毛坯房由于價格便宜，受到很多業(yè)主的喜愛，而且毛坯房在后期裝修時，也可以給業(yè)主自由發(fā)揮的空間。但是，毛坯房在后期裝修時也很費心，而且常常會出現(xiàn)一些隱患。
一：什么是毛坯房
毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面、地面僅做基礎(chǔ)處理而沒做表面處理。屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計完成裝修工程。如果要入住的話，必須對房屋進(jìn)行裝修和對電線、水管、下水道進(jìn)行自行設(shè)計走線。
二：毛坯房驗房流程
1．看房屋三書一證一表
毛坯房三書指的是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》；兩證指的是《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；一表指的是《建筑竣工驗收備案表》，查看三書一證一表的時候，要根據(jù)實測面積報告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積，看面積是否有縮水的現(xiàn)象。
2．驗房之后再簽字
如果在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定不能簽字，先修房，并記得取證。取證指的是通過錄音、攝像或者拍照記錄好日期和具體情況，為以后舉證。一定要保存好自己的驗房咨詢報告。核查房屋總面積，超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。
3．房屋是否完好
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
4．費用是否合理
查看費用是否包括物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運(yùn)費。
三：毛坯房驗房工具
1．量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。
2．電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排、萬用表、多用螺絲刀、測電筆、手錘、小錘、手電筒等。
3．驗房專用工具：垂直檢測尺、多功能內(nèi)外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標(biāo)塞尺、對角檢測尺、伸縮桿等。
4．輔助工具：可能還會用到鏡子、塑料袋、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等，可以多準(zhǔn)備一些，以防萬一。
四：毛坯房主要驗收項目
1．看房屋結(jié)構(gòu)
裝修者一拿到房子應(yīng)當(dāng)考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問題沒解決就急著裝修，就像在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結(jié)構(gòu)是我們要過的第一關(guān)。檢查房屋有無傾斜，需用專門的儀器，也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上會對裝修造成嚴(yán)重影響。
2．看墻面
注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫、起皮，斑駁，陰陽角大致方正。墻面平整度在3－5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸�，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。
3．測層高
購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。
4．看地面
看地面是否平整，有無空殼開裂情況。有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實現(xiàn)。還要驗地平，即測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。
5．看煤氣
管道入戶，各用氣房間是否設(shè)置主管道、分管道；煤氣表，控制閥門是否齊全。絕不允許擅自拆改然氣管線。
6．看地面防水
室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應(yīng)該做防水施工，要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應(yīng)的房間是否滲漏水。
7．看下水
主要查看廚房和衛(wèi)生間是否設(shè)置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。
8．查滲水
查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。
五：毛坯房驗房常會出現(xiàn)的問題
1．變更規(guī)劃設(shè)計
如果開發(fā)商在未你同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，我們一樣可以要求退房。
2．水、電路問題
如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題則要在驗房單上詳細(xì)注明。由于此問題造成業(yè)主不能收房的，要在驗房單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
3．上、下水不通問題
上、下水不通問題在驗房時比較常見，可以要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。一定要在問題解決后再收房。
4．房子不一致
驗房時如果發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
5．面積不符合
驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3％時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
6．主體結(jié)構(gòu)不合格
當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。
