近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，國(guó)家的相關(guān)規(guī)范制度也在不斷的完善，頒布了許多關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪中房屋面積量算的相關(guān)規(guī)定，有效保證了房產(chǎn)市場(chǎng)中各方 的合法權(quán)益，確保了產(chǎn)權(quán)登記、租賃、交易、抵押以及評(píng)估等工作的正常運(yùn)行。但是在這過(guò)程中還是存在著諸多問(wèn)題，房屋面積量算工作進(jìn)展情況將直接影響房地產(chǎn)的健康發(fā)展。
房地產(chǎn)測(cè)繪的主要任務(wù)就是針對(duì)房屋及相關(guān)構(gòu)筑物展開(kāi)測(cè)量、調(diào)查以及繪圖等工作，具體涉及到房地產(chǎn)的位置、數(shù)量、權(quán)屬以及質(zhì)量等情況的測(cè)量和調(diào)查，并將這些情況繪制成圖，從整體上來(lái)看，測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性、真實(shí)性將會(huì)對(duì)房產(chǎn)主的經(jīng)濟(jì)利益帶來(lái)直接的影響。所以，房地產(chǎn)測(cè)繪工作目前受到了眾多人士的關(guān)注，及時(shí)解決房地產(chǎn)測(cè)繪工作中出現(xiàn)的問(wèn)題，具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。
1房地產(chǎn)面積量算的意義與內(nèi)容
1.1房地產(chǎn)面積量算的意義
房屋及用地面積的量算，在房地產(chǎn)測(cè)量中是非常重要的一項(xiàng)工程，可以作為產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等工作中非常重要的資料，同時(shí)也可以作為房地產(chǎn)稅征收、城市規(guī)劃的重要依據(jù)。量算房地產(chǎn)面積的工作技術(shù)性非常強(qiáng)，要求的精確度非常高，涉及到房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開(kāi)發(fā)商、個(gè)人以及國(guó)家的利益，因此，在整個(gè)房地產(chǎn)測(cè)繪中，房地產(chǎn)面積量算是非常重要的一項(xiàng)工作。
1.2房地產(chǎn)面積量算的主要內(nèi)容
量算房地產(chǎn)面積主要涉及到量算房屋、用地的面積，其中房屋面積量算主要涉及到房屋建筑、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋使用和建筑共有面積的量算，用地面積量算涉及到房屋的占地面積、各種地類面積量算、丘面積量算以及共有土地面積量算等。
2房地產(chǎn)面積量算工作中相關(guān)問(wèn)題研究
2.1突出墻面部分面積的量算
在一些高層建筑中，其結(jié)構(gòu)下面幾層屋內(nèi)獨(dú)立稱重柱結(jié)構(gòu)或者與墻體相連，這些情況都是可能存在的，如果在房屋面積量算中遇到這種問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，不管柱子多大，其面積都應(yīng)該納入到柱平面位置套內(nèi)建筑面積中，同時(shí)這也就意味著這部分面積會(huì)分?jǐn)偣灿忻娣e。當(dāng)然這種方式在處理問(wèn)題的過(guò)程中是存在弊端的，承重結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程中要基于整棟建筑結(jié)構(gòu)需要展開(kāi)具體設(shè)計(jì)，不能一戶專用，因?yàn)檫@部分面積納入到套內(nèi)面積中，不符合產(chǎn)權(quán)人利益，筆者建議這部分承重結(jié)構(gòu)應(yīng)由整棟房屋共同分?jǐn)偂?/p>
2.2樓層計(jì)價(jià)差異問(wèn)題
近年來(lái)隨著住宅商品化逐漸深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越活躍，同時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系也日益復(fù)雜起來(lái)，傳統(tǒng)的單一產(chǎn)權(quán)已經(jīng)逐漸被多元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化，在這種情況下，共有面積計(jì)價(jià)和計(jì)算分割就會(huì)出現(xiàn)突出的矛盾，例如地下室價(jià)格高于地上部分，將其作為功能區(qū)或者與樓層價(jià)格一致，很顯然，這種計(jì)價(jià)方法的存在嚴(yán)重侵害了權(quán)利人的利益，但是又非常隱蔽，怎樣站在面積計(jì)算的角度上解決這一矛盾的問(wèn)題值得進(jìn)行進(jìn)一步的探討。
2.3樓梯問(wèn)題
樓梯在建筑中是非常重要的部分，因此很多房屋面積和產(chǎn)權(quán)糾紛都與樓梯相關(guān)，所以怎樣對(duì)樓梯面積進(jìn)行計(jì)算非常重要，在現(xiàn)階段的情況下，樓梯面積測(cè)算主要以《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》作為主要依據(jù)，但是在實(shí)際操作過(guò)程中經(jīng)常會(huì)遇到一些規(guī)范中沒(méi)有說(shuō)到的問(wèn)題。作為建筑面積中非常重要的組成部分，隨著建筑設(shè)計(jì)越來(lái)越復(fù)雜，建筑面積也更加復(fù)雜，具體情況應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)使用情況與設(shè)計(jì)情況對(duì)其進(jìn)行確定。
2.4地下車(chē)位問(wèn)題
隨著人們生活水平的不斷提高，購(gòu)車(chē)族不斷增加，在這種情況下地下車(chē)位成為很多人關(guān)注的地方，很多人希望能夠獨(dú)立對(duì)車(chē)位進(jìn)行交易，希望車(chē)位能夠升值，至于地下車(chē)位是否可以單獨(dú)計(jì)算面積，目前在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中始終沒(méi)有明確的規(guī)定。以前地下車(chē)位多數(shù)都在地下室面積中，產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一辦理，如果地下室是為整棟樓而服務(wù)的，就將其納入到共用面積進(jìn)行分?jǐn)�，按照這樣的計(jì)算方法，沒(méi)有車(chē)位的也被分?jǐn)偟囊徊糠置娣e，很顯然的，這也嚴(yán)重違背了權(quán)利人的利益。對(duì)于地下車(chē)位這種特殊的產(chǎn)權(quán)形式，目前并沒(méi)有形成一個(gè)統(tǒng)一的量算方式。筆者建議，如果車(chē)位擁有者具有相關(guān)合同，具有合法證明，在這樣的前提下埋設(shè)界址點(diǎn)，然后界址點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量得到坐標(biāo)結(jié)果，利用這種方式可以順利的辦理產(chǎn)權(quán)以及進(jìn)行車(chē)位交易。
3
綜上所述，目前人們的生活質(zhì)量得到了穩(wěn)步的提升，為了使房地產(chǎn)面積測(cè)算更加合理化、精確化，應(yīng)該對(duì)一些共有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題管理進(jìn)行強(qiáng)化，出臺(tái)一些政策作為保障，不斷強(qiáng)化房地產(chǎn)測(cè)繪工作，同時(shí)對(duì)相關(guān)法律制度及房地產(chǎn)法律進(jìn)行完善，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行指導(dǎo)，這樣才能起到科學(xué)地引導(dǎo)消費(fèi)的目的，使得房地產(chǎn)領(lǐng)域可以得到高效的運(yùn)行，切實(shí)保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。
