住宅工程質(zhì)量通病中的15個(gè)問(wèn)答及原因分析

➤ 原因分析

1、在澆筑混凝土前沒(méi)有濕潤(rùn)模板或濕潤(rùn)不夠，由于澆筑氣溫高，模板先天失水而干燥，混凝土與之接觸后，在接觸面混凝土失水被“燒壞”，當(dāng)一拆模板就把表面層帶下來(lái)。如圖1所示。

2、模板太舊，表面粗糙或清理不干凈，粘有干硬水泥砂漿等雜物。

3、模板未涂刷脫模劑，或涂刷不均，有漏刷現(xiàn)象，導(dǎo)致拆模時(shí)砼表面粘結(jié)模板。或脫模劑與模板不相容。

4、摻緩凝劑的混凝土過(guò)早拆模，或低溫施工時(shí)過(guò)早拆除側(cè)面非承重模板。

5、混凝土澆筑后養(yǎng)護(hù)不好，造成脫水，強(qiáng)度低，導(dǎo)致脫皮。如圖2所示。

➤ 防治措施

1、模板在澆筑混凝土前應(yīng)充分濕潤(rùn)。

2、破損的舊模板應(yīng)及時(shí)更換；涂刷隔離劑之前，應(yīng)將模板上的殘漿等雜物清除干凈。

3、模板隔離劑必須涂刷均勻，不得漏涂。不得采用廢機(jī)油和廢柴油，應(yīng)采用46#清機(jī)械油和0#柴油進(jìn)行兌和，兌和要均勻，比例一般為3:7或2:8。

4、拆除側(cè)面非承重模板時(shí)，混凝土應(yīng)具有1.2N/mm²以上強(qiáng)度。應(yīng)嚴(yán)格控制緩凝劑的摻量。

5、澆筑后應(yīng)按照規(guī)范要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用涂刷養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)。

圖1

圖2

鋼筋砼結(jié)構(gòu)內(nèi)的主筋或箍筋局部裸露在結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面。 

➤ 原因分析

1、鋼筋定位出現(xiàn)偏差；或移位后的鋼筋未按照規(guī)范要求糾偏；或出樓面鋼筋無(wú)定位措施。

2、墊塊太少甚至漏放，混凝土保護(hù)層太小甚至鋼筋緊貼模板外露。

3、鋼筋砼結(jié)構(gòu)斷面較小，鋼筋過(guò)密，如遇粒徑大碎石卡在鋼筋上，砼水泥漿不能充滿鋼筋周圍。

4、因配合比不當(dāng)砼產(chǎn)生離析，或模板嚴(yán)重漏漿。

5、砼振搗時(shí)，鋼筋墊塊移位；振搗棒撞擊鋼筋或踩踏鋼筋，使鋼筋位移，造成露筋。

6、模板濕潤(rùn)不夠，砼表面失水過(guò)多，或拆模過(guò)早混凝土粘模后缺棱掉角導(dǎo)致漏筋。

➤ 防治措施

1、對(duì)發(fā)生位移的鋼筋及時(shí)進(jìn)行糾偏；豎向構(gòu)件鋼筋有條件的可以使用定位框或水平和豎向梯子筋，框柱定位框做法參見(jiàn)圖3。

圖3

2、灌注砼前，應(yīng)加強(qiáng)檢查，保證鋼筋位置和保護(hù)層厚度是否準(zhǔn)確。為保證砼保護(hù)層的厚度，要注意固定好墊塊。一般每隔1m左右在鋼筋上設(shè)置一墊塊。

3、構(gòu)件截面較小或鋼筋較密集時(shí)，可選配適當(dāng)粒徑的碎石，同時(shí)也應(yīng)保證混凝土配合比準(zhǔn)確和良好的和易性。碎石最大粒徑不得超過(guò)結(jié)構(gòu)截面最小尺寸的1/4，同時(shí)不得大于鋼筋凈距的3/4。如柱梁及主次梁交叉處，可用細(xì)石砼澆注。

4、砼自由下落高度超過(guò)2m時(shí)，要用串筒或溜槽等進(jìn)行下料，以防止離析。

5、為防止鋼筋移位，混凝土振搗時(shí)嚴(yán)禁撞擊鋼筋，操作時(shí)，避免踩踏鋼筋。如有踩彎或脫扣應(yīng)及時(shí)調(diào)直扶正，補(bǔ)扣綁好。

6、模板應(yīng)充分濕潤(rùn)；拆模時(shí)間要根據(jù)試塊試驗(yàn)結(jié)果確定，防止過(guò)早拆模。

圖1

圖2

樓面砼因凝結(jié)、溫度、荷載、失水等原因出現(xiàn)龜裂、不規(guī)則裂縫甚至貫穿。

➤ 原因分析

1、配合比：水灰比、塌落度過(guò)大，容易造成混凝土骨料沉陷量較大和表面浮漿層較厚，級(jí)配不均勻，所以，在混凝土收縮時(shí)，表層的收縮量比內(nèi)部大，因而造成裂縫，見(jiàn)圖1。

2、模板排架系統(tǒng)缺少足夠的剛度，垂直支撐與樓面接觸部位沒(méi)有設(shè)置楔子頂緊或模板支撐數(shù)量過(guò)少，使砼在振搗過(guò)程中及成型后模板出現(xiàn)局部變形，導(dǎo)致裂縫的產(chǎn)生。

