對于購房者來說，購房之前應(yīng)該綜合考量開發(fā)商的各個方面。而購房者需要對房地產(chǎn)的一些基礎(chǔ)知識有一定的了解，才能有利于購房者理性選房。
那么對于新房而言，首先要知道的是，什么是現(xiàn)房，什么是期房？買房時究竟該如何選擇？
不少購房者都會認為“建好的房子是現(xiàn)房，沒建好的叫期房”。其實這樣說是存在誤區(qū)的。按照我國銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。
在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現(xiàn)房”。
無論是期房還是現(xiàn)房，都有自己的優(yōu)缺點，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個人的經(jīng)濟實力和需求來決定。
先說說現(xiàn)房的優(yōu)點：
優(yōu)點一：即買即住
購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不用漫長的等待，對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。
優(yōu)點二：品質(zhì)放心
不同于期房的是，現(xiàn)房可以進行現(xiàn)場的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。
優(yōu)點三：生活配套成熟
現(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購房更方便。
現(xiàn)房的缺點就是房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。
再說說期房的優(yōu)點：
優(yōu)點一：價格
開發(fā)商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，在期房的銷售中，開發(fā)商會給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團購，交兩萬抵一萬之類的。
優(yōu)點二：戶型選擇
因為現(xiàn)房都是在幾年前設(shè)計的，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計原有的基礎(chǔ)上，避開了當前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。而且是在買主很少的時候就購買，可以優(yōu)先選擇品質(zhì)比較好的房子。
優(yōu)點三：空間
期房修建都是在一些尚未成規(guī)模的地段，當時購買的價格比較低，隨著未來的開發(fā)增多，周邊的配套設(shè)施更加完善起來，房價也會隨之上漲。
當然，期房也存在不能按時交房，可能發(fā)生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開通使用等麻煩。
要比較期房和現(xiàn)房的區(qū)別，我們可以從以下幾個方面入手：
一是房價。
期房在價格上的大于現(xiàn)房，而且相對而言，開發(fā)商對于期房的優(yōu)惠政策會更多。
二是購房風(fēng)險。
相對于現(xiàn)房，期房的風(fēng)險會大一些，無論是從收房的時間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。
對于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔(dān)心開發(fā)商會動手腳。
三是居住的舒適度。
這個又可以再分為兩個方面，一是配套設(shè)施，二是戶型。
從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無法真正滿足的生活需求，甚至于有些不良的開發(fā)商會杜撰一些并不存在的配套設(shè)施告訴購房者。從現(xiàn)房來看，基本能看見完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。
從戶型上看，期房的還是很大的，現(xiàn)房挑選的余地較小。
不得不說，期房和現(xiàn)房都有各自的優(yōu)缺點，對于購房人而言，沒有好只有合適。大家可以在了解相關(guān)知識之后，再結(jié)合自身情況，做出合理的判斷和選擇。
