下20%）；借款人及配偶的身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明；采用住房抵押擔(dān)保方式的提供房屋所有權(quán)證、抵押物評估報(bào)告及抵押物權(quán)屬人的身份證、結(jié)婚證、戶口本和權(quán)屬人同意抵押承諾書；采用保證擔(dān)保方式的提供保證人身份證、同意擔(dān)保承諾書及情況表。
（六）、購買二手房貸款需提供哪些報(bào)備資料？
報(bào)備資料：房屋買賣契約、完稅發(fā)票、交易費(fèi)、已過戶的《房屋所有權(quán)證》；借款人及配偶的身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明；采用住房抵押擔(dān)保方式的提供房屋所有權(quán)證、抵押物評估報(bào)告及抵押物權(quán)屬人的身份證、結(jié)婚證、戶口本和權(quán)屬人同意抵押承諾書；采用保證擔(dān)保方式的提供保證人身份證、同意擔(dān)保承諾書及情況表。
（七）、申請住房裝修貸款需提供哪些報(bào)備資料？
報(bào)備資料：裝修合同、具有經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案登記的《商品房買賣合同》、《房屋所有權(quán)證》、契稅發(fā)票；借款人及配偶的身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明；采用住房抵押擔(dān)保方式的提供房屋所有權(quán)證、抵押物評估報(bào)告及抵押物權(quán)屬人的身份證、結(jié)婚證、戶口本和權(quán)屬人同意抵押承諾書；采用保證擔(dān)保方式的提供保證人身份證、同意擔(dān)保承諾書及情況表。
（八）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要申請人準(zhǔn)備哪些資料？
申請人應(yīng)提供：與商業(yè)銀行簽訂的《借款合同》、最近三個(gè)月的還款憑證、銀行出具的余額證明、借款人及配偶的省份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明；采用住房抵押擔(dān)保方式的提供房屋所有權(quán)證、抵押物評估報(bào)告及抵押物權(quán)屬人的身份證、結(jié)婚證、戶口本和權(quán)屬人同意抵押承諾書；采用保證擔(dān)保方式的提供保證人身份證、同意擔(dān)保承諾書及情況表
（九）、聯(lián)保貸款計(jì)算擔(dān)保金額公式是什么？
月繳存額（單位+個(gè)人）*12*貸款年限*1.1646+現(xiàn)存公積金余額
舉例如下：
張三每月個(gè)人交公積金120元，單位補(bǔ)貼240元，個(gè)人月繳合計(jì)360元；
申請貸款10年，即120個(gè)月；
現(xiàn)存公積金余額24388元；
本人擔(dān)保=360*120*1.1646+24388；
其配偶有公積金，且繳存正常依上述公式計(jì)算，合并計(jì)入擔(dān)�？傤~。
如有其他聯(lián)保人，照此算法計(jì)算。
注意：擔(dān)保金額不能計(jì)算到退休后。如女55周歲退休，現(xiàn)年49周歲，申請10年期貸款，擔(dān)保額只能計(jì)算到55周歲而不可以計(jì)算到59周歲。
(十）、住房公積金貸款還款方式是什么？
貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清，貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息，借款人采用等額本息還款方式，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。
（十一）、借款人不能按期歸還貸款本息，則要承擔(dān)哪些責(zé)任？
1、未按規(guī)定時(shí)間還款，將按國家規(guī)定對逾期貸款加收30%的罰息；
2、對未按約定支付的利息，計(jì)收復(fù)利；
3、如您違約3個(gè)月，公積金中心有權(quán)宣告合同提前到期，并要求提前償還全部貸款本息，或依法律規(guī)定拍賣、處置抵押房屋。