3、過(guò)早拆模：有些項(xiàng)目為趕工期，拆模時(shí)間過(guò)早，混凝土尚未達(dá)到規(guī)定的強(qiáng)度，就盲目過(guò)早拆除平板模板和垂直支撐，進(jìn)入下道工序施工，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)受損產(chǎn)生裂縫。

4、在鋼筋綁扎施工中時(shí)有發(fā)生樓面支座處負(fù)筋未設(shè)置支撐馬凳或支撐馬凳數(shù)量不足。在綁扎面筋和澆筑砼時(shí)，操作工人隨意踩踏鋼筋，導(dǎo)致混凝土保護(hù)層厚度過(guò)大、樓板的有效截面高度減少，使板上部沿梁支座出產(chǎn)生裂縫。

5、樓板內(nèi)鋪設(shè)的管線鋪設(shè)不當(dāng)。如電線管鋪設(shè)不夠牢靠、集中鋪設(shè)、上下交疊鋪設(shè)致使管線上皮在板厚的1/3以內(nèi)，保護(hù)層厚度不足造成板面沿管線長(zhǎng)度方向產(chǎn)生裂縫。

6、砼振搗不當(dāng)。樓板混凝土平板式振搗器振搗過(guò)度、粗骨料下沉，樓面出現(xiàn)表面砂漿層，導(dǎo)致強(qiáng)度降低，出現(xiàn)砂漿干縮，造成表面裂紋；平板振搗器振搗不均勻，未振搗的部分，混凝土易呈塊狀出現(xiàn)開(kāi)裂。

7、為趕工期，未按規(guī)定要求進(jìn)行澆水及養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致混凝土表面失水過(guò)快，混凝土表面收縮過(guò)快而產(chǎn)生裂縫。

8、砼在強(qiáng)度不足的情況下受材料吊卸沖擊振動(dòng)荷載的作用而引起不規(guī)則的受力裂縫。

➤ 防治措施

1、嚴(yán)格控制混凝土塌落度，應(yīng)按檢驗(yàn)批要求做塌落度測(cè)試，其塌落度控制應(yīng)不大于150毫米，高層時(shí)應(yīng)控制在不大于180毫米范圍內(nèi)，對(duì)塌落度大的商品混凝土堅(jiān)決退場(chǎng)。

2、模板和支撐的選用必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不應(yīng)大于300mm，中間一般不應(yīng)大于1000mm。

3、根據(jù)工期要求，結(jié)合施工季節(jié)氣溫變化，配備足夠數(shù)量的模板，拆模時(shí)，混凝土強(qiáng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求。

4、鋼筋在樓面混凝土中起著抵抗外荷載所產(chǎn)生的彎矩和防止砼收縮和溫差裂縫，嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度，特別是板負(fù)彎筋的保護(hù)層厚度，必須設(shè)小馬撐，其縱橫向間距不應(yīng)大于700mm，特別對(duì)于圓8類細(xì)小鋼筋，小馬撐間距應(yīng)控制在600mm以內(nèi)；要合理安排工種間交叉作業(yè)，在板底鋼筋綁扎后，線管預(yù)埋和模板封鑲收頭應(yīng)及時(shí)穿插并爭(zhēng)取全面完成，減少板面鋼筋綁扎后的作業(yè)人員；澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺(tái)、走道；施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求；澆筑時(shí)對(duì)裂縫易發(fā)生部位和負(fù)彎矩受力最大區(qū)域，鋪設(shè)臨時(shí)性活動(dòng)挑板，擴(kuò)大接觸面，分散應(yīng)力，避免上層筋收到二次踩踏變形。

5、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶，見(jiàn)圖3。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。

圖3

6、澆筑現(xiàn)澆樓板時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹，在第二次抹壓后，可用掃帚進(jìn)行掃毛處理，見(jiàn)圖4�；炷�土從流動(dòng)性經(jīng)過(guò)凝結(jié)階段到最后逐步產(chǎn)生強(qiáng)度的整個(gè)過(guò)程以及各個(gè)階段的性能及對(duì)應(yīng)的操作要點(diǎn)詳見(jiàn)圖5。

圖4

圖5

7、二次澆筑地坪時(shí)，地面清掃干凈，應(yīng)進(jìn)行掃漿，建議使用細(xì)石混凝土，厚度≥40mm。

8、應(yīng)在混凝土澆筑完畢后的12h以內(nèi)，對(duì)混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)方法根據(jù)季節(jié)變化選定，養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)符合規(guī)范要求。

9、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí)，不宜在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)，應(yīng)采取有效措施，減輕沖擊。

