驗(yàn)房攻略！毛坯房交房時該如何驗(yàn)房？
房屋質(zhì)量問題要及早發(fā)現(xiàn)，因此驗(yàn)房就非常重要了。那么，對購房者來說，交房時應(yīng)當(dāng)如何驗(yàn)房？驗(yàn)收房屋時需要注意什么？一起看看毛坯房交房時如何驗(yàn)房。
什么是毛坯房？
毛胚房是指墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的水泥房。
毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象
1、檢查房屋有無裂縫。
首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。
如有裂縫，要看是什么樣的裂縫：一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
2、檢查房屋有無傾斜
雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后再仔細(xì)察看。
二、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
驗(yàn)收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
墻壁：環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何，若油漆沒有順同一方向漆，便會出現(xiàn)若隱若現(xiàn)的“路軌”，影響美觀性。墻身出現(xiàn)裂紋，表示油漆功夫馬虎，注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔，這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察�；緳z驗(yàn)程序是一看二敲三鑿。
特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
三、驗(yàn)門窗
驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。
曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。
四、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況
如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，地板鋪設(shè)修邊也不容忽視，尤其角位及近門位置，宜多加留意。留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有無“吱咯吱咯”的響聲。
五、驗(yàn)地平
驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測量的方法也挺簡單的：
去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右，注滿水；
先在門口離地面0．5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置；
把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，此處再做一個標(biāo)志；
用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少，這兩個高度差就是房屋的水平差。
你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。
毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
六、水電煤暢通情況和能否正常使用
開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。
驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2．5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
七、驗(yàn)收下水情況
先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
廚房：應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，廚柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否無異物堵塞。檢查衛(wèi)生間的排水情況�？此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費(fèi)用。
做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。
八、驗(yàn)收地面下水情況
在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室的外墻是否起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑，最忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡，另外還要留意地面傾斜位是否去水順暢。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，對坐便器的下水檢查則最好反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果，如有“咕咚”的聲音則是正常，另外坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封（不得用水泥密封）。
在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。
九、測量樓宇層高
用5米卷尺即可，建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不宜低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不宜低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
十、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏
品牌、數(shù)量是否相符，落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期及保修工作歸誰作，明確這些權(quán)限；裝飾、裝修材料的標(biāo)準(zhǔn)在購房合同里買賣雙方應(yīng)對房屋交付使用時的裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的約定，包括：內(nèi)外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料；廚房和衛(wèi)生間，使用設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)和品牌；電梯的品牌和升降的舒適程度等。
十一、房屋面積的核定
任何商品房在交付使用時，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測面積。因此，自己驗(yàn)收時，只要將這個實(shí)測面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。
若驗(yàn)收合格，購房者須在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購房者應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在交接單上。
驗(yàn)收不合格如何處理？
在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：
1、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。
2、對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。
總結(jié)
按著步驟一步一步走，驗(yàn)房也不是那么麻煩的，是吧。買好房子后，剩下的事情最重要的就是驗(yàn)房了，如果自己不知道怎么驗(yàn)房，花錢請驗(yàn)房師一起去驗(yàn)房，不僅價格昂貴，而且水平也不一定要，自己的房子，自己親自把把關(guān)，是不是住得更安心呢。希望上面的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)房步驟能對你有所幫助。
