一、工程驗(yàn)收準(zhǔn)備工作
1、完成收尾工程
做好收尾工程，必須摸清收尾工程項(xiàng)目，通過(guò)竣工前的預(yù)檢，進(jìn)行一次徹底的清查，按設(shè)計(jì)圖紙和合同要求，逐一對(duì)照，找出遺漏項(xiàng)目和修補(bǔ)工作，制訂作業(yè)計(jì)劃，相互穿插施工。
2、準(zhǔn)備驗(yàn)收資料
竣工驗(yàn)收資料和文件是工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)，從施工開(kāi)始就應(yīng)完整地積累和保管，竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)編目建檔。
3、做好預(yù)驗(yàn)收
竣工驗(yàn)收的預(yù)驗(yàn)收，是初步鑒定工程質(zhì)量，避免竣工進(jìn)程拖延，保證項(xiàng)目順利投產(chǎn)使用不可缺少的工作。通過(guò)預(yù)驗(yàn)收，可及時(shí)發(fā)現(xiàn)遺留問(wèn)題，事先予以返修、補(bǔ)修。
二、工程驗(yàn)收分步要點(diǎn)
1、檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程是建筑工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，所有檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程在驗(yàn)收前應(yīng)由項(xiàng)目部先填好“檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收記錄”，并由項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)檢員和專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人分別在檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄中相關(guān)欄目簽字，然后由監(jiān)理工程師組織嚴(yán)格按規(guī)定程序進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)定工作。
2、分部(子分部)工程在項(xiàng)目自檢基礎(chǔ)由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)組織施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)分部須請(qǐng)質(zhì)檢站參加驗(yàn)收。
3、項(xiàng)目經(jīng)理每半月組織一次施工班組之間的質(zhì)量互檢，并進(jìn)行質(zhì)量講評(píng)。
4、分公司技術(shù)質(zhì)量部對(duì)每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行不定期抽樣檢查，對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行排名張榜公布，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題以書(shū)面形式發(fā)出限期整改指令單，項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)在指定限期內(nèi)將整改情況以書(shū)面形式反饋到技術(shù)質(zhì)量部，由公司對(duì)整改情況進(jìn)行抽樣復(fù)查，并根據(jù)復(fù)查結(jié)果進(jìn)行考核。
5、根據(jù)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的要求，關(guān)鍵部位必須請(qǐng)質(zhì)監(jiān)站核驗(yàn)。如地基驗(yàn)槽、基礎(chǔ)鋼筋、基礎(chǔ)分部、主體結(jié)構(gòu)分部、屋面等。
6、工程完工后竣工初驗(yàn)前施工單位內(nèi)部組織人員先做好工程自檢驗(yàn)收工作，在符合國(guó)家省市有關(guān)規(guī)定和設(shè)計(jì)文件、合同內(nèi)容后及時(shí)向現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)和建設(shè)單位提交“工程竣工報(bào)告”，并申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。
7、建設(shè)單位在收到竣工報(bào)告并組織自檢、初驗(yàn)后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和有關(guān)方面的專業(yè)人員組成驗(yàn)收組(建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)是驗(yàn)收組成員)，通知質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。
三、工程驗(yàn)收具體內(nèi)容
1、基礎(chǔ)工程
（1）在地基加固處理前，基坑、基槽開(kāi)挖平整后，應(yīng)對(duì)其土質(zhì)和承載力進(jìn)行檢查驗(yàn)收�？辈臁⒃O(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、施工、建設(shè)方有關(guān)負(fù)責(zé)人員及技術(shù)人員到場(chǎng)，根據(jù)基礎(chǔ)平面和結(jié)構(gòu)總說(shuō)明的施工圖階段結(jié)構(gòu)圖，以及詳勘階段的巖土工程勘察報(bào)告，確定土質(zhì)和承載力是否達(dá)到要求。
（2）地基與基礎(chǔ)工程驗(yàn)收的內(nèi)容包括無(wú)支護(hù)土方、有支護(hù)土方、地基及基礎(chǔ)處理、樁基、地下防水、混凝土基礎(chǔ)、砌體基礎(chǔ)、勁鋼（管）混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等�；A(chǔ)澆筑前，應(yīng)邀請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。對(duì)地基加固處理以后的施工質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
（3）基礎(chǔ)工程的驗(yàn)收。在基槽回填土以前，對(duì)基礎(chǔ)工程的質(zhì)量、構(gòu)造、尺寸偏差等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
（4）應(yīng)準(zhǔn)備樁基軸線及樣樁放線定位及復(fù)核記錄，打（壓）樁施工記錄、灌注樁成樁施工記錄。
（5）預(yù)制樁接樁，灌注樁鉆孔、清孔，鋼筋籠制作、吊放及混凝土灌注。