混凝土強(qiáng)度與溫度和齡期增長(zhǎng)曲線圖

普通混凝土達(dá)到1.2N/mm²強(qiáng)度所需齡期參考對(duì)照表

圖1

樓梯模板拆除后，在施工縫處有夾渣、蜂窩麻面等現(xiàn)象。 

➤ 原因分析

1、施工縫留設(shè)位置不正確。

2、施工縫與梯段斜面不垂直，既不符合規(guī)范要求，同時(shí)容易囤積施工垃圾。

3、接縫位置處理不到位：施工縫處的鋸屑、浮漿殘?jiān)�等雜物未清除或未清除干凈；澆筑前未對(duì)接縫處進(jìn)行鑿毛處理。如圖1所示。

4、因樓梯施工縫上部位置的梯底（斜板）模板及梯側(cè)模板已經(jīng)安裝完畢，上三步澆筑完畢后，樓梯施工縫處清理有較大難度，無(wú)法徹底清理干凈。 

➤ 防治措施

1、根據(jù)規(guī)范中梁板結(jié)構(gòu)施工縫應(yīng)留設(shè)在剪力最小處的原則，梁板一般留設(shè)在凈跨跨中的1/3范圍內(nèi)，因?yàn)樵撎幍募袅ψ钚�，彎矩最大。而�?duì)于凈跨在3米以內(nèi)的樓梯，第三個(gè)踏步的位置基本能滿足此條件，同時(shí)又便于施工。留設(shè)時(shí)最好以蓋住負(fù)彎矩筋為宜。詳見(jiàn)下圖。

2、根據(jù)規(guī)范要求，梁板等結(jié)構(gòu)的施工縫應(yīng)采用企口式接縫或垂直立縫，不宜留斜槎。因此樓梯段斜板施工縫應(yīng)垂直于梯段板斜面。詳見(jiàn)圖2所示。

圖2

3、澆筑樓梯段上部混凝土?xí)r，應(yīng)清理干凈施工縫處的鋸屑等垃圾，清除表面水泥殘漿和松動(dòng)石子，必要時(shí)進(jìn)行鑿毛處理，并澆水進(jìn)行濕潤(rùn)。

4、在支設(shè)上三步梯底斜板模板時(shí)，上三步下的梯底模板宜在梳子擋板處斷開(kāi)，待上三步砼澆筑完后，再支設(shè)上部模板�；蛘咭部梢淮涡灾гO(shè)斜板模板，但應(yīng)在施工縫處預(yù)先留設(shè)清掃帶，清理干凈后再封該部位模板，如圖2，斜板模板1和斜板模板2間預(yù)先留出清掃帶，清掃帶一般不小于100mm。 

模板設(shè)抽芯板，以便清渣

圖1

圖2

圖3

墻體抹灰前，混凝土梁底或板底與砌體交接處出現(xiàn)水平裂縫，嚴(yán)重者貫通墻體兩面。

➤ 原因分析

1、整個(gè)墻體自身的沉縮過(guò)大。

2、鑲磚時(shí)機(jī)或填縫時(shí)機(jī)沒(méi)有掌握好，砌筑方式錯(cuò)誤。

3、填充材料選用不當(dāng)，用其他材料混砌。

4、填充材料最上皮砌塊未頂貼梁底灰縫不飽滿。如圖1、2所示。

5、抹灰前不同材料交接處，網(wǎng)格布未粘貼或粘貼時(shí)網(wǎng)格布未壓入砂漿內(nèi)，部分位置空貼。如圖3所示。

➤ 防治措施

1、要解決墻體自身的沉縮，必須從三個(gè)方面加以控制：一是控制砌塊含水率及確保28d齡期后出廠；二是改善砂漿和易性，砌筑時(shí)灰縫飽滿密實(shí)，原漿隨手刮漿壓縫；三是控制灰縫厚度，8～12mm，宜為10mm（蒸壓加氣砼砌塊的水平灰縫宜為15mm，豎向灰縫宜為12mm），灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻。

2、加強(qiáng)填充墻砌體頂部斜磚補(bǔ)砌的施工質(zhì)量控制：填充墻砌至接近梁底、底板時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊。

3、控制最上一皮砌筑高度，在墻與梁交界處用實(shí)心輔助砌塊斜砌，砌塊頂滿鋪砂漿頂緊梁底，斜砌高度宜控制在18cm左右。當(dāng)采用細(xì)石混凝土填縫時(shí)，留縫高度宜控制在3～5cm，且應(yīng)分二次填充密實(shí)；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫應(yīng)用高強(qiáng)度等級(jí)的水泥砂漿嵌填密實(shí)。

4、抹灰前應(yīng)在不同材質(zhì)界面處鋪貼鋼絲網(wǎng)或網(wǎng)格布，鋪貼前應(yīng)先抹3mm左右厚度的摻建筑膠水的砂漿，然后將鋼絲網(wǎng)或網(wǎng)格布鋪上，以每個(gè)網(wǎng)眼有砂漿冒出為宜。

5、不同基體材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于100㎜。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mmх20mm，其鋼絲直徑不應(yīng)小于1.2mm，應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。 

6、在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時(shí)，應(yīng)先用切割鋸沿邊線切開(kāi)，后將槽內(nèi)砌塊剔除，應(yīng)輕鑿，保持砌塊完整，如有松動(dòng)或損壞，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)處理。剔槽深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻面基層15mm，并用M10水泥砂漿抹實(shí)，外掛鋼絲網(wǎng)片兩邊壓墻不小于100mm。

7、填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超過(guò)1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。

8、填充墻砌筑接近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定空間，至少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊。

9、墻體長(zhǎng)度≥2.0m時(shí)，斜砌應(yīng)按兩個(gè)方向砌筑，塞縫采用預(yù)制塊。

10、填充墻砌體臨時(shí)施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留2Ф6@500拉結(jié)筋，補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)潤(rùn)濕已砌筑的墻體連接處，補(bǔ)砌應(yīng)與原墻接槎處頂實(shí)，并外掛鋼絲網(wǎng)片，兩邊壓墻不小于100mm。

