房子是很多人的奮斗目標(biāo)，房產(chǎn)證進(jìn)行房是產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)要出具的重要法律文件。那么關(guān)于房產(chǎn)證你了解多少！
1因開(kāi)發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦
1依照合同約定處理。
首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。
需要注意的是，如果合同中對(duì)于違約金額沒(méi)有明確約定的話，那就可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2合同沒(méi)有約定，按照相關(guān)法律處理。
因開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：
（1）開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證。
（2）開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
（2）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（3）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
2房產(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿的關(guān)聯(lián)與區(qū)別
根據(jù)《物權(quán)法》第十六條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。”和第十七條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”可見(jiàn)，房產(chǎn)證是房屋登記部門(mén)發(fā)給產(chǎn)權(quán)人作為其享有權(quán)利的證明，具有證據(jù)作用，它只是房屋登記簿的外在表現(xiàn)形式。因此，房產(chǎn)證僅具有初步證明的作用，并不具有代表產(chǎn)權(quán)的功能，發(fā)生糾紛時(shí)，如果出現(xiàn)“一房?jī)勺C”的情況，登記簿就起決定性作用。
按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動(dòng)中，以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動(dòng)等，須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以，房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn)。
3怎么辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/p>
房產(chǎn)證進(jìn)行房是產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)要出具的重要法律文件。驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性是任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟。辨別房產(chǎn)證的方法如下：
1、印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙，我們可以通過(guò)比對(duì)紙張的挺括度、音色來(lái)辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>
2、通過(guò)網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號(hào)，這個(gè)編號(hào)與房產(chǎn)證一一對(duì)應(yīng)，可以說(shuō)是房產(chǎn)證的身份證編號(hào)——假證是過(guò)不了這一關(guān)的。
3、找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進(jìn)行一下字體、字號(hào)、印章的對(duì)比。迄今為止我還沒(méi)有見(jiàn)到任何一本假的房產(chǎn)證在這些方面分毫不差高仿品。
4、真品房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計(jì)，對(duì)光觀察可以看到宋體"房屋所有權(quán)證"底紋暗印，透過(guò)光線可見(jiàn)高層或多層水印房屋。
5、每個(gè)有權(quán)利發(fā)放房產(chǎn)證的市、縣發(fā)證機(jī)關(guān)的建房注冊(cè)號(hào)都是不同的。在辨別房產(chǎn)證真?zhèn)螘r(shí)除了要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號(hào)，還要核對(duì)一下該編號(hào)是不是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。
6、真品房產(chǎn)證的封皮使用的是進(jìn)口涂塑紙，而假房產(chǎn)證很多用的都是鍍膜紙，用手就可以將塑料鍍膜撕下來(lái)。另外還可以通過(guò)對(duì)封面國(guó)徽的觀察來(lái)辨別一下——真品的國(guó)徽是清晰、精美的。
7、真品房產(chǎn)證在封面里頁(yè)中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。而在房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)上，具有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，其花紋的細(xì)膩清晰也是假證達(dá)不到的工藝水平。
4房產(chǎn)證怎么加名、減名
（一）房產(chǎn)證怎么加名？
無(wú)貸款房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字
1、帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件。
2、去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。
注意：夫妻關(guān)系的加名與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證），到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。
有貸款房產(chǎn)證加名字
1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更（需征得貸款銀行同意）。
2、辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
3、其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
舉個(gè)例子：按揭的房子，房產(chǎn)證上怎么加名字？
