對于住宅房產來說，住宅戶型可能是最基本也是最關鍵的要素。戶型設計除了符合常規(guī)的設計規(guī)范要點之外，以下細節(jié)應該逐條斟酌。
一、戶型基本要求：
1.層高：采用分體空調的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若采用中央空調不宜小于3.3m。
2.廚房、衛(wèi)生間室內凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應影響門窗的開啟。
3.起居廳開間不宜小于3.4m（凈寬），深寬比不宜大于2；應減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應小于3m；無陽臺的起居廳宜設計寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗。
4.平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應小于2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應大于4。
5.避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應采取相應降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應設高度大于1m的隔聲層，隔聲層設800×800進出口。
6.復式住宅頂層衛(wèi)生間設在下層臥室上方時不應采用下排式排水。
7.戶內通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當走道長度大于2000時，應相應加寬至1100。
8.戶內樓梯寬度應注意為凈寬；當一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應不小于800。
9.門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。
10.北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應采取保溫措施。
11.設于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應采取防潮措施。
12.嚴寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應設置可開啟的氣窗以進行定期通風換氣，且內門門下空隙不應小于25。
二、玄關：
13.玄關內應考慮衣帽鏡、柜的設置空間，凈寬宜≥1500。
14.戶配電箱應避免與對講機、開關及門鈴一同設置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100，其下方可設玄關燈開關。
三、廚房：
15.中、高檔住宅廚房面積不應小于5m2；單排布置設備的廚房凈寬不宜小于1.6m, 雙排布置時凈寬不宜小于2.2m。
16.櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應避開窗口設置；櫥柜進深宜550，長度在2000－3000之間，吊柜進深350，凈高不小于500；廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置，并設相應的插座；電器插座應避免靠近水盆、灶具。
17.冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。
18.如洗衣機設在廚房，預留機位應不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機時設防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機出水口一側，離櫥柜距離不小于200。
19.洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。
20.廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。
21.吊頂下皮應高于窗洞上皮50。
22.廚房應設排煙道；中高檔廚房應結合煙道設計管道井。為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設換氣扇。
23.北方地區(qū)廚房應進行采暖設計。
24.設于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。
25.廚房樓面結構板未降板時應設門檻。（現在都做了降板處理）
26.廚房門下端如設百頁通風口，其外形尺寸不小于250×450；無百頁者，門下空隙不應小于25。
四、衛(wèi)生間：
27.當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應錯位布置避免通視。
28.衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。
29.衛(wèi)生間門應在隱蔽處開設；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應設前室。
30.應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。
31.公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應大于150。
32.主人衛(wèi)生間臺面寬度宜560－600，長度不小于900，高度850。
33.臺盆鏡面寬度應與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200。
34.毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾。
35.坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。
36.淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。
37.浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應設在浴缸的中部。
38.普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應安裝在窗固定扇上；高檔次宜結合吊頂設吸頂式排風扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應與通風道排風口相連。
39.不宜采用下沉式衛(wèi)生間設計；如條件限制必須采用時，衛(wèi)生間樓面應為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應接至排水立管。
40.排水設計時嚴禁將給水管明設在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。
41.大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與戶型檔次相匹配；應設管道井。
42.暗廁應設計通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門后。
43.當下層為商用空間時，結構設計時應考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導致無法居中安裝。
44.復式住宅當頂層衛(wèi)生間設在下層臥室上方時不應采用下排的排水方式。
45.衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應設存水彎；且洗衣機排水處應設防止溢流和干涸專用地漏。
46.衛(wèi)生間應從門口向地漏找坡度；地漏應設在室內最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。
47.衛(wèi)生間結構宜沉板50－100；未降板的衛(wèi)生間應設門檻。
48.衛(wèi)生間吊頂下皮應高于窗洞上皮50。
49.管線設計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設時，高度應大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。
50.插座應靠近鏡臺設置并避免設在毛巾桿的下方。
51.北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設計時一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設在散熱片的后面。
52.室內的PVC管線應設置消音措施以減少上下水管道噪音。
五、陽臺：
53.非封閉陽臺地面應比室內最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應設門檻。
54.當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內，應設防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空；當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設置。