11、消防箱、配電箱、水表箱、開(kāi)關(guān)箱等預(yù)留洞上的過(guò)梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片。

消防箱背面抹灰、掛網(wǎng)

圖1

圖2

墻面抹灰層空鼓表現(xiàn)為面層與基層，或基層與底層間不同程度的空鼓甚至脫離。

➤ 原因分析

1、基層未清理或清理不干凈，如：基體表面塵埃及疏松物、脫模劑和油漬等影響抹灰粘結(jié)牢固的物質(zhì)未徹底清除干凈。

2、基底平面凹凸不平整，墻面空洞的未填實(shí)修補(bǔ)。

3、基體表面光滑，抹灰前未作毛化處理。

4、抹灰面未澆水，澆水量不足、不均勻。抹灰前基體表面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快被基體吸收，使砂漿中的水泥未充分水化生成水泥石影響砂漿粘結(jié)力。

5、抹灰層之間的材料強(qiáng)度或配比相差太大。

6、一次抹灰過(guò)厚導(dǎo)致砂漿一是干縮率較大，二是砂漿較重易產(chǎn)生側(cè)傾力，與基層粘結(jié)不牢剝離基層。

7、分層抹灰時(shí)，后層抹灰時(shí)間沒(méi)有掌握好。

8、墻內(nèi)暗裝的消火栓箱等箱體材料與砂漿不相容，抹灰后砂漿無(wú)法粘結(jié)在箱體上導(dǎo)致空鼓甚至脫落。

➤ 防治措施

1、抹灰前所有砌體、砼表面的殘漿、塵土等雜物必須清除干凈。

2、抹灰前必須將腳手眼、支�？锥刺疃旅軐�(shí)，對(duì)混凝土表面凸出較大的部分要鑿平。抹灰前對(duì)凹凸不平的墻面必須剔鑿平整，凹陷處用1:3水泥砂漿找平。墻面腳手架洞和其他孔洞等抹灰前必須澆水濕潤(rùn)用1:3水泥砂漿堵塞嚴(yán)塞找平。

3、砼表面應(yīng)鑿毛或在表面灑水潤(rùn)濕后用1:1水泥砂漿加10%膠薄刷一層或用界面處理劑處理；加氣混凝土，應(yīng)在濕潤(rùn)后邊刷界面劑，邊抹強(qiáng)度不大于M5的水泥混合砂漿。

4、基層抹灰前一天澆水濕透基層，澆水應(yīng)兩邊以上。加氣混凝土基層也要提前澆水。

5、抹灰層之間的材料強(qiáng)度要接近。水泥砂漿、混合砂漿、石灰砂漿等不能前后覆蓋混雜涂抹。加氣混凝土基層面抹灰的砂漿強(qiáng)度不宜過(guò)高。

6、大面積抹灰前應(yīng)設(shè)置標(biāo)筋。抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，每遍厚度宜為5～7mm。抹石灰砂漿和混合砂漿時(shí)每遍厚度宜為7～9mm。抹灰總厚度超過(guò)35mm時(shí)，應(yīng)有加強(qiáng)措施。

7、用水泥砂漿和混合砂漿抹灰時(shí)，應(yīng)待前一抹灰層凝結(jié)后方可抹后一層；用石灰砂漿抹灰時(shí)，應(yīng)待前一抹灰層七八層干后方可抹后一層。

8、配電箱、消火栓箱留砌磚，抹灰前應(yīng)固定牢穩(wěn)，其四周與墻體間的空隙用砂漿堵嚴(yán)，其背面抹灰前應(yīng)釘鍍鋅鋼絲網(wǎng)（孔徑32×32mm，絲徑0.7mm），網(wǎng)邊長(zhǎng)比洞口每邊長(zhǎng)10～15cm，用鐵釘將其釘牢在墻上。 

圖1

圖2

抹灰層裂縫是指非結(jié)構(gòu)性面層的各種裂縫，如墻、柱表面的不規(guī)則裂縫、龜裂。 

➤ 原因分析

1、抹灰材質(zhì)不符合要求。主要包括是水泥強(qiáng)度或安定性差，或砂子含粉塵含泥量過(guò)大，或砂粒徑過(guò)細(xì)即細(xì)度模數(shù)偏小。

2、墻體砌筑完后，抹灰的時(shí)機(jī)沒(méi)有掌握好。

3、基層墻面開(kāi)鑿的孔、洞、槽等較深，超過(guò)35mm，基層封堵時(shí)一次進(jìn)行；墻體內(nèi)暗敷電導(dǎo)管時(shí)，管壁距基層面的保護(hù)層厚度小于15mm，抹灰后此處較薄容易開(kāi)裂。如圖1所示。

4、一次抹灰過(guò)厚干縮率較大如圖2所示，或各層抹灰間隔時(shí)間太短，或表面撒干水泥等而引起收縮裂縫。

5、基層由兩種以上的材料組合的拼接部位處理不當(dāng)或溫差而引起裂縫。不同材料基體交接處由于吸水和收縮性不一致接縫處表面的抹灰層容易開(kāi)裂。

6、大面積墻體抹灰未設(shè)置分格縫，熱脹冷縮導(dǎo)致溫度裂縫。

7、澆水養(yǎng)護(hù)不到位：抹灰面完成后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，不能及時(shí)提供砂漿中水泥水化熱所需水分，砂漿干縮過(guò)快，易產(chǎn)生開(kāi)裂。

