買房是人生中的大事，購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。尤其對于很多首次買房的購房者，去售樓處該詢問哪些問題都不清楚。小編特別匯總了去售樓處看房時(shí)候，常見的11大關(guān)鍵問題，希望能給購房者帶來幫助。
1、價(jià)格
一般售樓處對外公布的都是均價(jià)，但實(shí)際上價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，售樓處一般會報(bào)均價(jià)，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的。比如樓處地勢好會比樓處地勢差的高，黃金樓層比低層或者高層要高出一些，所以購房者需要做的是確定哪套房子，哪種戶型，然后問清楚售樓處它的具體價(jià)格。
2、物業(yè)
小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。如果物業(yè)公司有在別的小區(qū)服務(wù)過，購房者也可以到網(wǎng)上查查公司口碑，看看其他小區(qū)的業(yè)主評價(jià)，還有，不能忽視看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來也是一筆不小的開支。
物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到他們家庭以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時(shí)間
還有交房時(shí)間看上去明確，實(shí)際上里面的水也是很深的。開發(fā)商最后是否能按合同規(guī)定時(shí)間入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
購房者也可以在簽合同前，與他們協(xié)商好，如果不能按時(shí)入住，或者入住沒取得以上證書，開發(fā)商會受到什么的懲罰，這樣對購房者也是有保障的。
4、銷售方式
購房者在與售樓員交流了解相關(guān)房子的信息時(shí)候，要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。
5、車位
有車，那就必須了解小區(qū)停車位的數(shù)量有多少，是否夠用，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
6、幾梯幾戶
購房者還要注意該樓內(nèi)是幾梯幾戶，因?yàn)榇罅繉?shí)踐證明一樓2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個(gè)電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。
7、樓間距
一定要觀察樓間距的大小，不要小瞧這個(gè)問題，這關(guān)系到房屋采光、室內(nèi)私密性的好壞。樓間距過小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會使得隱私得不到保護(hù)，一家三口在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非在大白天也把窗簾拉上。
8、容積率
購房者還要記得要問該樓的容積率是多少，來做和其他樓盤比較。因?yàn)槿莘e率越低說明單位面積上建的房子越少，居住的舒適度越高。就居住者而言，肯定是容積率低，更有利。
9、戶型
一家三口作為剛需用房，那就要學(xué)會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞，為日后長遠(yuǎn)做打算。
10、公攤
同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，自己的就只有75平呢？都是因?yàn)楣珨偯娣e。所以，買房的時(shí)候公攤小那絕對是這個(gè)房子的賣點(diǎn)。購房者要算清楚去掉公攤面積后，套內(nèi)面積是多少，以免不清不楚，被坑。
11、施工單位
在知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。
另外，還要了解他們的五證二書是否齊全�？紤]到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時(shí)候才能不慌。