婚前王某按揭貸款買一套房子，產(chǎn)權(quán)證上登記只有王某名字。不久將與女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房產(chǎn)證上加名字。
我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”。也就是說(shuō)，若王某的產(chǎn)權(quán)證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復(fù)是：除非貸款還清，否則抵押權(quán)是不能注銷的。
最后他們辦公證，在財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議條款中加一條：本協(xié)議不得對(duì)抗與銀行簽訂的貸款合同。等貸款一還清，馬上在產(chǎn)權(quán)證上加名。
沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年，5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
（以上數(shù)據(jù)具體以當(dāng)?shù)亟灰字行臑闇?zhǔn)）
（二）房產(chǎn)證減名怎么辦理？
1、房產(chǎn)證放棄名字的方法
在房產(chǎn)證上減名的情況有好幾種，主要有：
（1）產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與。
（2）房屋買賣。
（3）析產(chǎn)登記。
2、房產(chǎn)證上減名字需要什么手續(xù)
第一種情況夫妻間減名字
房子沒(méi)有貸款這種情況減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要80元的工本費(fèi)就可搞定。
步驟：
（1）帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件。
（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增減少配偶姓名事宜的，工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)序號(hào)，然后憑序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
房子有貸款這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。
第二種情況：其余關(guān)系間（包括直系血緣親屬間）減名字
這種情況一般是通過(guò)“買賣”和“贈(zèng)與”兩種方式。
一般人之間辦理房產(chǎn)證減名字的流程：
（1）簽訂買賣合同。
（2）提交材料。買賣雙方本人帶上相關(guān)材料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
（3）繳稅。房管局收到申請(qǐng)材料以后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅務(wù)部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交納各自的稅費(fèi)。
（4）完稅過(guò)戶。買賣雙方交納各自的稅費(fèi)以后，雙方一起帶上身份證和各自的完稅發(fā)票單據(jù)，到房管局審查確定已經(jīng)完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
（5）領(lǐng)證。買房按過(guò)戶回執(zhí)指定的時(shí)間，帶上身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
3、房產(chǎn)證減名要繳納多少費(fèi)用？
如果只是夫妻之間減名，只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。
如果是其余關(guān)系，視同買賣或贈(zèng)與。需要交契稅營(yíng)業(yè)稅印花稅等等。
減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：
（1）購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%；
（2）購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%；
（3）非購(gòu)買普通住宅：3%；
（4）購(gòu)買非普通住宅：3%.以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬(wàn)元。
如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)（不強(qiáng)制辦理公證）。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的增值稅、契稅等，等同于買賣。
5房產(chǎn)丟失了怎么補(bǔ)辦？
首先，產(chǎn)權(quán)人先要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)管理部門(mén)的檔案處提出申請(qǐng)，檔案處核對(duì)產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)新證的房產(chǎn)的存檔，開(kāi)具房產(chǎn)證遺失的證明。其次，申請(qǐng)人要攜帶相關(guān)材料去省級(jí)以上報(bào)刊媒體公告聲明。公告滿六個(gè)月后，申請(qǐng)人可申請(qǐng)辦理新證。
再次，申請(qǐng)人辦理新證所要提交的材料：
1、補(bǔ)辦的書(shū)面申請(qǐng)（無(wú)固定格式，但要寫(xiě)清楚）
2、原售房單位（如開(kāi)發(fā)商）出具的曾領(lǐng)證證明原件
3、申請(qǐng)人身份證明原件，復(fù)印件
4、申請(qǐng)人已公告聲明的報(bào)樣。
5、登記機(jī)關(guān)會(huì)提供登記表和房產(chǎn)的平面測(cè)繪圖，由產(chǎn)權(quán)人核對(duì)
6、如委托他人辦理，還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)。最后，產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)為符合頒發(fā)新證的條件，發(fā)給申請(qǐng)人受理通知單，申請(qǐng)人根據(jù)通知單上的時(shí)間領(lǐng)取新證。
補(bǔ)辦房產(chǎn)證的費(fèi)用有哪些？
補(bǔ)辦房產(chǎn)證肯定是要花錢的，但并不是所有費(fèi)用都由房管部門(mén)收取，由于補(bǔ)辦房產(chǎn)證涉及到查詢檔案、報(bào)紙公告等程序，所以補(bǔ)辦房產(chǎn)證的費(fèi)用主要包括：
1、到房管部門(mén)查詢房屋檔案一般是免費(fèi)的。
2、到報(bào)社登報(bào)作廢房產(chǎn)證統(tǒng)一收取一定的費(fèi)費(fèi)用，辦理土地證登報(bào)作廢統(tǒng)一收取一定的費(fèi)用。
3、辦理新的房產(chǎn)證需繳納一定的工本費(fèi)，辦理新的土地證需繳納一定的工本費(fèi)。
