買房時(shí)，建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積等各種面積，讓人摸不著頭腦。這些面積，到底指什么？這些面積，與我們又有什么關(guān)系呢？來看看下面的介紹：
1、建筑面積
建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等。買房時(shí)，建筑面積也指房屋的銷售面積。
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
附：特殊部分，建筑面積怎么計(jì)算
①窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。
②在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
③對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
④地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
2、套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。
3、套內(nèi)使用面積
指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和，即地毯面積。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。
4、套內(nèi)墻體面積
商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻），均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
5、公攤面積
公攤面積是指整棟樓共用部分的建筑面積，由整棟樓的購房者共同出資購買。
公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。
一張圖，看懂這些面積：黃色部分為套內(nèi)使用面積，綠色部分為公攤面積，淺藍(lán)色部分為墻體面積。
買房時(shí)，這些面積，與我們有哪些關(guān)系呢？
1、建筑面積即為銷售面積，房屋總價(jià)＝建筑面積×每平米的均價(jià)。建筑面積的大小，關(guān)系到總房款的多少。
2、套內(nèi)使用面積，關(guān)系到入住后，房屋實(shí)際可以供我們所利用的面積的大小。
3、公攤面積的大小，關(guān)系到套內(nèi)建筑面積的大小以及公共區(qū)域舒適度的高低。
公攤面積＝建筑面積－套內(nèi)建筑面積，公攤面積越大，則套內(nèi)建筑面積越小，實(shí)際的套內(nèi)使用面積也就越�。还珨偯娣e太小，套內(nèi)建筑面積則變大，但公共區(qū)域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會(huì)受到壓縮，造成業(yè)主使用的擁擠和不便。總之，公攤面積不宜過高，也不宜過低，合適才行。
買房的時(shí)候，了解各種面積的具體含義，以及其與我們的關(guān)系，對(duì)我們來說，很有必要，能幫助我們能好的選房。