➤ 防治措施

1、抹灰用的材料必須符合質(zhì)量要求，例如水泥的強(qiáng)度與安定性應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)；砂不能過(guò)細(xì)，宜采用中砂；含泥量不大于3％；白灰要熟透，過(guò)濾要認(rèn)真。

2、待墻體充分沉實(shí)穩(wěn)定后再抹灰，能確保抹灰質(zhì)量，否則砌筑砂漿收縮未穩(wěn)定，極易產(chǎn)生裂縫和空鼓，因此，應(yīng)盡量延遲抹灰的時(shí)間。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。

3、對(duì)基層進(jìn)行修整以滿足抹灰層對(duì)基層的要求。對(duì)于超過(guò)35mm的洞、槽應(yīng)分2次進(jìn)行封堵，墻體內(nèi)開(kāi)槽應(yīng)彈線切割，嚴(yán)禁隨意開(kāi)鑿，抹灰前洞、槽部位也應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)。

4、基層要分層抹灰，一次抹灰不能厚：抹灰應(yīng)分層進(jìn)行每遍厚度宜為5～7mm，抹石灰砂漿和水泥混合砂漿每遍厚度宜為7～9mm，抹灰總厚度超過(guò)35mm時(shí)，應(yīng)有加強(qiáng)措施；當(dāng)層抹灰間隔時(shí)間要視材料與氣溫不同而合理選定：用水泥砂漿和水泥混合砂漿抹灰時(shí)，應(yīng)待前一抹灰層凝結(jié)后方可抹后一層；用石灰砂漿抹灰時(shí)，應(yīng)待前一抹灰層七八成干后方可抹后一層。

5、不同材料基體交接處，必須按要求鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)。抗裂網(wǎng)與各類基層搭接寬度不應(yīng)小于150mm，同時(shí)抗裂網(wǎng)應(yīng)壓入砂漿內(nèi)不得空貼。

6、對(duì)抹灰面積較大的墻、柱、檐口等，要設(shè)置分格縫，以防抹灰面積過(guò)大而引起收縮裂縫。

7、夏季要避免在日光曝曬下進(jìn)行抹灰，對(duì)重要部位與曝曬的部分應(yīng)在抹灰后的第二天灑水養(yǎng)護(hù)7d。 

室內(nèi)抹灰樣板引路操作工藝流程

圖1

圖2

地面面層強(qiáng)度低，隨著人走動(dòng)增多，砂粒逐步松動(dòng)，露出松散的砂子和水泥灰。

➤ 原因分析

1、使用的水泥標(biāo)號(hào)低或水泥過(guò)期，受潮結(jié)塊；或砂子過(guò)細(xì)，或砂子含泥量大。

2、水灰比過(guò)大，水泥用量過(guò)少，砂漿或細(xì)石混凝土的強(qiáng)度降低，表面易產(chǎn)生泌水現(xiàn)象，使得砂漿或細(xì)石混凝土的面層強(qiáng)度不夠，不耐磨，容易產(chǎn)生起砂。如圖2所示。

3、壓實(shí)抹光時(shí)間掌握不準(zhǔn)。壓光過(guò)早，表面還有浮漿，降低了面層的強(qiáng)度和耐磨性；壓光過(guò)遲，水泥已終凝硬化，會(huì)破壞表面已形成的結(jié)構(gòu)組織,也降低面層的強(qiáng)度和耐磨能力。

4、地面完成后不養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足。過(guò)早澆水養(yǎng)護(hù)，也會(huì)導(dǎo)致面層脫皮，砂粒外露，使用后起砂。

5、地面未達(dá)到足夠強(qiáng)度就上人或堆放重物。地表面擾動(dòng)較大，破壞強(qiáng)度和耐磨性。

6、地面在冬季施工時(shí)，面層受凍，體積膨脹，其表面強(qiáng)度被破壞，解凍后不能收復(fù)，使得空隙率變大，致使面層酥松，經(jīng)人走到就會(huì)起砂。

➤ 防治措施

1、水泥宜采用硅酸鹽水泥和普遍硅酸鹽水泥，標(biāo)號(hào)一般不應(yīng)低于425號(hào)，嚴(yán)禁使用過(guò)期水泥或?qū)⒉煌�品種、標(biāo)號(hào)的水泥混用；砂子應(yīng)用粗砂或中砂；砂子含泥量不大于3％。

2、嚴(yán)格控制水灰比，水灰比應(yīng)小于0.55；宜采用1:2.5～1:3的水泥砂漿體積配合比。用水泥砂漿作面層時(shí)，稠度不應(yīng)大于35mm，如果用混凝土作面層，其坍落度不應(yīng)大于30mm，等級(jí)不小于C20。

3、水泥地面的壓光一般為三遍：第一遍應(yīng)隨鋪隨拍實(shí)，抹平；第二遍壓光應(yīng)在水泥初凝后進(jìn)行（以人踩上去有腳印但不下陷為宜）；第三遍壓光要在水泥終凝前完成（以人踩上去腳印不明顯為宜），是壓光的關(guān)鍵工序，壓光時(shí)用力均勻，消除抹痕，使表面光滑平整。

