隨著城市的發(fā)展，老舊低矮房屋漸漸不能滿足人們的需求，為了最大程度地利用原有建筑，往往對(duì)其進(jìn)行改造，今天我們就分享給您舊房增層改造要點(diǎn)，一起來(lái)看。
直接增層法
對(duì)于地基基礎(chǔ)及墻體承載能力均比較良好的房屋結(jié)構(gòu)，可以采取在上部直接增層的方式進(jìn)行改造，可增加1~3層，應(yīng)確保地基基礎(chǔ)及墻體承載能力的安全儲(chǔ)備滿足要求。
地基
層數(shù)增加必然會(huì)使建筑荷載相應(yīng)增加，所以必須驗(yàn)算地基承載能力是否滿足要求，處理軟弱地基時(shí)還必須考慮沉降變形等問(wèn)題。
有些老舊房屋的地基經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期壓實(shí)，承載力有所提高，故實(shí)際施工時(shí)如果檢測(cè)鑒定結(jié)構(gòu)滿足要求，可以不對(duì)地基進(jìn)行處理。
基礎(chǔ)
增層后上部荷載增加，所以對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行驗(yàn)算也是十分有必要的，驗(yàn)算內(nèi)容應(yīng)包括基礎(chǔ)承載力及剛度。對(duì)于磚基礎(chǔ)應(yīng)驗(yàn)算磚強(qiáng)度及砂漿強(qiáng)度；對(duì)于混凝土基礎(chǔ)還應(yīng)增加驗(yàn)算基礎(chǔ)配筋率；對(duì)于鋼筋混凝土基礎(chǔ)還應(yīng)增加抗沖切和抗剪驗(yàn)算。
上部結(jié)構(gòu)
盡量減輕新增結(jié)構(gòu)自重，可多采用空心磚、加氣混凝土砌塊等材料；對(duì)于新增結(jié)構(gòu)應(yīng)增設(shè)和原有結(jié)構(gòu)不同的承重方式，確保橫墻縱墻共同承重。必須驗(yàn)算新增結(jié)構(gòu)后的穩(wěn)定性和承載力，對(duì)于老舊房屋應(yīng)按現(xiàn)存狀態(tài)適當(dāng)降低結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，作為安全儲(chǔ)備。
特別注意
新增結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的受力、連接等必須協(xié)調(diào)良好，新增結(jié)構(gòu)應(yīng)與抗震結(jié)構(gòu)相結(jié)合，必要時(shí)設(shè)置構(gòu)造柱；新增結(jié)構(gòu)應(yīng)層層設(shè)置鋼筋混凝土圈梁以提高整體性與空間剛度，必要時(shí)對(duì)原有結(jié)構(gòu)柱進(jìn)行加固。
外套框架法
對(duì)于地基基礎(chǔ)及墻體承載能力并不十分良好的房屋結(jié)構(gòu)或需要增加3層以上時(shí)，直接增層法可能會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定，故采用外套框架法，在原有結(jié)構(gòu)外側(cè)加套框架梁柱承受新增荷載，由新增樁基礎(chǔ)承受全部荷載，這種方法受原有建筑狀況影響小，較為靈活，但其造價(jià)較高。
外套框架分為兩種形式：（1）單層單跨剛架，外套框架梁截面較大，在震區(qū)必須進(jìn)行抗震驗(yàn)算，應(yīng)在底層設(shè)置鋼筋混凝土剪力墻或?qū)⒌讓釉O(shè)置為框剪結(jié)構(gòu)以增加整體性；（2）多層框架，各層框架梁只承受本層荷載。
特別注意
外套框架與原有結(jié)構(gòu)可通過(guò)可靠連接形成整體，或完全脫開(kāi)，設(shè)置抗震縫，嚴(yán)禁留置不明確的聯(lián)系狀態(tài)。橫墻間距較大時(shí)應(yīng)增設(shè)抗震橫墻以增強(qiáng)整體性，增設(shè)的構(gòu)造柱必須設(shè)置可靠錨固。
溫馨
提示”
增層雖好，可不要肆意妄為，一定要經(jīng)過(guò)詳細(xì)驗(yàn)算選擇方案，安全重于泰山。
增層前必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，否則即為違章建筑，一定要牢記。
