近年來，隨著房地產行業(yè)的不斷發(fā)展，國家的相關規(guī)范制度也在不斷的完善，頒布了許多關于房產測繪中房屋面積量算的相關規(guī)定，有效保證了房產市場中各方 的合法權益，確保了產權登記、租賃、交易、抵押以及評估等工作的正常運行。但是在這過程中還是存在著諸多問題，房屋面積量算工作進展情況將直接影響房地產的健康發(fā)展。
房地產測繪的主要任務就是針對房屋及相關構筑物展開測量、調查以及繪圖等工作，具體涉及到房地產的位置、數量、權屬以及質量等情況的測量和調查，并將這些情況繪制成圖，從整體上來看，測繪成果的準確性、真實性將會對房產主的經濟利益帶來直接的影響。所以，房地產測繪工作目前受到了眾多人士的關注，及時解決房地產測繪工作中出現的問題，具有非常重要的現實意義。
1房地產面積量算的意義與內容
1.1房地產面積量算的意義
房屋及用地面積的量算，在房地產測量中是非常重要的一項工程，可以作為產權產籍管理機房地產開發(fā)等工作中非常重要的資料，同時也可以作為房地產稅征收、城市規(guī)劃的重要依據。量算房地產面積的工作技術性非常強，要求的精確度非常高，涉及到房地產權屬單位、開發(fā)商、個人以及國家的利益，因此，在整個房地產測繪中，房地產面積量算是非常重要的一項工作。
1.2房地產面積量算的主要內容
量算房地產面積主要涉及到量算房屋、用地的面積，其中房屋面積量算主要涉及到房屋建筑、房屋產權、房屋使用和建筑共有面積的量算，用地面積量算涉及到房屋的占地面積、各種地類面積量算、丘面積量算以及共有土地面積量算等。
2房地產面積量算工作中相關問題研究
2.1突出墻面部分面積的量算
在一些高層建筑中，其結構下面幾層屋內獨立稱重柱結構或者與墻體相連，這些情況都是可能存在的，如果在房屋面積量算中遇到這種問題，一般來說，不管柱子多大，其面積都應該納入到柱平面位置套內建筑面積中，同時這也就意味著這部分面積會分攤共有面積。當然這種方式在處理問題的過程中是存在弊端的，承重結構設計過程中要基于整棟建筑結構需要展開具體設計，不能一戶專用，因為這部分面積納入到套內面積中，不符合產權人利益，筆者建議這部分承重結構應由整棟房屋共同分攤。
2.2樓層計價差異問題
近年來隨著住宅商品化逐漸深入，房地產市場越來越活躍，同時房屋產權的關系也日益復雜起來，傳統的單一產權已經逐漸被多元產權轉化，在這種情況下，共有面積計價和計算分割就會出現突出的矛盾，例如地下室價格高于地上部分，將其作為功能區(qū)或者與樓層價格一致，很顯然，這種計價方法的存在嚴重侵害了權利人的利益，但是又非常隱蔽，怎樣站在面積計算的角度上解決這一矛盾的問題值得進行進一步的探討。
2.3樓梯問題
樓梯在建筑中是非常重要的部分，因此很多房屋面積和產權糾紛都與樓梯相關，所以怎樣對樓梯面積進行計算非常重要，在現階段的情況下，樓梯面積測算主要以《房地產測量規(guī)范》作為主要依據，但是在實際操作過程中經常會遇到一些規(guī)范中沒有說到的問題。作為建筑面積中非常重要的組成部分，隨著建筑設計越來越復雜，建筑面積也更加復雜，具體情況應該按照產權使用情況與設計情況對其進行確定。
2.4地下車位問題
隨著人們生活水平的不斷提高，購車族不斷增加，在這種情況下地下車位成為很多人關注的地方，很多人希望能夠獨立對車位進行交易，希望車位能夠升值，至于地下車位是否可以單獨計算面積，目前在《房產測量規(guī)范》中始終沒有明確的規(guī)定。以前地下車位多數都在地下室面積中，產權統一辦理，如果地下室是為整棟樓而服務的，就將其納入到共用面積進行分攤，按照這樣的計算方法，沒有車位的也被分攤的一部分面積，很顯然的，這也嚴重違背了權利人的利益。對于地下車位這種特殊的產權形式，目前并沒有形成一個統一的量算方式。筆者建議，如果車位擁有者具有相關合同，具有合法證明，在這樣的前提下埋設界址點，然后界址點進行測量得到坐標結果，利用這種方式可以順利的辦理產權以及進行車位交易。
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綜上所述，目前人們的生活質量得到了穩(wěn)步的提升，為了使房地產面積測算更加合理化、精確化，應該對一些共有產權問題管理進行強化，出臺一些政策作為保障，不斷強化房地產測繪工作，同時對相關法律制度及房地產法律進行完善，進而對房地產測繪過程中的問題進行指導，這樣才能起到科學地引導消費的目的，使得房地產領域可以得到高效的運行，切實保障房地產權利人的合法權益。