4、一般養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)控制壓光后24h左右進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁過(guò)早養(yǎng)護(hù)，可用塑料薄膜覆蓋，也可用濕鋸末或草簾子覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)周期應(yīng)控制在7～14d為宜，以滿足水泥砂漿或細(xì)石混凝土的強(qiáng)度增長(zhǎng)要求。

5、面層完成后養(yǎng)護(hù)期間嚴(yán)禁上人走動(dòng)和堆放重物，嚴(yán)禁在地面上直接攪拌或傾倒砂漿。

6、冬季施工時(shí)應(yīng)在方案中必須有明確的冬季施工措施，保證施工環(huán)境溫度在5℃以上，防止樓地面層早期受凍。

圖1

圖2

這種裂縫在底層回填土的地面上以及預(yù)制板樓地面或整澆板樓地面上都會(huì)出現(xiàn)，裂縫的部位不固定，形狀也不一，有的為表面裂縫，也有貫穿裂縫。

➤ 原因分析

1、當(dāng)墊層為回填土?xí)r，回填土土質(zhì)差且沒(méi)有按規(guī)定分層夯實(shí)，地面完工后回填土產(chǎn)生沉陷。

2、當(dāng)墊層為結(jié)構(gòu)層時(shí)，基層不平整，雜物沒(méi)有清除，或因埋設(shè)管線等致使面層局部厚薄不均，造成面層收縮不均勻。

3、水泥安定性差，致使已硬化的地面體積膨脹而裂縫。不同品種或不同標(biāo)號(hào)水泥混用，硬化時(shí)間以及收縮量不同造成裂縫；砂過(guò)細(xì)或含泥量大，也容易引起裂縫。

4、水泥拌和物任意加減用水量，造成砂漿稠度時(shí)大時(shí)小，強(qiáng)度和收縮值不同；面層壓光時(shí)撒干水泥不勻，也會(huì)使面層產(chǎn)生不等量收縮。

5、地面不及時(shí)養(yǎng)護(hù)，產(chǎn)生收縮裂縫。

6、面積較大的樓地面未按規(guī)定留設(shè)分格縫，溫差和收縮引起裂縫。

➤ 防治措施

1、室內(nèi)回填土前要清除積水、淤泥、樹(shù)根等雜物，選用合格土分層夯實(shí)。靠墻邊、墻角、柱邊等機(jī)械夯不到的地方，要人工夯實(shí)�；靥钔辽蠎�(yīng)增設(shè)不小于100mm的碎石墊層，面層施工時(shí)建議增加不小于圓6@150的雙向鋼筋網(wǎng)片。

2、面層鋪設(shè)前，應(yīng)檢查基層表面的平整度，如有高低不平，應(yīng)先找平，使面層厚薄一致。局部埋設(shè)管道等時(shí)，管道頂面至地面距離不得小于10mm。當(dāng)多根管道并列埋設(shè)時(shí)，應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)片，防止面層裂縫。

3、水泥宜采用硅酸鹽水泥和普遍硅酸鹽水泥，標(biāo)號(hào)一般不應(yīng)低于425號(hào)，嚴(yán)禁使用過(guò)期水泥或?qū)⒉煌�品種、標(biāo)號(hào)的水泥混用；砂子應(yīng)用粗砂或中砂，含泥量不大于3％。

4、嚴(yán)格控制面層水泥拌合物用水量，水泥砂漿的稠度不大于35mm，混凝土坍落度不大于30mm。如表面水分大難以壓光時(shí)，可均勻撒一些1:1干水泥砂，不宜撒干水泥。

5、面層完成24h后，及時(shí)鋪濕草簾或濕鋸末，灑水養(yǎng)護(hù)7～10d。

6、面積較大地面應(yīng)按設(shè)計(jì)或地面規(guī)范要求，設(shè)置分格縫，分格縫間距不宜大于6m。 

圖1

圖2

鋁合金或塑鋼窗四周有濕漬或滲水現(xiàn)象。

➤ 原因分析

1、門(mén)窗框大多采用后塞口方法施工，即先預(yù)留門(mén)、窗洞口及埋件，待粉刷完工后再開(kāi)始安裝門(mén)窗框，但往往預(yù)留洞口與門(mén)窗框的尺寸配合不準(zhǔn)確，致使縫隙尺寸或大或小，填塞不密實(shí)，形成蓄水空腔。

2、門(mén)窗上側(cè)或窗臺(tái)泛水坡度不正確，有倒泛水現(xiàn)象存在。

3、門(mén)窗框安裝不牢固，有松動(dòng)現(xiàn)象；采用長(zhǎng)腳螺釘穿透型材固定，形成滲漏通道。

4、鋁合金或塑鋼門(mén)、窗框與預(yù)留洞口間沒(méi)有用柔性材料填塞密和密封，受溫度變形影響，連接部位必然開(kāi)裂，造成滲水通道。

5、窗框外側(cè)同窗臺(tái)交界處，縫隙不密實(shí)，下雨后雨水從該處滲入窗內(nèi)。如圖1所示。

6、窗玻璃與窗框交接處的膠條不嚴(yán)密，下雨后雨水從該處滲入窗內(nèi)，如圖2所示。

➤ 防治措施

1、門(mén)窗安裝固定前施工時(shí)，應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定，總承包單位在內(nèi)外墻抹灰時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持樣板引路，確保企口尺寸與門(mén)窗尺寸協(xié)調(diào)，門(mén)窗洞口抹灰面與門(mén)窗框間距8～15mm，避免預(yù)留尺寸過(guò)小或過(guò)大，影響發(fā)泡效果。如框與墻體間隙過(guò)小或過(guò)大，應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。