55.進深大于1500的陽臺挑梁要設計成梯形，避免挑梁高度過大影響室內采光。
56.陽臺欄板下部應設100高邊梁；陽臺欄桿嚴禁橫向設計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。
57.觀景陽臺寬度不宜小于1500，其它陽臺不宜小于1200。
58.頂層陽臺應設頂板；復式住宅的陽臺應考慮晾衣及遮陽的需要。
59.北方地區(qū)生活陽臺應設計為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設保溫以防止產生結露；底為架空的封閉陽臺應在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設吊頂。
60.陽臺排水禁止散排應設地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口；陽臺地面應向地漏找坡。
61.陽臺門應選用密閉效果好、質量高的產品，不宜采用門聯窗；考慮室內鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小于50，避免使室內完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽臺門窗應為保溫門窗。
62.各戶毗鄰陽臺應考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。
63.陽臺金屬欄桿應進行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實體欄板。
64.高層陽臺使用玻璃欄板時應充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。
六、門：
65.入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘。
66.臥室門 900x2100，位于門洞中樘。
67.廚房門 800x2100，位于門洞內樘；門下方宜設250×450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小于25。
68.衛(wèi)生間門 750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設300x300或250×450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小于25。
69.傭人房門 800x2100，位于門洞中樘。
70.門碰距地100。
71.門垛尺寸不小于50 ,且做構造柱加固。（施工時注意不要遺漏）
72.外檐門應外開以防風。
73.住戶首層外檐門窗需考慮防盜設施。
七、窗：
74.凸窗窗臺高宜400－450，進深500。
75.距地900高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。
76.窗楣應設滴水槽。
77.凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設﹥100高混凝土止水坎（詳第四部分節(jié)點詳圖）。
78.廚衛(wèi)窗臺宜900高，窗上部應設400－450高固定扇以安裝排風扇，并在相應位置設中心距地2000的電源插座，固定扇開關和頂燈開關一起設于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應貼近樓板以免擋窗。
79.廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。
80.開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。
81.未設陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調室外機安裝。
82.兩側未設混凝土擋板的凸窗設計時應考慮風向因素，開啟扇不應面向主導風向以免引起漏水。
83.窗框與凸砼體結合的施工縫一定要用防水砂漿填實，避免雜物導致凸窗臺底板部及窗角處滲水。
84.窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內通風,開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6㎡；凸窗不應采用較特殊、拼接過多的窗型。
85.北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產生結露。
86.位于轉角處的窗（陽臺門）應避免視線干擾。
八、空調：
87.采用分體式空調，空調室內機應避免對床直吹；戶型單元平面圖應繪制家具布置圖并確定室內機位置。
88.空調機位應考慮便于安裝及維修（不必用吊籃），不宜設在凸窗窗臺板下面，應靠近門窗洞口設置。
89.位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機應相互錯位。
90.如空調板設于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應考慮空調主機出去，寬度不小于700,高不小于1100。
91.室外機位下皮距地宜1600（雙機1000）。
92.空調洞要靠近空調插座并在同一方位。
93.大面積起居廳要考慮大功率空調或柜機，應考慮柜機留洞位置、冷凝水管預埋，管中距地350。
94.普通分體空調冷凝水管應預埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）；標準層留三通，距地1800；三通口留于室內時，考慮美觀高度可適當上移。
95.空調外機不宜設置在封閉陽臺內，夏季不散熱，易死機，噪聲大。
96.北方特別是東北地區(qū)空調板應設保溫減少冷橋。
97.低檔項目宜考慮窗式空調的安裝。
98.陽臺推拉門到墻邊應留不小于100寬的門垛，避免空調管穿玻璃。
九、油煙機 ：
99.廚房內應設成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。
注：1. 高層排煙道應采用“主－次－主”變壓式煙道，且防止串煙串味應采用單雙層分別排風系統(tǒng)。2．高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統(tǒng)一供應。
十、熱水器：
100.熱水器宜設在廚房，且采用強排式，不應采用直排式；注意預留安裝空間和電源插座； 廚房與衛(wèi)生間合用時宜考慮10升，安裝寬度度700 ；衛(wèi)生間單用，考慮6－8升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為∮120，排風孔中距地1700。
101.北方地區(qū)如熱水器設在生活陽臺內，則陽臺應設保溫。
102.熱水器與用水點管道不應過長，宜控制在2米之內，大于2米的熱水管應設保溫；熱水管（鋁塑管）埋墻時容易被設釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝 毛巾桿等配件時應注意；熱水器應避免設置在浴缸側面中間，影響使用。
十一、插座、開關、散熱器：
103.插座、開關（散熱器）應結合家具布置合理設計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾。
104.床頭柜、電視柜書桌處應設插座，門口、空調附近設開關；廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置，并設相應的插座，且電器插座應避免靠近水盆、灶具。
105.建筑專業(yè)平面門窗進行修改時應及時照會設備專業(yè)。
106.北方地區(qū)采用集中供暖方案時，散熱器的設置應與水、電專業(yè)密切配合，校對散熱器、插座、開關以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。
107.可視對講、門鈴、玄關燈開關離入戶門邊距離宜≥100，要考慮玄關、鞋柜的位置。
108.客廳電話線與電視線插座應避免設在同一方位，書房應設電話線；網線接口建議設在書房，不宜設在起居廳，且接口位置應結合字臺及插座設計；高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設。
十二、其它：
109.建、結、水、暖（空調）、電各專業(yè)應在初步設計、施工圖設計時分階段進行專業(yè)會審，各留洞位置應與雨落管、排污管位置相協(xié)調以免發(fā)生沖突；大型洞口應計算洞頂標高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。
110.結構設計時應注意校對梁、墻關系，并考慮梁對室內環(huán)境影響，如：
a.避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺；
b.避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側；
c.避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導致無法居中安裝；
d.房間中部及門頂不應見梁；室內明梁下皮不應低于2200。