（6）樁位軸線偏差和標(biāo)高驗(yàn)收記錄（若樁頂標(biāo)高與施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地標(biāo)高相同時(shí)，應(yīng)在樁基工程施工結(jié)束后進(jìn)行）。
2、主體結(jié)構(gòu)
（1）鋼筋等工程在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)確保在混凝土前，在覆蓋屋面保護(hù)層、地下室基槽回填土、外墻板勾縫前，對(duì)鋼筋骨架、管線、部件、預(yù)埋件等的數(shù)量、尺寸偏差、構(gòu)造要求、保護(hù)層厚度進(jìn)行驗(yàn)收。
（2）砌塊砌筑施工前，結(jié)構(gòu)工程經(jīng)有關(guān)單位驗(yàn)收合格。正式砌筑前，應(yīng)首先在標(biāo)準(zhǔn)層砌筑樣板間，包括構(gòu)造柱、窗臺(tái)壓頂、過(guò)梁等，按照設(shè)計(jì)及規(guī)范要求施工完成；待監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行施工，同時(shí)確保對(duì)施工人員已經(jīng)完成技術(shù)交底工作，明確施工工序流程和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
（3）驗(yàn)收內(nèi)容主要包括以下要點(diǎn)：
1）軸線及放樣（每一層）；
2）柱、梁、樓梯、板鋼筋（包括數(shù)量、規(guī)格、品種、搭接長(zhǎng)度、焊接情況、保護(hù)層厚度、箍筋間距、預(yù)埋件等，每層一次），巡視旁站記錄；
3）雨篷、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板等懸臂部位鋼筋（每層一次），巡視旁站記錄；
4）混凝土（包括表面質(zhì)量、強(qiáng)度等級(jí)、每層一次），巡視旁站記錄；
5）墻體砌筑（包括柱與墻拉結(jié)筋數(shù)量、規(guī)格及設(shè)置情況），砂漿級(jí)配單；
6）屋頂水箱鋼筋（包括數(shù)量、規(guī)格、品種、搭接長(zhǎng)度），巡視旁站記錄；
7）女兒墻壓頂鋼筋（包括數(shù)量、規(guī)格）。
3、屋面工程
（1）防水卷起高度不小于25cm，管根部做附加層防水，防水收頭采用金屬箍，且上口打密封膠。
（2）上人屋面管道高度應(yīng)不小于1.8m。煙風(fēng)帽蓋板按2%找坡。
（3）驗(yàn)收內(nèi)容主要包括以下要點(diǎn)：
1）卷材、涂膜防水層的基層；
2）密封防水處理部位；
3）天溝、檐溝、泛水和變形縫等細(xì)部作法；
4）卷材、涂膜防水層的搭接寬度和附加層；
5）剛性保護(hù)層與卷材、涂膜防水層之間的隔離層。
4、裝飾裝修工程
（1）墻面裂縫和樓板外觀檢查，重點(diǎn)檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫；墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差。
（2）門(mén)窗表面質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響著安裝后整個(gè)墻面的裝飾效果。門(mén)窗的外觀檢查包括表面是否有裂痕、是否有變形和窗戶橡膠的安裝檢查。
（3） 地面外觀檢查，首先須在2m以外的地方，對(duì)光目測(cè)地面顏色是否均勻，有無(wú)色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等，然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。
（4）驗(yàn)收內(nèi)容主要包括以下要點(diǎn)：
1）抹灰工程：抹灰厚度大于或等于35mm時(shí)的加強(qiáng)措施、不同材料基體交接處的加強(qiáng)措施。
2）門(mén)窗工程：預(yù)埋件和錨固件、隱蔽部位的防腐、填嵌處理。
3）吊頂工程：木龍骨防火、防腐處理、預(yù)埋件或拉結(jié)筋、吊桿安裝、龍骨安裝、填充材料設(shè)置。
4）輕質(zhì)隔墻工程：木龍骨防火、防腐處理、預(yù)埋件或拉結(jié)筋、龍骨安裝、填充材料的設(shè)置。
5）飾面板（磚）工程：預(yù)埋件（后置埋件）、連接節(jié)點(diǎn)、防水層。
6）幕墻工程：預(yù)埋件（或后置埋件）、構(gòu)件的連接節(jié)點(diǎn)、變形縫及墻面轉(zhuǎn)角處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)、幕墻防雷裝置；幕墻防火構(gòu)造。
四、必備工程驗(yàn)收常識(shí)
1、單位工程
單位工程就是具備獨(dú)立使用功能的建筑物或構(gòu)筑物。
例如：某縣醫(yī)院一次建三棟樓，分別是門(mén)診綜合樓（6層）、住院部（7層）、行政辦公樓（3層），則門(mén)診綜合樓、住院部、行政辦公樓每一個(gè)單體均稱為一個(gè)單位工程。
2、分部工程
分部工程可以按專業(yè)性質(zhì)、工程部位進(jìn)行確定，若分部工程較大或者較復(fù)雜的時(shí)候，還可以按施工的特點(diǎn)、材料的種類、施工的順序、專業(yè)系統(tǒng)及類別劃分為若干子分部工程。
例如：將門(mén)診綜合樓劃分為地基與基礎(chǔ)分部工程、主體結(jié)構(gòu)分部工程、建筑裝飾裝修分部工程、建筑屋面分部工程、建筑節(jié)能分部工程等等。
例如：將門(mén)診綜合樓（單位工程）的主體結(jié)構(gòu)分部工程劃分為混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程、砌體結(jié)構(gòu)子分部工程。
例如：將住院部（單位工程）的建筑裝飾裝修分部工程劃分為建筑地面子分部工程、抹灰子分部工程、涂飾子分部工程、細(xì)部子分部工程等等。
3、分項(xiàng)工程
分項(xiàng)工程可以按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備等類別劃分。
例如：主體結(jié)構(gòu)分部工程中混凝土結(jié)構(gòu)子分部劃分為4個(gè)分項(xiàng)工程：模板分項(xiàng)工程、鋼筋分項(xiàng)工程、混凝土分項(xiàng)工程、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程。
例如：建筑裝飾裝修分部工程中抹灰子分部工程劃分為：一般抹灰分項(xiàng)工程、裝飾抹灰分項(xiàng)工程。
4、檢驗(yàn)批
檢驗(yàn)批可以根據(jù)施工、質(zhì)量控制和專業(yè)驗(yàn)收的需要，按工程量、樓層、施工縫等方式進(jìn)行劃分。
例如：主體結(jié)構(gòu)分部工程中混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程中的鋼筋分項(xiàng)工程劃分為鋼筋制作、鋼筋安裝、鋼筋綁扎3個(gè)檢驗(yàn)批。