2、門(mén)窗上弦應(yīng)做滴水線（槽），為防止滴水“尿墻”，滴水線（槽）不可通到墻邊，應(yīng)在離墻50mm的地方截?cái)�，使滴水既不流進(jìn)窗口（陽(yáng)臺(tái)上），又不能流到墻面上；當(dāng)窗外側(cè)抹灰時(shí)，應(yīng)作防水處理；窗臺(tái)應(yīng)做流水坡度。

3、窗框安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5㎜，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處150㎜，間距不大于500㎜。嚴(yán)禁采用膨脹螺釘穿透型材直接固定，避免因安裝孔封閉不嚴(yán)造成滲漏。

4、窗與墻體間發(fā)泡前應(yīng)清掃干凈灰塵；發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿，取出窗框臨時(shí)固定木楔后，及時(shí)補(bǔ)打發(fā)泡劑；溢出門(mén)窗外的發(fā)泡劑，應(yīng)在結(jié)膜硬化前塞入縫隙內(nèi)，或打入門(mén)窗框厚一半以上的發(fā)泡劑，外側(cè)用水泥砂漿嵌實(shí)。

5、門(mén)窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口，打膠時(shí)要保證基層干凈干燥，并應(yīng)選用中性硅酮密封膠。

6、固定窗玻璃外側(cè)在膠條處要進(jìn)行打密封膠處理，避免膠條處滲漏。

圖1

圖2

內(nèi)墻墻面局部有濕漬甚至滴水現(xiàn)象；外墻面預(yù)留孔洞位置處存在滲水現(xiàn)象。

➤ 原因分析

1、預(yù)留孔洞處理不到位：砼外墻穿墻套管預(yù)留孔嵌填不密實(shí)造成滲水。在室內(nèi)、外粉刷時(shí)，順便從孔洞中抹入部分砂漿，而孔的中部大多是空的。當(dāng)外墻抹灰層在孔洞附近出現(xiàn)裂紋時(shí)，雨水很易在風(fēng)壓的作用下，沿孔洞滲入室內(nèi)。

2、外墻砌筑砂漿不飽滿，存在假縫、瞎縫甚至透明縫。

3、基層未設(shè)防水砂漿找平，基層的平整度控制較差，甚至局部位置有空鼓、裂縫現(xiàn)象。

4、外保溫施工工人粘貼板材時(shí)沒(méi)有摩擦或沒(méi)有用木方敲擊（敲擊的方法不當(dāng)），造成局部砂漿和墻面沒(méi)有粘結(jié)上或粘結(jié)的根本不牢固出現(xiàn)空鼓。

5、細(xì)部處理不到位。如在保溫伸縮縫（裝飾縫）或門(mén)窗洞口部位的上口、側(cè)邊及窗臺(tái)等細(xì)部處理不到位，也是滲漏的主要原因。

6、抗裂砂漿與抗裂網(wǎng)格布施工質(zhì)量差。如抗裂網(wǎng)的搭接寬度、抗裂砂漿的厚度以及抗裂網(wǎng)的設(shè)置位置等不符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

7、分隔縫不平直、深淺不一致，寬度不適中，縫起點(diǎn)或終點(diǎn)上下與左右不統(tǒng)一，縫口缺棱角或粗糙，嵌縫不密實(shí)、不光潔。

8、面層為墻磚時(shí)，或面磚粘貼不牢固，或未勾縫或勾縫不密實(shí)，或未及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)。

➤ 防治措施

1、外墻洞應(yīng)按規(guī)范留置，采用內(nèi)側(cè)砌半磚、外側(cè)用細(xì)石混凝土堵實(shí)，表面采用1:3防水砂漿粉刷�；炷�土墻體螺栓孔眼在外墻保溫施工前應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵或先用砂漿封堵后再進(jìn)行外墻局部防水處理。孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。

2、外墻砌體砌筑應(yīng)灰縫飽滿，斜砌必須與梁或板底頂緊、灰縫密實(shí)。有條件的項(xiàng)目在外墻砌筑完畢抹灰前進(jìn)行淋水試驗(yàn)。

3、混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在抹灰施工前應(yīng)充分淋水濕潤(rùn)�；鶎訅�體上應(yīng)設(shè)置一道防水砂漿，基層不平整時(shí)抹灰厚度大于或等于35mm時(shí)應(yīng)采取掛網(wǎng)、分層抹灰等防裂防空鼓的加強(qiáng)措施。

4、保溫施工前要放線，控制保溫板的平整度。外墻外保溫粘貼塊狀保溫板時(shí)，基層平整度應(yīng)控制在3mm內(nèi)，粘貼時(shí)應(yīng)采用滿粘工藝。

5、窗洞周邊、腰線、空調(diào)承板、雨蓬、陽(yáng)臺(tái)等做保溫處理后，應(yīng)確保流水坡度、滴水線或滴水槽符合要求。幕墻與結(jié)構(gòu)收口處、外墻裝飾收口、門(mén)窗四周與框接觸處、管道或其他構(gòu)件穿越保溫板處、墻體頂部收口處等應(yīng)采用發(fā)泡材料補(bǔ)平后再用密封膠封閉嚴(yán)密，以防滲水。凸出外墻的挑板、雨蓬嵌入墻體處應(yīng)做混凝土翻邊，高度不小于150mm。腰線上部粉刷應(yīng)有防水措施。

6、嚴(yán)格控制外墻保溫薄抹灰的抹灰質(zhì)量，抗裂網(wǎng)的搭接寬度及抹灰的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，抗裂砂漿厚度應(yīng)為4～6mm，抗裂網(wǎng)應(yīng)居于抗裂保護(hù)層中部，防止因抹灰層開(kāi)裂造成滲漏。

7、外墻設(shè)置分格縫時(shí)，不得破壞抗裂網(wǎng)，應(yīng)做好分格縫的防水處理，分格縫表面應(yīng)密實(shí)、光滑，無(wú)砂眼，確保雨水不會(huì)滲入保溫層及基層。

8、外墻面磚鋪貼粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓、勾縫密實(shí)。應(yīng)重點(diǎn)處理勾縫，宜采用聚合物水泥砂漿或?qū)Ｓ霉纯p劑勾縫，勾縫應(yīng)密實(shí)。二次勾縫采用5mm直徑圓形抹縫工具來(lái)回拉至縫面光滑，表面擦抹整潔，并及時(shí)灑水養(yǎng)護(hù)。外墻面磚施工完畢1天后應(yīng)沖水洗凈并在表面噴防水劑，使表面形成一層防水保護(hù)膜。

圖1

圖2

衛(wèi)生間內(nèi)穿樓地面管道（套管）或地漏部位的四周下層天棚上出現(xiàn)滴水，粉刷層受潮或有水跡現(xiàn)象；衛(wèi)生間下層墻體頂部出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；廚房間下層煙道頂部出現(xiàn)滲水。 

➤ 原因分析

1、套管的預(yù)埋高度不足或預(yù)埋套管受振動(dòng)，與混凝土咬合不嚴(yán)；另外PVC立管安裝后，立管與套管間的防水膠不嚴(yán)實(shí)等而出現(xiàn)滲漏。

2、堵洞混凝土振搗不密實(shí)，使得管壁與混凝土間留有微小縫隙，為滲漏埋下隱患。如圖1所示。

3、地面找坡方向不準(zhǔn)確或坡度不夠；地漏埋沒(méi)時(shí)，其標(biāo)高超出面層，形成倒泛水，使地面積水，容易在防水層薄弱部位滲漏或使防水材料腐爛而引起滲漏。

4、墻面煙道、管根等部位泛水高度不夠，使得濺到水的這些部位沿根部滲水。

5、防水層施工完后，未做好成品保護(hù)。如防水涂刷后，在防水涂膜固化前，室內(nèi)外的泡沫等垃圾刮入未固化的防水層上，以渣子沉入涂膜內(nèi)破壞防水涂膜。

6、未按規(guī)范要求做蓄水試驗(yàn)或僅做了一次。

➤ 防治措施

1、上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。主管道穿過(guò)樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管，套管應(yīng)高出地面80～100mm，套管與立管之間空隙用防水油膏封嚴(yán)。建議優(yōu)先使用有止水措施的預(yù)埋套管。

2、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前應(yīng)支設(shè)模板，將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。

3、防水層施工前，必須先將樓板四周清理干凈，在結(jié)構(gòu)層上應(yīng)做10～20mm厚1:3水泥砂漿找平層，應(yīng)以地漏處標(biāo)高為基準(zhǔn)，順地漏方向做放射形沖筋，以放坡1%找好坡度，泛水應(yīng)坡向地漏，同時(shí)地漏口要比相鄰地面低5mm。找平層必須平整堅(jiān)實(shí)，表面平整度用2m長(zhǎng)直尺檢查，基層與直尺間最大間隙不應(yīng)大于3mm。如果基層有裂縫或凹坑，應(yīng)用1:3水泥砂漿或水泥膠膩?zhàn)有扪a(bǔ)平滑。同時(shí)基層所有陰陽(yáng)轉(zhuǎn)角處用M7.5的水泥砂漿做成半徑不小于50mm的圓弧曲面。

4、防水層的泛水高度必須符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求。管道四周的泛水高度應(yīng)超過(guò)套管的上口；靠近墻面處，應(yīng)高出面層200～300mm；浴室墻面的防水層高度不得低于1800mm；煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。

5、防水層施工完畢后，應(yīng)做好產(chǎn)品保護(hù)。防水層涂膜固化后，及時(shí)閉水，閉水合格后，及時(shí)抹水泥砂漿保護(hù)層；下道各個(gè)工序施工時(shí)，嚴(yán)禁在防水層上進(jìn)行碰、撞、扎、砸等野蠻操作，如安裝衛(wèi)生器具或門(mén)框等需要進(jìn)行切割、打眼、剔鑿等操作時(shí)，要嚴(yán)格控制操作深度，防治涂膜層遭到重復(fù)破壞。

6、按要求做好衛(wèi)生間的二次24h蓄水試驗(yàn)。第一次在防水層施工完畢后，第二次在裝修完畢后，蓄水高度為20～30mm，無(wú)滲漏為合格并形成記錄。